2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.住宅小區(qū)垃圾分類處理原則4.1垃圾分類原則4.2垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)5.垃圾分類設(shè)施設(shè)備5.1分類設(shè)施設(shè)備配置5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理6.業(yè)主垃圾分類責(zé)任6.1業(yè)主垃圾分類義務(wù)6.2業(yè)主垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)與處罰7.物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)用8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力應(yīng)對措施13.合同附件13.1附件一：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元1.2.3業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.合同簽訂目的與依據(jù)2.1合同簽訂目的2.1.1明確物業(yè)管理方在住宅小區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)2.1.2規(guī)范住宅小區(qū)垃圾分類處理行為2.1.3保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)住宅小區(qū)環(huán)境整潔2.2合同簽訂依據(jù)2.2.1《中華人民共和國物權(quán)法》2.2.2《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》2.2.3《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域3.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：綠化、保潔、安保、維修等3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)和管理3.2.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作3.2.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門衛(wèi)管理等3.2.4設(shè)施設(shè)備維修：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)4.住宅小區(qū)垃圾分類處理原則4.1垃圾分類原則4.1.1分類投放：業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，將垃圾進(jìn)行分類投放4.1.2分類收集：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對業(yè)主投放的垃圾分類進(jìn)行收集4.2垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)4.2.1可回收物：主要包括廢紙、塑料、玻璃、金屬等可回收利用的廢棄物4.2.2有害垃圾：主要包括廢電池、廢熒光燈管、廢藥品等對人體健康或者自然環(huán)境造成直接或者潛在危害的廢棄物4.2.3濕垃圾：主要包括廚余垃圾、餐廚垃圾等易腐垃圾4.2.4干垃圾：除可回收物、有害垃圾、濕垃圾以外的其他生活廢棄物5.垃圾分類設(shè)施設(shè)備5.1分類設(shè)施設(shè)備配置5.1.1在小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾分類投放點(diǎn)，并配備相應(yīng)的分類垃圾桶5.1.2定期檢查、維修和更換分類設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對分類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理5.2.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)管理方對分類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理情況6.業(yè)主垃圾分類責(zé)任6.1業(yè)主垃圾分類義務(wù)6.1.1業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和分類標(biāo)準(zhǔn)，將生活垃圾進(jìn)行分類投放6.1.2業(yè)主應(yīng)積極參與垃圾分類宣傳活動(dòng)，提高垃圾分類意識(shí)6.2業(yè)主垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)與處罰6.2.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立垃圾分類獎(jiǎng)勵(lì)制度，對積極參與垃圾分類的業(yè)主給予獎(jiǎng)勵(lì)6.2.2業(yè)主違反垃圾分類規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)對其進(jìn)行警告、罰款等處罰8.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式8.1物業(yè)管理費(fèi)用8.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等8.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定和實(shí)際情況制定8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.2.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理方公布的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)時(shí)間，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)管理處現(xiàn)場繳納等方式支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1業(yè)主與物業(yè)管理方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理委員會(huì)申請調(diào)解9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、人民法院等10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1合同雙方在履行合同過程中，任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施，并按約定收取滯納金12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.2不可抗力應(yīng)對措施12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減少損失12.2.2不可抗力事件發(fā)生后，合同雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題13.合同附件13.1附件一：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案13.1.1詳細(xì)說明垃圾分類的流程、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配置等13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.2.1列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式等14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行的監(jiān)督、項(xiàng)目評估、咨詢服務(wù)、爭議解決等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入16.1.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致決定，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.1.2第三方介入的引入應(yīng)提前通知對方，并明確介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。16.2第三方介入的確認(rèn)16.2.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，按照約定承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和合同約定等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利18.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見。18.1.3甲方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利18.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見。18.2.3乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，決定是否繼續(xù)委托第三方提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免責(zé)責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。19.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，明確終止后的相關(guān)事宜。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)包括垃圾分類的詳細(xì)流程、分類標(biāo)準(zhǔn)、投放點(diǎn)設(shè)置、設(shè)施設(shè)備配置等。方案應(yīng)附有相關(guān)圖片和圖表，以直觀展示垃圾分類的具體操作。方案應(yīng)考慮實(shí)際情況，包括居民生活習(xí)慣、小區(qū)環(huán)境等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：明細(xì)應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，如服務(wù)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。明細(xì)應(yīng)提供各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并說明收費(fèi)依據(jù)。明細(xì)應(yīng)包含繳費(fèi)周期、繳費(fèi)方式等信息。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。協(xié)議應(yīng)包括第三方的資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。協(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方介入的期限、終止條件及違約責(zé)任。4.附件四：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求和說明：機(jī)制應(yīng)包括爭議解決的途徑、程序、機(jī)構(gòu)和規(guī)則。機(jī)制應(yīng)明確爭議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)、證據(jù)規(guī)則等。機(jī)制應(yīng)考慮雙方的合理訴求，力求公平、公正地解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)任何一方未按合同約定履行爭議解決程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算應(yīng)基于合同約定或市場行情。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取催繳措施。示例二：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2臨時(shí)管理規(guī)約1.3住宅小區(qū)1.4垃圾分類處理2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.2業(yè)主方2.3臨時(shí)管理規(guī)約簽署方3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.2安全管理4.3公共設(shè)施管理4.4環(huán)境衛(wèi)生管理5.住宅小區(qū)垃圾分類處理5.1垃圾分類原則5.2垃圾分類設(shè)施配置5.3垃圾分類宣傳與教育5.4垃圾分類收集與運(yùn)輸6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.2業(yè)主知情權(quán)7.3業(yè)主參與權(quán)7.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.合同違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3臨時(shí)管理規(guī)約簽署方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與修訂12.1合同變更程序12.2合同修訂程序13.合同解除后的處理13.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任13.2業(yè)主方責(zé)任13.3臨時(shí)管理規(guī)約簽署方責(zé)任14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)管理物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)方根據(jù)法律法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議，對住宅小區(qū)的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)住宅小區(qū)的環(huán)境和秩序，提供相關(guān)配套服務(wù)的行為。1.2臨時(shí)管理規(guī)約臨時(shí)管理規(guī)約是指業(yè)主方與物業(yè)服務(wù)方在合同期限內(nèi)，共同遵守的關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理、使用、維護(hù)等方面的約定。1.3住宅小區(qū)住宅小區(qū)是指由多棟住宅樓、配套設(shè)施和場地組成的居住區(qū)域，包括業(yè)主共有部分和業(yè)主專有部分。1.4垃圾分類處理垃圾分類處理是指對住宅小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的垃圾按照國家規(guī)定的分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收集、運(yùn)輸和處理的行為。第二條合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方物業(yè)服務(wù)方是指依法成立的具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2業(yè)主方業(yè)主方是指住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，包括自然人和法人。2.3臨時(shí)管理規(guī)約簽署方臨時(shí)管理規(guī)約簽署方是指物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方共同簽署臨時(shí)管理規(guī)約的當(dāng)事人。第三條合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3合同續(xù)簽本合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維護(hù)與保養(yǎng)。4.2安全管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的安全管理，包括消防安全、治安管理等。4.3公共設(shè)施管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括清潔、綠化等。第五條住宅小區(qū)垃圾分類處理5.1垃圾分類原則物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家規(guī)定的垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)，對住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類處理。5.2垃圾分類設(shè)施配置物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)實(shí)際情況，配置垃圾分類收集設(shè)施。5.3垃圾分類宣傳與教育物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期開展垃圾分類宣傳與教育活動(dòng)，提高業(yè)主的垃圾分類意識(shí)。5.4垃圾分類收集與運(yùn)輸物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)垃圾分類收集與運(yùn)輸工作。第六條物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式業(yè)主應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，繳納方式為____。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前____天通知業(yè)主，并按照規(guī)定程序進(jìn)行調(diào)整。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是住宅小區(qū)業(yè)主的自治組織，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)協(xié)助業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的選舉。8.2業(yè)主知情權(quán)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主公開物業(yè)管理相關(guān)信息，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用使用情況等。8.3業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與住宅小區(qū)的公共事務(wù)管理，包括對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督和評價(jià)。8.4業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第九條合同違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任如物業(yè)服務(wù)方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。9.2業(yè)主方違約責(zé)任如業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)或違反臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3臨時(shí)管理規(guī)約簽署方違約責(zé)任如臨時(shí)管理規(guī)約簽署方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁或訴訟的機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或按照相關(guān)法律規(guī)定。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。11.2附件二：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案附件二應(yīng)詳細(xì)說明垃圾分類處理的具體方案，包括分類標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置、宣傳教育計(jì)劃等。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序合同解除需提前____天通知對方，并按照規(guī)定程序辦理。第十三條合同變更與修訂13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同修訂程序合同修訂需按照原合同簽訂的程序進(jìn)行。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；2.住宅小區(qū)垃圾分類處理的監(jiān)督與評估；3.合同履行的第三方調(diào)解；4.合同爭議的仲裁或訴訟代理。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或違約，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。16.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)要求第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于專業(yè)能力、信譽(yù)良好等。17.2第三方工作范圍第三方的工作范圍應(yīng)在合同中明確，包括但不限于工作內(nèi)容、工作方式、工作期限等。17.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.4第三方工作成果第三方的工作成果應(yīng)滿足合同要求，如不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任若第三方在履行合同過程中，甲乙雙方均有責(zé)任，則按照各自責(zé)任比例分擔(dān)損失。18.4第三方與其他第三方的責(zé)任劃分若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，則各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確各自的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序如需引入第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同變更程序進(jìn)行。19.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的背景、目的、范圍、責(zé)任限額等。19.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常維護(hù)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等。包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、工作流程、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.附件二：住宅小區(qū)垃圾分類處理方案詳細(xì)說明垃圾分類處理的具體方案，包括分類標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置、宣傳教育計(jì)劃等。包含分類方法、收集流程、運(yùn)輸要求等。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.附件四：第三方工作范圍及責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的工作范圍、責(zé)任限額以及賠償方式。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式說明詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、調(diào)整機(jī)制等。6.附件六：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)組織規(guī)則規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的成立、職責(zé)、運(yùn)作方式等。7.附件七：爭議解決流程及機(jī)構(gòu)說明說明爭議解決的方式、流程、機(jī)構(gòu)選擇等。8.附件八：合同變更及修訂流程說明規(guī)定合同變更及修訂的流程、程序、生效條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方違約：賠償業(yè)主損失，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。業(yè)主方違約：支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第三方違約：按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、違約金等。3.違約示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成房屋維修，導(dǎo)致業(yè)主房屋損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主維修費(fèi)用。業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的催繳費(fèi)用。第三方未按合同約定完成垃圾分類處理，導(dǎo)致環(huán)境污染，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相關(guān)清理費(fèi)用。全文完。2024物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約及住宅小區(qū)垃圾分類處理合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.住宅小區(qū)垃圾分類處理要求3.1垃圾分類的基本原則3.2垃圾分類的具體規(guī)定4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.住宅小區(qū)垃圾分類處理費(fèi)用5.1垃圾分類處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2垃圾分類處理費(fèi)支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時(shí)間6.2服務(wù)期限的延長與終止7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.住宅小區(qū)垃圾分類處理責(zé)任與義務(wù)8.1垃圾分類處理公司責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任9.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范9.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2服務(wù)規(guī)范10.住宅小區(qū)垃圾分類處理標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范10.1垃圾分類處理標(biāo)準(zhǔn)10.2垃圾分類處理規(guī)范11.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)11.1服務(wù)監(jiān)督方式11.2服務(wù)評價(jià)方法12.住宅小區(qū)垃圾分類處理監(jiān)督與評價(jià)12.1垃圾分類處理監(jiān)督方式12.2垃圾分類處理評價(jià)方法13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主在住宅小區(qū)物業(yè)管理及垃圾分類處理方面的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和垃圾分類處理工作的順利進(jìn)行。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)消防、防汛、防雷等安全工作；（5）小區(qū)車輛停放管理；（6）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)的組織與協(xié)調(diào)；（7）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)樽≌^(qū)。3.住宅小區(qū)垃圾分類處理要求3.1垃圾分類的基本原則（1）分類投放、分類收集、分類運(yùn)輸、分類處理；（2）源頭減量、資源化利用；（3）方便、快捷、準(zhǔn)確；（4）公眾參與、社會(huì)監(jiān)督。3.2垃圾分類的具體規(guī)定（1）實(shí)行四分類：有害垃圾、可回收物、廚余垃圾、其他垃圾；（2）明確各類垃圾的投放要求、時(shí)間、地點(diǎn)；（3）設(shè)置分類垃圾桶，并標(biāo)明相應(yīng)分類標(biāo)志；（4）加強(qiáng)垃圾分類宣傳、教育，提高業(yè)主垃圾分類意識(shí)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按每平方米建筑面積每月元收取。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理費(fèi)可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式支付。5.住宅小區(qū)垃圾分類處理費(fèi)用5.1垃圾分類處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)垃圾分類處理費(fèi)按每戶每月元收取。5.2垃圾分類處理費(fèi)支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月的指定時(shí)間內(nèi)向垃圾分類處理公司繳納垃圾分類處理費(fèi)；（2）垃圾分類處理費(fèi)可采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式支付。6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1服務(wù)期限起止時(shí)間本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2服務(wù)期限的延長與終止（1）本合同服務(wù)期限到期前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；（2）任何一方違反本合同約定，均可提前終止合同。8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理公司責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）確保小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化、安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）及時(shí)處理業(yè)主投訴，解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題；（4）定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.2業(yè)主責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理合同及相關(guān)規(guī)定；（2）合理使用小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備；（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及垃圾分類處理費(fèi)；（4）積極參與小區(qū)管理活動(dòng)，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。9.住宅小區(qū)垃圾分類處理責(zé)任與義務(wù)9.1垃圾分類處理公司責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)、垃圾分類處理合同及相關(guān)規(guī)定，履行垃圾分類處理職責(zé)；（2）確保垃圾分類收集、運(yùn)輸、處理工作的正常運(yùn)行；（3）定期向業(yè)主公布垃圾分類處理情況，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）對垃圾分類處理過程中的違規(guī)行為進(jìn)行整改。9.2業(yè)主責(zé)任（1）按照國家法律法規(guī)、垃圾分類處理合同及相關(guān)規(guī)定，履行垃圾分類投放義務(wù)；（2）積極參與垃圾分類宣傳、教育活動(dòng)；（3）對違反垃圾分類規(guī)定的行為進(jìn)行勸導(dǎo)和制止；（4）按時(shí)繳納垃圾分類處理費(fèi)。10.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范10.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔、綠化、安保等日常工作達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)及時(shí)，確保正常運(yùn)行；（4）定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。10.2服務(wù)規(guī)范（1）規(guī)范服務(wù)流程，提高工作效率；（2）文明服務(wù)，禮貌待人；（3）加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高員工素質(zhì)；（4）遵守職業(yè)道德，維護(hù)行業(yè)形象。11.住宅小區(qū)垃圾分類處理標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范11.1垃圾分類處理標(biāo)準(zhǔn)（2）垃圾分類收集、運(yùn)輸、處理工作符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）定期對垃圾分類處理情況進(jìn)行檢查、評估；（4）提高垃圾分類處理效率，降低處理成本。11.2垃圾分類處理規(guī)范（1）設(shè)置分類垃圾桶，并定期清洗、消毒；（2）加強(qiáng)垃圾分類宣傳，提高業(yè)主分類意識(shí)；（3）對垃圾分類投放進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；（4）對違反垃圾分類規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。12.物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)12.1服務(wù)監(jiān)督方式（1）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；（2）物業(yè)管理公司定期向業(yè)主公布服務(wù)情況；（3）政府相關(guān)部門對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。12.2服務(wù)評價(jià)方法（1）業(yè)主滿意度調(diào)查；（2）服務(wù)質(zhì)量考核；（3）服務(wù)投訴處理情況；（4）服務(wù)改進(jìn)措施。13.住宅小區(qū)垃圾分類處理監(jiān)督與評價(jià)13.1垃圾分類處理監(jiān)督方式（1）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)對垃圾分類處理進(jìn)行監(jiān)督；（2）垃圾分類處理公司定期向業(yè)主公布處理情況；（3）政府相關(guān)部門對垃圾分類處理進(jìn)行監(jiān)督檢查。13.2垃圾分類處理評價(jià)方法（1）垃圾分類投放準(zhǔn)確率；（2）垃圾分類處理效果；（3）垃圾分類處理成本；（4）垃圾分類處理改進(jìn)措施。14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）本合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定可以解除合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同；（2）因合同履行過程中出現(xiàn)爭議，經(jīng)甲、乙雙方同意，由第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方在介入過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請（1）甲、乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請；（2）第三方在收到申請后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)。17.2第三方介入批準(zhǔn)（1）甲、乙雙方同意后，第三方介入申請生效；（2）第三方介入申請生效后，甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償總額不得超過約定的限額。18.2第三方責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%；（2）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際賠償金額，超出部分由甲、乙雙方共同承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（2）甲方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；（3）甲方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評價(jià)的權(quán)利。19.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（2）乙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)；（3）乙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和評價(jià)