二零二五年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.抵押借款雙方基本信息2.1抵押方基本信息2.2借款方基本信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明4.借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限5.借款利率與支付方式5.1借款利率5.2借款支付方式6.抵押物評(píng)估與擔(dān)保價(jià)值6.1抵押物評(píng)估6.2抵押物擔(dān)保價(jià)值7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制8.借款償還與提前還款8.1借款償還計(jì)劃8.2提前還款條件與程序9.違約責(zé)任9.1抵押方違約責(zé)任9.2借款方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更與解除條件12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確抵押借款雙方的權(quán)利義務(wù)，確保借款方的資金需求得到滿足，同時(shí)保障抵押物的安全。2.抵押借款雙方基本信息2.1抵押方基本信息抵押方名稱：____________________抵押方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________抵押方住所地：____________________抵押方聯(lián)系方式：____________________2.2借款方基本信息借款方名稱：____________________借款方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________借款方住所地：____________________借款方聯(lián)系方式：____________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物權(quán)屬證明：____________________抵押物類(lèi)型：____________________抵押物用途：____________________3.2抵押物權(quán)屬證明抵押方應(yīng)向借款方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。4.借款金額與期限4.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___________________元整。4.2借款期限借款期限自本合同生效之日起____________________年。5.借款利率與支付方式5.1借款利率借款利率為年利率____________________%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.2借款支付方式借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，定期向抵押方支付借款本金及利息。6.抵押物評(píng)估與擔(dān)保價(jià)值6.1抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。6.2抵押物擔(dān)保價(jià)值抵押物擔(dān)保價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整，即抵押物評(píng)估價(jià)值的____________________%。7.抵押物保管與使用7.1抵押物保管責(zé)任抵押方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，未經(jīng)借款方同意，不得擅自處分抵押物。7.2抵押物使用限制抵押物在抵押期間，抵押方不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自出租、抵押、出售或其他處分抵押物。8.借款償還與提前還款8.1借款償還計(jì)劃還款方式：____________________還款頻率：____________________首次還款日期：____________________每期還款金額：____________________元整8.2提前還款條件與程序借款方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前償還全部或部分借款，但需提前____________________天通知抵押方。提前還款不收取違約金。9.違約責(zé)任9.1抵押方違約責(zé)任抵押方如違反本合同約定，導(dǎo)致借款方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：未按時(shí)償還借款本金及利息；擅自處分抵押物；未妥善保管抵押物；9.2借款方違約責(zé)任借款方如違反本合同約定，導(dǎo)致抵押方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：未按時(shí)支付借款本金及利息；提前還款未按約定通知抵押方；擅自改變抵押物用途。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的爭(zhēng)議，應(yīng)按照____________________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更與解除條件合同約定的解除條件成就；依法被宣布無(wú)效或被撤銷(xiāo)；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。送達(dá)地址如下：抵押方：____________________借款方：____________________14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的與條件2.1第三方介入的目的第三方介入旨在確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障各方權(quán)益，以及提供專(zhuān)業(yè)支持。2.2第三方介入的條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方提供的服務(wù)的范圍和內(nèi)容明確。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，且不超過(guò)其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則由第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自行確定。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利獲取合同履行過(guò)程中的必要信息；按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；享有合同約定范圍內(nèi)的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)；確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。5.2第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)接受并支付報(bào)酬。5.3第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)接受并支付報(bào)酬。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體內(nèi)容第三方介入的具體內(nèi)容包括但不限于：提供合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)；進(jìn)行抵押物的評(píng)估和擔(dān)保；提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專(zhuān)業(yè)支持；協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂本合同；雙方同意第三方介入；第三方與甲乙雙方簽訂委托協(xié)議；第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或委托協(xié)議約定承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付時(shí)間第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方完成服務(wù)后支付。8.第三方介入的終止8.1終止條件合同履行完畢；第三方服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2終止程序第三方介入的終止應(yīng)按照委托協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明要求：房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；權(quán)屬證明文件應(yīng)載明抵押物的詳細(xì)信息和權(quán)屬狀況；抵押方需在合同簽訂前向借款方提供。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果；評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等。3.附件三：借款合同要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、支付方式等條款；借款合同應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.附件四：第三方委托協(xié)議要求：委托協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等；委托協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序等；爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.附件六：保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等；保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押方未按時(shí)償還借款本金及利息；抵押方擅自處分抵押物；抵押方未妥善保管抵押物；借款方未按時(shí)支付借款本金及利息；借款方擅自改變抵押物用途；第三方未按照委托協(xié)議履行職責(zé)；第三方泄露合同內(nèi)容及履行情況；雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)其他違約責(zé)任；違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果、違約方的過(guò)錯(cuò)程度等因素確定。示例說(shuō)明：若抵押方未按時(shí)償還借款本金及利息，則抵押方應(yīng)向借款方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；若第三方泄露合同內(nèi)容及履行情況，則第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款方因此遭受的損失；若雙方未按約定履行合同變更或解除義務(wù)，則雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押借款方1.2投資合作方1.3抵押物所有權(quán)人1.4抵押物登記機(jī)關(guān)2.抵押物描述2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物用途2.4抵押物面積2.5抵押物權(quán)屬證明文件3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4還款方式4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估報(bào)告4.3評(píng)估價(jià)值5.抵押物抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用6.投資合作項(xiàng)目6.1項(xiàng)目名稱6.2項(xiàng)目地點(diǎn)6.3項(xiàng)目投資總額6.4投資合作比例7.投資收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述8.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2解除合同通知10.3解除合同后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押借款方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2投資合作方（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物所有權(quán)人（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.4抵押物登記機(jī)關(guān)登記機(jī)關(guān)名稱：____________________登記機(jī)關(guān)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條抵押物描述2.1抵押物名稱：____________________2.2抵押物地址：____________________2.3抵押物用途：____________________2.4抵押物面積：____________________平方米2.5抵押物權(quán)屬證明文件：（1）權(quán)屬證明文件名稱：____________________（2）權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________第三條借款金額及期限3.1借款金額：人民幣_(tái)___________________元整3.2借款期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止3.3借款利率：____________________%（年利率）3.4還款方式：____________________第四條抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：____________________4.2評(píng)估報(bào)告：____________________4.3評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___________________元整第五條抵押物抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：____________________5.2抵押權(quán)登記手續(xù)：____________________5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：人民幣_(tái)___________________元整第六條投資合作項(xiàng)目6.1項(xiàng)目名稱：____________________6.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________6.3項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)___________________元整6.4投資合作比例：____________________第七條投資收益分配7.1收益分配方式：____________________7.2收益分配比例：____________________7.3收益分配時(shí)間：____________________第八條投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目收益不確定性。（2）政策風(fēng)險(xiǎn)：因政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目收益不確定性。（3）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致項(xiàng)目收益不確定性。8.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)（1）抵押借款方承擔(dān)因抵押物價(jià)值變動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。（2）投資合作方承擔(dān)因市場(chǎng)、政策和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）抵押借款方應(yīng)確保抵押物價(jià)值穩(wěn)定。（2）投資合作方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理和市場(chǎng)分析。（3）雙方應(yīng)定期溝通，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)。第九條保密條款9.1保密范圍（1）雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的與本合同相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同解除條件10.1合同解除情形（1）抵押借款方未按約定履行還款義務(wù)。（2）投資合作方未按約定履行投資義務(wù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2解除合同通知任何一方解除合同，應(yīng)提前____________________日書(shū)面通知對(duì)方。10.3解除合同后的處理（1）雙方應(yīng)妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）任何一方泄露對(duì)方保密信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑（1）友好協(xié)商。（2）仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)____________________仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件（1）抵押物權(quán)屬證明文件。（2）投資合作項(xiàng)目相關(guān)文件。13.3合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：____________________年____________________月____________________日14.2簽署地點(diǎn)：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利（1）中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的洽談、簽訂和履行。（2）咨詢服務(wù)：提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。（3）評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。（4）擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保。2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取與本合同相關(guān)的信息，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)，并確保服務(wù)的客觀、公正、獨(dú)立。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反本合同的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)拒絕執(zhí)行甲乙雙方的不當(dāng)要求。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任，限于其直接過(guò)失導(dǎo)致的損失，且不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或擔(dān)保服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入時(shí)的額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)將第三方的介入情況通知對(duì)方。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用及支付方式。（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間，系服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受不合理的要求。6.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其擔(dān)保能力，并在擔(dān)保合同中明確擔(dān)保責(zé)任。第七條第三方的變更和解除7.1如第三方無(wú)法繼續(xù)履行其服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。7.2如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，甲乙雙方有權(quán)解除與其簽訂的服務(wù)協(xié)議。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，不得用于其他目的。第九條第三方的法律適用和爭(zhēng)議解決9.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰。說(shuō)明：此附件用于證明抵押物的所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。2.投資合作項(xiàng)目相關(guān)文件要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)、項(xiàng)目合作協(xié)議等文件。說(shuō)明：此附件用于詳細(xì)說(shuō)明投資合作項(xiàng)目的背景、目的、實(shí)施方案等，是雙方合作的詳細(xì)計(jì)劃。3.評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，是確定借款金額和抵押率的重要依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任，是第三方介入合同履行的重要文件。5.保密協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密范圍、保密期限及違約責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此附件用于解決甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.合同履行情況報(bào)告要求：提供甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的情況報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用情況等。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押借款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押借款方應(yīng)支付違約金，違約金按借款金額的____________________%計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.投資合作方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：投資合作方應(yīng)支付違約金，違約金按投資金額的____________________%計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)或泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。示例說(shuō)明：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因抵押借款方未按約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，抵押借款方應(yīng)支付違約金，違約金按借款金額的1%計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押借款投資合作合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.抵押物基本情況2.1抵押物的名稱、位置2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的評(píng)估價(jià)值3.抵押借款金額3.1抵押借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.抵押物的使用與收益4.1抵押物的使用范圍4.2抵押物的收益分配5.抵押物的保管與維護(hù)5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任6.抵押物的處置與優(yōu)先受償權(quán)6.1抵押物的處置方式6.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)7.投資合作方式7.1投資合作的比例7.2投資合作的期限8.投資收益分配8.1投資收益的分配方式8.2投資收益的分配比例9.合作項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)9.1合作項(xiàng)目的管理責(zé)任9.2合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1抵押借款違約責(zé)任10.2投資合作違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同的終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押借款投資合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.抵押物基本情況2.1抵押物的名稱：位于市區(qū)路號(hào)的住宅樓。2.2抵押物的位置：市區(qū)路號(hào)。2.3抵押物的權(quán)屬證明：甲方提供有效的房地產(chǎn)權(quán)證作為抵押物的權(quán)屬證明。2.4抵押物的評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣叁仟萬(wàn)元整。3.抵押借款金額3.1抵押借款金額：人民幣貳仟萬(wàn)元整。3.2借款期限：自合同生效之日起，借款期限為三年。3.3借款利率：年利率為6%，按月計(jì)息，每月支付一次利息。4.抵押物的使用與收益4.1抵押物的使用范圍：抵押物僅限于甲方為合作項(xiàng)目的投資、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)使用。4.2抵押物的收益分配：抵押物的收益歸甲方所有，乙方不得擅自干涉。5.抵押物的保管與維護(hù)5.1抵押物的保管責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保其安全、完整。5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，保持其正常使用狀態(tài)。6.抵押物的處置與優(yōu)先受償權(quán)6.1抵押物的處置方式：在借款到期或發(fā)生違約情況時(shí)，乙方有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)：乙方對(duì)抵押物的處置所得，優(yōu)先受償?shù)盅航杩畋窘鸺袄ⅰ?.投資合作方式7.1投資合作的比例：甲方以抵押物為抵押，乙方以人民幣伍佰萬(wàn)元整現(xiàn)金出資，雙方投資比例為4:1。7.2投資合作的期限：自合同生效之日起，投資合作期限為五年。8.投資收益分配8.1投資收益的分配方式：投資收益按照甲方和乙方在合作項(xiàng)目中的投資比例進(jìn)行分配。8.2投資收益的分配比例：甲方獲得投資收益的60%，乙方獲得投資收益的40%。9.合作項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)9.1合作項(xiàng)目的管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常管理，乙方提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督。9.2合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)，乙方在必要時(shí)提供技術(shù)支持和市場(chǎng)分析。10.違約責(zé)任10.1抵押借款違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)償還借款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并采取法律手段追償。10.2投資合作違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后生效。a.合同約定的解除條件成就；b.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；c.由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同的終止與清算13.1合同終止條件：合同期限屆滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.2合同清算程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理合作項(xiàng)目的剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)取?4.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：本合同附件包括但不限于投資合作協(xié)議、抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。14.2合同份數(shù)與生效日期：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并明確第三方的介入目的、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的程序：a.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面協(xié)議；b.雙方共同邀請(qǐng)第三方參與，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；c.第三方根據(jù)合同約定和雙方要求，履行其職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或合作項(xiàng)目遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定：a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和權(quán)限、合同約定以及第三方自身能力等因素綜合確定；b.責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。4.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同和第三方介入?yún)f(xié)議共同約定。4.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的利益。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與其他各方的劃分：a.第三方與甲乙雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，僅提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。b.第三方與合作項(xiàng)目：第三方在合作項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)限，應(yīng)以合同和第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。c.第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)