獨家房源代理合同范本

獨家房源代理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.1甲方（委托方）甲方擁有位于[具體地址]的房源（以下簡稱“該房源”），愿意委托乙方作為獨家代理方，對該房源進行代理銷售或出租等相關事宜。1.2乙方（受托方）乙方是一家具有合法資質的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，具備專業(yè)的房地產(chǎn)銷售和租賃服務能力，愿意接受甲方的委托，作為獨家代理方，對該房源進行代理銷售或出租等相關事宜。二、獨家房源代理事項2.1房源信息該房源的詳細信息如下：房屋地址：[具體地址]房屋面積：[具體面積]房屋戶型：[具體戶型]房屋朝向：[具體朝向]裝修情況：[具體裝修情況]2.2代理范圍乙方作為甲方的獨家代理方，有權代表甲方進行該房源的銷售或出租事宜，包括但不限于：（1）尋找潛在客戶；（2）與潛在客戶進行洽談；（3）協(xié)助甲方與客戶簽訂相關合同。2.3代理期限本合同的代理期限為自[起始日期]至[結束日期]。在代理期限內(nèi)，甲方不得委托其他任何第三方對該房源進行銷售或出租事宜。三、委托方的權利與義務3.1權利（1）甲方有權了解乙方的代理工作進展情況；（2）甲方有權對乙方的代理工作提出建議和意見；（3）在乙方完成代理事項后，甲方有權按照合同約定收取相關款項。3.2義務（1）甲方應向乙方提供該房源的真實、準確、完整的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀等；（2）甲方應配合乙方的代理工作，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方安排客戶看房等；（3）在代理期限內(nèi)，甲方不得擅自與乙方介紹的客戶進行私下交易，否則視為甲方違約，甲方應按照本合同約定向乙方支付違約金。四、受托方的權利與義務4.1權利（1）乙方有權按照本合同約定收取代理費用；（2）乙方有權根據(jù)市場情況和客戶需求，對該房源的銷售或出租價格提出建議；（3）乙方有權代表甲方與潛在客戶進行洽談和簽訂相關合同。4.2義務（1）乙方應盡職盡責地為甲方提供代理服務，積極尋找潛在客戶，促成該房源的銷售或出租；（2）乙方應如實向潛在客戶介紹該房源的情況，不得隱瞞或虛假宣傳；（3）乙方應妥善保管甲方提供的相關文件和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；（4）乙方應按照甲方的要求，及時向甲方匯報代理工作進展情況。五、代理費用及支付方式5.1代理費用標準（1）如該房源成功銷售，甲方應按照該房源銷售總價的[X]%向乙方支付代理費用；（2）如該房源成功出租，甲方應按照該房源月租金的[X]%向乙方支付代理費用，支付期限為每[具體支付周期]。5.2支付時間（1）如該房源成功銷售，甲方應在收到購房款后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用；（2）如該房源成功出租，甲方應在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付代理費用。5.3支付方式甲方應將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]六、房源推廣與營銷6.1推廣計劃乙方應制定詳細的房源推廣計劃，包括但不限于：（1）在各大房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布該房源的信息；（2）制作該房源的宣傳資料，如宣傳單頁、海報等；（3）利用社交媒體平臺進行推廣；（4）舉辦房源開放日活動，邀請潛在客戶實地看房。6.2營銷渠道乙方應通過多種營銷渠道，積極推廣該房源，包括但不限于：（1）與各大房地產(chǎn)中介公司合作，拓寬客戶資源；（2）參加房地產(chǎn)展覽會，提高該房源的知名度；（3）與企業(yè)、單位等合作，尋找潛在的團購客戶。6.3推廣費用承擔（1）乙方為推廣該房源所產(chǎn)生的費用，由乙方先行墊付；（2）如該房源成功銷售或出租，甲方應在支付代理費用的同時將乙方墊付的推廣費用一并支付給乙方；（3）如該房源在代理期限內(nèi)未能成功銷售或出租，乙方自行承擔推廣費用。七、客戶帶看與洽談7.1帶看安排（1）乙方應根據(jù)潛在客戶的需求，合理安排客戶看房時間，并提前通知甲方；（2）在客戶看房時，乙方應安排專業(yè)人員進行陪同，為客戶介紹該房源的情況；（3）乙方應做好客戶看房的記錄，包括客戶的基本信息、看房時間、看房意見等。7.2洽談流程（1）如潛在客戶對該房源有購買或租賃意向，乙方應及時與客戶進行洽談，了解客戶的需求和意向；（2）乙方應根據(jù)客戶的需求和意向，制定合理的銷售或出租方案，并與甲方進行溝通和協(xié)商；（3）在洽談過程中，乙方應維護甲方的利益，爭取達成最有利的交易條件。7.3客戶信息管理（1）乙方應建立客戶信息管理系統(tǒng)，對潛在客戶的信息進行登記和管理；（2）乙方應妥善保管客戶信息，不得泄露客戶的個人隱私；（3）乙方應定期對客戶信息進行分析和總結，為后續(xù)的代理工作提供參考。八、成交與簽約8.1成交條件（1）如該房源為銷售，成交條件為乙方促成買方與甲方簽訂《房屋買賣合同》，并支付定金；（2）如該房源為出租，成交條件為乙方促成承租方與甲方簽訂《房屋租賃合同》，并支付租金及押金。8.2簽約流程（1）在達成成交條件后，乙方應協(xié)助甲方與客戶簽訂相關合同；（2）合同簽訂后，乙方應及時將合同副本提交給甲方；（3）乙方應協(xié)助甲方辦理相關的過戶手續(xù)或租賃備案手續(xù)。8.3合同備案（1）如該房源為銷售，乙方應協(xié)助甲方辦理《房屋買賣合同》的備案手續(xù)；（2）如該房源為出租，乙方應協(xié)助甲方辦理《房屋租賃合同》的備案手續(xù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應對在本合同履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日后[X]年。9.3違約責任如一方違反本保密條款的約定，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此所遭受的損失。十、違約責任10.1委托方違約責任（1）如甲方違反本合同約定，擅自與乙方介紹的客戶進行私下交易，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此所遭受的損失；（2）如甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費用或推廣費用，每逾期一日，甲方應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。10.2受托方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定盡職盡責地為甲方提供代理服務，導致該房源未能在代理期限內(nèi)成功銷售或出租，乙方應退還甲方已支付的代理費用，并向甲方支付違約金[X]元；（2）如乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。10.3不可抗力情況下的責任如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互相協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但雙方應在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。十一、合同的變更與解除11.1變更條件本合同的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2解除條件（1）如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）如乙方未能在代理期限內(nèi)成功銷售或出租該房源，甲方有權解除本合同；（3）如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。11.3變更與解除的程序（1）雙方應就合同的變更或解除事宜進行協(xié)商，并達成一致意見；（2）如雙方?jīng)Q定變更合同，應簽訂書面的變更協(xié)議；如雙方?jīng)Q定解除合同，應簽訂書面的解除協(xié)議；（3）在變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議的約定履行各自的義務。十二、爭議解決12.1爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。十三、其他條款13.1通知與送達（1）雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為雙方的有效聯(lián)系方式，如一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方；（2）本合同項下的任何通知、文件、資料等，均應以書面形式送達對方的有效聯(lián)系方式，如通過郵寄方式送達，以對方簽收之日為送達日期；如通過郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件14.1房源詳