2024房屋認購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋認購合同本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型2.認購人信息2.1認購人姓名2.2認購人身份證號碼2.3認購人聯(lián)系方式3.認購條件3.1認購人具備完全民事行為能力3.2認購人符合購房政策要求4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價格4.2首期付款金額及時間4.3剩余房款支付方式及時間5.認購程序5.1認購人提交認購申請5.2開發(fā)商審核認購資格5.3簽訂房屋認購書5.4支付首期房款5.5辦理后續(xù)購房手續(xù)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)9.2認購人的權(quán)利和義務(wù)10.房屋交付及驗收10.1房屋交付時間10.2房屋驗收程序10.3房屋質(zhì)量問題處理11.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用11.1物業(yè)公司名稱11.2物業(yè)服務(wù)費用11.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容12.配套設(shè)施及交付時間12.1配套設(shè)施名稱12.2配套設(shè)施交付時間13.法律法規(guī)變化對合同的影響13.1法律法規(guī)變化對合同的約束力13.2法律法規(guī)變化對合同的調(diào)整14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方約定的補充條款第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)第二條認購人信息2.1認購人姓名：X2.2認購人身份證號碼：X2.3認購人聯(lián)系方式：X第三條認購條件3.1認購人具備完全民事行為能力3.2認購人符合購房政策要求第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價格：人民幣萬元整4.2首期付款金額及時間：人民幣萬元整，自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付4.3剩余房款支付方式及時間：按照開發(fā)商指定的銀行貸款方式支付，貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付首期房款剩余部分。第五條認購程序5.1認購人提交認購申請：認購人應(yīng)在本合同簽訂前向開發(fā)商提交認購申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2開發(fā)商審核認購資格：開發(fā)商應(yīng)在收到認購申請后七個工作日內(nèi)審核認購人的資格，并向認購人發(fā)出審核結(jié)果通知。5.3簽訂房屋認購書：審核通過后，開發(fā)商和認購人應(yīng)簽訂本合同，并留存認購人的身份證復(fù)印件作為合同附件。5.4支付首期房款：認購人按照本合同第四條約定支付首期房款。5.5辦理后續(xù)購房手續(xù)：開發(fā)商在收到全部房款后，按照購房政策及合同約定為認購人辦理后續(xù)購房手續(xù)。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償方式：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。具體違約責(zé)任及賠償方式按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解：如協(xié)商無果，任何一方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解無效，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.3合同終止條件：合同終止的情形包括全部房款支付完畢、房屋交付驗收合格等。第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)9.1.1開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。9.1.2開發(fā)商應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標準。9.2認購人的權(quán)利和義務(wù)9.2.1認購人應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合開發(fā)商辦理購房手續(xù)。9.2.2認購人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十條房屋交付及驗收10.1房屋交付時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付給認購人。10.2房屋驗收程序：認購人應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定對房屋進行驗收。10.3房屋質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定負責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費用11.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司11.2物業(yè)服務(wù)費用：人民幣元/平方米·月11.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、清潔衛(wèi)生等。第十二條配套設(shè)施及交付時間12.1配套設(shè)施名稱：包括但不限于綠化、停車設(shè)施、健身設(shè)施等。12.2配套設(shè)施交付時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)交付配套設(shè)施。第十三條法律法規(guī)變化對合同的影響13.1法律法規(guī)變化對合同的約束力：如法律法規(guī)變化影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整合同。13.2法律法規(guī)變化對合同的調(diào)整：具體調(diào)整內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：如房屋裝修標準、家具家電贈送等。14.2雙方約定的補充條款：如雙方在合同履行過程中形成的其他重要事項，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：該附件應(yīng)包括房屋的詳細平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系以及門窗等具體位置。附件二：房屋裝修標準詳細說明：該附件應(yīng)詳細列出房屋裝修的具體標準，包括材料品牌、型號、顏色等。附件三：家具家電贈送清單詳細說明：該附件應(yīng)詳細列出開發(fā)商承諾贈送的家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：政策文件詳細說明：該附件應(yīng)包括購房政策、貸款政策等相關(guān)政策文件，以證明認購人符合購房政策要求。附件五：房屋質(zhì)量保證書詳細說明：該附件應(yīng)由開發(fā)商提供，保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及標準。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細說明：該附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用以及服務(wù)期限等信息。附件七：補充協(xié)議詳細說明：該附件用于記錄雙方在合同履行過程中形成的其他重要事項，以書面形式簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付房屋或配套設(shè)施。2.開發(fā)商未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.認購人未能按照合同約定時間支付房款。4.認購人未能按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋。責(zé)任認定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.認購人違約：認購人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，屬于違約行為。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償認購人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.認購人：指具備完全民事行為能力的購房人，符合購房政策要求。2.開發(fā)商：指承擔(dān)房屋開發(fā)建設(shè)責(zé)任的企業(yè)或個人。3.房屋：指本合同約定的購買的住宅物業(yè)。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)