2024版深圳二手房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：深圳市南山區(qū)X路X號X棟X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層為X層，該房屋位于第X層1.5房屋所有權(quán)證號：粵（20）X不動產(chǎn)權(quán)第X號第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X代理人身份證號：X聯(lián)系電話：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X代理人：X代理人身份證號：X聯(lián)系電話：X第三條：房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次向賣方支付房款第一次支付：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；第二次支付：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，于房屋過戶手續(xù)辦理完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同約定的條款執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用；4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和深圳市的相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.2房屋瑕疵說明：如房屋存在可歸責(zé)于賣方的瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。具體辦法雙方另行協(xié)商確定。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：賣方在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)因維修房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七條：物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理公司：深圳市X物業(yè)管理有限公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元/月，買方自取得房屋所有權(quán)之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。第八條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)8.1交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元，由買方支付；8.2稅費(fèi)承擔(dān)：買方應(yīng)按照國家和深圳市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：如賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房款總額的%；9.2買方違約責(zé)任：如買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房款總額的%。第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；11.2合同的變更或解除不得影響買方已支付的房款。第十二條：合同的生效和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2本合同在買方支付完全部房款、賣方交付房屋并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證附件五：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及責(zé)任15.1第三方介入：在本合同履行過程中，除買賣雙方外，可能涉及到的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，均視為第三方；15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，保證房屋交易的安全和順利進(jìn)行；15.3第三方責(zé)任限額：第三方對買賣雙方的責(zé)任限額，按照各自服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如無約定，第三方對買賣雙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍。第十六條：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)及費(fèi)用16.1中介機(jī)構(gòu)：本合同指定的中介機(jī)構(gòu)為深圳市X房地產(chǎn)中介有限公司；16.2中介費(fèi)用：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的%，由買方支付；16.3中介服務(wù)內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。第十七條：評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)及費(fèi)用17.1評估機(jī)構(gòu)：本合同指定的評估機(jī)構(gòu)為深圳市X房地產(chǎn)評估有限公司；17.2評估費(fèi)用：評估費(fèi)用為X元，由買方支付；17.3評估服務(wù)內(nèi)容：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。第十八條：擔(dān)保機(jī)構(gòu)的服務(wù)及費(fèi)用18.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)：本合同指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為深圳市X擔(dān)保有限公司；18.2擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的%，由買方支付；18.3擔(dān)保服務(wù)內(nèi)容：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對買方支付的房款進(jìn)行擔(dān)保，確保賣方按時(shí)交付房屋，買方按時(shí)支付房款。第十九條：金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)及費(fèi)用19.1金融機(jī)構(gòu)：本合同指定的金融機(jī)構(gòu)為深圳市X銀行；19.2金融服務(wù)內(nèi)容：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等；19.3金融服務(wù)費(fèi)用：金融服務(wù)費(fèi)用按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第二十條：第三方介入的變更20.1如買賣雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；20.2第三方變更后的責(zé)任限額，按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第二十一條：第三方責(zé)任的分擔(dān)21.1第三方如因履行各自職責(zé)出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；21.2第三方如未履行各自職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條：第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)22.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行各自職責(zé)，不得干預(yù)買賣雙方的交易決策；22.2買賣雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；22.3第三方不得收取買賣雙方以外的任何費(fèi)用。第二十三條：第三方介入的終止23.1第三方介入在本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成后終止；23.2第三方如提前終止服務(wù)，應(yīng)提前通知買賣雙方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條：其他約定24.1雙方同意，本合同及第三方服務(wù)合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及第三方服務(wù)合同具有同等法律效力；24.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)核對原件，確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。買方應(yīng)仔細(xì)查看平面圖，了解房屋的具體情況。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買方和賣方應(yīng)核對原件，確保身份證明的真實(shí)性和有效性。附件四：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證說明：本附件為交易手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)憑證，用于證明交易手續(xù)費(fèi)的支付情況。買方應(yīng)保留此憑證，以備后續(xù)查詢和使用。附件五：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明說明：本附件為物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容說明，用于明確物業(yè)管理的費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀此附件，了解物業(yè)管理的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋違約行為：賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房款總額的%。示例說明：如果賣方約定在2024年6月30日前交付房屋，但未能如期交付，則賣方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金。2.賣方提供虛假信息違約行為：賣方提供與實(shí)際情況不符的房屋信息，如面積、戶型等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于買方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果賣方故意提供虛假的房屋面積，導(dǎo)致買方購買了不符合實(shí)際面積的房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。3.買方逾期支付房款違約行為：買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的房款總額的%。示例說明：如果買方約定在