2024某局土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某局土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)使用年限第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.2辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)3.3轉(zhuǎn)讓方交付土地及地上附著物第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1保證土地使用權(quán)合法有效4.2保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議4.3配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)第五條受讓方的義務(wù)5.1按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)5.3合理利用土地，不得改變土地用途第六條合同的解除和終止6.1雙方協(xié)商一致解除合同6.2法律規(guī)定解除合同的情形6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2泄露保密信息的責(zé)任第十一條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份11.2備案份數(shù)第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的修訂13.1合同的修訂條件13.2修訂后的合同生效時(shí)間第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為某局擁有的位于市區(qū)街號(hào)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)。1.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積共計(jì)平方米（具體面積以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.3土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)使用年限自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起至年月日止。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付。2.2支付方式（1）一次性支付：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格全款支付給轉(zhuǎn)讓方。（2）分期支付：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為首付款，余款在個(gè)月內(nèi)分X期支付完畢。2.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成支付。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同自雙方簽訂之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)受讓方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并在合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方交付土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給受讓方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1保證土地使用權(quán)合法有效轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)的合法性、有效性承擔(dān)保證責(zé)任，如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)土地使用權(quán)及其附屬物的權(quán)屬、用途、規(guī)劃等方面不存在任何爭(zhēng)議，并保證土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。4.3配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)積極配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條受讓方的義務(wù)5.1按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的一切稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。5.3合理利用土地，不得改變土地用途受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證記載的土地用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得轉(zhuǎn)讓方的書(shū)面同意。第六條合同的解除和終止6.1雙方協(xié)商一致解除合同如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。6.2法律規(guī)定解除合同的情形如發(fā)生本合同約定的或者法律規(guī)定的解除合同的情形，本合同可以被解除。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)本合同終止后，受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，將土地及地上附著物退還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款（扣除相關(guān)稅費(fèi)后），雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。8.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向土地所在地的相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的信息外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方披露。10.2泄露保密信息的責(zé)任如任何一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的份數(shù)11.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2備案份數(shù)本合同的副本份數(shù)應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。第十三條合同的修訂13.1合同的修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。15.2第三方介入的情形在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)積極溝通配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任的限定第三方在本合同履行過(guò)程中，僅負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。第三方不對(duì)甲乙方的合同履行承擔(dān)任何責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額如第三方因提供服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但第三方責(zé)任限額不超過(guò)其提供的服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。17.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方出具服務(wù)報(bào)告或完成服務(wù)后，按照約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方協(xié)助18.1第三方協(xié)助的內(nèi)容第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，提供必要的文件、證明材料和專業(yè)意見(jiàn)。18.2第三方協(xié)助的義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的文件、證明材料和專業(yè)意見(jiàn)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。第十九條第三方保密義務(wù)19.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向任何第三方披露。19.2泄露保密信息的處理如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十十條第三方解除或終止合同20.1第三方解除或終止合同的條件20.2第三方解除或終止合同后的處理第三方解除或終止本合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成尚未履行的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。第二十一條甲乙方與第三方的關(guān)系21.1甲乙方與第三方的獨(dú)立關(guān)系甲乙方與第三方之間的獨(dú)立關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。21.2甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條第三方介入的合同修訂22.1第三方介入的合同修訂條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修訂。22.2修訂后的合同生效時(shí)間修訂后的合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條第三方介入的解釋23.1第三方介入的解釋權(quán)本合同關(guān)于第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有，任何一方不得單獨(dú)解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿附件三：支付憑證附件四：土地評(píng)估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：合同修訂記錄附件九：違約行為記錄附件十：其他相關(guān)文件和證明材料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證：須為原件，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同草稿：雙方簽字蓋章的合同草稿，作為合同履行的初步約定。3.支付憑證：記錄受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.土地評(píng)估報(bào)告：由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄土地的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。5.審計(jì)報(bào)告：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，證明土地使用權(quán)的財(cái)務(wù)狀況和合規(guī)性。6.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.保密協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，保障合同內(nèi)容的保密性。8.合同修訂記錄：記錄合同修訂的過(guò)程和內(nèi)容的記錄，需雙方簽字蓋章。9.違約行為記錄：記錄合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為及處理結(jié)果。10.其他相關(guān)文件和證明材料：包括但不限于政府批文、土地規(guī)劃文件、地上附著物權(quán)屬證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)合法有效的違約行為。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議的違約行為。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付土地及地上附著物的違約行為。4.受讓方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的違約行為。5.受讓方未按約定承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)的違約行為。6.受讓方未合理利用土地，改變土地用途的違約行為。7.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)合法有效，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致受讓方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償金額。6.第三方：指除甲乙方之外，與本合同履行