2024物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)所有人）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地址2.3物業(yè)管理項目范圍第三條管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)綠化第四條服務期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條服務費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2物業(yè)管理費用的支付方式5.3物業(yè)管理費用的支付日期第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構第十一條其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同的生效與終止第十二條附件12.1物業(yè)資料清單12.2物業(yè)管理服務標準第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)所有人）名稱：×××公司1.1甲方（物業(yè)所有人）地址：×××路×××號1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）地址：×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目名稱：×××小區(qū)2.2物業(yè)管理項目地址：×××路×××號2.3物業(yè)管理項目范圍：包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等第三條管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1住宅樓及公共設施的日常維護保養(yǎng)3.1.2公共區(qū)域的道路、綠化、路燈等設施的維護保養(yǎng)3.1.3設備的定期檢查、維修和保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.2.1負責物業(yè)的日常管理工作3.2.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報告3.2.3負責物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作3.3物業(yè)安全3.3.1負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全3.3.2制定并執(zhí)行安全防護措施，對物業(yè)進行巡查3.3.3發(fā)生安全事故時，及時采取措施，并報告甲方3.4物業(yè)清潔3.4.1負責公共區(qū)域的清潔工作3.4.2制定清潔計劃，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生3.4.3清理垃圾，保持物業(yè)的環(huán)境整潔3.5物業(yè)綠化3.5.1負責物業(yè)的綠化工作3.5.2制定綠化管理計劃，確保綠化的正常生長3.5.3定期修剪、澆水，保持綠化區(qū)域的整潔美觀第四條服務期限4.1合同開始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第五條服務費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元5.2物業(yè)管理費用的支付方式：每月支付一次，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付5.3物業(yè)管理費用的支付日期：每月的5日前第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查6.1.2對乙方的管理服務提出改進意見和建議6.1.3在合同期內(nèi)，享有物業(yè)管理的知情權和參與權6.2甲方義務6.2.1按時支付物業(yè)管理費用6.2.2協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件6.2.3遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護物業(yè)的安全和秩序第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務7.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并對甲方進行報告7.1.3收取物業(yè)管理費用，并對費用進行合理使用7.2乙方義務7.2.1保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率7.2.2按照合同約定履行管理服務職責7.2.3定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定8.1.3合同變更不得違反原合同的宗旨和目的8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方嚴重違約、甲方物業(yè)被征用或拆除等8.2.3合同解除后，乙方應按照甲方要求退出物業(yè)管理，并辦理相關手續(xù)第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金9.1.2甲方未履行協(xié)助義務的，應承擔相應責任9.1.3甲方違反合同其他條款的，應承擔違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任9.2.2乙方未按照合同約定履行管理服務職責的，應承擔違約責任9.2.3乙方嚴重違約的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟10.2爭議解決地點：中華人民共和國×××人民法院10.3爭議解決機構：×××仲裁委員會第十一條其他條款11.1保密條款：雙方應對合同內(nèi)容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同終止后，雙方的權利義務關系隨之終止第十二條附件12.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)的產(chǎn)權證明、設施設備清單等12.2物業(yè)管理服務標準：包括清潔、綠化、安全等方面的服務標準第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商、政府相關部門等。1.2第三方介入是指第三方在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意，參與物業(yè)管理活動，提供相關服務或?qū)嵤┫嚓P行為。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入應符合本合同的約定，或經(jīng)甲乙方書面同意。2.2第三方介入前，應向甲乙方提交相關資質(zhì)證明，并承諾遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。2.3第三方介入不得影響甲方和乙方的權益，不得違反甲乙方的合法權益。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照合同約定或甲乙方要求，提供相關服務或?qū)嵤┫嚓P行為。3.2第三方應保證提供的服務或行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方和乙方的利益。3.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌呢熑魏蛽p失，不得向甲方和乙方轉(zhuǎn)移風險和責任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.2甲乙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，確保服務質(zhì)量。4.3甲乙方應協(xié)助第三方解決在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，共同維護物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第五條第三方責任限額5.1第三方應承擔因其提供的服務或行為產(chǎn)生的法律責任和損失，但限額應符合行業(yè)標準和甲乙方的合理要求。5.2第三方責任限額的具體數(shù)額，應在合同中明確約定。5.3若第三方責任限額不足以彌補損失，甲方和乙方有權向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的權益劃分6.1第三方介入不影響甲方和乙方的權益，甲乙方仍享有合同約定的權利和義務。6.2第三方應尊重甲方和乙方的合法權益，不得侵犯甲乙方的主權。6.3甲方和乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，但不對第三方的行為承擔責任。第七條第三方違約處理7.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲乙方有權要求第三方改正或承擔違約責任。7.2第三方嚴重違約的，甲乙方有權解除合同，并要求第三方賠償損失。7.3第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權利和義務。第八條第三方退出和替換8.1第三方應在合同約定的服務期限內(nèi)提供服務，不得提前退出。8.2第三方因特殊原因需提前退出的，應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。8.3第三方退出后，甲乙方有權選擇其他第三方替代，替代第三方應符合本合同的約定。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更和解除，應符合本合同的約定，或經(jīng)甲乙方書面同意。9.2合同變更和解除后，第三方應按照甲乙方的要求退出物業(yè)管理，并辦理相關手續(xù)。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明文件10.2第三方服務或行為規(guī)范第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：11.2乙方簽字蓋章：11.3第三方簽字蓋章：第十二條合同生效日期：2024年1月1日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細列出物業(yè)的產(chǎn)權證明、設施設備清單等，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、設施設備說明書、維護保養(yǎng)記錄等。附件2：物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定清潔、綠化、安全等方面的服務標準，包括但不限于清潔頻率、綠化養(yǎng)護要求、安全巡查要點等。附件3：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等資質(zhì)證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件4：第三方服務或行為規(guī)范詳細規(guī)定第三方的服務或行為規(guī)范，包括但不限于服務流程、操作規(guī)程、質(zhì)量標準等。附件5：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序以及相關方的權利和義務。附件6：違約行為及責任認定協(xié)議詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金；甲方未履行協(xié)助義務的，應承擔相應責任；甲方違反合同其他條款的，應承擔違約責任。示例說明：如果甲方未能按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，滯納金的計算方式按照合同約定的利率計算。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任；乙方未按照合同約定履行管理服務職責的，應承擔違約責任；乙方嚴重違約的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求