二零二五年度老舊小區(qū)改造房屋抵押融資服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老舊小區(qū)改造房屋抵押融資服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1老舊小區(qū)改造項(xiàng)目概述2.2抵押融資服務(wù)目的3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物位置3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物評(píng)估價(jià)值4.融資額度及期限4.1融資額度4.2融資期限5.融資利率及還款方式5.1融資利率5.2還款方式6.融資費(fèi)用及支付方式6.1融資費(fèi)用項(xiàng)目6.2融資費(fèi)用支付方式7.抵押物管理及維護(hù)7.1抵押物管理責(zé)任7.2抵押物維護(hù)責(zé)任8.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1抵押物保險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同變更程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權(quán)14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]地址：[甲方地址]（2）乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]地址：[乙方地址]2.合同背景及目的2.1老舊小區(qū)改造項(xiàng)目概述[簡(jiǎn)要描述老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的背景、范圍和目標(biāo)]2.2抵押融資服務(wù)目的[明確說明乙方提供抵押融資服務(wù)的具體目的，如支持甲方進(jìn)行老舊小區(qū)改造等]3.抵押物信息3.1抵押物名稱[具體列明抵押物的名稱，如房屋、土地等]3.2抵押物位置[詳細(xì)描述抵押物的具體位置，包括街道、門牌號(hào)等]3.3抵押物權(quán)屬證明[提供抵押物的權(quán)屬證明文件清單，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等]3.4抵押物評(píng)估價(jià)值[列明抵押物的評(píng)估價(jià)值，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估時(shí)間等]4.融資額度及期限4.1融資額度[明確約定乙方提供的融資額度，如人民幣若干萬元]4.2融資期限[具體約定融資期限，如自合同生效之日起若干年]5.融資利率及還款方式5.1融資利率[詳細(xì)列明融資利率，包括年利率、計(jì)息方式等]5.2還款方式[約定還款方式，如等額本息、等額本金等]6.融資費(fèi)用及支付方式6.1融資費(fèi)用項(xiàng)目[列明融資過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等]6.2融資費(fèi)用支付方式[約定各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式，如一次性支付、分期支付等]8.保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1抵押物保險(xiǎn)（1）抵押物保險(xiǎn)類型甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。（2）保險(xiǎn)金額抵押物保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。（3）保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋抵押物在合同有效期內(nèi)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則（1）甲方承擔(dān)抵押物本身的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、意外事故等。（2）乙方在提供融資服務(wù)過程中，對(duì)甲方提供的抵押物信息進(jìn)行盡職調(diào)查，但不承擔(dān)抵押物本身的風(fēng)險(xiǎn)。9.合同履行與變更9.1合同履行期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）融資期限自融資款項(xiàng)實(shí)際到賬之日起計(jì)算。9.2合同變更程序（1）任何一方對(duì)本合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方能生效。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按合同約定按時(shí)還款或支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方未按合同約定提供融資服務(wù)或未履行合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因其違約行為造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[如雙方協(xié)商一致，可指定仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行。（2）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行。12.2合同終止條件（1）融資期限屆滿，且甲方已償還全部融資款項(xiàng)。（2）本合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件清單[列出合同附件的名稱和數(shù)量]13.2附件內(nèi)容[詳細(xì)列出附件的具體內(nèi)容，如抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效。（2）本合同自雙方約定的生效日期起生效。14.2合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。（2）如本合同條款有歧義，以甲方解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義（1）本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、中介等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。評(píng)估機(jī)構(gòu)擔(dān)保公司中介機(jī)構(gòu)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2第三方介入目的（1）第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行的效率和安全性。（2）第三方介入的具體內(nèi)容包括但不限于：抵押物評(píng)估融資擔(dān)保合同中介服務(wù)法律咨詢與支持16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和其業(yè)務(wù)范圍，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方責(zé)任包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)擔(dān)保合同的履行提供擔(dān)保責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)中介服務(wù)的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。法律服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)法律咨詢的準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。（2）責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因自身原因造成的損失。17.2責(zé)任限額約定（1）本合同中，第三方責(zé)任限額為[具體金額]元人民幣。（2）如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋其可能承擔(dān)的賠償責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)第三方的選擇、委托和監(jiān)督負(fù)有責(zé)任，第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有服務(wù)責(zé)任。（2）第三方對(duì)第三方的責(zé)任僅限于其自身提供服務(wù)的行為，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2信息保密（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。（2）第三方不得利用其服務(wù)中的信息謀取不正當(dāng)利益。19.第三方變更與替換19.1變更條件（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。（2）變更第三方應(yīng)不影響本合同的履行。19.2替換程序（1）如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）新的第三方應(yīng)滿足本合同對(duì)第三方的要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件。說明：用于證明抵押物的所有權(quán)和合法性。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。3.融資合同要求：明確甲乙雙方的融資金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：作為融資服務(wù)的法律依據(jù)。4.抵押合同要求：明確抵押物的抵押權(quán)、抵押范圍、抵押期限等條款。說明：作為抵押物抵押權(quán)的法律依據(jù)。5.融資費(fèi)用支付憑證要求：提供融資過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用支付憑證。說明：用于證明融資費(fèi)用的實(shí)際支出。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供服務(wù)的詳細(xì)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方服務(wù)的范圍和責(zé)任。7.法律意見書要求：由法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行評(píng)估。說明：用于確保合同的法律合規(guī)性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況可能涉及的其他文件。說明：如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定按時(shí)還款。乙方未按合同約定提供融資服務(wù)。甲方未按合同約定維護(hù)抵押物。第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按合同約定在還款日還款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，并賠償乙方因違約造成的損失。乙方未按合同約定提供融資服務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。甲方未按合同約定維護(hù)抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造房屋抵押融資服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息1.2抵押人基本信息1.3融資服務(wù)提供方基本信息2.項(xiàng)目背景及改造內(nèi)容2.1項(xiàng)目概況2.2改造目標(biāo)2.3改造范圍及內(nèi)容3.抵押物的描述及權(quán)利義務(wù)3.1抵押物具體描述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)3.4抵押人的權(quán)利義務(wù)4.融資額度及期限4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率及支付方式5.融資資金的使用及監(jiān)管5.1資金使用范圍5.2資金使用監(jiān)管措施5.3資金使用報(bào)告6.抵押物處置及優(yōu)先權(quán)6.1抵押物處置方式6.2抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)6.3抵押物處置程序7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理程序8.合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更及解除的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及方式12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2保密條款13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：銀行抵押權(quán)人地址：省市區(qū)路號(hào)抵押權(quán)人法定代表人：抵押權(quán)人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2抵押人基本信息抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押人地址：省市區(qū)路號(hào)抵押人法定代表人：抵押人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3融資服務(wù)提供方基本信息融資服務(wù)提供方名稱：融資服務(wù)公司融資服務(wù)提供方地址：省市區(qū)路號(hào)融資服務(wù)提供方法定代表人：融資服務(wù)提供方聯(lián)系電話：137xxxx5678第二條項(xiàng)目背景及改造內(nèi)容2.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：老舊小區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.2改造目標(biāo)改善小區(qū)居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，提升小區(qū)整體形象。2.3改造范圍及內(nèi)容包括但不限于：外墻粉刷、屋面防水、管道維修、電梯更新、綠化美化等。第三條抵押物的描述及權(quán)利義務(wù)3.1抵押物具體描述抵押物為抵押人名下位于省市區(qū)路號(hào)的小區(qū)房產(chǎn)，建筑面積平方米，土地面積平方米。3.2抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物價(jià)值不受損失。3.4抵押人的權(quán)利義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他可能損害抵押權(quán)人權(quán)益的行為。第四條融資額度及期限4.1融資額度本次融資額度為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。4.2融資期限融資期限為自合同生效之日起三年。4.3融資利率及支付方式融資利率為年利率6%，按月計(jì)息，每月支付利息。第五條融資資金的使用及監(jiān)管5.1資金使用范圍融資資金用于老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用。5.2資金使用監(jiān)管措施融資服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于接收和支付融資資金，并定期向抵押權(quán)人報(bào)告資金使用情況。5.3資金使用報(bào)告抵押人應(yīng)每月向抵押權(quán)人提交資金使用報(bào)告，詳細(xì)列明資金使用情況。第六條抵押物處置及優(yōu)先權(quán)6.1抵押物處置方式抵押權(quán)人在抵押人違約的情況下，有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置所得有優(yōu)先受償權(quán)。6.3抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照抵押權(quán)人指定的程序進(jìn)行。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形抵押人未按時(shí)償還融資本金及利息、未按約定使用融資資金、未提供真實(shí)有效的抵押物權(quán)屬證明文件等。8.2違約責(zé)任抵押人違約，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按未償還本金及利息的1%計(jì)算，每日支付。8.3違約處理程序1.要求抵押人立即改正違約行為；2.要求抵押人提前償還融資本金及利息；3.依法處置抵押物；4.依法追究抵押人的法律責(zé)任。第九條合同的變更及解除9.1合同變更條件經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件1.抵押人嚴(yán)重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同；2.抵押權(quán)人依法終止融資服務(wù)；3.合同約定的其他解除條件。9.3變更及解除的程序合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1.融資期限屆滿；2.抵押權(quán)人依法處置抵押物并實(shí)現(xiàn)債權(quán)；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址及方式抵押權(quán)人送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)抵押人送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)送達(dá)方式：郵寄或直接送達(dá)。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、融資資金使用報(bào)告等。14.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，抵押權(quán)人、抵押人、融資服務(wù)提供方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入，協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入范圍1.提供融資咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)；2.進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管、施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測(cè)等工作；3.提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；4.其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方資質(zhì)要求2.3第三方職責(zé)1.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.保守商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，具體包括：1.第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額；2.第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致甲乙雙方損失，免除其賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與抵押權(quán)人的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成抵押權(quán)人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)直接向第三方追償。4.2第三方與抵押人的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成抵押人損失，抵押人有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，抵押權(quán)人有權(quán)代位行使抵押人的權(quán)利。4.3第三方與融資服務(wù)提供方的責(zé)任劃分第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成融資服務(wù)提供方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，融資服務(wù)提供方有權(quán)直接向第三方追償。第五條第三方的退出機(jī)制5.1第三方退出條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致；3.出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.2第三方退出程序第三方退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方的保密義務(wù)第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方的變更及替換7.1第三方變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方進(jìn)行變更。7.2第三方替換程序第三方替換，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方的爭(zhēng)議解決第三方的爭(zhēng)議解決，按照甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的文件。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是確認(rèn)抵押物合法性的重要依據(jù)。2.融資資金使用報(bào)告要求：每月提供詳細(xì)列明資金使用情況的報(bào)告。說明：融資資金使用報(bào)告是確保資金使用符合合同約定的監(jiān)督手段。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障各方權(quán)益的文件。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。5.不可抗力事件證明要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：不可抗力事件證明是免除合同違約責(zé)任的重要依據(jù)。6.第三方資質(zhì)證書要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證書，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：第三方資質(zhì)證書是確保第三方具備提供服務(wù)能力的重要證明。7.保密協(xié)議要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)甲乙雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按時(shí)償還融資本金及利息責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，每日按未償還本金及利息的1%計(jì)算。示例：若抵押人逾期償還本金10萬元，逾期一天需支付1000元的違約金。2.抵押人未按約定使用融資資金責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)停止違規(guī)使用，并賠償因此造成的損失。示例：若抵押人將融資資金用于非約定用途，導(dǎo)致?lián)p失5萬元，抵押人需賠償5萬元。3.抵押人未提供真實(shí)有效的抵押物權(quán)屬證明文件責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)提供真實(shí)有效的抵押物權(quán)屬證明文件，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若抵押人提供的房產(chǎn)證系偽造，抵押人需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方未按約定完成項(xiàng)目監(jiān)管，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，第三方需賠償由此造成的損失。5.爭(zhēng)議解決過程中，一方拒絕協(xié)商或拒絕履行仲裁裁決責(zé)任認(rèn)定：拒絕方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)仲裁費(fèi)用及訴訟費(fèi)用。示例：若一方拒絕履行仲裁裁決，拒絕方需承擔(dān)仲裁費(fèi)用及訴訟費(fèi)用。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)施工，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度老舊小區(qū)改造房屋抵押融資服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本情況2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3被抵押人3.抵押物基本情況3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估報(bào)告4.抵押物范圍及用途4.1抵押物范圍4.2抵押物用途5.抵押物價(jià)值及擔(dān)保債權(quán)5.1抵押物價(jià)值5.2擔(dān)保債權(quán)6.抵押物抵押登記及注銷6.1抵押登記6.2抵押注銷7.抵押物保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類7.2抵押物保險(xiǎn)期限7.3抵押物保險(xiǎn)金額8.抵押物占用及使用8.1抵押物占用8.2抵押物使用9.抵押物維護(hù)及保養(yǎng)9.1抵押物維護(hù)9.2抵押物保養(yǎng)10.抵押物的處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序11.抵押物處置收益分配11.1抵押物處置收益11.2抵押物處置收益分配12.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序13.違約責(zé)任13.1抵押權(quán)人違約責(zé)任13.2抵押人違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決及合同解除14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確抵押權(quán)人、抵押人和被抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障抵押權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，確保抵押物的安全與有效利用。2.雙方基本情況2.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人為X公司，注冊(cè)地為X，法定代表人為X。2.2抵押人抵押人為X個(gè)人，身份證號(hào)為X，住址為X。2.3被抵押人被抵押人為X個(gè)人，身份證號(hào)為X，住址為X。3.抵押物基本情況3.1抵押物概述抵押物為位于X的老舊小區(qū)改造房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為X。3.2抵押物權(quán)屬證明抵押人已向抵押權(quán)人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3抵押物評(píng)估報(bào)告抵押權(quán)人已對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)為X，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為X。4.抵押物范圍及用途4.1抵押物范圍抵押物范圍包括房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。4.2抵押物用途抵押物僅限于抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的用途。5.抵押物價(jià)值及擔(dān)保債權(quán)5.1抵押物價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣X萬元。5.2擔(dān)保債權(quán)抵押權(quán)人擔(dān)保債權(quán)金額為人民幣X萬元。6.抵押物抵押登記及注銷6.1抵押登記抵押權(quán)人已向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記，登記號(hào)為X。6.2抵押注銷抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押注銷手續(xù)。7.抵押物保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類抵押物保險(xiǎn)包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2抵押物保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限自本合同生效之日起至抵押物處置完畢之日止。7.3抵押物保險(xiǎn)金額抵押物保險(xiǎn)金額為抵押物評(píng)估價(jià)值的全額。8.抵押物占用及使用8.1抵押物占用抵押期間，抵押人不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行分割、轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。8.2抵押物使用抵押人應(yīng)合理使用抵押物，確保其安全與完整，不得因使用不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損。9.抵押物維護(hù)及保養(yǎng)9.1抵押物維護(hù)抵押人應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和使用功能。9.2抵押物保養(yǎng)抵押人應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)抵押物進(jìn)行保養(yǎng)，防止其因自然老化或人為因素造成損壞。10.抵押物的處置10.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。10.2抵押物處置程序抵押物處置前，抵押權(quán)人應(yīng)通知抵押人，并按照法定程序進(jìn)行。10.3抵押物處置期限抵押物處置期限自抵押權(quán)人發(fā)出處置通知之日起不超過六個(gè)月。11.抵押物處置收益分配11.1抵押物處置收益抵押物處置所得收益，用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)，余額歸抵押人所有。11.2抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配應(yīng)在抵押權(quán)人和抵押人之間按照債權(quán)比例進(jìn)行。12.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件包括抵押人違約、抵押物價(jià)值減損、抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。13.違約責(zé)任13.1抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2抵押人違約責(zé)任抵押人未履行合同義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.爭(zhēng)議解決及合同解除14.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起訴訟。14.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。14.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法定程序進(jìn)行。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義在本合同中，第三方指非合同當(dāng)事人，因提供中介服務(wù)、評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管等目的而介入合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2類型中介方：提供交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見的機(jī)構(gòu)；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。2.第三方介入的職責(zé)2.1職責(zé)概述第三方介入的職責(zé)應(yīng)在其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，具體職責(zé)如下：中介方：協(xié)助交易雙方達(dá)成協(xié)議，提供信息溝通服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行客觀、公正的價(jià)值評(píng)估；咨詢機(jī)構(gòu)：根據(jù)委托方的需求，提供專業(yè)意見；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為抵押權(quán)人提供擔(dān)保服務(wù)；監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款得到執(zhí)行。3.第三方介入的程序3.1中介方介入中介方應(yīng)與合同雙方簽訂中介服務(wù)合同；中介方應(yīng)確保中介服務(wù)的獨(dú)立性、公正性和合法性。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂評(píng)估合同；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)估。3.3咨詢機(jī)構(gòu)介入咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂咨詢服務(wù)合同；咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托方的需求提供咨詢服務(wù)。3.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)與合同雙方簽訂擔(dān)保合同；擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和擔(dān)保合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。3.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)管職責(zé)進(jìn)行監(jiān)管；監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期或不定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額概述第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。4.2責(zé)任限額確定中介方：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的中介服務(wù)責(zé)任；評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的評(píng)估責(zé)任；咨詢機(jī)構(gòu)：根據(jù)咨詢服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的咨詢責(zé)任；擔(dān)保機(jī)構(gòu)：根據(jù)擔(dān)保合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；監(jiān)管機(jī)構(gòu)：根據(jù)監(jiān)管職責(zé)和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)管責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1中介方與合同雙方的劃分中介方僅提供中介服務(wù)，不參與合同履行，其責(zé)任限于中介服務(wù)范圍內(nèi)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)與合同雙方的劃分5.3咨詢機(jī)構(gòu)與合