商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證雙方在租賃期間的合作順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章租賃物業(yè)2.1物業(yè)基本情況甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于__________，具體地址為__________，建筑面積約為__________平方米。2.2物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅限于用于__________（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。2.3物業(yè)交付甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起__________日內(nèi)，將物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方使用。第三章租賃期限3.1租賃期限本協(xié)議的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2續(xù)租租賃期滿前__________個(gè)月，乙方有權(quán)選擇續(xù)租，但需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。3.3提前終止除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/平方米/月，總計(jì)每月租金為人民幣__________元。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月__________日前，通過__________方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整租賃期間，如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需書面確認(rèn)。第五章物業(yè)使用及維護(hù)5.1使用規(guī)范乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。5.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，保證物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3裝修及改造乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，需提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4安全責(zé)任乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證物業(yè)使用安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩?，乙方承?dān)全部責(zé)任。5.5檢查權(quán)甲方有權(quán)定期或不定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，以保證物業(yè)的使用符合本協(xié)議約定，但需提前通知乙方。第六章費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/平方米/月，總計(jì)每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣__________元。6.2水電費(fèi)乙方使用物業(yè)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)，并按月向相關(guān)供應(yīng)部門繳納。6.3其他費(fèi)用租賃期間，物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如垃圾處理費(fèi)、綠化費(fèi)等），由乙方按實(shí)際發(fā)生額支付。6.4稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在租賃期間自行購買物業(yè)使用相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并保證保險(xiǎn)覆蓋范圍及金額符合甲方要求。7.2保險(xiǎn)處理如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行處理，保證甲方權(quán)益不受損害。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用乙方購買保險(xiǎn)的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，不得以任何形式轉(zhuǎn)嫁給甲方。第八章違約責(zé)任8.1違約定義任何一方違反本協(xié)議約定的行為，均視為違約。8.2違約金如乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額__________%的違約金。8.3提前終止違約如乙方未經(jīng)甲方同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。8.4甲方違約責(zé)任如甲方未能按約定交付物業(yè)或違反其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。8.5違約解除權(quán)任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章不可抗力9.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。9.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，受影響一方應(yīng)立即書面通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。9.4協(xié)議解除如不可抗力事件持續(xù)超過__________天，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱）提起仲裁或訴訟。10.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4爭議期間履行爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。10.5通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方指定的地址，并以送達(dá)日期為生效日期。第十一章物業(yè)交付與驗(yàn)收11.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證物業(yè)交付時(shí)符合約定的使用條件，包括但不限于水、電、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。11.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后__________日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告》。如發(fā)覺不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。11.3驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格的，雙方在《物業(yè)驗(yàn)收報(bào)告》上簽字確認(rèn)；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)完成整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。11.4交付延誤因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交付延誤的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延誤天數(shù)租金的違約金。第十二章物業(yè)維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。12.2維修通知乙方發(fā)覺物業(yè)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。12.3維修費(fèi)用因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.4大修處理如物業(yè)需要進(jìn)行大修，甲方應(yīng)提前__________日通知乙方，雙方協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)。第十三章物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)，但需提前__________日書面通知乙方，并保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議。13.2轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議不得違反本協(xié)議的約定。13.3轉(zhuǎn)租責(zé)任乙方轉(zhuǎn)租后，仍需對甲方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的全部責(zé)任。第十四章合同變更與解除14.1合同變更本協(xié)議的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解除除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如需解除，需提前__________日書面通知對方，并說明解除理由。14.3解除后果本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)于__________日內(nèi)搬離物業(yè)，并結(jié)清所有費(fèi)用。甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期限的租金及押金。第十五章其他約定15.1保密條款雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。15.2通知送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方指定的地址，并以送達(dá)日期為生效日期。15.3合同附件本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.4合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有，如遇爭議，按本協(xié)議第十章的約定解決。15.5合同份數(shù)本協(xié)議一式__________份