2025不動產(chǎn)抵押貸款保證合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025不動產(chǎn)抵押貸款保證合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物基本情況3.1抵押物描述3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價值評估4.抵押貸款金額與期限4.1抵押貸款金額4.2貸款期限5.利息與費用5.1利息計算方式5.2費用種類與計算6.還款方式與還款計劃6.1還款方式6.2還款計劃7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記8.抵押權(quán)變更與終止8.1抵押權(quán)變更8.2抵押權(quán)終止9.保證人權(quán)利與義務(wù)9.1保證人權(quán)利9.2保證人義務(wù)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1其他約定事項14.2附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家金融政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于不動產(chǎn)抵押貸款保證業(yè)務(wù)，適用于抵押人、貸款人、保證人之間因抵押貸款保證而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.定義與解釋2.1定義（1）“抵押人”指將不動產(chǎn)抵押給貸款人作為貸款擔(dān)保的一方；（2）“貸款人”指提供貸款資金的一方；（3）“保證人”指為抵押貸款提供保證的一方；（4）“不動產(chǎn)”指土地、房屋以及其他依法可以抵押的財產(chǎn)；（5）“貸款”指貸款人向抵押人提供的資金；（6）“抵押權(quán)”指抵押人將不動產(chǎn)抵押給貸款人后，貸款人依法享有的對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（7）“保證責(zé)任”指保證人在抵押人不能履行還款義務(wù)時，按照約定承擔(dān)的還款責(zé)任。2.2解釋本合同中，如對本合同條款有爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同的文義進行解釋。3.抵押物基本情況3.1抵押物描述抵押物為位于省市區(qū)街道號的房屋，房屋所有權(quán)證號為，建筑面積為平方米，土地使用權(quán)類型為，土地使用年限為年。3.2抵押物權(quán)屬抵押物所有權(quán)歸抵押人所有，抵押人保證其對該不動產(chǎn)享有完全的權(quán)利，無任何權(quán)利瑕疵。3.3抵押物價值評估抵押物價值經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣萬元整。4.抵押貸款金額與期限4.1抵押貸款金額抵押貸款金額為人民幣萬元整，具體金額以貸款人實際放款為準(zhǔn)。4.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.利息與費用5.1利息計算方式貸款利息按年利率%計算，實行按月計息、按季結(jié)息。5.2費用種類與計算（1）抵押登記費：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；（2）評估費：按房地產(chǎn)評估機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)繳納；（3）保險費：按抵押物價值的一定比例繳納；（4）其他費用：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及貸款人規(guī)定繳納。6.還款方式與還款計劃6.1還款方式貸款人可采取一次性還本付息、分期還本付息等方式還款。6.2還款計劃還款計劃由貸款人與抵押人協(xié)商確定，并在合同中明確還款金額、還款期限及還款方式。8.抵押權(quán)設(shè)立與登記8.1抵押權(quán)設(shè)立抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立，抵押人應(yīng)按照貸款人的要求，在抵押權(quán)設(shè)立后日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。8.2抵押權(quán)登記抵押人應(yīng)將抵押合同及有關(guān)文件提交抵押登記機關(guān)，辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)登記后，抵押登記機關(guān)應(yīng)出具抵押登記證明，抵押登記證明為抵押權(quán)的有效證明文件。9.抵押權(quán)變更與終止9.1抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更包括抵押物的變更、抵押權(quán)人的變更等，任何一方要求變更抵押權(quán)，應(yīng)書面通知對方，并達成書面協(xié)議。9.2抵押權(quán)終止（1）貸款本息全部清償；（2）抵押物滅失或者被依法征收；（3）抵押權(quán)實現(xiàn)；（4）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（5）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的其他情形。10.保證人權(quán)利與義務(wù)10.1保證人權(quán)利（1）在抵押人未按約定履行還款義務(wù)時，享有向貸款人要求履行保證責(zé)任的權(quán)利；（2）有權(quán)要求抵押人提供抵押物的價值評估報告；（3）有權(quán)查閱抵押登記證明文件。10.2保證人義務(wù)（1）在抵押人未按約定履行還款義務(wù)時，承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任；（2）保證人應(yīng)當(dāng)保證其提供的擔(dān)保物真實、合法，不得有欺詐行為；（3）保證人應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害貸款人的合法權(quán)益。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，積極協(xié)商，爭取在日內(nèi)達成和解協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后日內(nèi)仍未改正；（2）抵押人喪失抵押物的所有權(quán)；（3）抵押物被依法查封、扣押、拍賣；（4）抵押權(quán)終止的其他情形。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）抵押權(quán)終止的其他情形。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）抵押人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）保證人未按約定履行保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)向抵押人或保證人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、訴訟費用等。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件（1）抵押合同；（2）抵押登記證明；（3）抵押物價值評估報告；（4）還款計劃表；（5）其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，其在合同中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議或委托書。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介方職責(zé)中介方負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、抵押物評估、貸款發(fā)放等事宜，并按照協(xié)議約定收取中介費用。15.3.2評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)負責(zé)對抵押物進行價值評估，并向甲乙雙方提供評估報告。15.3.3律師事務(wù)所職責(zé)律師事務(wù)所負責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。15.3.4會計師事務(wù)所職責(zé)會計師事務(wù)所負責(zé)提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等財務(wù)服務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照協(xié)議約定收取中介費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。15.4.2評估機構(gòu)權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)評估需要進入抵押物現(xiàn)場，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。15.4.3律師事務(wù)所權(quán)利律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)合同約定，對合同條款進行解釋和說明，并有權(quán)向甲乙雙方提出法律建議。15.4.4會計師事務(wù)所權(quán)利會計師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)審計需要，對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計，并有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)財務(wù)資料。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1中介方責(zé)任限額中介方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過中介費用總額。16.2.2評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過評估報告價值的%。16.2.3律師事務(wù)所責(zé)任限額律師事務(wù)所對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過律師事務(wù)所收取的法律服務(wù)費用總額。16.2.4會計師事務(wù)所責(zé)任限額會計師事務(wù)所對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過會計師事務(wù)所收取的審計服務(wù)費用總額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議或委托書約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議或委托書約定。17.3第三方與貸款人的劃分第三方與貸款人的關(guān)系，由貸款人與第三方簽訂的協(xié)議約定。17.4第三方與其他方的劃分第三方與其他方之間的關(guān)系，由相關(guān)協(xié)議或委托書約定。18.第三方變更與退出18.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，簽訂新的合作協(xié)議或委托書。18.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前日書面通知甲乙雙方，并完成合同約定的交接手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押合同詳細要求：包括抵押人、貸款人、保證人的基本信息，抵押物的詳細信息，貸款金額、期限、利率等條款，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：抵押合同是本合同的核心附件，是抵押權(quán)設(shè)立和貸款發(fā)放的法律依據(jù)。2.抵押登記證明詳細要求：由抵押登記機關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立和有效性。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)有效性的法律憑證，是抵押權(quán)實現(xiàn)的前提。3.抵押物價值評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告，報告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：評估報告用于確定抵押物的價值，是貸款金額確定的重要依據(jù)。4.還款計劃表詳細要求：詳細列出還款計劃，包括每期還款金額、還款日期、還款方式等。5.第三方合作協(xié)議或委托書詳細要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議或委托書，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方合作協(xié)議或委托書是第三方介入合同履行的重要法律文件。6.法律意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性、有效性進行審查。說明：法律意見書是保障合同合法性的重要文件。7.財務(wù)審計報告詳細要求：由會計師事務(wù)所出具的財務(wù)審計報告，對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計。說明：財務(wù)審計報告是確保合同履行過程中財務(wù)狀況真實性的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為（1）未按約定履行還款義務(wù)責(zé)任認定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：抵押人逾期還款一個月，應(yīng)支付當(dāng)月利息的%作為違約金。（2）抵押物價值低于貸款金額責(zé)任認定：抵押人應(yīng)補足不足部分，或提供新的抵押物。示例：抵押物價值低于貸款金額%，抵押人應(yīng)提供價值萬元的新的抵押物。2.保證人違約行為（1）未按約定履行保證責(zé)任責(zé)任認定：保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任，支付貸款本息。示例：保證人未履行保證責(zé)任，應(yīng)支付貸款本金及利息。（2）保證人提供虛假信息責(zé)任認定：保證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償損失。示例：保證人提供虛假抵押物信息，應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。3.貸款人違約行為（1）未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：貸款人未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付貸款金額的%作為違約金。（2）未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：貸款人未按約定提供咨詢服務(wù)，應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2025不動產(chǎn)抵押貸款保證合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景甲方因購買不動產(chǎn)，需要向乙方申請貸款，為保證貸款的順利發(fā)放，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，甲方愿意向乙方提供不動產(chǎn)抵押，乙方愿意向甲方提供貸款。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在不動產(chǎn)抵押貸款中的權(quán)利與義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放與還款，保障各方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他地上附著物。（2）抵押貸款：指借款人以其擁有的不動產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。（3）保證：指保證人（甲方）對借款人（乙方）在貸款合同項下債務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保方式。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）抵押權(quán)：指抵押權(quán)人（乙方）因抵押物（甲方不動產(chǎn)）而產(chǎn)生的權(quán)利。（2）優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人履行債務(wù)時，有優(yōu)先受償?shù)盅何锏臋?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利按照合同約定向乙方申請貸款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的不動產(chǎn)信息。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按時還款。（4）甲方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)保持不動產(chǎn)的完好，不得擅自處分。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照合同約定向甲方發(fā)放貸款。（2）乙方有權(quán)利對甲方的不動產(chǎn)進行抵押登記。（3）乙方有權(quán)利在甲方逾期還款時，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。（4）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，保護甲方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，按時向乙方支付貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）貸款全部償還完畢。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致，書面通知對方終止合同。（2）按照法律規(guī)定或合同約定進行終止。6.4終止后果（1）終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，將不動產(chǎn)抵押權(quán)證歸還乙方。（3）終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，解除對甲方的抵押權(quán)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。（2）抵押登記費：甲方承擔(dān)不動產(chǎn)抵押登記產(chǎn)生的費用。（3）其他費用：包括但不限于評估費、擔(dān)保費、保險費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）貸款本金及利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。（2）其他費用：甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時間，支付給乙方或其他相關(guān)方。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每個還款周期結(jié)束時支付當(dāng)期利息。（2）其他費用：甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項的合法性和真實性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）甲方擅自處分抵押物或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約情況，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：根據(jù)實際損失，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）甲乙雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力事件造成的損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）因地震導(dǎo)致抵押物損毀。（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得變更或解除合同。（2）本合同的權(quán)利義務(wù)不受任何第三方的干涉。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方提供的不動產(chǎn)的真實性、合法性進行審核的權(quán)利。（2）乙方保留對甲方履約情況進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同履行合同約定的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過書面或口頭方式及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于不動產(chǎn)抵押貸款保證的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.不動產(chǎn)所有權(quán)證明文件。2.抵押物評估報告。3.貸款合同。4.抵押登記證明。5.乙方營業(yè)執(zhí)照及開戶證明。6.甲方身份證件。7.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議。8.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付貸款本金及利息。甲方擅自處分抵押物。乙方未按時發(fā)放貸款。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定的條款為準(zhǔn)。雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑確定違約行為的成立。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)，有權(quán)以其提供的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用哪一國家的法律。5.合同的完整性：指合同條款的完整性和獨立性，不受其他口頭或書面協(xié)議的影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付貸款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)發(fā)出催款通知，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付；逾期未支付，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.問題：甲方擅自處分抵押物。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，要求甲方停止處分行為；若抵押物已處分，乙方有權(quán)追回損失。3.問題：乙方未按時發(fā)放貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.問題：保密信息的泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不