簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的二手房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方資格審查1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方應(yīng)保證其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有對(duì)該房屋完全的處分權(quán)。在本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證明文件，以證明該房屋產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)任何爭(zhēng)議。1.2共有權(quán)人情況若該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)明確告知乙方共有權(quán)人的身份信息，并保證所有共有權(quán)人均同意出售該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供共有權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明文件，該證明文件應(yīng)明確表示共有權(quán)人知曉并同意本次房屋交易的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等各項(xiàng)條款。1.3授權(quán)委托的真實(shí)性若甲方是通過(guò)授權(quán)委托的方式進(jìn)行房屋交易，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托權(quán)限和委托期限等內(nèi)容。乙方有權(quán)要求核實(shí)授權(quán)委托書(shū)的真實(shí)性，包括但不限于向委托人進(jìn)行核實(shí)或要求提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。2.買方資格審查2.1購(gòu)房資格乙方應(yīng)自行確認(rèn)其具備購(gòu)買該房屋的資格，包括但不限于符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策規(guī)定的購(gòu)房條件，如限購(gòu)政策、戶籍要求等。若因乙方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2支付能力乙方應(yīng)保證其具有足夠的支付能力來(lái)完成本次房屋交易。在簽訂本合同前，乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和財(cái)務(wù)安排，合理評(píng)估其支付能力，包括定金、首付款、尾款以及可能涉及的稅費(fèi)、中介費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。二、房屋基本情況1.房屋地址與面積1.1地址準(zhǔn)確性該房屋位于[精確的房屋地址，包括門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓層、房號(hào)等信息]，雙方應(yīng)保證該地址的準(zhǔn)確性。若因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的任何糾紛或損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2建筑面積與套內(nèi)面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)，套內(nèi)面積根據(jù)相關(guān)測(cè)量規(guī)范確定。若在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)面積存在誤差，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定進(jìn)行處理。2.房屋性質(zhì)與用途2.1住宅、商業(yè)等性質(zhì)該房屋的性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]。若為住宅，應(yīng)符合當(dāng)?shù)刈≌?guī)劃和使用要求；若為商業(yè)用途，應(yīng)具備相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件。2.2規(guī)劃用途核查乙方有權(quán)核查該房屋的規(guī)劃用途，甲方應(yīng)提供相關(guān)的規(guī)劃文件或證明材料。該房屋的規(guī)劃用途應(yīng)與實(shí)際使用情況相符，若存在不符情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.產(chǎn)權(quán)是否清晰1.1有無(wú)抵押甲方應(yīng)明確告知乙方該房屋是否存在抵押情況。若存在抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押解除手續(xù)，否則視為甲方違約。1.2有無(wú)查封甲方保證該房屋不存在被查封的情況。若在交易過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋被查封，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于已支付的款項(xiàng)、房屋差價(jià)損失等。1.3有無(wú)租賃若該房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露租賃情況，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。根據(jù)“買賣不破租賃”原則，乙方應(yīng)尊重現(xiàn)有的租賃關(guān)系，但甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，租賃情況符合本合同約定。2.土地性質(zhì)與年限2.1出讓、劃撥土地該房屋所占用土地的性質(zhì)為[出讓/劃撥]土地。若為劃撥土地，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可能涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商確定土地出讓金的承擔(dān)方式。2.2土地使用年限剩余情況該房屋土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止，截至本合同簽訂之日，剩余土地使用年限為[X]年。乙方應(yīng)知曉土地使用年限對(duì)房屋價(jià)值的影響。四、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋價(jià)格確定1.1總價(jià)與單價(jià)該房屋的成交總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），單價(jià)為每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋總價(jià)為固定價(jià)格，不因任何原因（除本合同約定的面積誤差等情況外）而調(diào)整。1.2價(jià)格包含的內(nèi)容上述房屋價(jià)格包含該房屋本身、附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件清單）以及與房屋相關(guān)的權(quán)益，但不包含辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可能涉及的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。2.付款方式選擇2.1一次性付款若乙方選擇一次性付款方式，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.2分期付款若乙方選擇分期付款方式，乙方應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付購(gòu)房款：（1）定金：在本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在本合同履行過(guò)程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定為乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）尾款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.3銀行貸款若乙方選擇銀行貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提交銀行貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行進(jìn)行貸款審批。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理貸款所需的相關(guān)文件和資料。若乙方的貸款申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)選擇其他付款方式（如一次性付款或分期付款），否則視為乙方違約。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1定金支付定金支付的時(shí)間為本合同簽訂當(dāng)日，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在支付定金后及時(shí)向甲方提供支付憑證。3.2首付款支付首付款應(yīng)在[具體日期]前支付。在支付首付款前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)覺(jué)房屋存在影響交易的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方解決后再支付首付款。3.3尾款支付尾款應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到尾款后及時(shí)向乙方出具收款憑證。五、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間約定1.1明確日期甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付日期以乙方實(shí)際接收房屋為準(zhǔn)，雙方應(yīng)在交付當(dāng)日辦理房屋交接手續(xù)。1.2逾期交付的處理若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方的臨時(shí)住房費(fèi)用等。2.交付條件規(guī)定2.1房屋現(xiàn)狀甲方交付的房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，與乙方查看房屋時(shí)的狀況基本一致。除正常的自然損耗外，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)無(wú)損壞或變更。2.2附屬設(shè)施設(shè)備該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（詳見(jiàn)附件清單）應(yīng)隨房屋一并交付給乙方。附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，若存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.驗(yàn)收流程與標(biāo)準(zhǔn)3.1驗(yàn)收方式在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的交付條件和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，若發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.2質(zhì)量問(wèn)題的處理若在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。若質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋的正常使用，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方接收房屋后發(fā)覺(jué)存在隱蔽質(zhì)量問(wèn)題，甲方仍應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類說(shuō)明1.1增值稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法規(guī)規(guī)定，在房屋交易過(guò)程中可能涉及增值稅。增值稅的計(jì)算方式和征收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，一般由賣方承擔(dān)，但雙方可協(xié)商約定由買方承擔(dān)或雙方分擔(dān)。1.2個(gè)人所得稅若賣方出售的房屋為個(gè)人名下房產(chǎn)，可能涉及個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式通常為按照房屋增值部分的一定比例征收，具體征收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下由賣方承擔(dān)，但雙方可協(xié)商約定由買方承擔(dān)或雙方分擔(dān)。1.3契稅等買方在購(gòu)買房屋時(shí)需要繳納契稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、房屋性質(zhì)（如首套房、二套房等）以及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定有所不同。除契稅外，可能還涉及其他稅費(fèi)，如印花稅等，雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)約定2.1買賣雙方各自承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。即賣方承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅等應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，買方承擔(dān)契稅、印花稅等應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.2約定由一方承擔(dān)經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可約定由一方承擔(dān)全部或部分本應(yīng)由另一方承擔(dān)的稅費(fèi)。例如，雙方可約定由買方承擔(dān)本應(yīng)由賣方承擔(dān)的增值稅和個(gè)人所得稅，或者由賣方承擔(dān)本應(yīng)由買方承擔(dān)的契稅。若一方承擔(dān)另一方的稅費(fèi)，承擔(dān)方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任1.1毀約的責(zé)任若甲方在本合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕出售該房屋，視為甲方毀約。甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)（包括定金、首付款等），并按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因甲方毀約遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方超出部分的損失賠償責(zé)任。1.2未履行義務(wù)的責(zé)任若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理抵押解除手續(xù)、未按時(shí)交付房屋、未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方超出部分的損失賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任1.1毀約的責(zé)任若乙方在本合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕購(gòu)買該房屋，視為乙方毀約。乙方已支付的定金不予退還，若乙方已支付的款項(xiàng)超過(guò)定金數(shù)額，甲方有權(quán)沒(méi)收超出定金部分的款項(xiàng)作為違約金。若甲方因乙方毀約遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方超出部分的損失賠償責(zé)任。1.2未履行義務(wù)的責(zé)任若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)提交銀行貸款申請(qǐng)資料等，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.違約金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)本合同的交易金額、市場(chǎng)情況以及雙方的預(yù)期利益等因素綜合確定的。違約金的設(shè)定旨在約束雙方嚴(yán)格履行合同義務(wù)，若一方認(rèn)為違約金過(guò)高或過(guò)低，可根據(jù)法律規(guī)定向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇2.1仲裁條款若雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)共同指定仲裁機(jī)構(gòu)。本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)證據(jù)和材料，并遵守仲裁程序。2.2訴訟管轄法院若雙方未選擇仲裁方式，而是選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則本合同的訴訟管轄法院為該房屋所在地的[具體法院名稱]。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行，提供證據(jù)，陳述事實(shí)，接受法院的裁判。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。在變更協(xié)議簽訂前，原合同條款仍然有效。2.解除的條件與程序2.1法定解除情形根據(jù)法律規(guī)定，在以下情形下，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，如自然災(zāi)害、征收等不可抗力事件導(dǎo)致房屋滅失或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等情況。（2）在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，如賣方明確表示不再出售房屋或買方明確表示不再購(gòu)買房屋。（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，如賣方遲延辦理過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)買方催告后在合理期限內(nèi)仍未辦理。（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用房屋等情況。在法定解除情形下，解除權(quán)人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方解除合同，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2約定解除情形除法定解除情形外，雙方還可在本合同中約定解除合同的其他情形。例如，雙方可約定若房屋評(píng)估價(jià)格低于本合同約定價(jià)格的[X%]，買方有權(quán)解除合同；或者若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得銀行貸款批準(zhǔn)且無(wú)法通過(guò)其他方式支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同等。在約定解除情形發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人應(yīng)按照本合同約定的程序解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、其他事項(xiàng)1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定，與本合同具有同等的法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定補(bǔ)充的內(nèi)容、補(bǔ)充的原因以及與本合同的關(guān)聯(lián)關(guān)系。2.合同