2024版深圳二手房買賣合同（尾款支付）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（尾款支付）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付及過戶時(shí)間2.尾款支付條款2.1尾款金額及支付時(shí)間2.2支付方式及賬戶信息2.3尾款支付的前提條件2.4尾款支付的違約責(zé)任3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2過戶時(shí)間及流程3.3交付及過戶的違約責(zé)任3.4房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明4.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3交易雙方的保密義務(wù)4.4交易雙方的配合義務(wù)5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的違約責(zé)任6.違約責(zé)任及賠償6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理方式9.合同的附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的適用法律9.3合同的修訂及附件10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻10.4其他與交易有關(guān)的文件11.其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)11.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.4其他需要約定的內(nèi)容12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于深圳市（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，符合國家和深圳市的相關(guān)規(guī)定。1.2交易雙方信息1.3交易價(jià)格及支付方式本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。1.4房屋交付及過戶時(shí)間甲方承諾自本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)將房屋交付給乙方。過戶時(shí)間雙方約定為交付后（具體天數(shù)）內(nèi)完成。第二條尾款支付條款2.1尾款金額及支付時(shí)間尾款金額為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比），即人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付尾款。2.2支付方式及賬戶信息乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付尾款。如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，請(qǐng)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：（甲方姓名/名稱）賬號(hào)：（賬戶號(hào)碼）開戶行：（銀行名稱）2.3尾款支付的前提條件乙方支付尾款的前提條件如下：（1）甲方已按照本合同約定交付房屋給乙方；（2）房屋過戶手續(xù)已完成；（3）甲方已按照本合同約定履行完畢其他相關(guān)義務(wù)。2.4尾款支付的違約責(zé)任如乙方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比）。如乙方延遲支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方按照中國人民銀行同期貸款利率支付延遲支付期間的利息。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付地點(diǎn)為：（房屋地址）。3.2過戶時(shí)間及流程甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶流程按照深圳市相關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。3.3交付及過戶的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比）。3.4房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明甲方保證房屋現(xiàn)狀及設(shè)施齊全、功能正常。如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课輷p失或損害，甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)損失。第四條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、協(xié)助過戶等義務(wù)。4.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.3交易雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.4交易雙方的配合義務(wù)雙方應(yīng)積極履行本合同約定的義務(wù)，相互配合，共同完成房屋買賣交易。如因一方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2合同解除條件（1）對(duì)方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）對(duì)方延遲履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）對(duì)方明確表示不履行本合同約定的義務(wù)；（4）合同約定的其他解除條件。5.第八條違約責(zé)任及賠償6.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比）。如甲方延遲交付房屋或未協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延遲履行違約金，延遲履行違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比）。6.2買方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比）。如乙方延遲支付購房款，乙方還應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付延遲支付期間的利息。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為本合同所述房屋交易價(jià)格的（百分比），即人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。賠償方式為：（現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他支付方式）。第九條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解解決。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。7.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效后的處理方式本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢未履行完畢的義務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。9.3合同的修訂及附件本合同的修訂需經(jīng)雙方書面同意，并加蓋公章。附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十二條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻10.4其他與交易有關(guān)的文件第十三條其他約定11.1房屋維修責(zé)任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房屋在過戶前發(fā)生費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。11.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)按照國家及深圳市的相關(guān)規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式在本合同附件中明確。11.4其他需要約定的內(nèi)容第十四條簽字蓋章頁12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的義務(wù)，保證交易順利進(jìn)行。如第三方未履行義務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和信息，甲乙方應(yīng)予以配合。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方角色中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣交易。中介方應(yīng)提供真實(shí)的房屋信息，并按照合同約定收取中介費(fèi)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)2.3過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.4貸款機(jī)構(gòu)職責(zé)貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，審查乙方貸款資格，發(fā)放貸款，并收取相應(yīng)的利息和費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例在本合同附件中明確。第三方責(zé)任限額不得超過該比例確定的金額。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)按照本合同及附件約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額的例外如第三方故意造成合同無法履行或產(chǎn)生損失，或第三方存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方不享有責(zé)任限額的保護(hù)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為協(xié)助方，參與甲乙方之間的房屋買賣交易，但不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的違約責(zé)任。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方存在合作關(guān)系。中介方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與房屋交易關(guān)系第三方作為房屋交易過程中的協(xié)助方，不擁有房屋所有權(quán)，不參與房屋交易收益，僅提供服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。變更內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理完畢未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.3第三方介入后的爭議解決如第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中產(chǎn)生爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的合同效力。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方介入的合同附件第三方介入本合同的附件，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)按照附件約定履行各自義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條簽字蓋章頁6.1賣方簽字蓋章6.2買方簽字蓋章6.3第三方簽字蓋章（如有）6.4見證人簽字蓋章（如有）6.5合同簽訂日期6.6合同編號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋貸款合同7.房屋維修責(zé)任說明8.物業(yè)管理費(fèi)及水電煤等費(fèi)用承擔(dān)說明9.交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)說明10.中介服務(wù)協(xié)議11.第三方責(zé)任限額說明12.合同變更補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭議解決補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：需支付延遲交付違約金，違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的百分比。未按約定協(xié)助完成過戶手續(xù)：需支付延遲履行違約金，延遲履行違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的百分比。提供虛假房屋信息：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付購房款：需支付延遲支付違約金，延遲支付違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的百分比。未按約定接收房屋：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定協(xié)助完成過戶手續(xù)：需支付延遲履行違約金，延遲履行違約金為本合同所述房屋交易價(jià)格的百分比。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定履行其職責(zé)：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。提供虛假信息或故意造成合同無法履行：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.尾款：指房屋交易價(jià)格中除去首付款以外的剩余款項(xiàng)。3.房屋交付：指賣方將房屋實(shí)際交付給買方，買方實(shí)際占有和使用房屋。4.房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下，完成房屋所有權(quán)的變更登記。5.中介方：指在房屋買賣交易過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的一方。7.過戶機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方