2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同糾紛處理辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同糾紛處理辦法本合同目錄一覽1.糾紛處理原則1.1糾紛處理依據(jù)1.2糾紛處理原則2.糾紛處理機構(gòu)2.1糾紛處理部門2.2糾紛處理人員3.糾紛受理3.1糾紛申報3.2糾紛登記3.3糾紛審查4.糾紛調(diào)查4.1調(diào)查方式4.2調(diào)查人員4.3調(diào)查期限5.糾紛調(diào)解5.1調(diào)解程序5.2調(diào)解人員5.3調(diào)解期限6.糾紛裁決6.1裁決依據(jù)6.2裁決程序6.3裁決期限7.糾紛執(zhí)行7.1執(zhí)行方式7.2執(zhí)行期限7.3執(zhí)行異議8.糾紛檔案管理8.1檔案建立8.2檔案保管8.3檔案查詢9.糾紛處理費用9.1費用承擔(dān)9.2費用計算9.3費用支付10.糾紛處理期限10.1處理期限10.2延期申請10.3延期批準11.糾紛處理保密11.1保密要求11.2保密責(zé)任12.糾紛處理爭議12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他約定第一部分：合同如下：1.糾紛處理原則1.1糾紛處理依據(jù)本合同糾紛處理依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)、本合同條款以及雙方當事人的約定。1.2糾紛處理原則1.2.1公平公正原則糾紛處理應(yīng)遵循公平公正原則，確保雙方當事人的合法權(quán)益得到維護。1.2.2合法合規(guī)原則糾紛處理應(yīng)合法合規(guī)，不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定。1.2.3誠實信用原則糾紛處理過程中，雙方當事人應(yīng)保持誠實信用，積極配合糾紛處理。2.糾紛處理機構(gòu)2.1糾紛處理部門糾紛處理部門為物業(yè)管理部門，負責(zé)受理、調(diào)查、調(diào)解和裁決本合同糾紛。2.2糾紛處理人員糾紛處理人員由物業(yè)管理部門指定，應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識和處理糾紛的能力。3.糾紛受理3.1糾紛申報當事人發(fā)生糾紛后，應(yīng)向糾紛處理部門提交書面糾紛申報，包括糾紛事實、訴求和證據(jù)材料。3.2糾紛登記糾紛處理部門收到糾紛申報后，應(yīng)及時予以登記，并告知當事人。3.3糾紛審查糾紛處理部門對糾紛申報進行審查，確認糾紛事實和訴求，必要時可要求當事人補充材料。4.糾紛調(diào)查4.1調(diào)查方式糾紛調(diào)查可通過現(xiàn)場勘查、詢問當事人、查閱相關(guān)資料等方式進行。4.2調(diào)查人員調(diào)查人員由糾紛處理部門指定，應(yīng)具備獨立、客觀、公正的立場。4.3調(diào)查期限調(diào)查期限為自糾紛登記之日起30日內(nèi)，如需延長，應(yīng)經(jīng)當事人同意。5.糾紛調(diào)解5.1調(diào)解程序5.2調(diào)解人員調(diào)解人員由糾紛處理部門指定，應(yīng)具備調(diào)解能力和專業(yè)素養(yǎng)。5.3調(diào)解期限調(diào)解期限為自調(diào)解通知之日起30日內(nèi)，如需延長，應(yīng)經(jīng)當事人同意。6.糾紛裁決6.1裁決依據(jù)裁決依據(jù)包括但不限于法律法規(guī)、本合同條款、調(diào)查結(jié)果和調(diào)解協(xié)議。6.2裁決程序裁決程序包括：裁決通知、裁決書送達、裁決執(zhí)行。6.3裁決期限裁決期限為自調(diào)查報告提交之日起15日內(nèi)，如需延長，應(yīng)經(jīng)當事人同意。7.糾紛執(zhí)行7.1執(zhí)行方式7.2執(zhí)行期限執(zhí)行期限為自裁決書送達之日起15日內(nèi)，如需延長，應(yīng)經(jīng)當事人同意。7.3執(zhí)行異議當事人對裁決執(zhí)行有異議的，可在執(zhí)行期限屆滿前向糾紛處理部門提出，糾紛處理部門應(yīng)在收到異議之日起15日內(nèi)作出答復(fù)。8.糾紛檔案管理8.1檔案建立糾紛處理完畢后，糾紛處理部門應(yīng)及時建立糾紛檔案，包括糾紛申報、調(diào)查報告、調(diào)解記錄、裁決書等材料。8.2檔案保管糾紛檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整性和安全性。檔案保管期限自糾紛處理完畢之日起不少于5年。8.3檔案查詢當事人或相關(guān)單位需查詢糾紛檔案時，應(yīng)向糾紛處理部門提出書面申請，經(jīng)批準后方可查閱。9.糾紛處理費用9.1費用承擔(dān)糾紛處理費用包括但不限于調(diào)查費、鑒定費、調(diào)解費、仲裁費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。9.2費用計算糾紛處理費用的計算標準參照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)慣例，具體費用由糾紛處理部門根據(jù)實際情況確定。9.3費用支付費用支付方式由雙方協(xié)商確定，可一次性支付或分期支付。支付期限應(yīng)在裁決書送達之日起15日內(nèi)完成。10.糾紛處理期限10.1處理期限糾紛處理期限自糾紛申報之日起，一般不超過90日，如遇特殊情況，可適當延長。10.2延期申請如需延長處理期限，糾紛處理部門應(yīng)向當事人發(fā)出書面通知，并說明延期的理由。10.3延期批準當事人對處理期限延期有異議的，可在收到延期通知之日起5日內(nèi)向糾紛處理部門提出書面異議，糾紛處理部門應(yīng)在收到異議之日起5日內(nèi)作出答復(fù)。11.糾紛處理保密11.1保密要求糾紛處理過程中，雙方當事人和糾紛處理人員應(yīng)遵守保密原則，不得泄露糾紛處理的相關(guān)信息。11.2保密責(zé)任違反保密要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)依法賠償。12.糾紛處理爭議12.1爭議解決方式如對糾紛處理結(jié)果有爭議，雙方當事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序參照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.違約責(zé)任13.1違約情形一方當事人違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行、支付違約金等。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或無法按期履行的，當事人應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.2合同解除如一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權(quán)解除本合同，并追究違約方的責(zé)任。14.3合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方當事人簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，為解決本合同糾紛或提供相關(guān)服務(wù)而介入本合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1雙方當事人同意；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；1.2.3第三方介入符合法律法規(guī)和本合同約定。2.第三方介入程序2.1介入申請甲、乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并提交相關(guān)材料。2.2介入審查第三方收到介入申請后，應(yīng)進行審查，確認是否符合介入條件，并在收到申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。2.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)審查同意介入的，甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供與糾紛相關(guān)的證據(jù)和資料；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整介入方案；3.1.3第三方有權(quán)就糾紛處理提出意見和建議。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，公正、公平地處理糾紛；3.2.3第三方應(yīng)按時完成介入任務(wù)，并提交相關(guān)報告。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因介入本合同關(guān)系而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償限額由介入?yún)f(xié)議約定。4.2責(zé)任限額確定4.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險等因素確定；4.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方注冊資本的10%。4.3責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1如第三方介入規(guī)模、風(fēng)險等因素發(fā)生變化，雙方當事人可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；4.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲、乙雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分5.1.1甲、乙雙方對第三方介入行為承擔(dān)連帶責(zé)任；5.1.2第三方對甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)獨立責(zé)任。5.2權(quán)利劃分5.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助；5.2.2第三方有權(quán)對甲、乙雙方進行詢問和調(diào)查。5.3風(fēng)險劃分5.3.1第三方介入風(fēng)險由甲、乙雙方共同承擔(dān)；5.3.2第三方在介入過程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更原則第三方介入后，甲、乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。6.2合同變更程序6.2.1雙方當事人協(xié)商一致后，可向第三方提出合同變更申請；6.2.2第三方應(yīng)審查合同變更申請，并在收到申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。6.3合同變更生效經(jīng)第三方審查同意的合同變更，自雙方當事人簽字之日起生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如對第三方介入后的爭議，雙方當事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序爭議解決程序參照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.糾紛申報表要求：詳細填寫糾紛事實、訴求和證據(jù)材料，并由當事人簽字確認。2.糾紛調(diào)查報告要求：包含調(diào)查過程、調(diào)查結(jié)果、證據(jù)分析等內(nèi)容，并由調(diào)查人員簽字確認。3.調(diào)解記錄要求：記錄調(diào)解過程、調(diào)解結(jié)果、雙方當事人意見等內(nèi)容，并由調(diào)解人員簽字確認。4.裁決書要求：明確裁決結(jié)果、執(zhí)行方式、費用承擔(dān)等內(nèi)容，并由裁決人員簽字確認。5.糾紛處理費用清單要求：詳細列出各項費用名稱、金額、計算依據(jù)等內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的依據(jù)、范圍、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。7.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、效力等內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。9.糾紛檔案要求：包含所有與糾紛處理相關(guān)的文件和資料，并按時間順序排列。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1未按時支付租金責(zé)任認定：逾期支付租金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金按每日租金的千分之五計算。示例：甲方未按時支付乙方租金，逾期10天，應(yīng)支付滯納金。1.2未按時繳納物業(yè)費責(zé)任認定：逾期繳納物業(yè)費的，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)費的千分之五計算。示例：甲方未按時繳納物業(yè)費，逾期15天，應(yīng)支付滯納金。1.3損壞公共設(shè)施責(zé)任認定：損壞公共設(shè)施的，應(yīng)賠償設(shè)施修復(fù)費用。示例：甲方損壞小區(qū)公共設(shè)施，修復(fù)費用為5000元，甲方應(yīng)賠償。1.4違反合同約定責(zé)任認定：違反合同約定的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方違反合同約定，提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約責(zé)任認定標準2.1違約行為發(fā)生的時間違約行為發(fā)生的時間是認定違約責(zé)任的重要依據(jù)。2.2違約行為的性質(zhì)違約行為的性質(zhì)決定了違約責(zé)任的嚴重程度。2.3違約行為對合同履行的影響違約行為對合同履行的影響是衡量違約責(zé)任的重要標準。2.4違約行為的后果違約行為的后果是確定違約責(zé)任的關(guān)鍵因素。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同糾紛處理辦法1本合同目錄一覽1.糾紛處理原則與依據(jù)1.1處理原則1.2法律法規(guī)依據(jù)2.糾紛分類與定義2.1租賃合同糾紛2.2物業(yè)管理糾紛2.3業(yè)主與商戶糾紛3.糾紛報告與備案3.1報告流程3.2備案要求4.糾紛調(diào)查與取證4.1調(diào)查程序4.2取證方法5.糾紛調(diào)解與協(xié)商5.1調(diào)解機構(gòu)5.2協(xié)商流程6.糾紛仲裁與訴訟6.1仲裁程序6.2訴訟程序7.爭議解決期限7.1調(diào)解期限7.2仲裁期限7.3訴訟期限8.費用承擔(dān)與補償8.1處理費用8.2費用補償9.證據(jù)與證據(jù)規(guī)則9.1證據(jù)類型9.2證據(jù)規(guī)則10.法律適用與解釋10.1法律適用范圍10.2解釋原則11.糾紛處理結(jié)果執(zhí)行11.1執(zhí)行方式11.2執(zhí)行期限12.保密與隱私保護12.1保密要求12.2隱私保護13.糾紛處理終止條件13.1終止情形13.2終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.糾紛處理原則與依據(jù)1.1處理原則a)公正、公平、公開原則b)依法依規(guī)原則c)保護當事人合法權(quán)益原則1.2法律法規(guī)依據(jù)a)《中華人民共和國合同法》b)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》c)《中華人民共和國仲裁法》d)《中華人民共和國民事訴訟法》e)《中華人民共和國民法典》2.糾紛分類與定義2.1租賃合同糾紛a)租賃合同解除糾紛b)租金支付糾紛c)租賃期限糾紛2.2物業(yè)管理糾紛a)物業(yè)費繳納糾紛b)物業(yè)服務(wù)糾紛c)物業(yè)管理規(guī)則糾紛2.3業(yè)主與商戶糾紛a)共用設(shè)施使用糾紛b)噪音擾民糾紛c)安全管理糾紛3.糾紛報告與備案3.1報告流程a)當事人向物業(yè)管理處提交書面報告b)物業(yè)管理處接收報告并登記備案c)物業(yè)管理處通知相關(guān)當事人3.2備案要求a)報告內(nèi)容應(yīng)包括糾紛雙方信息、糾紛事實、訴求等b)報告應(yīng)加蓋當事人或代理人簽字4.糾紛調(diào)查與取證4.1調(diào)查程序a)物業(yè)管理處組織調(diào)查組b)調(diào)查組對糾紛情況進行調(diào)查c)調(diào)查組收集相關(guān)證據(jù)4.2取證方法a)調(diào)查談話b)文書證據(jù)c)證人證言d)視聽資料5.糾紛調(diào)解與協(xié)商5.1調(diào)解機構(gòu)a)物業(yè)管理處調(diào)解委員會b)業(yè)主委員會調(diào)解委員會c)仲裁委員會5.2協(xié)商流程a)雙方當事人協(xié)商b)調(diào)解委員會介入c)簽訂調(diào)解協(xié)議或和解協(xié)議6.糾紛仲裁與訴訟6.1仲裁程序a)當事人申請仲裁b)仲裁委員會受理c)仲裁庭組成d)仲裁審理與裁決6.2訴訟程序a)當事人提起訴訟b)法院受理c)法院審理d)法院判決或裁定7.爭議解決期限7.1調(diào)解期限a)自接到報告之日起15日內(nèi)b)經(jīng)當事人同意可適當延長7.2仲裁期限a)自仲裁委員會受理之日起3個月內(nèi)b)經(jīng)仲裁委員會同意可適當延長7.3訴訟期限a)自法院受理之日起6個月內(nèi)b)經(jīng)法院同意可適當延長8.費用承擔(dān)與補償8.1處理費用a)調(diào)解、仲裁、訴訟過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)b)當事人自行承擔(dān)各自委托律師、代理人等產(chǎn)生的費用8.2費用補償a)物業(yè)管理處因處理糾紛而產(chǎn)生的合理費用由敗訴方承擔(dān)b)當事人因誤工、交通等合理費用可向?qū)Ψ教岢鲅a償申請，經(jīng)核實后由敗訴方承擔(dān)9.證據(jù)與證據(jù)規(guī)則9.1證據(jù)類型a)書面證據(jù)b)物證c)人證d)視聽資料e)專家意見9.2證據(jù)規(guī)則a)當事人應(yīng)當如實提供證據(jù)b)證據(jù)應(yīng)當具有關(guān)聯(lián)性、合法性、真實性c)當事人對證據(jù)有異議的，有權(quán)申請鑒定或重新鑒定10.法律適用與解釋10.1法律適用范圍a)本合同糾紛處理辦法適用于本小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同糾紛b)如涉及法律適用爭議，以中華人民共和國法律為準10.2解釋原則a)本合同糾紛處理辦法由物業(yè)管理處負責(zé)解釋b)物業(yè)管理處解釋應(yīng)遵循公平、公正原則11.糾紛處理結(jié)果執(zhí)行11.1執(zhí)行方式a)當事人應(yīng)當自覺履行處理結(jié)果b)物業(yè)管理處可協(xié)助執(zhí)行11.2執(zhí)行期限a)當事人應(yīng)在處理結(jié)果生效后15日內(nèi)履行b)如有特殊情況，經(jīng)物業(yè)管理處同意可適當延長12.保密與隱私保護12.1保密要求a)當事人、物業(yè)管理處及其工作人員對糾紛處理過程中的信息負有保密義務(wù)b)未經(jīng)當事人同意，不得泄露糾紛處理過程中的任何信息12.2隱私保護a)物業(yè)管理處應(yīng)采取必要措施保護當事人隱私b)當事人有權(quán)要求物業(yè)管理處對涉及個人隱私的信息進行保密處理13.糾紛處理終止條件13.1終止情形a)當事人達成和解協(xié)議b)調(diào)解、仲裁、訴訟程序終結(jié)c)當事人申請終止處理13.2終止程序a)當事人提出終止申請b)物業(yè)管理處核實并批準c)糾紛處理終止通知各方當事人14.其他約定事項14.1本合同糾紛處理辦法作為《2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同》的附件14.2本合同糾紛處理辦法自簽訂之日起生效14.3本合同糾紛處理辦法未盡事宜，按《2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同》執(zhí)行14.4本合同糾紛處理辦法的修改、補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義a)第三方是指本合同甲方、乙方之外的，獨立于雙方當事人的自然人、法人或其他組織。b)第三方不包括但不限于中介機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍a)第三方介入包括但不限于調(diào)解、仲裁、鑒定、評估、見證等。b)第三方介入的目的是為了協(xié)助解決合同糾紛，確保合同的履行。2.第三方介入的程序2.1甲方、乙方協(xié)商確定第三方a)甲方、乙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同選擇第三方。b)甲方、乙方應(yīng)在確定第三方后3個工作日內(nèi)，將第三方信息通知對方。2.2第三方介入申請a)甲方、乙方均可向第三方提出介入申請。b)第三方在收到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)答復(fù)是否接受申請。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任a)第三方應(yīng)當客觀、公正、獨立地履行職責(zé)。b)第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供與糾紛有關(guān)的證據(jù)、資料。b)第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出處理建議或意見。3.3義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲方責(zé)任a)甲方應(yīng)配合第三方進行調(diào)查、取證、調(diào)解等工作。b)甲方應(yīng)在第三方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)、資料。4.2乙方責(zé)任a)乙方應(yīng)配合第三方進行調(diào)查、取證、調(diào)解等工作。b)乙方應(yīng)在第三方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)證據(jù)、資料。4.3雙方權(quán)利a)甲方、乙方有權(quán)對第三方的處理結(jié)果提出異議。b)甲方、乙方有權(quán)要求第三方對異議進行說明或解釋。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定a)第三方的責(zé)任限額由甲方、乙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。b)如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣10萬元。5.2超出責(zé)任限額的處理a)如第三方造成甲方、乙方損失超過責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償超出部分。b)甲方、乙方可另行協(xié)商或通過法律途徑追究第三方的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系a)第三方與甲方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任。b)甲方與第三方之間的溝通、協(xié)商結(jié)果，不影響第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系a)第三方與乙方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任。b)乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商結(jié)果，不影響第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任。6.3第三方與物業(yè)管理處的關(guān)系a)第三方與物業(yè)管理處之間不存在直接合同關(guān)系，第三方對物業(yè)管理處承擔(dān)責(zé)任。b)物業(yè)管理處與第三方之間的溝通、協(xié)商結(jié)果，不影響第三方對甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同》詳細要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃物信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。附件說明：本合同是糾紛處理辦法的基礎(chǔ)，所有糾紛均以此合同內(nèi)容為準。2.《第三方介入?yún)f(xié)議書》詳細要求：協(xié)議書應(yīng)明確第三方介入的具體事項、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議書是第三方介入糾紛處理的法律依據(jù)。3.《糾紛調(diào)查報告》詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄調(diào)查過程、調(diào)查結(jié)果、證據(jù)材料等。附件說明：本報告是糾紛處理的重要依據(jù)。4.《調(diào)解協(xié)議書》詳細要求：協(xié)議書應(yīng)明確雙方達成的一致意見、履行方式、履行期限等。附件說明：本協(xié)議書是調(diào)解結(jié)果的法律文件。5.《仲裁裁決書》詳細要求：裁決書應(yīng)明確仲裁結(jié)果、履行方式、履行期限等。附件說明：本裁決書是仲裁結(jié)果的法律文件。6.《法院判決書》詳細要求：判決書應(yīng)明確法院判決結(jié)果、履行方式、履行期限等。附件說明：本判決書是法院判決結(jié)果的法律文件。7.《鑒定報告》詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄鑒定過程、鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。附件說明：本報告是鑒定結(jié)果的法律依據(jù)。8.《評估報告》詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄評估過程、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。附件說明：本報告是評估結(jié)果的法律依據(jù)。9.《見證報告》詳細要求：報告應(yīng)詳細記錄見證過程、見證結(jié)果、見證依據(jù)等。附件說明：本報告是見證結(jié)果的法律依據(jù)。10.《費用清單》詳細要求：清單應(yīng)詳細記錄糾紛處理過程中產(chǎn)生的各項費用。附件說明：本清單是費用承擔(dān)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為a)甲方違約行為未按時支付租金未按約定使用租賃物損壞租賃物b)乙方違約行為未按時交付租金未按約定提供服務(wù)損壞共用設(shè)施2.責(zé)任認定標準a)甲方違約責(zé)任未按時支付租金：按日支付滯納金，滯納金利率為同期銀行貸款利率的1.5倍。未按約定使用租賃物：賠償乙方因此遭受的損失。損壞租賃物：賠償乙方實際損失。b)乙方違約責(zé)任未按時交付租金：按日支付滯納金，滯納金利率為同期銀行貸款利率的1.5倍。未按約定提供服務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失。損壞共用設(shè)施：賠償全體業(yè)主或物業(yè)管理處因此遭受的損失。3.違約示例說明a)甲方未按時支付租金甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的0.5%。b)乙方未按時交付租金乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的0.5%。c)甲方損壞租賃物甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，包括維修費用、更換費用等。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪租賃合同糾紛處理辦法2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)商鋪1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租賃用途2.租賃合同簽訂2.1簽訂程序2.2合同內(nèi)容2.3合同生效3.租賃物交付與驗收3.1交付時間3.2驗收標準3.3驗收程序4.租賃費用4.1租金金額4.2押金金額4.3其他費用5.租賃物使用與管理5.1使用規(guī)定5.2維修責(zé)任5.3安全管理6.租賃合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的處理11.合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同生效與終止13.1生效日期13.2終止日期14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知方式14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2物業(yè)商鋪本合同所指物業(yè)商鋪為位于[物業(yè)商鋪地址]，建筑面積為[物業(yè)商鋪面積]平方米。1.3租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限]年。1.4租金及支付方式租金為每月[租金金額]元，乙方應(yīng)于每月[支付日期]前支付甲方。1.5租賃用途乙方租賃物業(yè)商鋪僅用于[租賃用途]，不得用于其他任何違法活動。2.租賃合同簽訂2.1簽訂程序雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.2合同內(nèi)容本合同包括租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途等條款。2.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.租賃物交付與驗收3.1交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將物業(yè)商鋪交付乙方使用。3.2驗收標準乙方在接收物業(yè)商鋪時，應(yīng)按照本合同約定的標準進行驗收。3.3驗收程序乙方應(yīng)在接收物業(yè)商鋪后[驗收期限]內(nèi)完成驗收，并向甲方出具驗收報告。4.租賃費用4.1租金金額本合同約定的租金金額為[租金金額]元，乙方應(yīng)按期支付。4.2押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金[押金金額]元，租賃期滿無違約行為，甲方應(yīng)退還押金。4.3其他費用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。5.租賃物使用與管理5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)商鋪，不得擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2維修責(zé)任乙方在使用過程中對物業(yè)商鋪造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.3安全管理乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，確保租賃期間物業(yè)商鋪的安全。6.租賃合同的變更與解除6.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。6.2解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方仍不履行或繼續(xù)違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；6.3解除程序解除合同應(yīng)當書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或押金；（2）乙方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；（3）乙方未按約定履行維修責(zé)任；（4）乙方違反安全管理規(guī)定；7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，向守約方支付違約賠償金。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，任何一方有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求解決爭議。雙方應(yīng)在收到通知后[協(xié)商期限]日內(nèi)進行協(xié)商。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為[指定仲裁委員會名稱]。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.合同終止10.1終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止程序合同終止應(yīng)當書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。10.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)商鋪的返還、租金結(jié)算等。11.合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于租賃物清單、押金收據(jù)等。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地為[簽署地點]。12.3簽署人甲方代表：_______________________乙方代表：_______________________13.合同生效與終止13.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止日期本合同租賃期限屆滿或根據(jù)本合同約定終止時，視為終止日期。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.3爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）介入事項與合同履行相關(guān)；（2）介入事項涉及專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2介入程序任何一方提出第三方介入的請求，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的理由、第三方的基本信息以及預(yù)期達到的效果。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，第三方有權(quán)獲得合同履行相關(guān)的信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)判斷，提出建議或意見；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供準確、有效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失時，應(yīng)當承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額計算（1）根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任比例；（2）根據(jù)第三方提供服務(wù)或意見的性質(zhì)和難度，確定責(zé)任限額；（3）根據(jù)市場行情和第三方能力，確定責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額說明第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以