2025年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物及用途2.1標(biāo)的物描述2.2用途說(shuō)明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式4.扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)模式4.1聯(lián)營(yíng)模式概述4.2聯(lián)營(yíng)收入分配5.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.1租金調(diào)整機(jī)制5.2違約責(zé)任及處理6.保證金及押金6.1保證金6.2押金7.物業(yè)管理及維護(hù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)8.乙方裝修及改造8.1裝修及改造條件8.2裝修及改造審批9.合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方住所1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方住所1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.2.4乙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及用途2.1標(biāo)的物描述2.1.1標(biāo)的物名稱2.1.2標(biāo)的物位置2.1.3標(biāo)的物面積2.1.4標(biāo)的物現(xiàn)狀2.2用途說(shuō)明2.2.1乙方使用標(biāo)的物的具體用途2.2.2乙方使用標(biāo)的物的限制條件3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期3.1.2租賃終止日期3.2租金及支付方式3.2.1租金金額3.2.2租金支付周期3.2.3租金支付方式4.扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)模式4.1聯(lián)營(yíng)模式概述4.1.1聯(lián)營(yíng)模式定義4.1.2聯(lián)營(yíng)模式參與方4.2聯(lián)營(yíng)收入分配4.2.1聯(lián)營(yíng)收入來(lái)源4.2.2收入分配比例及計(jì)算方法5.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.1租金調(diào)整機(jī)制5.1.1租金調(diào)整原因5.1.2租金調(diào)整頻率及幅度5.2違約責(zé)任及處理5.2.1違約行為定義5.2.2違約責(zé)任承擔(dān)6.保證金及押金6.1保證金6.1.1保證金金額6.1.2保證金支付及退還6.2押金6.2.1押金金額6.2.2押金支付及退還7.物業(yè)管理及維護(hù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.1.1甲方物業(yè)管理責(zé)任7.1.2乙方配合義務(wù)7.2設(shè)施維護(hù)及保養(yǎng)7.2.1設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.2.2設(shè)施保養(yǎng)要求8.乙方裝修及改造8.1裝修及改造條件8.1.1裝修及改造申請(qǐng)8.1.2裝修及改造審批流程8.1.3裝修及改造費(fèi)用承擔(dān)8.2裝修及改造審批8.2.1審批機(jī)構(gòu)及權(quán)限8.2.2審批期限8.2.3審批材料要求9.合同變更及解除9.1合同變更9.1.1變更原因9.1.2變更程序9.1.3變更內(nèi)容9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.2.3解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3司法解決10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)選擇10.2.2仲裁程序及規(guī)則11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1甲方、乙方簽字蓋章11.1.2合同備案11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3其他法定終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力事件定義12.1.2不可抗力事件處理12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同附件清單12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂13.合同簽署及備案13.1合同簽署13.1.1簽署時(shí)間13.1.2簽署地點(diǎn)13.2合同備案13.2.1備案機(jī)關(guān)13.2.2備案時(shí)間14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件清單14.1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.1.2乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.1.3其他相關(guān)證明文件14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽署程序14.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所稱第三方，指除甲方、乙方以外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)代理方等。1.2范圍1.2.1第三方介入范圍限于本合同項(xiàng)下的具體事項(xiàng)，包括但不限于租賃物的交付、裝修施工、合同履行監(jiān)督等。1.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由甲乙雙方在本合同中明確約定。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1責(zé)任限額2.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在本合同中約定，最高不超過(guò)乙方應(yīng)支付租金的一定比例。2.2義務(wù)2.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲方、乙方的指示履行職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)保持中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的選擇與更換3.1選擇3.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由本合同約定的程序產(chǎn)生。3.1.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。3.2更換3.2.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違反本合同約定的義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。3.2.2第三方更換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)與甲方保持直接聯(lián)系，及時(shí)向甲方報(bào)告履行職責(zé)的情況。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)與乙方保持直接聯(lián)系，及時(shí)向乙方報(bào)告履行職責(zé)的情況。4.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。5.第三方介入的具體條款5.1中介方5.1.1中介方作為合同中介，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，并保證合同的履行。5.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用中介地位謀取不正當(dāng)利益。5.2咨詢方5.2.1咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。5.2.2咨詢方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其建議的合理性和可行性。5.3評(píng)估方5.3.2評(píng)估方應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。5.4監(jiān)理方5.4.1監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督乙方裝修施工過(guò)程，確保施工質(zhì)量符合要求。5.4.2監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告施工進(jìn)度和質(zhì)量狀況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：合法、有效，與原件一致。說(shuō)明：作為甲方身份證明，用于合同備案和履行。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：合法、有效，與原件一致。說(shuō)明：作為乙方身份證明，用于合同備案和履行。3.乙方身份證復(fù)印件要求：合法、有效，與原件一致。說(shuō)明：作為乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明，用于合同備案和履行。4.乙方授權(quán)委托書要求：明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限，并由授權(quán)人簽字或蓋章。說(shuō)明：證明乙方授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同。5.裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙要求：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。說(shuō)明：作為乙方裝修施工的依據(jù)，確保施工質(zhì)量和安全。6.裝修施工進(jìn)度表要求：明確施工節(jié)點(diǎn)、工期安排，并由監(jiān)理方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于監(jiān)督裝修施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。7.裝修施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為裝修施工完成后的質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。8.租金支付憑證要求：合法、有效，與實(shí)際支付金額一致。說(shuō)明：作為租金支付記錄，用于后續(xù)核對(duì)和審計(jì)。9.保證金收據(jù)要求：合法、有效，與實(shí)際收取金額一致。說(shuō)明：作為保證金收取記錄，用于后續(xù)退還。10.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若乙方逾期支付租金10天，應(yīng)支付1000元滯納金。2.乙方未按時(shí)進(jìn)行裝修施工責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若乙方逾期完成裝修施工10天，應(yīng)支付1000元違約金。3.乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致甲方損失5000元，乙方應(yīng)賠償。4.甲方未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期交付租賃物10天，應(yīng)支付1000元違約金。5.甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方損失5000元，甲方應(yīng)賠償。全文完。2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同標(biāo)的1.5合同雙方1.6合同簽署2.租賃物2.1租賃物描述2.2租賃物權(quán)屬2.3租賃物維護(hù)2.4租賃物使用2.5租賃物責(zé)任3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整3.5租金違約責(zé)任4.扣點(diǎn)4.1扣點(diǎn)定義4.2扣點(diǎn)比例4.3扣點(diǎn)計(jì)算4.4扣點(diǎn)調(diào)整4.5扣點(diǎn)違約責(zé)任5.聯(lián)營(yíng)5.1聯(lián)營(yíng)定義5.2聯(lián)營(yíng)方式5.3聯(lián)營(yíng)收益分配5.4聯(lián)營(yíng)管理5.5聯(lián)營(yíng)違約責(zé)任6.付款6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款憑證6.4付款違約責(zé)任7.保證金7.1保證金定義7.2保證金金額7.3保證金繳納7.4保證金退還7.5保證金違約責(zé)任8.費(fèi)用8.1水電費(fèi)8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3其他費(fèi)用8.4費(fèi)用繳納8.5費(fèi)用違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約處理9.4違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：聯(lián)營(yíng)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在租賃期間的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)四年。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方購(gòu)物中心內(nèi)乙方租賃的商鋪，具體位置及面積詳見(jiàn)附件一。1.5合同雙方甲方：[購(gòu)物中心名稱]乙方：[租賃方名稱]1.6合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條租賃物2.1租賃物描述租賃物為甲方購(gòu)物中心內(nèi)位于[具體位置]的商鋪，面積[具體面積]平方米，裝修情況詳見(jiàn)附件一。2.2租賃物權(quán)屬租賃物歸甲方所有，乙方租賃期間享有該租賃物的使用權(quán)，但不得變更租賃物的所有權(quán)。2.3租賃物維護(hù)乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.4租賃物使用乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方購(gòu)物中心的相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。2.5租賃物責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或故意損壞等原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的損失。第三條租金3.1租金金額本合同租金為每月[具體金額]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付租金。3.2租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金。3.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)按本合同約定的租金支付時(shí)間向甲方支付租金。3.4租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高限價(jià)。3.5租金違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。第四條扣點(diǎn)4.1扣點(diǎn)定義本合同中的扣點(diǎn)是指甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，按約定比例從乙方營(yíng)業(yè)額中扣除的費(fèi)用。4.2扣點(diǎn)比例本合同扣點(diǎn)比例為營(yíng)業(yè)額的[具體比例]%。4.3扣點(diǎn)計(jì)算扣點(diǎn)金額=乙方營(yíng)業(yè)額×扣點(diǎn)比例。4.4扣點(diǎn)調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整扣點(diǎn)比例，但調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高限價(jià)。4.5扣點(diǎn)違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付扣點(diǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。第五條聯(lián)營(yíng)5.1聯(lián)營(yíng)定義本合同中的聯(lián)營(yíng)是指甲方與乙方就租賃物內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行合作，共同分享經(jīng)營(yíng)收益。5.2聯(lián)營(yíng)方式甲方與乙方共同設(shè)立聯(lián)營(yíng)委員會(huì)，負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)管理。5.3聯(lián)營(yíng)收益分配聯(lián)營(yíng)收益按甲方[具體比例]%、乙方[具體比例]%的比例進(jìn)行分配。5.4聯(lián)營(yíng)管理聯(lián)營(yíng)委員會(huì)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)管理，確保商業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行。5.5聯(lián)營(yíng)違約責(zé)任若乙方未履行聯(lián)營(yíng)協(xié)議約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條付款6.1付款方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金、扣點(diǎn)、費(fèi)用等款項(xiàng)。6.2付款時(shí)間乙方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)。6.3付款憑證乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后向甲方提供付款憑證。6.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。6.5付款方式變更如乙方需變更付款方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可變更。第七條保證金7.1保證金定義本合同中的保證金是指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方繳納的款項(xiàng)。7.2保證金金額本合同保證金金額為[具體金額]元。7.3保證金繳納乙方應(yīng)在簽署本合同后[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方繳納保證金。7.4保證金退還租賃期滿或乙方提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還保證金。7.5保證金違約責(zé)任若乙方未按約定繳納保證金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。第八條費(fèi)用8.1水電費(fèi)乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納租賃物使用過(guò)程中的水電費(fèi)。8.2物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于支付購(gòu)物中心內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、保安等費(fèi)用。8.3其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按購(gòu)物中心的規(guī)定執(zhí)行。8.4費(fèi)用繳納乙方應(yīng)按購(gòu)物中心的規(guī)定時(shí)間繳納相關(guān)費(fèi)用。8.5費(fèi)用違約責(zé)任若乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。第九條違約責(zé)任9.1違約定義本合同中的違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或者雖履行但未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或支付違約金。9.4違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.5違約金違約金的計(jì)算方法為：違約金額×每日千分之五。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議應(yīng)在[具體期限]內(nèi)解決，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理善后事宜。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，并處理善后事宜。12.3合同終止后果合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金，扣除相應(yīng)費(fèi)用后，剩余部分退還乙方。第十三條合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：聯(lián)營(yíng)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供咨詢、中介、擔(dān)保、仲裁等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同等事宜；（2）擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）仲裁方：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，提供仲裁服務(wù)的仲裁機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失。第三條第三方介入條件3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方在合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的咨詢、中介、擔(dān)保、仲裁等服務(wù)權(quán)利；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)了解合同相關(guān)情況，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律獨(dú)立作出裁決或調(diào)解。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保守合同機(jī)密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，不得損害甲方的利益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，不得損害乙方的利益。5.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重合同其他各方的合法權(quán)益，不得損害其利益。第六條第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行修改，但修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同的基本原則。6.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方同意，并在合同中明確約定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。8.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第九條本合同的修改與補(bǔ)充9.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方同意，并在合同中明確約定。9.2本合同的修改與補(bǔ)充，不得違反法律法規(guī)及本合同的基本原則。第十條本合同的其他約定10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、位置、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等信息。說(shuō)明：附件一作為合同附件，是租賃物描述的具體化，有助于雙方明確租賃物的具體情況。2.附件二：聯(lián)營(yíng)協(xié)議要求：明確聯(lián)營(yíng)雙方的權(quán)利、義務(wù)、收益分配、管理方式等。說(shuō)明：附件二作為合同附件，是聯(lián)營(yíng)關(guān)系的具體化，有助于雙方明確聯(lián)營(yíng)的具體條款。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于租賃物產(chǎn)權(quán)證明、租金繳納憑證、費(fèi)用繳納憑證等。說(shuō)明：附件三作為合同附件，是合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，有助于雙方了解合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金千分之五的滯納金。示例說(shuō)明：若乙方每月租金為10000元，逾期一天，應(yīng)支付滯納金100元。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需承擔(dān)因擅自改變?cè)斐傻娜繐p失，包括修復(fù)費(fèi)用、違約金等。示例說(shuō)明：若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致裝修損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用5000元。3.違約行為：甲方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因未提供租賃物給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方需賠償乙方損失10000元。4.違約行為：第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若擔(dān)保方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，擔(dān)保方需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.扣點(diǎn)方式5.1扣點(diǎn)比例5.2扣點(diǎn)時(shí)間5.3扣點(diǎn)計(jì)算方法6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整頻率7.租金繳納7.1繳納時(shí)間7.2繳納地點(diǎn)7.3繳納方式8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.保證金9.1保證金數(shù)額9.2保證金支付方式9.3保證金退還條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定12.1拖欠租金處理12.2不可抗力12.3合同附件13.合同生效14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：購(gòu)物中心管理有限公司（2）乙方：品牌經(jīng)營(yíng)有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的2.1租賃物名稱購(gòu)物中心一層區(qū)域2.2租賃物地址市區(qū)購(gòu)物中心一層2.3租賃物面積200平方米3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式（1）乙方應(yīng)于每月5日前將上月租金支付至甲方指定賬戶。（2）租金支付賬戶：銀行分行，賬戶名：購(gòu)物中心管理有限公司，賬號(hào)：0564.3租金支付時(shí)間每月5日5.扣點(diǎn)方式5.1扣點(diǎn)比例根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，扣點(diǎn)比例為銷售額的5%5.2扣點(diǎn)時(shí)間每月5日5.3扣點(diǎn)計(jì)算方法以乙方每月銷售額為基數(shù)，扣除法定稅費(fèi)，乘以5%作為扣點(diǎn)金額。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因（1）國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲；（2）市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致租金上漲；6.2調(diào)整方式租金調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情變化進(jìn)行調(diào)整；6.3調(diào)整頻率租金調(diào)整頻率為每年一次。7.租金繳納7.1繳納時(shí)間每月5日前7.2繳納地點(diǎn)購(gòu)物中心財(cái)務(wù)部7.3繳納方式現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬8.合同解除8.1解除條件（1）乙方未按時(shí)繳納租金或逾期繳納租金超過(guò)一個(gè)月；（2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；8.2解除程序（1）甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方解除合同；（2）乙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)搬離租賃物；（3）乙方未按時(shí)搬離租賃物的，甲方有權(quán)采取措施并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任；8.3解除后的處理（1）解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金；（2）乙方應(yīng)賠償因解除合同給甲方造成的損失；（3）解除合同后的租賃物恢復(fù)原狀，由甲方負(fù)責(zé)。9.保證金9.1保證金數(shù)額人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）9.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五日內(nèi)，將保證金支付至甲方指定賬戶。9.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，乙方無(wú)違約行為；（2）乙方搬離租賃物，無(wú)遺留物品及損壞；（3）乙方已結(jié)清所有費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按時(shí)繳納租金；（2）乙方違反合同約定，影響購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)；（3）乙方損壞租賃物；10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按時(shí)繳納租金的，應(yīng)按日支付滯納金；（2）乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方損壞租賃物的，應(yīng)修復(fù)或賠償損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院12.其他約定12.1拖欠租金處理乙方拖欠租金的，甲方有權(quán)暫停乙方在購(gòu)物中心內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，直至乙方結(jié)清所有欠款；12.2不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失；12.3合同附件（1）租賃物平面圖；（2）租金繳納明細(xì)表；（3）其他雙方協(xié)商一致的其他附件。13.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，作為中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等角色參與合同履行的獨(dú)立第三方。（1）合同簽訂過(guò)程中的中介服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（3）租賃物的評(píng)估、鑒定、維修等服務(wù)；（4）租金的擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入由甲乙雙方協(xié)商一致引入，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入需簽訂專門的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方有權(quán)在必要時(shí)向甲乙雙方提出合理的建議和意見(jiàn)。4.甲乙雙方的責(zé)任與權(quán)利4.1甲方的責(zé)任與權(quán)利：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.2乙方的責(zé)任與權(quán)利：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議確定，原則上不得超過(guò)協(xié)議約定的金額。5.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與其他各方（甲乙雙方）在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)；（2）甲乙雙方對(duì)本合同約定的責(zé)任，不受第三方介入的影響；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的繼續(xù)履行。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。8.2若第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定的范圍，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注租賃物的具體位置、面積、功能分區(qū)等信息。說(shuō)明：租賃物平面圖作為合同附件，用于明確租賃物的具體位置和面積。2.租金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每月租金的繳納日期、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：租金繳納明細(xì)表作為合同附件，用于方便甲乙雙方核對(duì)租金的繳納情況。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。4.租賃物使用說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用規(guī)范、保養(yǎng)要求、禁止行為等信息。說(shuō)明：租賃物使用說(shuō)明作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)租賃物。5.不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件和證據(jù)。說(shuō)明：不可抗力事件證明材料作為合同附件，用于證明不可抗力事件的真實(shí)性。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的程序、方式、機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的具體流程。7.其他協(xié)議和文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他協(xié)議和文件，如維修合同、水電費(fèi)結(jié)算單等。說(shuō)明：其他協(xié)議和文件作為合同附件，用于補(bǔ)充和細(xì)化合同條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納租金；乙方違反合同約定，影響購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)；乙方損壞租賃物；甲方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用；甲方違反合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，追究違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)繳納租金，逾期超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算；乙方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；甲方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息；甲方違反合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物名稱3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款6.扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)6.1扣點(diǎn)比例6.2扣點(diǎn)計(jì)算方式6.3扣點(diǎn)支付方式6.4扣點(diǎn)調(diào)整7.租賃物使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用維護(hù)7.4使用責(zé)任8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整9.損壞賠償9.1損壞定義9.2損壞責(zé)任9.3損壞賠償方式9.4損壞賠償金額10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同》。1.1.2“租賃方”指購(gòu)物中心的所有者或其授權(quán)代表。1.1.3“承租方”指在購(gòu)物中心租賃場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者。1.1.4“租賃物”指承租方租賃的購(gòu)物中心內(nèi)的具體場(chǎng)地。1.1.5“扣點(diǎn)”指根據(jù)本合同約定，由承租方支付給租賃方的一定比例的營(yíng)業(yè)額。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義及解釋，均以本合同文本為準(zhǔn)。第二條合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：購(gòu)物中心名稱2.1.2住所：購(gòu)物中心地址2.1.3聯(lián)系人：租賃方聯(lián)系人姓名2.1.4聯(lián)系電話：租賃方聯(lián)系電話2.2承租方信息2.2.1名稱：承租方名稱2.2.2住所：承租方地址2.2.3聯(lián)系人：承租方聯(lián)系人姓名2.2.4聯(lián)系電話：承租方聯(lián)系電話第三條租賃物信息3.1租賃物名稱3.1.1租賃物為購(gòu)物中心內(nèi)位于[具體位置]的[具體場(chǎng)地名稱]。3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于購(gòu)物中心[具體樓層/區(qū)域]。3.3租賃物面積3.3.1租賃物面積為[具體面積]平方米。3.4租賃物用途3.4.1租賃物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃期限自[具體日期]開(kāi)始。4.2租賃結(jié)束日期4.2.1租賃期限至[具體日期]結(jié)束。4.3租賃期限延長(zhǎng)4.3.1雙方同意，租賃期限可經(jīng)協(xié)商一致后延長(zhǎng)。第五條租金及支付方式5.1租金金額5.1.1租金總額為人民幣[具體金額]元。5.2支付方式5.2.1租金按月支付，每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.3付款期限5.3.1承租方應(yīng)按約定的付款期限支付租金。5.4逾期付款5.4.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)向租賃方支付[具體金額]元的滯納金。第六條扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)6.1扣點(diǎn)比例6.1.1承租方應(yīng)按照月?tīng)I(yíng)業(yè)額的[具體百分比]向租賃方支付扣點(diǎn)。6.2扣點(diǎn)計(jì)算方式6.2.1扣點(diǎn)計(jì)算公式為：月?tīng)I(yíng)業(yè)額×扣點(diǎn)比例。6.3扣點(diǎn)支付方式6.3.1扣點(diǎn)與租金同時(shí)支付。6.4扣點(diǎn)調(diào)整6.4.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，扣點(diǎn)比例可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。第七條租賃物使用7.1使用范圍7.1.1承租方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2使用限制7.2.1承租方不得在租賃物內(nèi)從事與本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。7.3使用維護(hù)7.3.1承租方應(yīng)保持租賃物的完好，如因使用造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.4使用責(zé)任7.4.1承租方對(duì)在租賃物內(nèi)發(fā)生的一切活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于清潔、保安、維修等費(fèi)用。8.1.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，與租金同時(shí)支付。8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整8.3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本的變化進(jìn)行年度調(diào)整。652578損壞賠償9.1損壞定義9.1.1損壞指租賃物因承租方使用、保管不當(dāng)或不可抗力等原因造成的物理?yè)p害。9.2損壞責(zé)任9.2.1承租方應(yīng)對(duì)租賃物因使用不當(dāng)造成的損壞承擔(dān)全部責(zé)任。9.3損壞賠償方式9.3.1損壞賠償以實(shí)際修復(fù)費(fèi)用計(jì)算。9.4損壞賠償金額9.4.1損壞賠償金額由租賃方和承租方協(xié)商確定。652579不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件指地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的事件。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)盡力減少損失。10.3不可抗力通知10.3.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。652580違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1違約行為包括未按時(shí)支付租金、違反使用規(guī)定、損壞租賃物等。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。652581合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括違約、不可抗力等。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件包括租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方。652582爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。652583合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租金支付憑證等。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正652584第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人，不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)意見(jiàn)，確保合同條款的合規(guī)性和執(zhí)行的效率。1.3第三方介入范圍1.3.1第三方介入范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、合同評(píng)估、物業(yè)管理監(jiān)督、法律咨詢等。652585第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和其專業(yè)職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方的責(zé)任不包括因合同雙方違約行為導(dǎo)致的損失。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和配合。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保持對(duì)合同雙方的獨(dú)立性和客觀性。2.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)。6525第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與租賃方3.1.1第三方與租賃方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，租賃方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方與承租方3.2.1第三方與承租方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，承租方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方與合同雙方3.3.1第三方不參與合同雙方的直接交易，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。652587第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)而可能產(chǎn)生的最大賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額設(shè)定4.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，通常以金額或服務(wù)范圍進(jìn)行限制。4.3責(zé)任限額的調(diào)整4.3.1責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情和第三方服務(wù)性質(zhì)的變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。652588第三方介入的具體條款5.1第三方選擇5.1.1第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。5.2第三方服務(wù)內(nèi)容5.2.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列出，包括服務(wù)項(xiàng)目、時(shí)間安排、費(fèi)用等。5.3第三方報(bào)告5.3.1第三方應(yīng)在服務(wù)結(jié)束后向合同雙方提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)過(guò)程、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、建議等。652589第三方介入的合同修訂6.1合同修訂6.1.1合同雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.2合同附件6.2.1合同附件中應(yīng)包括第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體事宜。6.3合同變更6.3.1第三方介入的任何變更均需合同雙方書面同意，并作為合同附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物平面圖要求：清晰展示租賃物的具體位置、面積、邊界等信息。說(shuō)明：平面圖是租賃物具體位置的直觀展示，有助于雙方明確租賃范圍。2.租金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明：支付憑證是租金支付的有效證明，有助于雙方核對(duì)租金支付情況。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方介入合同的重要文件，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)有助于承租方了解物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，便于監(jiān)督和管理。5.損壞賠償清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明損壞情況、修復(fù)費(fèi)用、賠償金額等。說(shuō)明：損壞賠償清單是損壞賠償?shù)囊罁?jù)，有助于雙方明確賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，迅速、公正地解決問(wèn)題。7.合同附件變更記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更日期、變更雙方簽字等。說(shuō)明：合同附件變更記錄是合同變更的有效證明，有助于雙方追溯合同變更歷史。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向租賃方支付滯納金，滯納金比例為每日[具體百分比]。示例：承租方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金，若未按時(shí)支付，則每日需支付租金的1%作為滯納金。2.違反使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方違反使用規(guī)定，導(dǎo)致租賃物損壞或影響他人使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：承租方未經(jīng)許可擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：承租方因使用不當(dāng)或疏忽造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：承租方在使用過(guò)程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：發(fā)生地震導(dǎo)致租賃物無(wú)法使用，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.違約責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：承租方嚴(yán)重違反使用規(guī)定，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)支付高額違約金。全文完。2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板4本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.租賃物業(yè)信息2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金支付方式3.3.租金金額3.4.租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付及逾期處理4.1.租金支付時(shí)間4.2.逾期支付租金的處理4.3.違約金計(jì)算5.扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)條款5.1.扣點(diǎn)比例5.2.扣點(diǎn)計(jì)算方式5.3.扣點(diǎn)用途5.4.扣點(diǎn)支付時(shí)間6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1.乙方在租賃期間的權(quán)利6.2.乙方在租賃期間的義務(wù)6.3.乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任6.4.乙方對(duì)物業(yè)的裝修限制7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1.甲方在租賃期間的權(quán)利7.2.甲方在租賃期間的義務(wù)7.3.甲方對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任7.4.甲方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任8.物業(yè)使用規(guī)定8.1.物業(yè)使用范圍8.2.物業(yè)使用限制8.3.物業(yè)使用規(guī)范9.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)9.1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.2.物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任9.3.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1.乙方投保責(zé)任10.2.甲方投保責(zé)任10.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1.乙方違約責(zé)任11.2.甲方違約責(zé)任11.3.違約金的計(jì)算及支付12.合同解除及終止12.1.合同解除條件12.2.合同終止條件12.3.合同解除及終止的程序13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同生效條件14.2.合同變更及解除14.3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱：購(gòu)物中心1.1.2.甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3.甲方法定代表人：1.1.4.甲方聯(lián)系電話：01.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱：品牌店1.2.2.乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3.乙方法定代表人：1.2.4.乙方聯(lián)系電話：09876543212.租賃物業(yè)信息2.1.物業(yè)名稱：購(gòu)物中心A區(qū)2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)A區(qū)2.3.物業(yè)面積：200平方米2.4.物業(yè)用途：零售3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金支付方式：按月支付3.3.租金金額：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.4.租金調(diào)整機(jī)制：每年租金根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%4.租金支付及逾期處理4.1.租金支付時(shí)間：每月5日前支付當(dāng)月租金4.2.逾期支付租金的處理：逾期未支付租金，每日按租金金額的1%向乙方支付違約金4.3.違約金計(jì)算：違約金總額不超過(guò)租金總額的10%5.扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)條款5.1.扣點(diǎn)比例：乙方營(yíng)業(yè)額的8%5.2.扣點(diǎn)計(jì)算方式：每月?tīng)I(yíng)業(yè)額減去銷售稅金及附加、返利、促銷費(fèi)用后的凈營(yíng)業(yè)額5.3.扣點(diǎn)用途：用于購(gòu)物中心公共設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營(yíng)管理等5.4.扣點(diǎn)支付時(shí)間：每月10日前支付上月扣點(diǎn)6.乙方權(quán)利義務(wù)6.1.乙方在租賃期間的權(quán)利：6.1.1.使用租賃物業(yè)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)6.1.2.在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)和支持6.2.乙方在租賃期間的義務(wù)：6.2.1.按時(shí)支付租金和扣點(diǎn)6.2.2.遵守購(gòu)物中心的管理規(guī)定6.2.3.對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)6.2.4.不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)7.甲方權(quán)利義務(wù)7.1.甲方在租賃期間的權(quán)利：7.1.1.檢查乙方租賃物業(yè)的使用情況7.1.2.對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正7.2.甲方在租賃期間的義務(wù)：7.2.1.按時(shí)交付租賃物業(yè)7.2.2.保證租賃物業(yè)符合使用要求7.2.3.為乙方提供必要的服務(wù)和支持7.2.4.維護(hù)購(gòu)物中心的整體利益8.物業(yè)使用規(guī)定8.1.物業(yè)使用范圍：乙方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)從事與零售相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)8.2.1.法律、法規(guī)禁止的活動(dòng)8.2.2.有損購(gòu)物中心形象或聲譽(yù)的活動(dòng)8.2.3.影響其他商戶經(jīng)營(yíng)或購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)8.3.物業(yè)使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保租賃物業(yè)的整潔、安全、有序9.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)9.1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)9.2.物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)9.3.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用：乙方承擔(dān)所有日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1.乙方投保責(zé)任：乙方需自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保租賃物業(yè)及其財(cái)產(chǎn)在租賃期間的安全10.2.甲方投保責(zé)任：甲方需投保責(zé)任保險(xiǎn)，涵蓋購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)期間可能發(fā)生的意外事故10.3.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，保險(xiǎn)單副本需提交給對(duì)方備案11.違約責(zé)任11.1.乙方違約責(zé)任：若乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.甲方違約責(zé)任：若甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3.違約金的計(jì)算及支付：違約金按照實(shí)際損失計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付12.合同解除及終止12.1.1.合同約定的解除條件成就12.1.2.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施12.1.3.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2.合同終止條件：合同期限屆滿，合同自然終止12.3.合同解除及終止的程序：合同解除或終止，需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)13.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2.合同變更及解除：合同變更或解除，需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議14.3.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2.1.中介方提供租賃物業(yè)的推薦和匹配服務(wù)15.2.2.監(jiān)理方對(duì)租賃物業(yè)的施工、維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督15.2.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估15.2.4.保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)15.2.5.仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲方的額外條款：16.1.1.甲方有權(quán)選擇合適的第三方服務(wù)提供者，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同16.1.2.甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供者具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)16.1.3.甲方應(yīng)將第三方服務(wù)提供者的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任告知乙方16.2.乙方的額外條款：16.2.1.乙方應(yīng)積極配合甲方選擇第三方服務(wù)提供者，并提供必要的協(xié)助16.2.2.乙方應(yīng)遵守第三方服務(wù)提供者的相關(guān)規(guī)定和要求16.2.3.乙方應(yīng)向第三方服務(wù)提供者提供必要的信息和資料17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任限額的定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額的確定：17.2.1.第三方責(zé)任限額由甲方與第三方在服務(wù)合同中約定17.2.2.若服務(wù)合同未約定第三方責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）17.2.3.第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方同意18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任18.1.2.甲方因第三方服務(wù)提供者的原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償18.2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任18.2.2.乙方因第三方服務(wù)提供者的原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償18.3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致其他第三方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任18.3.2.其他第三方因第三方服務(wù)提供者的原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1.若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決19.2.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)20.2.第三方介入的相關(guān)文件和資料，甲乙雙方應(yīng)妥善保管20.3.第三方介入的服務(wù)期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂雙方身份證明文件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本甲方法定代表人身份證明乙方法定代表人身份證明2.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件物業(yè)產(chǎn)權(quán)證租賃合同或土地使用權(quán)證3.租賃物業(yè)圖紙及規(guī)劃文件物業(yè)平面圖物業(yè)立面圖物業(yè)結(jié)構(gòu)圖4.租金支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)5.扣點(diǎn)計(jì)算及支付記錄扣點(diǎn)計(jì)算明細(xì)表扣點(diǎn)支付憑證6.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)記錄物業(yè)保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)保養(yǎng)記錄7.保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)理賠文件保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)理賠申請(qǐng)書保險(xiǎn)理賠決定書8.合同變更及解除協(xié)議合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議9.第三方服務(wù)合同中介服務(wù)合同監(jiān)理服務(wù)合同評(píng)估服務(wù)合同保險(xiǎn)服務(wù)合同仲裁服務(wù)合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：每日按租金金額的1%支付違約金示例：若乙方未按時(shí)支付1萬(wàn)元租金，則每日需支付100元違約金。2.甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)違約責(zé)任：每日按租金金額的1%支付違約金示例：若甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)，則每日需支付100元違約金。3.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途違約責(zé)任：恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用示例：若乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)，則需恢復(fù)原狀并支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。4.甲方未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任違約責(zé)任：承擔(dān)物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，并支付乙方因此遭受的損失示例：若甲方未及時(shí)維修租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方遭受損失，則甲方需承擔(dān)維修費(fèi)用及乙方損失。5.第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)違約責(zé)任：第三方承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償甲乙雙方的損失示例：若監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理方需承擔(dān)全部責(zé)任。6.合同解除后，乙方未按約定退還租賃物業(yè)違約責(zé)任：承擔(dān)物業(yè)損壞賠償，并支付違約金示例：若乙方合同解除后未按約定退還租賃物業(yè)，則需承擔(dān)物業(yè)損壞賠償，并支付違約金。全文完。2024年度購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃合同模板5本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1租賃物描述3.2租賃物位置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期5.4違約責(zé)任6.扣點(diǎn)方式6.1扣點(diǎn)比例6.2扣點(diǎn)計(jì)算方法6.3扣點(diǎn)支付方式7.聯(lián)營(yíng)收入分配7.1分配比例7.2分配方式7.3分配時(shí)間8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同指雙方就購(gòu)物中心扣點(diǎn)式聯(lián)營(yíng)租賃事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“購(gòu)物中心”指雙方約定的購(gòu)物中心名稱及地點(diǎn)；（2）“租賃物”指購(gòu)物中心內(nèi)用于租賃的商鋪、攤位等；（3）“承租方”指與出租方簽訂本合同的當(dāng)事人；（4）“出租方”指將購(gòu)物中心內(nèi)租賃物出租給承租方的當(dāng)事人；（5）“扣點(diǎn)”指根據(jù)本合同約定，承租方按照約定比例向出租方支付的費(fèi)用。2.合同雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：____________；（2）法定代表人：____________；（3）住所地：____________；（4）聯(lián)系方式：____________。2.2承租方信息（1）名稱：____________；（2）法定代表人：____________；（3）住所地：____________；（4）聯(lián)系方式：____________。3.租賃物信息3.1租賃物描述租賃物為購(gòu)物中心內(nèi)位于____________區(qū)域的____________。3.2租賃物位置租賃物位于購(gòu)物中心內(nèi)____________位置，具體編號(hào)為_(kāi)___________。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為_(kāi)___年____月____日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為_(kāi)___年____月____日。5.租金支付5.1租金金額租賃期間，承租方應(yīng)向出租方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___元整。5.2支付方式租金支付方式為：承租方應(yīng)于每月____日前，將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。5.3支付日期租金支付日期為每月____日。5.4違約責(zé)任如承租方未按約定日期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。6.扣點(diǎn)方式6.1扣點(diǎn)比例承租方應(yīng)按照租賃物面積的____%向出租方支付扣點(diǎn)。6.2扣點(diǎn)計(jì)算方法扣點(diǎn)計(jì)算方法為：每月租賃物實(shí)際營(yíng)業(yè)額×扣點(diǎn)比例。6.3扣點(diǎn)支付方式扣點(diǎn)支付方式為：承租方應(yīng)于每月____日前，將扣點(diǎn)匯入出租方指定的銀行賬戶。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）如出租方未按照合同約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。（2）如出租方擅自提高租金或改變租賃物用途，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任（1）如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并有權(quán)采取法律措施追討欠款。（2）如承租方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.合同解除9.1解除條件（1）在租賃期限內(nèi)，如出租方或承租方有嚴(yán)重違約行為，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）租賃期滿或合同約定的其他解除條件成就時(shí)，合同自動(dòng)解除。9.2解除程序（1）一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括但不限于退還押金、結(jié)清未付租金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出。13.2變更程序任何變更均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，出租方和承租方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于提供的服務(wù)、擔(dān)保、中介等，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確列出。（2）如第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，其責(zé)任限額不得超過(guò)合同附件中約定的金額。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取中介費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請(qǐng)（1）甲乙雙方如需引入第三方，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、權(quán)利義務(wù)及預(yù)期效果。（2）申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的名稱、法定代表人、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等信息。15.4.2介入審批（1）對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。（2）如同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任不因第三方介入而免除。（2）如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)追究第三方的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任或責(zé)任不足的情況下，甲乙雙方按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5.2權(quán)利劃分（1）第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利僅限于其服務(wù)范圍，甲乙雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響。（2）第三方無(wú)權(quán)干涉甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方變更與退出16.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因。（2）變更后的第三方應(yīng)與原第三方享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等責(zé)任。16.2第三方退出（1）如第三方退出本合同，甲乙雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明退出原因。（2）第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方承擔(dān)或另行安排。17.第三方信息保密17.1信息保密義務(wù)第三方對(duì)本合同及其執(zhí)行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.2保密期限第三方對(duì)本合同及其執(zhí)行過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密的保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、面積、位置、租賃期限等信息。清單應(yīng)由出租方提供，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括雙方的基本信息、租賃物信息、租金、扣點(diǎn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)由雙方簽字蓋章，并經(jīng)出租方法定代表人簽字確認(rèn)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的