2024年集體土地上住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地上住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3集體土地及住宅第二條轉(zhuǎn)讓的住宅及土地情況2.1住宅描述2.2土地面積及用途2.3權(quán)利與限制第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明3.2受讓方符合購(gòu)房條件3.3住宅及土地符合轉(zhuǎn)讓要求第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限4.3支付憑證第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1簽訂合同5.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.3繳納稅費(fèi)5.4交付住宅及土地第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付方式及期限第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式及金額第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序及后果第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后果第十二條附加條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件的生效條件第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律13.3法律解釋第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是集體土地上的住宅及對(duì)應(yīng)土地的合法所有權(quán)人，擁有完整的所有權(quán)證明，具備法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。乙方是符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方轉(zhuǎn)讓條件的購(gòu)買者，愿意按照本合同的約定購(gòu)買甲方的住宅及土地。1.3集體土地及住宅：集體土地及住宅指的是位于_______（具體位置）的，土地使用權(quán)屬于集體，土地上建設(shè)的住宅，該住宅的詳細(xì)描述見(jiàn)本合同第二條。第二條轉(zhuǎn)讓的住宅及土地情況2.1住宅描述：該住宅位于_______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)房間，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.2土地面積及用途：該住宅對(duì)應(yīng)的土地面積為_(kāi)______平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.3權(quán)利與限制：甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的住宅及土地?fù)碛型暾乃袡?quán)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利限制。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明其對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅及土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)的文件。3.2受讓方符合購(gòu)房條件：乙方應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的購(gòu)房條件，并提供相應(yīng)的證明材料。3.3住宅及土地符合轉(zhuǎn)讓要求：甲方保證轉(zhuǎn)讓的住宅及土地符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，能夠辦理過(guò)戶手續(xù)并交付給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定該住宅及土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式及期限：乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，通過(guò)_______方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付憑證：支付完成后，乙方應(yīng)向甲方索取正式的支付憑證，作為履行合同的證據(jù)。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1簽訂合同：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂本合同，并加蓋公章或簽字。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理住宅及土地的過(guò)戶手續(xù)。5.3繳納稅費(fèi)：辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照本合同第六條的約定由甲乙雙方承擔(dān)。5.4交付住宅及土地：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將住宅及土地交付給乙方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地交易手續(xù)費(fèi)等。6.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。6.3稅費(fèi)支付方式及期限：甲乙雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。7.2受讓方的違約責(zé)任：如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。7.3違約賠償方式及金額：違約賠償金額應(yīng)等于因違約所導(dǎo)致的具體損失金額，賠償方式可以是現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式。具體賠償金額和方式由違約方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向人民法院起訴。8.3仲裁解決：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更有賴于甲乙雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除的條件符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序及后果：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行，并處理因變更或解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露秘密而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并根據(jù)情況支付違約金。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。11.3合同失效后果：合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二條附加條款12.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等。12.2補(bǔ)充協(xié)議：如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3附件的生效條件：附件的生效條件符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。第十三條適用法律13.1合同簽訂地法律：本合同簽訂地法律為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）的法律。13.2合同履行地法律：本合同履行地法律為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）的法律。13.3法律解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同簽訂地法律和合同履行地法律的規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并約定。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行：如甲乙雙方在合同中未作約定，應(yīng)參照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。15.2第三方職責(zé)：a)中介機(jī)構(gòu)：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，促成合同成立。c)擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為合同履行提供擔(dān)保，確保交易安全。d)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)。e)稅務(wù)機(jī)關(guān)：對(duì)合同履行過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收管理。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方根據(jù)其在合同履行過(guò)程中的角色，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。具體權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款：甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，本合同的相關(guān)條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)第三方的要求。16.2說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和完善，以確保合同的順利履行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其在合同履行過(guò)程中的角色，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議確定。責(zé)任限額可以采用金額限制、責(zé)任范圍限制等方式。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：a)中介方：中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，并收取中介費(fèi)。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于房屋買賣雙方的其他事宜不承擔(dān)責(zé)任。b)評(píng)估方：評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓的住宅及土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并收取評(píng)估費(fèi)。評(píng)估方的責(zé)任限于其評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性，對(duì)于房屋買賣雙方的其他事宜不承擔(dān)責(zé)任。c)擔(dān)保方：擔(dān)保方負(fù)責(zé)為合同履行提供擔(dān)保，并收取擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保方的責(zé)任限于其擔(dān)保范圍內(nèi)，對(duì)于房屋買賣雙方的其他事宜不承擔(dān)責(zé)任。d)監(jiān)管方：監(jiān)管方負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)。監(jiān)管方的責(zé)任限于其監(jiān)管范圍內(nèi)，對(duì)于房屋買賣雙方的其他事宜不承擔(dān)責(zé)任。e)稅務(wù)方：稅務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的稅收進(jìn)行征收管理。稅務(wù)方的責(zé)任限于其稅收征收范圍內(nèi)，對(duì)于房屋買賣雙方的其他事宜不承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約：如第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院起訴或申請(qǐng)仲裁。第十九條第三方介入的合同修改19.1合同修改：甲乙雙方同意，在第三方介入的情況下，可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方的要求。19.2修改程序：合同修改應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋第三方公章。第二十條第三方介入的合同終止20.1合同終止：本合同在履行完畢后，第三方介入的合同關(guān)系隨之終止。20.2終止后果：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三方根據(jù)其在合同履行過(guò)程中的角色，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條附加條款的生效條件21.1附加條款生效：附加條款自甲乙雙方與第三方簽訂后生效。21.2附加條款與本合同的關(guān)系：附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：購(gòu)房發(fā)票附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件八：稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的稅收繳款證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：要求：合法有效，未經(jīng)篡改，權(quán)利清晰。說(shuō)明：作為證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓住宅擁有合法所有權(quán)的文件。2.土地使用權(quán)證：要求：合法有效，未經(jīng)篡改，權(quán)利清晰。說(shuō)明：作為證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)權(quán)的文件。3.購(gòu)房發(fā)票：要求：真實(shí)有效，與房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證相符。說(shuō)明：作為證明甲方已支付購(gòu)房款項(xiàng)的文件。4.評(píng)估報(bào)告：要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。5.中介服務(wù)協(xié)議：要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任。說(shuō)明：作為中介方提供服務(wù)的合同依據(jù)。6.擔(dān)保協(xié)議：要求：明確擔(dān)保的范圍、金額及違約責(zé)任。說(shuō)明：作為擔(dān)保方提供擔(dān)保的合同依據(jù)。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：要求：由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，證明交易合規(guī)。說(shuō)明：作為交易合法性的證明文件。8.稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的稅收繳款證明：要求：證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：作為證明交易合規(guī)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.乙方未按約定時(shí)間、條件完成購(gòu)房款支付。3.甲方未按約定時(shí)間交付住宅及土地。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算。3.遲延履行違約金：按合同金額的一定比例（如0.5%）計(jì)算，每延遲一日。4.合同解除：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。若違約行為導(dǎo)致乙方損失，乙方還可以要求甲方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于集體所有的土地，使用權(quán)通常屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)。2.住宅：指用于居住的建筑，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括住宅用地、商業(yè)用地等。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種