二零二五年度物業(yè)管理服務(wù)合同：購(gòu)物中心商戶經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：購(gòu)物中心商戶經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商戶名稱及法定代表人1.2物業(yè)管理公司名稱及法定代表人1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)功能及用途2.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.租賃物信息3.1租賃物名稱及規(guī)格3.2租賃物數(shù)量3.3租賃物交付及驗(yàn)收4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付期限4.3租金支付方式4.4拖欠租金處理5.使用權(quán)及限制5.1商戶使用權(quán)范圍5.2商戶使用限制5.3物業(yè)管理公司使用權(quán)6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)7.1商戶責(zé)任7.2物業(yè)管理公司責(zé)任7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.安全管理8.1商戶安全管理責(zé)任8.2物業(yè)管理公司安全管理責(zé)任8.3應(yīng)急處理預(yù)案9.損壞及賠償9.1損壞責(zé)任判定9.2損壞賠償方式9.3賠償金額計(jì)算10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1商戶名稱：________1.2商戶法定代表人：________1.3物業(yè)管理公司名稱：________1.4物業(yè)管理公司法定代表人：________1.5合同簽訂日期：____年__月__日1.6合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)位置：________2.2物業(yè)面積：________平方米2.3物業(yè)功能：購(gòu)物中心2.4物業(yè)用途：商用2.5物業(yè)設(shè)施：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等2.6物業(yè)設(shè)備：________第三條租賃物信息3.1租賃物名稱：購(gòu)物中心商鋪3.2租賃物規(guī)格：________3.3租賃物數(shù)量：1處3.4租賃物交付：____年__月__日3.5租賃物驗(yàn)收：由商戶與物業(yè)管理公司共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后正式交付使用第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣_(tái)_______元4.2租金支付期限：每月__日前支付4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4拖欠租金處理：逾期未支付租金，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金________元第五條使用權(quán)及限制5.1商戶使用權(quán)范圍：在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.2商戶使用限制：（1）未經(jīng)物業(yè)管理公司同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)（2）不得用于非法活動(dòng)或危害公共安全5.3物業(yè)管理公司使用權(quán)：物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行合理管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等（3）物業(yè)安全保衛(wèi)6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：（1）為商戶提供裝修咨詢服務(wù)（2）協(xié)助商戶解決日常經(jīng)營(yíng)中遇到的問題6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定第七條物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)7.1商戶責(zé)任：（1）對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，不得損壞（2）保持租賃物內(nèi)外整潔7.2物業(yè)管理公司責(zé)任：（1）定期對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：由物業(yè)管理公司承擔(dān)，商戶按照實(shí)際情況支付相應(yīng)費(fèi)用第八條安全管理8.1商戶安全管理責(zé)任：（1）商戶應(yīng)確保其在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家安全和消防規(guī)定（2）商戶應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保其遵守相關(guān)安全規(guī)定（3）商戶應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、安全標(biāo)志等8.2物業(yè)管理公司安全管理責(zé)任：（1）物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保消防通道暢通，消防設(shè)施完好（2）物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏，防止盜竊和意外事件發(fā)生（3）物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下組織救援8.3應(yīng)急處理預(yù)案：（1）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火行動(dòng)等（2）盜竊應(yīng)急預(yù)案：包括監(jiān)控設(shè)備使用、報(bào)警處理、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等（3）其他意外事件應(yīng)急預(yù)案：如自然災(zāi)害、醫(yī)療急救等第九條損壞及賠償9.1損壞責(zé)任判定：（1）因商戶使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，由商戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（2）因物業(yè)管理公司疏忽造成的租賃物損壞，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（3）因不可抗力造成的租賃物損壞，雙方協(xié)商解決9.2損壞賠償方式：（1）商戶損壞租賃物，需按照實(shí)際損失價(jià)值進(jìn)行賠償（2）物業(yè)管理公司損壞租賃物，需按照實(shí)際損失價(jià)值進(jìn)行賠償（3）雙方均可選擇以修理、更換或貨幣賠償?shù)姆绞竭M(jìn)行賠償9.3賠償金額計(jì)算：（1）修理費(fèi)用：按照市場(chǎng)價(jià)或合理估算的修理費(fèi)用計(jì)算（2）更換費(fèi)用：按照市場(chǎng)價(jià)或合理估算的更換費(fèi)用計(jì)算（3）貨幣賠償：按照實(shí)際損失金額計(jì)算第十條違約責(zé)任10.1違約情形：（1）商戶未按約定支付租金（2）商戶違反租賃物使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞（3）物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等（2）違約金金額由雙方協(xié)商確定，一般不超過合同總金額的____%10.3違約金及賠償：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方協(xié)商解決（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁（3）依法向人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商解決：由雙方協(xié)商確定（2）仲裁委員會(huì)：________（3）人民法院：________11.3爭(zhēng)議解決程序：（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)協(xié)商解決（2）仲裁：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行（3）訴訟：按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整需要變更12.2合同解除條件：（1）合同到期（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行12.3合同變更及解除程序：（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議（2）合同解除：雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容完整、合法13.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿（2）合同解除13.3合同終止程序：（1）合同到期：雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)（2）合同解除：按照合同約定的解除程序辦理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份（1）租賃物交接清單（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（3）租金支付憑證（4）其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：商戶）以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的情形（1）物業(yè)租賃合同的簽訂與履行（2）物業(yè)維修、保養(yǎng)與設(shè)施設(shè)備的更新改造（3）物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督（4）物業(yè)安全事故的處理（5）保險(xiǎn)理賠（6）法律訴訟第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額如下：（1）第三方因提供虛假信息或違反法律法規(guī)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償金額不得超過其在本合同事務(wù)中的直接收益。（2）第三方在執(zhí)行本合同事務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過其在本合同事務(wù)中的直接收益。（3）第三方在執(zhí)行本合同事務(wù)過程中，因不可抗力原因造成甲方或乙方損失的，免于承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲方或乙方的配合與支持。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。第五條第三方介入的程序（1）第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。（2）第三方介入的具體事務(wù)及目的。（3）第三方介入的時(shí)間和期限。（4）第三方介入的費(fèi)用及支付方式。5.2甲方或乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的監(jiān)督6.1甲方或乙方有權(quán)對(duì)第三方介入本合同事務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。6.2第三方在執(zhí)行本合同事務(wù)過程中，如出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，甲方或乙方有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1如遇特殊情況，甲方或乙方需變更或解除第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)變更或解除的具體事項(xiàng)。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同事務(wù)過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1甲方、乙方和第三方在介入本合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露任何一方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1本合同條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同條款如有與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀況、驗(yàn)收日期等信息。說明：租賃物交接清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的重要文件，應(yīng)在租賃物交付時(shí)填寫并簽字確認(rèn)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益的重要文件。3.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。說明：租金支付憑證是證明商戶已支付租金的有效證據(jù)。4.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。說明：保險(xiǎn)單是商戶在租賃期間發(fā)生意外事故時(shí)，獲得賠償?shù)囊罁?jù)。5.維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。說明：維修保養(yǎng)記錄是商戶和物業(yè)管理公司共同維護(hù)租賃物的重要資料。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等信息。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、介入事務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等信息。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方在本合同事務(wù)中地位和責(zé)任的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于每月__日前支付租金，若逾期未支付，則視為違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提供約定的服務(wù)，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，若出現(xiàn)故障未及時(shí)維修，則視為違約。3.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，視為違約。示例說明：乙方不得擅自改變租賃物內(nèi)部布局，若擅自改動(dòng)，則視為違約。4.第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入本合同事務(wù)過程中，提供虛假信息，造成甲方或乙方損失，視為違約。示例說明：第三方在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)，故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失，則視為違約。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：購(gòu)物中心商戶經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.租賃標(biāo)的2.1商戶名稱2.2商戶經(jīng)營(yíng)地址2.3租賃面積2.4租賃用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3支付方式3.4逾期支付處理4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用繳納6.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式6.3逾期繳納處理7.商戶權(quán)益保障7.1商戶經(jīng)營(yíng)權(quán)益7.2商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全7.3商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)施維護(hù)8.商戶經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范8.1商戶經(jīng)營(yíng)行為要求8.2商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所衛(wèi)生要求8.3商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所噪音要求9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用12.1合同簽訂地法律12.2合同簽訂地法院管轄權(quán)13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.合同生效及簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署方式14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2合同簽訂日期及有效期1.2.1合同簽訂日期：_______1.2.2合同有效期：自_______起至_______止1.3合同簽訂地點(diǎn)1.3.1合同簽訂地點(diǎn)：_______第二條租賃標(biāo)的2.1商戶名稱：_______2.2商戶經(jīng)營(yíng)地址：_______2.3租賃面積：_______平方米2.4租賃用途：_______第三條租金及支付方式3.1租金金額：人民幣_(tái)______元整3.2租金支付周期：_______3.3支付方式：3.3.1乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期內(nèi)，將租金匯入甲方指定賬戶。3.3.2甲方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______賬號(hào)：_______3.4逾期支付處理：3.4.1如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付日止。第四條租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______4.3租賃續(xù)約條件：4.3.1乙方如需續(xù)約，應(yīng)在租賃期限屆滿前_______日向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。4.3.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)約申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。第五條物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：5.1.1甲方負(fù)責(zé)提供購(gòu)物中心內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保等服務(wù)。5.1.2甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和管理。5.1.3甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)商戶的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月，由乙方支付。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。5.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3.2甲方應(yīng)確保購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生、安全、整潔。第六條物業(yè)管理費(fèi)用繳納6.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式：6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月_______日為繳納日。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式：物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用/租賃面積×實(shí)際租賃面積。6.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式：6.2.1乙方應(yīng)按照約定的繳納方式，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.3逾期繳納處理：6.3.1如乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付日止。第七條商戶權(quán)益保障7.1商戶經(jīng)營(yíng)權(quán)益：7.1.1甲方應(yīng)保障乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得擅自改變乙方租賃用途。7.1.2甲方應(yīng)保障乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全，確保消防設(shè)施完好。7.2商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全：7.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全。7.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好。7.3商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所設(shè)施維護(hù)：7.3.1乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的內(nèi)部設(shè)施維護(hù)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。7.3.2乙方不得擅自改動(dòng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的內(nèi)部設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)征得甲方同意。第八條商戶經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范8.1商戶經(jīng)營(yíng)行為要求8.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。8.1.2乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定，不得擾亂購(gòu)物中心正常的經(jīng)營(yíng)秩序。8.1.3乙方應(yīng)保證商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。8.2商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所衛(wèi)生要求8.2.1乙方應(yīng)保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行清潔工作。8.2.2乙方應(yīng)確保食品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的衛(wèi)生條件符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所噪音要求8.3.1乙方應(yīng)控制經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的噪音，不得影響其他商戶和顧客的正常活動(dòng)。8.3.2乙方在營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后，應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所噪音降至合理水平。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方經(jīng)營(yíng)行為嚴(yán)重違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同。9.1.3乙方連續(xù)_______個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止的程序9.3.1甲方應(yīng)在合同解除或終止前_______日書面通知乙方。9.3.2乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的。10.1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過_______%。10.3違約賠償計(jì)算10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，由人民法院裁決。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)進(jìn)行審理。第十二條法律適用12.1合同簽訂地法律12.1.1本合同適用合同簽訂地的法律法規(guī)。12.2合同簽訂地法院管轄權(quán)12.2.1合同簽訂地人民法院對(duì)合同爭(zhēng)議具有管轄權(quán)。第十三條其他約定13.1不可抗力條款13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：租賃場(chǎng)所平面圖、物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則等。13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持服務(wù)提供者、法律顧問等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中的問題，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方介入方式3.1.1提供專業(yè)咨詢和解決方案；3.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；3.1.3提供技術(shù)服務(wù)或管理服務(wù)；3.1.4仲裁或調(diào)解合同爭(zhēng)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確如下：4.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同履行過程中直接產(chǎn)生的、合理的、可預(yù)見的損失；4.1.2第三方的責(zé)任限額不超過甲方和乙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3第三方不承擔(dān)因甲方或乙方的疏忽、故意行為或其他不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е碌膿p失。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方的責(zé)任界定如下：5.1.1第三方在提供專業(yè)咨詢和解決方案時(shí)，應(yīng)確保其建議或方案具有合理性和可行性；5.1.2第三方在協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3第三方在提供技術(shù)服務(wù)或管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)合同的要求履行義務(wù)；5.1.4第三方在仲裁或調(diào)解合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議。6.第三方權(quán)利6.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括：6.1.1獲得合同雙方提供的相關(guān)信息和資料；6.1.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；6.1.3在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。7.第三方義務(wù)7.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括：7.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；7.1.2保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；7.1.3在合同履行過程中，不得泄露合同雙方的任何信息；7.1.4按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方、乙方的劃分說明如下：8.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；8.1.2第三方與乙方的劃分：第三方作為乙方的協(xié)助方，其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；8.1.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行過程中的協(xié)助者，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。9.第三方變更9.1如需更換第三方，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及第三方。更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)姆?wù)能力和水平。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。如未明確，則由合同雙方