二零二五年度物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)公司管理與維護(hù)小區(qū)設(shè)施協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)公司管理與維護(hù)小區(qū)設(shè)施協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2小區(qū)名稱1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4安全管理2.5客戶服務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域清潔3.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)3.3環(huán)保綠化3.4安全巡查3.5客戶投訴處理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付期限4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條款6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.2違約賠償方式6.3違約糾紛解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力通知10.3不可抗力責(zé)任11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同簽署12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)清單12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.合同修訂13.1合同修訂程序13.2合同修訂效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.3合同簽訂日期：2024年1月1日2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)綠化帶、道路、停車場、休閑設(shè)施、健身器材等的日常維護(hù)和管理。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、垃圾收集點(diǎn)的清潔。2.4安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡查、監(jiān)控，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)和處理居民投訴，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域的清掃、垃圾收集，保持公共區(qū)域干凈整潔。3.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)：定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.3環(huán)保綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化帶的整齊美觀，每年進(jìn)行兩次綠化帶施肥。3.4安全巡查：每日進(jìn)行安全巡查，確保小區(qū)安全無隱患。3.5客戶投訴處理：接到客戶投訴后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在3個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照小區(qū)面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。4.2服務(wù)費(fèi)用支付期限：每月1日至10日為繳費(fèi)期，逾期未繳費(fèi)的，按日收取滯納金。4.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)物價(jià)上漲等因素，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2027年12月31日5.3合同續(xù)簽條款：合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2違約賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。6.3違約糾紛解決方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。7.保密條款7.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方約定的事項(xiàng)。7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。7.3保密責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容及約定事項(xiàng)。8.合同解除8.1.1合同雙方協(xié)商一致；8.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對已履行部分的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院起訴。9.2爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。10.不可抗力10.1不可抗力事件：指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力責(zé)任：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。11.合同生效及其他11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。11.3合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用。12.3其他相關(guān)文件：包括但不限于小區(qū)業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議等。13.合同修訂13.1合同修訂程序：合同內(nèi)容需要修訂時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署修訂協(xié)議。13.2合同修訂效力：修訂協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與原合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中的問題。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、咨詢、調(diào)解、仲裁、保險(xiǎn)理賠、損害賠償評估等。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意：對方收到介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入實(shí)施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方職責(zé)17.1第三方作為中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助溝通、促成雙方達(dá)成協(xié)議，不參與合同的實(shí)質(zhì)性決策。17.2第三方作為咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方解決合同履行中的技術(shù)問題。17.3第三方作為監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同內(nèi)容得到正確執(zhí)行。17.4第三方作為保險(xiǎn)公司：在合同約定的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠和賠償事宜。17.5第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同履行過程中的爭議進(jìn)行仲裁，作出具有法律效力的裁決。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和法律法規(guī)，要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出建議或解決方案，但最終決策權(quán)歸合同雙方所有。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保證其提供的建議或解決方案的合法性和合理性。19.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和法律法規(guī)，履行其職責(zé)，不得擅自擴(kuò)大或縮小其職責(zé)范圍。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其介入的性質(zhì)、合作協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)確定。20.2第三方因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。20.3第三方在提供咨詢、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方均非雇主與雇員的關(guān)系，而是基于合作協(xié)議的委托與受托關(guān)系。21.2第三方與合同雙方的權(quán)益劃分：第三方的收益、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由合作協(xié)議約定，不涉及合同雙方的權(quán)益分配。21.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方僅對合同雙方負(fù)責(zé)，不直接對小區(qū)業(yè)主或其他第三方負(fù)責(zé)。如第三方行為導(dǎo)致其他第三方遭受損失，由合同雙方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方變更與退出22.1第三方變更：如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與新的第三方簽訂新的合作協(xié)議。22.2第三方退出：第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知合同雙方，并協(xié)助完成交接工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、客戶服務(wù)等。要求：清單應(yīng)明確每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方對照執(zhí)行。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)等。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰明確，便于雙方核對和監(jiān)督。3.合同簽訂文件包括但不限于合同文本、雙方簽字蓋章的合同副本、合同附件等。要求：文件應(yīng)完整、清晰，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。4.業(yè)主大會決議如涉及業(yè)主大會決議，應(yīng)附上相關(guān)決議的復(fù)印件。要求：決議內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，確保合同符合業(yè)主大會的決定。5.服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。6.保密協(xié)議如涉及保密事項(xiàng)，應(yīng)附上保密協(xié)議的復(fù)印件。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確保密范圍、保密期限和保密責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議如涉及爭議解決，應(yīng)附上爭議解決協(xié)議的復(fù)印件。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭議解決的方式、程序和地點(diǎn)。8.不可抗力證明文件如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提供相關(guān)證明文件的復(fù)印件。要求：證明文件應(yīng)具有權(quán)威性，如政府文件、新聞報(bào)道等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。1.2未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.3違反合同約定的保密義務(wù)。1.4未按合同約定進(jìn)行爭議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的合理損失。3.示例說明：3.1違約方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.2違約方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約金，并對受損方進(jìn)行賠償。3.3違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償受損方因此遭受的損失。3.4違約方未按合同約定進(jìn)行爭議解決，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)公司管理與維護(hù)小區(qū)設(shè)施協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及法定代表人1.2小區(qū)名稱及業(yè)主委員會代表2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2小區(qū)設(shè)施維護(hù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同生效時(shí)間3.2合同終止時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1小區(qū)公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)5.2小區(qū)公共設(shè)施維修及保養(yǎng)5.3小區(qū)安全保衛(wèi)及消防管理5.4小區(qū)業(yè)主投訴處理6.物業(yè)公司責(zé)任6.1物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.2業(yè)主對物業(yè)公司責(zé)任的監(jiān)督7.業(yè)主責(zé)任7.1業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度7.2業(yè)主對小區(qū)設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)公司法定代表人：1.3小區(qū)名稱：花園小區(qū)1.4業(yè)主委員會代表：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施維修及保養(yǎng)小區(qū)安全保衛(wèi)及消防管理小區(qū)業(yè)主投訴處理2.2小區(qū)設(shè)施維護(hù)范圍：小區(qū)道路、停車場、綠化帶等公共區(qū)域的維護(hù)小區(qū)電梯、供水供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)小區(qū)消防設(shè)施的檢查及維護(hù)3.服務(wù)期限3.1合同生效時(shí)間：2024年1月1日3.2合同終止時(shí)間：2024年12月31日4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：小區(qū)公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用小區(qū)公共設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)用小區(qū)安全保衛(wèi)及消防管理費(fèi)用業(yè)主投訴處理費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式：按月收取，每月1日繳納上一個(gè)月的費(fèi)用費(fèi)用繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1小區(qū)公共區(qū)域清潔及綠化養(yǎng)護(hù)：公共區(qū)域每天至少清潔兩次，保持整潔綠化帶每月修剪一次，保持美觀公共設(shè)施定期消毒，確保衛(wèi)生5.2小區(qū)公共設(shè)施維修及保養(yǎng)：公共設(shè)施損壞后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)定期對公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，延長使用壽命5.3小區(qū)安全保衛(wèi)及消防管理：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防通道暢通及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主權(quán)益5.4小區(qū)業(yè)主投訴處理：業(yè)主投訴應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理對處理結(jié)果進(jìn)行反饋，確保業(yè)主滿意6.物業(yè)公司責(zé)任6.1物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：按合同約定提供物業(yè)服務(wù)保障業(yè)主合法權(quán)益及時(shí)處理業(yè)主投訴6.2業(yè)主對物業(yè)公司責(zé)任的監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估7.業(yè)主責(zé)任7.1業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度：嚴(yán)格遵守小區(qū)管理規(guī)定維護(hù)小區(qū)公共秩序保持個(gè)人環(huán)境衛(wèi)生7.2業(yè)主對小區(qū)設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任：業(yè)主應(yīng)合理使用小區(qū)公共設(shè)施，不得擅自損壞業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)綠化，不得隨意踐踏或破壞業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得亂扔垃圾8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定8.2合同解除條件及程序：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議9.違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任：未按時(shí)完成維修保養(yǎng)，應(yīng)向業(yè)主賠償損失未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金未妥善處理業(yè)主投訴，應(yīng)向業(yè)主道歉并賠償損失9.2業(yè)主違約責(zé)任：故意損壞公共設(shè)施，應(yīng)賠償損失亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)接受物業(yè)管理處處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方友好協(xié)商向物業(yè)管理處投訴向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?1.合同生效及其他11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同附件：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司辦公地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)清潔及綠化養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施維修及保養(yǎng)安全保衛(wèi)及消防管理業(yè)主投訴處理13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)清潔及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用公共設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)用安全保衛(wèi)及消防管理費(fèi)用業(yè)主投訴處理費(fèi)用14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同保管責(zé)任：物業(yè)公司妥善保管合同原件業(yè)主委員會妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：為確保合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。16.第三方介入條件雙方同意第三方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)第三方介入內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：接受甲乙雙方委托，按照合同約定履行職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持在介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)向甲乙雙方提出建議或要求18.2第三方義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量對介入過程中獲取的信息保密對因自身原因造成甲乙雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督19.2第三方與乙方的關(guān)：第三方受乙方委托，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，應(yīng)確保合同履行第三方應(yīng)公平、公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方20.第三方介入程序20.1第三方介入程序如下：雙方協(xié)商確定第三方第三方提交資質(zhì)證明和經(jīng)驗(yàn)證明雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議第三方開始履行職責(zé)雙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估21.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入目的第三方介入內(nèi)容第三方責(zé)任限額第三方責(zé)權(quán)利第三方介入程序其他雙方認(rèn)為必要的條款22.第三方介入終止22.1第三方介入終止條件：合同履行完畢雙方協(xié)商一致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形22.2第三方介入終止程序：雙方協(xié)商確定終止時(shí)間雙方簽訂終止協(xié)議第三方撤離現(xiàn)場，合同終止第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，如清潔、綠化、維修、安保等，以及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。說明：此附件作為合同附件一，是物業(yè)服務(wù)執(zhí)行的具體依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成部分，如管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件二，是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、內(nèi)容、責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利、介入程序等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行。說明：此附件作為第三方工作成果的記錄，便于雙方監(jiān)督和評估。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保變更合法有效。6.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、雙方協(xié)商結(jié)果、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。說明：此附件用于明確合同解除后的處理方式，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成維修保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主賠償損失，并支付違約金示例：若物業(yè)公司未在24小時(shí)內(nèi)修復(fù)損壞的電梯，應(yīng)向業(yè)主支付賠償金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：故意損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任示例：若業(yè)主故意損壞小區(qū)公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方損失示例：若第三方在介入過程中因工作失誤導(dǎo)致業(yè)主損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定解決爭議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金示例：若一方未按約定通過消費(fèi)者協(xié)會解決爭議，應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：物業(yè)公司管理與維護(hù)小區(qū)設(shè)施協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1小區(qū)設(shè)施管理2.2小區(qū)環(huán)境維護(hù)2.3小區(qū)公共安全2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.5小區(qū)設(shè)施維修2.6小區(qū)活動組織3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)公司責(zé)任5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.2環(huán)境維護(hù)責(zé)任5.3安全保障責(zé)任5.4綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.5設(shè)施維修責(zé)任5.6活動組織責(zé)任6.業(yè)主責(zé)任6.1維護(hù)小區(qū)環(huán)境責(zé)任6.2配合物業(yè)公司工作責(zé)任6.3報(bào)告設(shè)施損壞責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：設(shè)施清單及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人身份證明12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)公司地址：省市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：省市區(qū)路號棟1.5業(yè)主代表姓名：2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1小區(qū)設(shè)施管理：包括但不限于小區(qū)道路、停車場、公共照明、消防設(shè)施、電梯、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2小區(qū)環(huán)境維護(hù)：包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、公共區(qū)域清潔等。2.3小區(qū)公共安全：包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、消防巡查、安全巡邏等。2.4小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于樹木修剪、花卉種植、草坪養(yǎng)護(hù)等。2.5小區(qū)設(shè)施維修：包括但不限于設(shè)施損壞后的維修、更換等。2.6小區(qū)活動組織：包括但不限于節(jié)日慶祝、文化活動、業(yè)主大會等。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日3.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整4.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每個(gè)季度末前支付下季度費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或成本上升，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)公司責(zé)任5.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任：確保小區(qū)設(shè)施正常運(yùn)行，對損壞的設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修。5.2環(huán)境維護(hù)責(zé)任：保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化植被茂盛。5.3安全保障責(zé)任：確保小區(qū)公共安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件。5.4綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：定期對綠化植被進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。5.5設(shè)施維修責(zé)任：對小區(qū)設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。5.6活動組織責(zé)任：策劃和組織各類小區(qū)活動，豐富業(yè)主生活。6.業(yè)主責(zé)任6.1維護(hù)小區(qū)環(huán)境責(zé)任：業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不亂扔垃圾，不損壞公共設(shè)施。6.2配合物業(yè)公司工作責(zé)任：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的工作，共同維護(hù)小區(qū)秩序。6.3報(bào)告設(shè)施損壞責(zé)任：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告，以便及時(shí)處理。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：雙方應(yīng)在接到爭議通知之日起30日內(nèi)提出解決方案，否則視為放棄權(quán)利。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：8.2.1物業(yè)公司未能履行合同主要義務(wù)，業(yè)主委員會書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.2.2業(yè)主委員會決定解散，且無法繼續(xù)履行合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，需提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定：包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的%。10.合同生效10.1合同生效條件：雙方代表在合同上簽字蓋章，并按規(guī)定備案后生效。10.2合同生效日期：自合同備案之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：設(shè)施清單及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1簽署日期：2024年X月X日12.2簽署人身份證明：雙方代表需提供有效身份證件。12.3簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理辦公室13.2備案日期：2024年X月X日14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、爭議解決、資產(chǎn)評估等。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意：對方在收到介入申請后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定：雙方同意第三方介入后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)共同選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其承擔(dān)的合同部分的金額。17.2責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任追究：第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和合作協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其開展工作。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：在第三方介入的特定事項(xiàng)上，甲乙雙方與第三方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議