2025年度旅游景區(qū)物業(yè)管理承包合同（綠色環(huán)保版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度旅游景區(qū)物業(yè)管理承包合同（綠色環(huán)保版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2甲方信息2.合同標(biāo)的2.1旅游景區(qū)名稱2.2物業(yè)管理范圍2.3管理期限3.服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1綠色環(huán)保理念3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.權(quán)利和義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2甲方權(quán)利5.3承包方義務(wù)5.4甲方義務(wù)6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2綠色環(huán)保措施7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生后的處理12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：綠色環(huán)保措施及標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1保密條款13.2合同份數(shù)及效力13.3合同附件效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：_________________________1.1.2承包方法定代表人：_____________________1.1.3承包方住所：___________________________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱_________________1.2甲方信息1.2.1甲方名稱：_________________________1.2.2甲方法定代表人：_____________________1.2.3甲方住所：___________________________1.2.4甲方聯(lián)系方式：電話___________________，郵箱_________________第二條合同標(biāo)的2.1旅游景區(qū)名稱：_________________________2.2物業(yè)管理范圍：包括但不限于景區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等2.3管理期限：自____年____月____日至____年____月____日第三條服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1綠色環(huán)保理念：遵循節(jié)能減排、資源循環(huán)利用、生態(tài)保護(hù)等原則3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1道路清掃、保潔3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)、修剪3.2.3公共設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)3.2.4環(huán)境衛(wèi)生管理3.2.5安全保障措施3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1道路清掃保潔：每日至少清掃兩次，保持路面整潔3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每周至少修剪一次，保持綠化景觀3.3.3公共設(shè)施維護(hù)：每月至少檢查一次，確保設(shè)施完好3.3.4環(huán)境衛(wèi)生管理：每日進(jìn)行垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境衛(wèi)生3.3.5安全保障措施：實(shí)行24小時(shí)安保巡邏，確保景區(qū)安全第四條管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定4.2支付方式：甲方按月向承包方支付管理費(fèi)用4.3付款時(shí)間：每月____日前支付上月管理費(fèi)用第五條權(quán)利和義務(wù)5.1承包方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，對景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理5.1.2要求甲方按照約定支付管理費(fèi)用5.1.3對景區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止和報(bào)告5.2甲方權(quán)利：5.2.1對承包方進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)5.2.2對承包方提出合理化建議5.2.3在必要時(shí)更換承包方5.3承包方義務(wù)：5.3.1嚴(yán)格按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)5.3.2保障景區(qū)內(nèi)的公共安全5.3.3定期向甲方報(bào)告工作情況5.4甲方義務(wù)：5.4.1按時(shí)支付管理費(fèi)用5.4.2提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)備5.4.3配合承包方開展工作第六條質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量保證：承包方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6.2綠色環(huán)保措施：承包方應(yīng)采取有效措施，降低景區(qū)內(nèi)的能源消耗和環(huán)境污染第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁7.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的8.1.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)無法繼續(xù)履行的8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起15日內(nèi)就解除事宜達(dá)成協(xié)議8.2.3如雙方無法達(dá)成協(xié)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.3合同解除后果：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)相互返還已收取和支付的款項(xiàng)8.3.3因合同解除造成的損失，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)原則由責(zé)任方承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任：9.1.1未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分管理費(fèi)用的20%9.1.2違反綠色環(huán)保規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任9.1.3因自身原因造成景區(qū)安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2甲方違約責(zé)任：9.2.1未按約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為未支付部分管理費(fèi)用的10%9.2.2阻礙承包方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就10.3合同終止程序：10.3.1合同期限屆滿，合同自然終止10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議10.3.3因合同解除終止的，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2不可抗力發(fā)生后的處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任11.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)積極采取措施恢復(fù)合同履行第十二條合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：綠色環(huán)保措施及標(biāo)準(zhǔn)第十三條其他約定13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同由甲乙雙方于____年____月____日在____地簽署14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指合同履行過程中，因特定目的和需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1提供專業(yè)服務(wù)的咨詢、評估、監(jiān)理等15.2.2作為甲乙雙方的代理人或代表進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)15.2.3提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù)15.2.4承擔(dān)部分或全部合同義務(wù)第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序：16.1.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資料，包括但不限于資質(zhì)證明、信譽(yù)評價(jià)等16.1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：17.1.1第三方在履行本合同時(shí)，因其自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任17.1.2第三方在履行本合同時(shí)，因其違反本合同規(guī)定而給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任17.1.3第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行確定，并在協(xié)議中明確第十八條第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利包括但不限于：18.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用18.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)18.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持第十九條第三方的義務(wù)19.1第三方的義務(wù)包括但不限于：19.1.1按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)或義務(wù)19.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)19.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密19.1.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行過程中的重要情況第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明：20.1.1第三方與甲方的劃分：第三方僅代表甲方參與合同履行，對甲方負(fù)責(zé)，但甲方對第三方的行為有最終決定權(quán)20.1.2第三方與乙方的劃分：第三方僅代表乙方參與合同履行，對乙方負(fù)責(zé)，但乙方對第三方的行為有最終決定權(quán)20.1.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方第二十一條第三方的責(zé)任承擔(dān)21.1責(zé)任承擔(dān)：21.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)21.1.2第三方在合同履行過程中，因違反合同規(guī)定給甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任21.1.3第三方的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行第二十二條第三方的退出機(jī)制22.1退出機(jī)制：22.1.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請22.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方退出申請之日起15日內(nèi)，就第三方退出事宜達(dá)成一致意見22.1.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)或進(jìn)行合同解除處理第二十三條第三方的爭議解決23.1爭議解決：23.1.1第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決23.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟23.1.3第三方與其他各方之間的爭議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，包括但不限于道路清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障措施等。說明：該附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等，并注明計(jì)費(fèi)方式和計(jì)算公式。說明：該附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：綠色環(huán)保措施及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明景區(qū)在物業(yè)管理過程中采取的綠色環(huán)保措施，包括節(jié)能減排、資源循環(huán)利用、生態(tài)保護(hù)等方面的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方引入第三方的事宜，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等。說明：該附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同解除的原因、程序、后果等。說明：該附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按約定支付管理費(fèi)用的1.2阻礙承包方履行合同義務(wù)的1.3未提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)備的乙方違約行為：2.1未按約定提供服務(wù)的2.2違反綠色環(huán)保規(guī)定的2.3因自身原因造成景區(qū)安全事故的第三方違約行為：3.1未按約定履行服務(wù)或義務(wù)的3.2違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的3.3保守甲乙雙方商業(yè)秘密不力的2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付管理費(fèi)用的，按未支付部分管理費(fèi)用的10%支付違約金2.2阻礙承包方履行合同義務(wù)的，按實(shí)際損失賠償2.3未提供必要的物業(yè)管理資料和設(shè)備的，按實(shí)際損失賠償乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.4未按約定提供服務(wù)的，按未提供服務(wù)部分管理費(fèi)用的20%支付違約金2.5違反綠色環(huán)保規(guī)定的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.6因自身原因造成景區(qū)安全事故的，按實(shí)際損失賠償?shù)谌竭`約責(zé)任認(rèn)定：2.7未按約定履行服務(wù)或義務(wù)的，按實(shí)際損失賠償2.8違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.9保守甲乙雙方商業(yè)秘密不力的，按實(shí)際損失賠償示例說明：甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方在催告后30日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付部分管理費(fèi)用的10%。乙方在執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)任務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致景區(qū)綠化受損，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償甲方。全文完。2024年度旅游景區(qū)物業(yè)管理承包合同（綠色環(huán)保版）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的政策背景1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同主體2.1承包方2.2業(yè)主方2.3監(jiān)督管理方3.合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3環(huán)保要求4.合同期限4.1合同起始時(shí)間4.2合同終止時(shí)間4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)7.環(huán)保措施與要求7.1環(huán)保目標(biāo)7.2環(huán)保措施7.3環(huán)保監(jiān)管8.人員配備與管理8.1人員配備要求8.2人員培訓(xùn)與考核8.3人員管理機(jī)制9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.3設(shè)施設(shè)備更新改造10.損害賠償10.1損害賠償原則10.2損害賠償范圍10.3損害賠償程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約責(zé)任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的政策背景本合同依據(jù)國家關(guān)于旅游景區(qū)管理的相關(guān)政策，旨在推動(dòng)旅游景區(qū)綠色發(fā)展，提升景區(qū)物業(yè)管理水平。1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景鑒于旅游景區(qū)物業(yè)管理市場的需求，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。第二條合同主體2.1承包方2.2業(yè)主方2.3監(jiān)督管理方第三條合同標(biāo)的3.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）綠化養(yǎng)護(hù)管理；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（4）安全保障管理；（5）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。3.3環(huán)保要求承包方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，實(shí)施綠色物業(yè)管理，確保景區(qū)環(huán)境質(zhì)量。第四條合同期限4.1合同起始時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止時(shí)間本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽條件如雙方同意，合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)景區(qū)規(guī)模、設(shè)施設(shè)備狀況等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在每月的約定支付日向承包方支付。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整辦法詳見附件。第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量考核監(jiān)督管理方將對承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽及違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)承包方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升景區(qū)物業(yè)管理水平。第七條環(huán)保措施與要求7.1環(huán)保目標(biāo)本合同約定的環(huán)保目標(biāo)為：實(shí)現(xiàn)景區(qū)環(huán)境質(zhì)量的持續(xù)改善，達(dá)到國家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。7.2環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方環(huán)保法律法規(guī)；（2）推廣使用環(huán)保型清潔用品；（3）加強(qiáng)垃圾分類處理；（4）開展綠化養(yǎng)護(hù)工作，提高景區(qū)綠化覆蓋率；（5）加強(qiáng)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，降低能耗。7.3環(huán)保監(jiān)管監(jiān)督管理方將對承包方的環(huán)保措施執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保環(huán)保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第一部分：合同如下：第八條人員配備與管理8.1人員配備要求承包方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，包括但不限于保潔員、綠化員、安保人員等。8.2人員培訓(xùn)與考核承包方應(yīng)對所有員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其熟悉工作流程和操作規(guī)范。同時(shí)，定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)考核，考核結(jié)果作為員工晉升和獎(jiǎng)懲的依據(jù)。8.3人員管理機(jī)制承包方應(yīng)建立健全人員管理制度，包括考勤、獎(jiǎng)懲、晉升等，確保員工隊(duì)伍的穩(wěn)定性和工作效率。第九條物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由承包方承擔(dān)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。9.3設(shè)施設(shè)備更新改造對于老化、損壞的設(shè)施設(shè)備，承包方應(yīng)提出更新改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主方同意后實(shí)施。第十條損害賠償10.1損害賠償原則本合同實(shí)行損害賠償原則，即因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2損害賠償范圍損害賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理支出、違約金等。10.3損害賠償程序發(fā)生損害賠償事件時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。11.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照違約責(zé)任認(rèn)定結(jié)果，向守約方支付違約金或賠償金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、人員配備表、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同中的第三方指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督監(jiān)管或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的分類第三方可分為中介方、技術(shù)支持方、監(jiān)管方、顧問方等，具體根據(jù)合同履行需要確定。第二條第三方介入的必要性2.1中介方中介方是指在合同訂立、履行過程中，為促成雙方達(dá)成協(xié)議或提供專業(yè)服務(wù)的第三方。2.2技術(shù)支持方技術(shù)支持方是指為合同履行提供專業(yè)技術(shù)、設(shè)備、材料等支持的第三方。2.3監(jiān)管方監(jiān)管方是指對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估的第三方。2.4顧問方顧問方是指為合同履行提供專業(yè)咨詢、建議的第三方。第三條第三方介入的程序3.1中介方介入（1）雙方同意引入中介方；（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）中介方與雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議。3.2技術(shù)支持方介入（1）雙方同意引入技術(shù)支持方；（2）技術(shù)支持方應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)實(shí)力和資質(zhì)；（3）技術(shù)支持方與雙方簽訂技術(shù)支持協(xié)議。3.3監(jiān)管方介入（1）雙方同意引入監(jiān)管方；（2）監(jiān)管方應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)管資質(zhì)和條件；（3）監(jiān)管方與雙方簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議。3.4顧問方介入（1）雙方同意引入顧問方；（2）顧問方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)；（3）顧問方與雙方簽訂顧問服務(wù)協(xié)議。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方利益。4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素確定。5.2責(zé)任限額的約定（1）雙方在協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同總額的某一比例。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1責(zé)任劃分（1）第三方責(zé)任由其承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)；（2）甲乙雙方在履行合同過程中因第三方原因造成的損失，有權(quán)向第三方追償。6.2權(quán)利劃分（1）第三方享有協(xié)議約定的權(quán)利，不受甲乙雙方干涉；（2）甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行協(xié)議，確保其權(quán)益。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更程序（1）雙方同意變更第三方介入事項(xiàng)；（2）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由第三方簽字確認(rèn)。7.2合同變更效力變更后的合同內(nèi)容對甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同終止8.1合同終止條件（1）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)；（2）協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（3）協(xié)議約定的其他終止條件。8.2合同終止程序（1）雙方同意終止第三方介入；（2）終止后的協(xié)議效力終止。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會或人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。2.人員配備表列出承包方配備的各類人員名單，包括姓名、職務(wù)、入職時(shí)間等。3.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出景區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。4.環(huán)保措施與要求詳細(xì)列出合同約定的環(huán)保措施，包括但不限于垃圾分類、節(jié)能減排、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法詳細(xì)列出服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法，包括考核指標(biāo)、考核周期、考核結(jié)果等。7.人員培訓(xùn)計(jì)劃及考核結(jié)果列出員工培訓(xùn)計(jì)劃及考核結(jié)果，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、考核成績等。8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)人員等。9.環(huán)保檢查報(bào)告記錄環(huán)保檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。10.爭議解決協(xié)議記錄雙方在發(fā)生爭議時(shí)達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）未按照合同約定進(jìn)行環(huán)保措施實(shí)施；（4）未按照合同約定進(jìn)行人員培訓(xùn)；（5）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除或終止的責(zé)任。示例說明：1.承包方未按照合同約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，導(dǎo)致景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況惡化，造成游客不滿。違約責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致承包方無法正常履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.承包方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。違約責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。全文完。2024年度旅游景區(qū)物業(yè)管理承包合同（綠色環(huán)保版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1旅游景區(qū)名稱2.2物業(yè)管理范圍2.3合同期限3.綠色環(huán)保要求3.1綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)3.2環(huán)保設(shè)施及設(shè)備3.3環(huán)保服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2環(huán)境衛(wèi)生5.3建筑設(shè)施維護(hù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)5.5客戶服務(wù)6.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則10.2附件二：綠色環(huán)保設(shè)施及設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2知識產(chǎn)權(quán)條款11.3合同變更與解除12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同附件清單14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：_________1.1.2法定代表人：_________1.1.3注冊資本：_________1.1.4注冊地址：_________1.1.5聯(lián)系人：_________1.1.6聯(lián)系電話：_________1.1.7傳真：_________1.2業(yè)主方信息1.2.1名稱：_________1.2.2法定代表人：_________1.2.3注冊資本：_________1.2.4注冊地址：_________1.2.5聯(lián)系人：_________1.2.6聯(lián)系電話：_________1.2.7傳真：_________2.合同標(biāo)的及范圍2.1旅游景區(qū)名稱：_________2.2物業(yè)管理范圍：2.2.1景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生保潔2.2.3安全保障服務(wù)2.2.4園林綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5客戶服務(wù)中心運(yùn)營2.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.綠色環(huán)保要求3.1綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1符合國家及地方相關(guān)綠色環(huán)保法規(guī)3.1.2采用環(huán)保型清潔能源3.1.3減少廢棄物排放，實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用3.2環(huán)保設(shè)施及設(shè)備：3.2.1安裝節(jié)能設(shè)備，如LED照明、太陽能熱水器等3.2.2建立垃圾分類處理系統(tǒng)3.2.3配備環(huán)保車輛3.3環(huán)保服務(wù)內(nèi)容：3.3.1定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測3.3.2開展環(huán)保宣傳和教育活動(dòng)3.3.3推廣綠色旅游產(chǎn)品4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1基本物業(yè)管理費(fèi)4.1.2綠色環(huán)保專項(xiàng)費(fèi)用4.1.3附加服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式：4.2.1按月支付4.2.2每季度支付一次4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：4.3.1根據(jù)物價(jià)上漲等因素，按年度調(diào)整費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理：5.1.1定期進(jìn)行安全檢查5.1.2建立應(yīng)急預(yù)案5.1.3加強(qiáng)員工安全培訓(xùn)5.2環(huán)境衛(wèi)生：5.2.1保持景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生5.2.2定期清理垃圾5.2.3開展綠化帶清理工作5.3建筑設(shè)施維護(hù)：5.3.1定期檢查維修5.3.2確保設(shè)施正常運(yùn)行5.3.3及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施5.4綠化養(yǎng)護(hù)：5.4.1定期修剪樹木5.4.2植被澆水、施肥5.4.3植被病蟲害防治5.5客戶服務(wù)：5.5.1提供咨詢、投訴處理等服務(wù)5.5.2做好游客引導(dǎo)工作5.5.3開展?jié)M意度調(diào)查6.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1服務(wù)態(tài)度友好、熱情6.1.2服務(wù)效率高，響應(yīng)及時(shí)6.1.3服務(wù)內(nèi)容全面，滿足游客需求6.2環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1環(huán)保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常6.2.2環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)6.2.3環(huán)保宣傳和教育活動(dòng)效果顯著6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核：6.3.1定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查6.3.2對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核6.3.3對考核不合格者進(jìn)行整改8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2仲裁8.1.3訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁委員會8.2.2人民法院8.3爭議解決程序：8.3.1協(xié)商：自一方提出爭議之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決。8.3.2仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在____日內(nèi)向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3.3訴訟：如仲裁不成或未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在____日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同條款完整9.1.3合同符合法律法規(guī)9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.4一方嚴(yán)重違約9.3合同解除：9.3.1解除通知：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對方。9.3.2解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)事宜。10.合同附件10.1附件一：旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則10.2附件二：綠色環(huán)保設(shè)施及設(shè)備清單10.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單10.4附件四：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.5附件五：爭議解決程序指南11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款：11.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。11.2知識產(chǎn)權(quán)條款：11.2.1雙方提供的資料、數(shù)據(jù)等知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。11.2.2在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。11.3合同變更與解除：11.3.1合同變更：任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2合同解除：如遇合同變更或解除，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行處理。12.合同簽署12.1簽署主體：12.1.1承包方授權(quán)代表簽字12.1.2業(yè)主方授權(quán)代表簽字12.2簽署時(shí)間：____年____月____日12.3簽署地點(diǎn)：_________13.合同附件清單13.1附件一：旅游景區(qū)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則13.2附件二：綠色環(huán)保設(shè)施及設(shè)備清單13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單13.4附件四：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)13.5附件五：爭議解決程序指南14.合同簽署日期14.1合同簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的或由法律、法規(guī)規(guī)定的，對合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)：15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行或協(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系：15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，不對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的必要性：16.1.1.1合同履行需要專業(yè)知識或特殊技能。16.1.1.2合同履行需要外部監(jiān)督或?qū)徲?jì)。16.1.1.3雙方對合同履行有爭議，需要第三方調(diào)解。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2雙方應(yīng)共同簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。1