預售合同模板商品房

預售合同模板商品房合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有預售商品房的合法權利，并且乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本預售合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結構：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋用途：住宅第二條商品房價格及支付2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列時間和方式向甲方支付房價款：（1）預訂金：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款發(fā)放到位。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定的交付日期，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）商品房達到國家關于竣工驗收的各項標準；（2）商品房取得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；（3）商品房的配套設施和公共設施符合交付條件。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方對商品房的質(zhì)量負責，并按照國家和地方的住宅質(zhì)量保修規(guī)定，對商品房進行保修。4.2商品房保修期自交付之日起計算，保修期限按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2在商品房交付前，甲方不得單方面解除合同。5.3乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付房款的，甲方有權解除合同。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預售許可證2.商品房銷售備案證明3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.甲方資質(zhì)證書副本5.乙方身份證復印件6.商品房買賣合同文本7.住宅質(zhì)量保證書8.住宅使用說明書9.商品房平面圖10.商品房裝修效果圖11.配套設施和公共設施說明書12.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房：指交付日期已到，甲方未能將商品房交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指合同約定的付款期限內(nèi)，乙方未能支付約定的房款。3.甲方未按約定提供商品房：指商品房的質(zhì)量、面積、結構等未達到合同約定標準。4.乙方未按約定接受商品房：指乙方在商品房達到交付條件后，無正當理由拒絕接收。5.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶：指合同約定時間內(nèi)，甲方未能完成商品房產(chǎn)權過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得預售許可的，用于銷售的住宅房屋。2.預售合同：指開發(fā)商在建設過程中，與購房者簽訂的關于商品房買賣的合同。3.交付：指商品房達到合同約定的條件，甲方將商品房鑰匙交付給乙方。4.保修：指開發(fā)商對商品房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔維修、更換等責任。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，直至交付商品房。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：催促乙方盡快支付房款，逾期支付部分按照合同約定收取違約金。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方按照保修規(guī)定承擔維修、更換等責任。4.配套設施和公共設施不符合約定：解決辦法：要求甲方按照合同約定，盡快完善配套設施和公共設施。5.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，必要時可尋求法律途徑維權。五、所有應用場景：1.開發(fā)