2025擔(dān)保法生效前的房屋抵押合同未經(jīng)登記的效力

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（借款人/抵押人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款事項(xiàng)1.1甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。第二條抵押物2.2抵押物的具體范圍包括：。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方應(yīng)在借款合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及抵押物相關(guān)文件提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)抵押登記所需的一切費(fèi)用。第四條抵押物的使用和保管4.1甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但應(yīng)確保抵押物的完好無(wú)損，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。4.2乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管，以確保甲方履行還款義務(wù)。第五條借款的還款5.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。5.2甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第六條合同的變更和解除6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽訂，并提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方造成的損失。7.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款全部還清之日止。甲方（借款人/抵押人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：要求對(duì)方提供相關(guān)證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)查冊(cè)，確認(rèn)抵押物權(quán)屬情況。3.抵押物已辦理完畢所有必要的審批、登記手續(xù)，符合法律規(guī)定。解決辦法：查閱相關(guān)政府部門(mén)文件，確認(rèn)抵押物已辦理相關(guān)手續(xù)。4.借款金額、還款期限、利率等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。解決辦法：查閱相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合規(guī)定。5.合同約定的還款方式、還款期限等明確且合理。解決辦法：雙方充分溝通，確保約定的還款方式、期限等合理且可執(zhí)行。6.合同雙方充分了解并同意合同內(nèi)容，特別是權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。解決辦法：雙方仔細(xì)閱讀合同，如有疑問(wèn)或不明白的地方，及時(shí)提出并求解釋。7.合同簽訂后，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：合同簽訂后，按照約定時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理抵押登記手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，以確保債務(wù)的履行的債務(wù)人或者第三人。2.貸款人：指向債務(wù)人提供貸款，并有權(quán)要求債務(wù)人按約定履行還款義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或者其他債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人按照約定，以其在債務(wù)人未履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.借款：指?jìng)鶆?wù)人向貸款人借用貨幣或者其他財(cái)物，并約定歸還的行為。6.還款：指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式、期限向貸款人歸還借款本金和利息的行為。7.違約：指?jìng)鶆?wù)人未按照約定的方式、期限履行債務(wù)，或者履行債務(wù)的質(zhì)量不符合約定的情形。8.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，以對(duì)抗第三人。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲