二零二五年度合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號(hào)碼1.2合伙人聯(lián)系方式1.3合伙人地址2.共有產(chǎn)權(quán)房購置2.1房屋基本信息2.2房屋購置總價(jià)2.3房屋購置款項(xiàng)支付方式及時(shí)間2.4房屋購置稅費(fèi)承擔(dān)3.共有產(chǎn)權(quán)份額劃分3.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例3.2共有產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)方式3.3共有產(chǎn)權(quán)份額變更條件4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)合同期限5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3維修保養(yǎng)申請及處理流程6.居住使用6.1居住使用權(quán)限6.2居住使用規(guī)則6.3居住使用期間權(quán)利義務(wù)7.房屋權(quán)屬登記7.1權(quán)屬登記申請7.2權(quán)屬登記費(fèi)用7.3權(quán)屬登記完成時(shí)間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他特殊條款14.合同附件14.1房屋購置合同14.2物業(yè)服務(wù)合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名：、1.2合伙人身份證號(hào)碼：：05678；：056791.3合伙人聯(lián)系方式：：139001390001.4合伙人地址：：市區(qū)街道號(hào)；：市區(qū)街道號(hào)2.共有產(chǎn)權(quán)房購置2.1房屋基本信息：位于市區(qū)街道，房屋編號(hào)為號(hào)，建筑面積為100平方米，房屋用途為住宅。2.2房屋購置總價(jià)：人民幣100萬元整。2.3房屋購置款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：首付人民幣30萬元整，余款在房屋交付前一次性支付。2.4房屋購置稅費(fèi)承擔(dān)：房屋購置稅費(fèi)由和各自承擔(dān)一半。3.共有產(chǎn)權(quán)份額劃分3.1共有產(chǎn)權(quán)份額比例：占60%，占40%。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)方式：雙方共同確認(rèn)，并以書面形式簽署。3.3共有產(chǎn)權(quán)份額變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議后方可變更。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括房屋維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣2000元整，按月支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4物業(yè)服務(wù)合同期限：自房屋交付之日起，為期5年。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域維修保養(yǎng)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，業(yè)主自用部分由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出，業(yè)主自用部分維修保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。5.3維修保養(yǎng)申請及處理流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修保養(yǎng)問題，應(yīng)向物業(yè)管理方提出申請，物業(yè)管理方應(yīng)在接到申請后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。6.居住使用6.1居住使用權(quán)限：和均有權(quán)在房屋內(nèi)居住、使用。6.2居住使用規(guī)則：遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3居住使用期間權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的共有產(chǎn)權(quán)責(zé)任，分享房屋的收益，承擔(dān)房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用等。7.房屋權(quán)屬登記7.1權(quán)屬登記申請：雙方應(yīng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請權(quán)屬登記。7.2權(quán)屬登記費(fèi)用：權(quán)屬登記費(fèi)用由和各自承擔(dān)一半。7.3權(quán)屬登記完成時(shí)間：權(quán)屬登記完成后，雙方應(yīng)取得房屋所有權(quán)證。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無。8.3爭議解決程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決請求，爭議解決過程中應(yīng)保持溝通，努力達(dá)成和解。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在30日內(nèi)糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋權(quán)屬變更等事宜。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方提出合同變更請求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。10.3合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于權(quán)利義務(wù)的變更、條款的增減等。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的條件。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的20%。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：通過書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間：自發(fā)出通知之日起，以對(duì)方收到通知的實(shí)際時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的新情況、新問題，應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。13.2其他特殊條款：無。14.合同附件14.1房屋購置合同：附件一，包含房屋購置的具體條款。14.2物業(yè)服務(wù)合同：附件二，包含物業(yè)服務(wù)的具體條款。14.3其他相關(guān)文件：附件三，包含雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何被甲乙雙方授權(quán)參與合同執(zhí)行過程中的第三方。1.合同履行過程中需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；2.合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；3.合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；4.其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序：1.甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并確定第三方介入的具體事項(xiàng)；2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.第三方應(yīng)在甲乙雙方指定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提交書面報(bào)告。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任：1.提供第三方介入所需的必要信息和資料；2.配合第三方完成其職責(zé)；3.按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任：1.提供第三方介入所需的必要信息和資料；2.配合第三方完成其職責(zé)；3.按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定金額，或根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議約定的金額。17.2第三方責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)其在合同履行過程中因故意或重大過失造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任免除：因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方之間的協(xié)議和責(zé)任，僅限于協(xié)議約定的范圍，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；2.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。18.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方之間的協(xié)議和責(zé)任，僅限于協(xié)議約定的范圍，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；2.甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：1.當(dāng)?shù)谌浇槿肷婕凹滓译p方共同責(zé)任時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額的約定，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢、爭議解決、第三方完成其職責(zé)或甲乙雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序：第三方應(yīng)在終止條件成就后，向甲乙雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋購置合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、購置總價(jià)、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、權(quán)屬登記等條款。說明：本附件為房屋購置的正式合同，是雙方購置房屋的法律依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式、合同期限等條款。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的正式合同，是雙方享受物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)。3.共有產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確共有產(chǎn)權(quán)份額比例、確認(rèn)方式、變更條件等。說明：本附件為共有產(chǎn)權(quán)份額劃分的書面確認(rèn)，是雙方共有產(chǎn)權(quán)份額的法律依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，是雙方與第三方合作的法律依據(jù)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時(shí)解決爭議的協(xié)議，是雙方解決爭議的法律依據(jù)。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)的記錄，是雙方了解房屋維護(hù)狀況的依據(jù)。7.通知與送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)雙方送達(dá)通知的方式、地址、時(shí)間等。說明：本附件為雙方確認(rèn)送達(dá)通知的書面文件，是雙方履行通知義務(wù)的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：本附件為合同變更的書面協(xié)議，是雙方變更合同內(nèi)容的法律依據(jù)。9.違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為雙方確認(rèn)違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)的書面文件，是雙方履行違約責(zé)任的法律依據(jù)。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字等。說明：本附件為合同解除的書面協(xié)議，是雙方解除合同的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)；乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；第三方未按時(shí)完成其職責(zé)；任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總額的20%；賠償損失標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；第三方未按時(shí)完成其職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的1%。全文完。二零二四年度合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與生效日期1.3合同簽署地點(diǎn)2.合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房2.1房屋基本信息2.2購置方式與流程2.3房屋產(chǎn)權(quán)份額分配2.4房屋購置費(fèi)用及支付方式3.共有產(chǎn)權(quán)份額分割3.1分割依據(jù)與原則3.2分割程序與方法3.3分割時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4分割后產(chǎn)權(quán)登記4.房屋權(quán)屬管理4.1權(quán)屬登記與管理4.2權(quán)屬變更手續(xù)4.3權(quán)屬爭議解決5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)合同5.4物業(yè)服務(wù)爭議處理6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3維修養(yǎng)護(hù)流程7.房屋使用7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋用途限制7.3房屋使用責(zé)任8.保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3保險(xiǎn)理賠流程9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與見證14.1合同簽署人14.2合同見證人14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2合同簽訂日期與生效日期本合同于____年__月__日在____市簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市。2.合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房2.1房屋基本信息房屋坐落：__________房屋面積：__________平方米房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________房屋用途：__________2.2購置方式與流程雙方同意以共有產(chǎn)權(quán)方式購置上述房屋，購置流程如下：（1）甲乙雙方共同出資購買；（2）甲乙雙方共同辦理房屋購置手續(xù)；（3）房屋購置完成后，甲乙雙方共同持有房屋產(chǎn)權(quán)證。2.3房屋產(chǎn)權(quán)份額分配房屋產(chǎn)權(quán)份額按照甲乙雙方出資比例分配，具體比例為：甲方占____%，乙方占____%。2.4房屋購置費(fèi)用及支付方式房屋購置費(fèi)用總額為：__________元。支付方式如下：（1）甲乙雙方在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，各自支付其應(yīng)承擔(dān)的購置費(fèi)用；（2）購置費(fèi)用支付至指定賬戶：__________。3.共有產(chǎn)權(quán)份額分割3.1分割依據(jù)與原則房屋產(chǎn)權(quán)份額分割依據(jù)雙方出資比例，遵循公平、公正、公開的原則。3.2分割程序與方法房屋產(chǎn)權(quán)份額分割程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定分割時(shí)間；（2）甲乙雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)；（3）分割后的產(chǎn)權(quán)證由甲乙雙方分別持有。3.3分割時(shí)間節(jié)點(diǎn)房屋產(chǎn)權(quán)份額分割時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：____年__月__日。3.4分割后產(chǎn)權(quán)登記分割后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由甲乙雙方各自辦理。4.房屋權(quán)屬管理4.1權(quán)屬登記與管理甲乙雙方共同負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記與管理，確保房屋產(chǎn)權(quán)證的合法、有效。4.2權(quán)屬變更手續(xù)房屋權(quán)屬變更手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3權(quán)屬爭議解決甲乙雙方發(fā)生權(quán)屬爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理內(nèi)容本合同約定的物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3物業(yè)服務(wù)合同甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.4物業(yè)服務(wù)爭議處理物業(yè)服務(wù)爭議處理按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。6.維修養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲乙雙方共同承擔(dān)房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，具體責(zé)任劃分如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程的維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)；（2）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。6.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.3維修養(yǎng)護(hù)流程維修養(yǎng)護(hù)流程如下：（1）發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護(hù)問題，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商確定維修養(yǎng)護(hù)方案；（3）按照維修養(yǎng)護(hù)方案實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)；（4）維修養(yǎng)護(hù)完成后，甲乙雙方共同驗(yàn)收。8.保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)種類（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）盜竊保險(xiǎn)；（3）責(zé)任保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)理賠流程發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）房屋或其附屬設(shè)施發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法居住；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同終止條件（1）房屋被依法拆除；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（3）合同約定的終止條件成就。9.3合同解除或終止后的處理（1）房屋產(chǎn)權(quán)份額分割；（2）剩余款項(xiàng)結(jié)算；（3）辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義（1）未按約定支付購置費(fèi)用；（2）未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（3）未按約定履行合同其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)訴訟費(fèi)用。10.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定和法院要求執(zhí)行。12.法律適用與管轄12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書13.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與見證14.1合同簽署人甲方代表：__________乙方代表：__________14.2合同見證人見證人：__________14.3合同簽署日期甲方簽署日期：____年__月__日乙方簽署日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，具體根據(jù)合同執(zhí)行過程中所需的專業(yè)服務(wù)而定。1.2第三方介入范圍（1）房屋購置、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的中介服務(wù)；（2）房屋價(jià)值評(píng)估、工程監(jiān)理；（3）合同法律咨詢、審計(jì)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的流程與程序2.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入時(shí)間第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同履行過程中，具體時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.2第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在履行服務(wù)過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為提出建議或意見。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方約定的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定甲乙雙方約定，第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，最高賠償金額為____元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同履行的輔助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入的合同變更甲乙雙方在第三方介入后，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。6.3第三方介入的爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.4第三方介入的合同終止如第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的其他事項(xiàng)7.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方介入的獨(dú)立性第三方在介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方利益影響。7.3第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)、有效。說明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬狀況，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)、有效。說明：附件二用于明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)、有效。說明：附件三用于證明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房屋購置相關(guān)文件要求：提供房屋購置過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如購房合同、付款憑證等。說明：附件四用于證明房屋購置的合法性和真實(shí)性。5.附件五：房屋權(quán)屬變更相關(guān)文件要求：提供房屋權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：附件五用于證明房屋權(quán)屬變更的合法性和真實(shí)性。6.附件六：維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：提供房屋維修養(yǎng)護(hù)過程中的記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：附件六用于證明維修養(yǎng)護(hù)的執(zhí)行情況。7.附件七：保險(xiǎn)合同要求：提供房屋保險(xiǎn)合同的原件或復(fù)印件，確保其真實(shí)、有效。說明：附件七用于證明房屋已投保，明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定支付購置費(fèi)用；（2）未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（3）未按約定履行合同其他義務(wù)；（4）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（5）擅自變更合同內(nèi)容；（6）未按時(shí)提交相關(guān)文件；（7）未按規(guī)定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等；（2）違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)；（3）違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。示例說明：1.甲方未按約定支付購置費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。2.乙方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.甲乙雙方在爭議解決過程中，乙方擅自變更合同內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號(hào)碼1.2共有產(chǎn)權(quán)房基本情況2.合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房協(xié)議2.1合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房的目的2.2合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房的出資比例2.3合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房的款項(xiàng)支付方式3.共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議3.1共有產(chǎn)權(quán)份額的分配原則3.2共有產(chǎn)權(quán)份額的分割方式3.3共有產(chǎn)權(quán)份額的分割時(shí)間4.物業(yè)管理協(xié)議4.1物業(yè)管理公司的選擇4.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4物業(yè)管理合同的簽訂5.合伙人權(quán)利義務(wù)5.1合伙人的權(quán)利5.2合伙人的義務(wù)6.合伙人的出資及退出機(jī)制6.1出資方式6.2退出機(jī)制7.合伙人的收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.合伙人的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同的附件11.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)房購買合同11.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理合同12.合同的簽訂及生效日期13.合同的份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名：、、1.2合伙人身份證號(hào)碼：（11010119900307）、、1.3共有產(chǎn)權(quán)房基本情況：位于北京市朝陽區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)，建筑面積：100平方米，戶型：三室兩廳。2.合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房協(xié)議2.1合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房的目的：為共同居住和生活，購置一套共有產(chǎn)權(quán)房。2.2合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房的出資比例：出資40%，出資30%，出資30%。2.3合伙購置共有產(chǎn)權(quán)房的款項(xiàng)支付方式：各合伙人按照出資比例分別支付，支付至指定的共有賬戶。3.共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議3.1共有產(chǎn)權(quán)份額的分配原則：按照各合伙人的出資比例進(jìn)行分配。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額的分割方式：在共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證上注明各合伙人的份額比例。3.3共有產(chǎn)權(quán)份額的分割時(shí)間：自共有產(chǎn)權(quán)房交付之日起一個(gè)月內(nèi)完成分割。4.物業(yè)管理協(xié)議4.1物業(yè)管理公司的選擇：選擇北京市朝陽區(qū)物業(yè)管理有限責(zé)任公司為共有產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理公司。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)：各合伙人按照出資比例共同承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括房屋的維修、保潔、安保等。4.4物業(yè)管理合同的簽訂：各合伙人共同與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。5.合伙人權(quán)利義務(wù)5.1合伙人的權(quán)利：（1）共同使用共有產(chǎn)權(quán)房；（2）按照出資比例享有共有產(chǎn)權(quán)房的收益；（3）在共有產(chǎn)權(quán)房需要維修時(shí)，有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。5.2合伙人的義務(wù)：（1）按照出資比例支付共有產(chǎn)權(quán)房的購置款項(xiàng)及物業(yè)管理費(fèi)用；（2）共同維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)房的完好；（3）遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。6.合伙人的出資及退出機(jī)制6.1出資方式：各合伙人以貨幣形式出資。6.2退出機(jī)制：（1）合伙人退出時(shí)，需提前一個(gè)月向其他合伙人書面提出；（2）退出合伙人應(yīng)按照其出資比例退還其他合伙人相應(yīng)的出資；（3）退出合伙人退出后，其他合伙人可以按照原出資比例購買退出合伙人的份額。7.合伙人的收益分配7.1收益分配原則：按照各合伙人的出資比例進(jìn)行分配。7.2收益分配方式：每年年底進(jìn)行一次收益分配，以貨幣形式支付。7.3收益分配時(shí)間：每年12月31日前完成收益分配。8.合伙人的違約責(zé)任8.1違約情形：（1）未按照約定支付購置款項(xiàng)或物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）擅自改變共有產(chǎn)權(quán)房的結(jié)構(gòu)或用途的；（3）違反物業(yè)管理規(guī)定的；（4）未按照約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)或未履行義務(wù)的1%；（2）因違約造成共有產(chǎn)權(quán)房損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）違約方擅自改變共有產(chǎn)權(quán)房結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自各方合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方合伙人要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知其他合伙人，經(jīng)各方合伙人一致同意后，方可變更。9.3合同解除條件：（1）共有產(chǎn)權(quán)房因不可抗力無法繼續(xù)使用的；（2）合伙人之間因重大分歧無法繼續(xù)履行合同的；（3）經(jīng)各方合伙人一致同意解除合同的。10.爭議解決10.1爭議解決方式：合伙人之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)。11.合同的附件11.1附件一：共有產(chǎn)權(quán)房購買合同11.2附件二：共有產(chǎn)權(quán)份額分割協(xié)議11.3附件三：物業(yè)管理合同12.合同的簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年3月1日12.2合同生效日期：本合同自各方合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式四份，各方合伙人各執(zhí)一份，物業(yè)管理公司存檔一份。13.2合同保管：各合伙人妥善保管合同原件，不得遺失或擅自涂改。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由合伙人另行協(xié)商解決。14.2本合同一式四份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方合伙人簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的一般規(guī)定15.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方合伙人外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的引入：在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)合同雙方合伙人一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分：15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入的具體條款16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：16.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)不得泄露評(píng)估過程中的任何信息。16.2中介機(jī)構(gòu)：16.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助合同雙方完成共有產(chǎn)權(quán)房的購置、分割等事宜。16.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.3中介機(jī)構(gòu)不得收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的傭金。16.3律師事務(wù)所：16.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、起草合同、出具法律意見等服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的法律文件合法有效。16.3.3律師事務(wù)所不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.4監(jiān)理單位：16.4.1監(jiān)理單位應(yīng)監(jiān)督共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)質(zhì)量，確保工程符合設(shè)計(jì)要求。16.4.2監(jiān)理單位應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工程進(jìn)展情況。16.4.