《民法典下物業(yè)協(xié)議權(quán)益保障詳述》版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL《民法典下物業(yè)協(xié)議權(quán)益保障詳述》版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)協(xié)議定義與范圍1.1物業(yè)定義1.2物業(yè)協(xié)議范圍2.權(quán)益保障概述2.1權(quán)益保障原則2.2權(quán)益保障內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間5.業(yè)主權(quán)益5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司的責(zé)任6.2物業(yè)公司的義務(wù)7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.附則12.1名詞解釋12.2適用法律13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.附件14.1物業(yè)協(xié)議附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明第一部分：合同如下：1.物業(yè)協(xié)議定義與范圍1.1物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫(xiě)物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地和周圍環(huán)境。1.2物業(yè)協(xié)議范圍本合同所涉及的物業(yè)協(xié)議范圍，包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境治理等各個(gè)方面。2.權(quán)益保障概述2.1權(quán)益保障原則本合同遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)秩序，促進(jìn)物業(yè)和諧發(fā)展。2.2權(quán)益保障內(nèi)容權(quán)益保障內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)用、業(yè)主權(quán)益、物業(yè)公司責(zé)任與義務(wù)等方面。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主需求。4.物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等。5.業(yè)主權(quán)益5.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，以及對(duì)物業(yè)管理的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。5.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)秩序，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，履行合同約定的其他義務(wù)。6.物業(yè)公司的責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司的責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、環(huán)保和舒適。6.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。7.合同的變更和解除7.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。在合同解除的情況下，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金；（2）違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。8.2物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）未按照約定保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任一方可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同期滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同續(xù)約條件合同期滿后，如果雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為【填寫(xiě)具體年限】。12.附則12.1名詞解釋本合同所使用的詞語(yǔ)，如有特殊含義，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)習(xí)慣或者雙方約定進(jìn)行解釋。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同的簽署13.1簽署日期本合同于【填寫(xiě)簽署日期】簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【填寫(xiě)簽署地點(diǎn)】簽署。13.3簽署主體甲方（業(yè)主）：【填寫(xiě)甲方名稱】乙方（物業(yè)公司）：【填寫(xiě)乙方名稱】14.附件14.1物業(yè)協(xié)議附件列表附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件2：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表附件3：物業(yè)管理制度14.2附件內(nèi)容說(shuō)明附件內(nèi)容詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用構(gòu)成以及管理制度等相關(guān)信息，以便雙方更好地理解和執(zhí)行本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件2：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表附件3：物業(yè)管理制度附件4：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件5：業(yè)主權(quán)益保障措施附件6：物業(yè)公司服務(wù)承諾附件7：合同變更和解除協(xié)議附件8：保密協(xié)議附件9：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件10：合同簽署證明附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)具體項(xiàng)目，包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防安全、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等。附件2：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用等。附件3：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)流程、物業(yè)服務(wù)規(guī)范、物業(yè)應(yīng)急處理機(jī)制等。附件4：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)效果評(píng)估等。附件5：業(yè)主權(quán)益保障措施詳細(xì)列出保障業(yè)主權(quán)益的措施，包括但不限于：業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利、業(yè)主監(jiān)督權(quán)、業(yè)主投訴處理機(jī)制等。附件6：物業(yè)公司服務(wù)承諾詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)承諾，包括但不限于：服務(wù)品質(zhì)保證、服務(wù)時(shí)限承諾、服務(wù)滿意度保障等。附件7：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任，包括但不限于：雙方協(xié)商一致、一方嚴(yán)重違約等。附件8：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。附件9：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑，包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解解決、訴訟解決等。附件10：合同簽署證明證明合同已經(jīng)合法簽署的文件，包括但不限于：雙方簽字（或蓋章）的合同正本、授權(quán)代表的相關(guān)文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)支付遲延履行金，具體金額按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。示例：業(yè)主未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用，遲延支付了1個(gè)月，按照合同約定，應(yīng)支付遲延履行金人民幣100元。（2）違反物業(yè)管理制度，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的實(shí)際金額確定。示例：業(yè)主在物業(yè)管理制度禁止的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，具體金額按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。示例：物業(yè)公司未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生狀況嚴(yán)重惡化，應(yīng)支付違約金人民幣500元。（2）未按照約定保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失的實(shí)際金額確定。示例：物業(yè)公司未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主家中被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫(xiě)物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地和周圍環(huán)境。2.物業(yè)協(xié)議：指雙方簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境治理等各方面的服務(wù)。4.物業(yè)費(fèi)用：指業(yè)主應(yīng)支付給物業(yè)公司