2024物業(yè)租賃合同中的維修保養(yǎng)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)租賃合同中的維修保養(yǎng)條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式4.維修保養(yǎng)責任4.1出租人維修責任4.1.1物業(yè)結構安全4.1.2物業(yè)設施設備4.1.3公共區(qū)域維護4.2承租人維修責任4.2.1租賃物內部裝修4.2.2租賃物設備使用維護4.2.3租賃物日常保養(yǎng)5.維修保養(yǎng)費用5.1維修保養(yǎng)費用承擔方式5.2維修保養(yǎng)費用支付方式6.維修保養(yǎng)服務標準6.1物業(yè)服務企業(yè)資質6.2物業(yè)服務內容6.3物業(yè)服務響應時間7.維修保養(yǎng)項目范圍7.1物業(yè)共用部位7.2物業(yè)共用設施7.3租賃物內部設備8.維修保養(yǎng)計劃8.1定期檢查計劃8.2定期保養(yǎng)計劃8.3應急維修計劃9.維修保養(yǎng)費用計算方式9.1維修保養(yǎng)費用構成9.2維修保養(yǎng)費用計算標準10.維修保養(yǎng)質量保證10.1維修保養(yǎng)質量標準10.2維修保養(yǎng)質量監(jiān)督11.維修保養(yǎng)爭議解決11.1維修保養(yǎng)爭議協(xié)商11.2維修保養(yǎng)爭議調解12.維修保養(yǎng)合同的變更和解除12.1維修保養(yǎng)合同變更條件12.2維修保養(yǎng)合同解除條件13.維修保養(yǎng)合同的違約責任13.1出租人違約責任13.2承租人違約責任14.維修保養(yǎng)合同的爭議解決方式14.1爭議解決方式選擇14.2爭議解決機構第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于用途，如需變更用途，須經雙方協(xié)商一致。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結束日期：租賃期限屆滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達成一致，則本合同自動終止。3.租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按月支付。3.2租金支付頻率：租金每支付一次。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息見附件三。4.維修保養(yǎng)責任4.1出租人維修責任4.1.1物業(yè)結構安全：出租人負責物業(yè)的整體結構安全，確保物業(yè)符合國家和地方的相關規(guī)定。4.1.2物業(yè)設施設備：出租人負責物業(yè)共用設施設備的維修保養(yǎng)，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等。4.1.3公共區(qū)域維護：出租人負責物業(yè)公共區(qū)域的維護管理，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。4.2承租人維修責任4.2.1租賃物內部裝修：承租人負責租賃物內部裝修的維修保養(yǎng)，確保裝修設施完好。4.2.2租賃物設備使用維護：承租人負責租賃物內部設備的正常使用和維護，確保設備正常運行。4.2.3租賃物日常保養(yǎng)：承租人負責租賃物的日常保養(yǎng)，保持租賃物整潔衛(wèi)生。5.維修保養(yǎng)費用（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維修保養(yǎng)費用由出租人承擔；（2）租賃物內部裝修及設備的維修保養(yǎng)費用由承租人承擔。5.2維修保養(yǎng)費用支付方式：維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生金額支付，雙方可約定定期結算。6.維修保養(yǎng)服務標準6.1物業(yè)服務企業(yè)資質：物業(yè)服務企業(yè)應具備國家規(guī)定的相關資質，并提供資質證書復印件。6.2物業(yè)服務內容：物業(yè)服務內容包括物業(yè)共用部位及設施設備的維修保養(yǎng)、公共區(qū)域的管理等。6.3物業(yè)服務響應時間：物業(yè)服務企業(yè)應在接到維修保養(yǎng)請求后小時內派員赴現(xiàn)場進行查看，并在小時內給予答復。7.維修保養(yǎng)項目范圍7.1物業(yè)共用部位：包括但不限于樓房結構、外墻、屋頂、樓梯、公共走廊等。7.2物業(yè)共用設施：包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。7.3租賃物內部設備：包括但不限于空調、熱水器、照明設備、家具等。8.維修保養(yǎng)計劃8.1定期檢查計劃：物業(yè)服務企業(yè)應制定定期檢查計劃，并對物業(yè)共用部位及設施設備進行定期檢查。8.2定期保養(yǎng)計劃：物業(yè)服務企業(yè)應制定定期保養(yǎng)計劃，并對物業(yè)共用部位及設施設備進行定期保養(yǎng)。8.3應急維修計劃：物業(yè)服務企業(yè)應制定應急維修計劃，以確保物業(yè)共用部位及設施設備出現(xiàn)故障時能夠及時修復。9.維修保養(yǎng)費用計算方式9.1維修保養(yǎng)費用構成：維修保養(yǎng)費用包括材料費、人工費、交通費等。9.2維修保養(yǎng)費用計算標準：維修保養(yǎng)費用的計算標準按實際發(fā)生費用確定，雙方可約定單價。10.維修保養(yǎng)質量保證10.1維修保養(yǎng)質量標準：物業(yè)服務企業(yè)應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修保養(yǎng)。10.2維修保養(yǎng)質量監(jiān)督：雙方應共同對維修保養(yǎng)質量進行監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)質量符合標準。8.維修保養(yǎng)計劃8.1定期檢查計劃：物業(yè)服務企業(yè)應制定定期檢查計劃，并對物業(yè)共用部位及設施設備進行定期檢查。檢查計劃應包括檢查時間、檢查內容、檢查頻率等，并以書面形式通知承租人。8.2定期保養(yǎng)計劃：物業(yè)服務企業(yè)應制定定期保養(yǎng)計劃，并對物業(yè)共用部位及設施設備進行定期保養(yǎng)。保養(yǎng)計劃應包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內容、保養(yǎng)頻率等，并以書面形式通知承租人。8.3應急維修計劃：物業(yè)服務企業(yè)應制定應急維修計劃，以確保物業(yè)共用部位及設施設備出現(xiàn)故障時能夠及時修復。應急維修計劃應包括維修響應時間、維修流程、維修人員聯(lián)系方式等，并以書面形式通知承租人。9.維修保養(yǎng)費用計算方式9.1維修保養(yǎng)費用構成：維修保養(yǎng)費用包括材料費、人工費、交通費等。材料費按照實際使用的材料價格計算，人工費按照實際發(fā)生的工作量計算，交通費按照實際產生的費用計算。9.2維修保養(yǎng)費用計算標準：維修保養(yǎng)費用的計算標準按實際發(fā)生費用確定，雙方可約定單價。材料費、人工費、交通費的單價應符合市場合理水平。10.維修保養(yǎng)質量保證10.1維修保養(yǎng)質量標準：物業(yè)服務企業(yè)應按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)質量應符合行業(yè)標準和要求，確保物業(yè)共用部位及設施設備的安全、可靠、正常使用。10.2維修保養(yǎng)質量監(jiān)督：雙方應共同對維修保養(yǎng)質量進行監(jiān)督，確保維修保養(yǎng)質量符合標準。承租人在發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)質量問題后，應及時向物業(yè)服務企業(yè)提出，并要求及時整改。11.維修保養(yǎng)費用支付方式11.1維修保養(yǎng)費用支付時間：維修保養(yǎng)費用應在與維修保養(yǎng)服務提供方協(xié)商確定后的一定期限內支付。11.2維修保養(yǎng)費用支付方式：維修保養(yǎng)費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。支付方式的具體操作見附件四。12.維修保養(yǎng)合同的變更和解除12.1維修保養(yǎng)合同變更條件：維修保養(yǎng)合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2維修保養(yǎng)合同解除條件：維修保養(yǎng)合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.維修保養(yǎng)合同的違約責任13.1出租人違約責任：出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償承租人的經濟損失。13.2承租人違約責任：承租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出租人的經濟損失。14.維修保養(yǎng)合同的爭議解決方式14.1爭議解決方式選擇：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行審理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、爭議解決機構等，均指除甲乙方之外的參與方。15.2第三方介入：第三方介入指在甲乙雙方履行本合同過程中，因客觀需要或雙方協(xié)商一致，第三方參與并提供相應服務或解決爭議的行為。16.第三方責任16.1第三方責任界定：第三方在其職責范圍內，應對提供的服務或解決爭議的結果承擔相應責任。第三方責任應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。16.2第三方責任限額：甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第三方責任限額的約定應合理、明確，避免因責任限額不明確導致糾紛。17.第三方選擇與指定17.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂書面協(xié)議。選擇第三方時，應考慮第三方的資質、信譽、服務能力等因素。17.2第三方指定：如本合同中甲乙雙方未能就第三方選擇達成一致，雙方同意由甲方或乙方指定第三方。指定第三方時，應提前通知對方，并盡量保證第三方的公正、公平、合理。18.第三方介入程序18.1第三方介入請求：當甲乙雙方在履行本合同過程中出現(xiàn)爭議或需要第三方服務時，任何一方均可向第三方提出介入請求。18.2第三方介入決定：第三方在收到介入請求后，應在小時內作出決定，并通知甲乙雙方。18.3第三方介入服務：第三方在介入決定后，應按照約定提供服務或解決爭議。第三方提供的服務或解決方案應符合本合同的約定和相關法律法規(guī)。19.第三方費用19.1第三方費用承擔：甲乙雙方應與第三方明確約定費用的承擔方式，包括但不限于費用金額、支付時間、支付方式等。19.2第三方費用支付：甲乙雙方應在第三方提供服務或解決爭議后的一定期限內支付約定的費用。支付方式可根據(jù)雙方與第三方的約定執(zhí)行。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙方的關系：第三方在提供服務或解決爭議過程中，應遵循獨立、公正、公平的原則，維護甲乙雙方的合法權益。20.2第三方與中介方的關系：如第三方為中介方，中介方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供相關信息，不得故意隱瞞或歪曲事實。20.3第三方與維修保養(yǎng)服務提供方的關系：如第三方為維修保養(yǎng)服務提供方，維修保養(yǎng)服務提供方應按照約定提供服務，確保服務質量和安全。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入爭議解決：當甲乙雙方因第三方介入產生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方介入爭議解決機構：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行審理。22.第三方介入后的合同變更與解除22.1第三方介入合同變更：當甲乙雙方因第三方介入需要變更本合同時，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。22.2第三方介入合同解除：當甲乙雙方因第三方介入需要解除本合同時，雙方應簽訂書面解除協(xié)議，并通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖附件二：物業(yè)面積分配表附件三：租金支付銀行轉賬信息附件四：維修保養(yǎng)費用支付方式說明附件五：第三方介入服務協(xié)議附件六：維修保養(yǎng)服務項目清單附件七：維修保養(yǎng)質量標準手冊附件八：爭議解決機構聯(lián)系方式附件一：物業(yè)位置示意圖詳細要求：清晰標注物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號等信息。附件二：物業(yè)面積分配表詳細要求：詳細列出物業(yè)各部分的面積，包括租賃物內部面積分配。附件三：租金支付銀行轉賬信息詳細要求：提供銀行的名稱、賬號、開戶行等信息。附件四：維修保養(yǎng)費用支付方式說明詳細要求：詳細說明支付方式的具體操作流程。附件五：第三方介入服務協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的服務內容、責任、費用等。附件六：維修保養(yǎng)服務項目清單詳細要求：列出維修保養(yǎng)服務的具體項目，包括項目名稱、描述、頻率等。附件七：維修保養(yǎng)質量標準手冊詳細要求：提供維修保養(yǎng)質量的標準和要求。附件八：爭議解決機構聯(lián)系方式詳細要求：提供爭議解決機構的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)責任。2.甲乙雙方未按約定支付租金、維修保養(yǎng)費用。3.第三方未按約定提供服務或解決爭議。違約責任認定標準：1.違約行為導致對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任。3.第三方未按約定提供服務或解決爭議的，第三方應承擔違約責任。示例說明：1.如果出租人未按約定履行維修保養(yǎng)責任，導致承租人損失，出租人應承擔賠償責任。2.如果承租人未按約定支付租金，導致出租人損失，承租人應承擔賠償責任。3.如果第三方未按約定提