2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)物業(yè)管理智能化3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)物業(yè)管理智能化本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.3物業(yè)服務(wù)時間安排3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理智能化系統(tǒng)4.1系統(tǒng)建設(shè)與維護(hù)4.2系統(tǒng)功能與性能4.3系統(tǒng)安全與隱私保護(hù)5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)接受方義務(wù)6.物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定6.1物業(yè)使用規(guī)范6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修與更新7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件7.2業(yè)主委員會職責(zé)7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的決策程序8.物業(yè)糾紛解決機制8.1糾紛處理原則8.2糾紛解決途徑8.3爭議解決機構(gòu)9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件與程序10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償計算與支付11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址與方式12.3通知送達(dá)的效力13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理智能化系統(tǒng)詳細(xì)說明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議解決14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：011.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：02第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、秩序維護(hù)2.1.2公共設(shè)施的維修保養(yǎng)2.1.3小區(qū)業(yè)主投訴處理的協(xié)助2.1.4小區(qū)消防、安全、環(huán)保等專項工作的協(xié)助2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍2.2.1市區(qū)小區(qū)2.2.2包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等2.2.3物業(yè)服務(wù)范圍以雙方簽訂的物業(yè)清單為準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時間安排2.3.1周一至周日，全天24小時不間斷服務(wù)2.3.2法定節(jié)假日及特殊情況另行約定第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月2元3.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月3元3.1.3地下車庫物業(yè)服務(wù)費：每平方米每月1.5元3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納上月物業(yè)服務(wù)費3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心收取3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情和成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整第四條物業(yè)管理智能化系統(tǒng)4.1系統(tǒng)建設(shè)與維護(hù)4.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)建設(shè)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)4.1.2系統(tǒng)維護(hù)由物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)4.2系統(tǒng)功能與性能4.2.1系統(tǒng)具備物業(yè)費收繳、公共區(qū)域監(jiān)控、門禁管理等功能4.2.2系統(tǒng)性能達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3系統(tǒng)安全與隱私保護(hù)4.3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)確保系統(tǒng)安全，防止數(shù)據(jù)泄露4.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)業(yè)主隱私第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2及時處理業(yè)主投訴和報修5.1.3保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運行5.2物業(yè)服務(wù)接受方義務(wù)5.2.1支付物業(yè)服務(wù)費用5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序5.2.3配合物業(yè)服務(wù)提供方開展工作第六條物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定6.1物業(yè)使用規(guī)范6.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途6.1.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)承擔(dān)個人物業(yè)的維護(hù)責(zé)任6.2.2物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)6.3物業(yè)維修與更新6.3.1業(yè)主報修，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)及時響應(yīng)6.3.2物業(yè)維修費用由責(zé)任方承擔(dān)第七條業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件7.1.1業(yè)主大會每半年至少召開一次7.1.2業(yè)主大會召開需提前通知業(yè)主7.2業(yè)主委員會職責(zé)7.2.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作7.2.2業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方協(xié)商7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的決策程序第八條物業(yè)糾紛解決機制8.1糾紛處理原則8.1.1公平、公正、公開處理物業(yè)糾紛8.1.2尊重業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)服務(wù)提供方合法權(quán)益8.2糾紛解決途徑8.2.1雙方協(xié)商解決8.2.2業(yè)主委員會調(diào)解8.2.3依法向人民法院提起訴訟8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定，或由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門指定第九條合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.1.1本合同有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同期滿前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽9.2續(xù)簽條件與程序9.2.1續(xù)簽需滿足合同約定的條件9.2.2續(xù)簽程序與原合同簽訂程序相同第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為定義10.1.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用10.1.3故意損壞公共設(shè)施10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3賠償計算與支付10.3.1賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定10.3.2賠償金支付方式與物業(yè)服務(wù)費用支付方式相同第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同條款符合法律法規(guī)11.2合同終止條件11.2.1合同期滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3違約行為導(dǎo)致合同解除11.3合同解除程序11.3.1雙方書面通知對方解除合同11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知可采用書面形式或電子形式12.1.2書面通知應(yīng)加蓋雙方公章或簽字12.2送達(dá)地址與方式12.2.1送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址12.2.2送達(dá)方式為直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)12.3通知送達(dá)的效力12.3.1通知送達(dá)后，視為對方已收到通知12.3.2送達(dá)日期以實際收到通知的日期為準(zhǔn)第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.1.1列明物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)項目13.1.2列明物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)管理智能化系統(tǒng)詳細(xì)說明13.2.1系統(tǒng)功能說明13.2.2系統(tǒng)操作指南13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1物業(yè)管理規(guī)章制度13.3.2物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書復(fù)印件第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.2法律適用與爭議解決14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟14.3合同附件的效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同項下的第三方介入適用于物業(yè)管理、糾紛解決、系統(tǒng)維護(hù)、維修服務(wù)等領(lǐng)域。15.2第三方介入應(yīng)在合同雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。16.第三方介入的條件與程序16.1.1雙方同意引入第三方；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方共同確定第三方；16.2.2第三方與雙方簽訂補充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；16.2.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同及補充協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.第三方的定義與資質(zhì)要求17.1第三方是指除合同雙方以外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修單位等。17.2.1具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照；17.2.2具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；18.第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：18.1.1在本合同約定范圍內(nèi)獨立行使職權(quán)；18.1.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；18.1.3享有按照約定收取費用的權(quán)利。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1嚴(yán)格按照本合同及補充協(xié)議的約定履行職責(zé)；18.2.2保證工作質(zhì)量，對工作成果承擔(dān)責(zé)任；18.2.3保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和風(fēng)險程度確定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。19.3若第三方因自身原因造成合同雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表合同一方行事。20.2第三方與合同雙方應(yīng)保持獨立，不得與任何一方形成利益共同體。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方合作，應(yīng)取得合同雙方的同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)就相關(guān)條款進(jìn)行必要的變更，確保合同內(nèi)容與第三方介入后的實際情況相符。21.2合同變更應(yīng)經(jīng)合同雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。22.第三方介入后的合同解除22.1如第三方因自身原因無法履行職責(zé)，或其行為違反法律法規(guī)及本合同約定，合同雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。22.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后發(fā)生的爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、秩序維護(hù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理智能化系統(tǒng)詳細(xì)說明詳細(xì)要求：包括系統(tǒng)功能說明、操作指南、技術(shù)參數(shù)、維護(hù)保養(yǎng)等內(nèi)容。附件說明：本說明作為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的使用和維護(hù)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證書復(fù)印件、第三方合作協(xié)議等。附件說明：本附件包含合同履行過程中可能涉及的其他文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的細(xì)節(jié)，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況，與合同具有同等法律效力。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等內(nèi)容。附件說明：本認(rèn)定書作為合同附件，用于明確違約責(zé)任，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)提供方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；1.3物業(yè)服務(wù)提供方故意損壞公共設(shè)施；1.4業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；1.5業(yè)主擅自改變物業(yè)用途；1.6第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，由合同雙方根據(jù)實際情況進(jìn)行認(rèn)定；2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則；2.3違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照法律法規(guī)及合同約定。3.賠償金額：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；3.2賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定；3.3若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已收取的費用。示例說明：1.物業(yè)服務(wù)提供方未按時提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。經(jīng)認(rèn)定，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)多次催繳無果。經(jīng)認(rèn)定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期服務(wù)費用及違約金。全文完。2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)物業(yè)管理智能化1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3智能化設(shè)施1.4法律制度2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.2智能化設(shè)施運營2.3公共區(qū)域管理2.4安全保衛(wèi)2.5環(huán)境維護(hù)3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整5.智能化設(shè)施建設(shè)與維護(hù)5.1設(shè)施建設(shè)5.2設(shè)施維護(hù)5.3設(shè)施更新6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛類型7.2糾紛解決方式7.3糾紛處理期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構(gòu)13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方（物業(yè)管理公司）名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3乙方（業(yè)主）名稱：_________1.1.4乙方法定代表人：_________1.2物業(yè)管理服務(wù)1.2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)備運行維護(hù)等。1.2.2智能化設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和管理社區(qū)內(nèi)的智能化設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居等。1.3智能化設(shè)施1.3.1智能化設(shè)施清單：詳見附件一。1.3.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)智能化設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。1.4法律制度1.4.1合同遵守法律：本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.4.2適用法律制度：合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.1公共區(qū)域清潔：每天進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.1.2綠化管理：定期修剪綠化帶，保持綠化美觀。2.1.3安全保衛(wèi)：24小時安保巡邏，確保社區(qū)安全。2.2智能化設(shè)施運營2.2.1設(shè)施運行監(jiān)控：實時監(jiān)控智能化設(shè)施運行狀態(tài)，確保設(shè)施正常運行。2.2.2設(shè)施故障處理：接到故障報告后，及時進(jìn)行故障排查和處理。2.3公共區(qū)域管理2.3.1公共區(qū)域維護(hù)：定期對公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，確保設(shè)施完好。2.3.2公共區(qū)域活動：支持業(yè)主舉辦社區(qū)活動，提供必要協(xié)助。2.4安全保衛(wèi)2.4.124小時安保：社區(qū)內(nèi)24小時安保巡邏，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.4.2入住、退住手續(xù)：協(xié)助業(yè)主辦理入住、退住手續(xù)。2.5環(huán)境維護(hù)2.5.1環(huán)境衛(wèi)生：定期清理垃圾，保持社區(qū)環(huán)境整潔。2.5.2環(huán)保宣傳：開展環(huán)保宣傳活動，提高業(yè)主環(huán)保意識。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同續(xù)簽：合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理費用4.1費用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費用包括基礎(chǔ)物業(yè)管理、智能化設(shè)施運營、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境維護(hù)等費用。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二。4.3費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按約定時間、方式支付物業(yè)管理費用。4.4費用調(diào)整：物業(yè)管理費用按國家相關(guān)規(guī)定和合同約定進(jìn)行調(diào)整。第五條智能化設(shè)施建設(shè)與維護(hù)5.1設(shè)施建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)智能化設(shè)施的建設(shè)，確保設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2設(shè)施維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)智能化設(shè)施的日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運行。5.3設(shè)施更新：甲方根據(jù)技術(shù)發(fā)展和社區(qū)需求，對智能化設(shè)施進(jìn)行更新。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.1.1提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定。6.2.2積極配合物業(yè)管理公司的工作。6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方行為對物業(yè)管理公司造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛類型：合同履行過程中產(chǎn)生的各類糾紛。7.2糾紛解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.3糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同條件：8.1.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定的義務(wù)；8.1.1.2乙方不按約定支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍不支付；8.1.2乙方解除合同條件：8.1.2.1甲方未按合同約定提供服務(wù)；8.1.2.2甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益；8.1.2.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2合同終止條件8.2.1合同到期自然終止；8.2.2雙方協(xié)商一致終止；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3解除與終止的程序8.3.1解除合同應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：9.1.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.1.2違反合同約定，造成乙方損失；9.1.1.3其他違約行為。9.1.2乙方違約情形：9.1.2.1未按約定支付物業(yè)管理費用；9.1.2.2侵害甲方合法權(quán)益；9.1.2.3其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約責(zé)任：9.2.1.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；9.2.1.2支付違約金。9.2.2乙方違約責(zé)任：9.2.2.1承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；9.2.2.2支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失確定；9.3.2違約賠償應(yīng)在收到賠償請求后____個工作日內(nèi)支付。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.1.2物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的個人隱私。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)保密信息不被泄露；10.3.2違反保密義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)要求。11.2合同變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；11.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更效力11.3.1變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方協(xié)商解決；12.2.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；12.2.3仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；13.1.2送達(dá)方式：郵寄、傳真、電子郵件等。13.2合同附件13.2.1附件一：智能化設(shè)施清單；13.2.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義14.1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，因特定原因或服務(wù)需求，由甲方或乙方引入的，與本合同直接相關(guān)的獨立法人、自然人或其他組織。14.1.2.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等；14.1.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等；14.1.2.3技術(shù)供應(yīng)商：如智能化設(shè)施供應(yīng)商、設(shè)備維護(hù)公司等；14.1.2.4其他第三方：如政府監(jiān)管機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會等。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及潛在風(fēng)險進(jìn)行評估，并在合同中明確約定。14.2.2第三方責(zé)任限額的確定方式：14.2.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和收費標(biāo)準(zhǔn)；14.2.2.3結(jié)合物業(yè)管理項目的具體情況。14.3第三方責(zé)權(quán)利14.3.1第三方權(quán)利：14.3.1.1按照合同約定，獨立開展服務(wù)活動；14.3.1.2獲得合同約定的報酬；14.3.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。14.3.2第三方義務(wù)：14.3.2.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；14.3.2.2按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)；14.3.2.3對服務(wù)過程中知悉的業(yè)主信息保密；14.3.2.4在發(fā)生爭議時，積極配合解決。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系：14.4.1.1甲方作為委托方，有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；14.4.1.2第三方應(yīng)向甲方報告服務(wù)進(jìn)展情況；14.4.1.3甲方對第三方服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求更換第三方。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系：14.4.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；14.4.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)信息和反饋；14.4.2.3業(yè)主對第三方服務(wù)有異議時，有權(quán)向甲方或第三方提出。14.5第三方介入時的額外條款及說明14.5.1第三方介入前的審批程序：14.5.1.1甲方或乙方擬引入第三方時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；14.5.1.2雙方對第三方介入無異議后，方可簽訂相關(guān)合作協(xié)議。14.5.2第三方介入后的監(jiān)督機制：14.5.2.1甲方或乙方應(yīng)定期對第三方服務(wù)進(jìn)行評估；14.5.2.2評估內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、費用合理等；14.5.2.3評估結(jié)果作為調(diào)整第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方的依據(jù)。14.5.3第三方介入后的爭議解決：14.5.3.1第三方介入后發(fā)生的爭議，由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決；14.5.3.2協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式處理。14.5.4第三方介入后的費用承擔(dān)：14.5.4.1第三方服務(wù)的費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定；14.5.4.2第三方服務(wù)費用應(yīng)納入物業(yè)管理服務(wù)費用中，由業(yè)主分?jǐn)偂?4.5.5第三方介入后的合同變更：14.5.5.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智能化設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明社區(qū)內(nèi)所有智能化設(shè)施的類型、數(shù)量、品牌、安裝位置及功能說明。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。附件說明：本收費標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用、期限、責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費用等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定合同變更的內(nèi)容、原因、程序、生效日期等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定爭議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.1.2違反合同約定，造成乙方損失；1.1.3未按時支付第三方服務(wù)費用；1.1.4其他違約行為。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定支付物業(yè)管理費用；1.2.2侵害甲方合法權(quán)益；1.2.3未按時提供第三方服務(wù)所需資料；1.2.4其他違約行為。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定提供或完成服務(wù)；1.3.2違反合同約定，造成甲方或乙方損失；1.3.3其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度；2.1.2根據(jù)違約行為造成損失的數(shù)額；2.1.3根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：2.2.1賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實際損失，賠償對方；2.2.2支付違約金：根據(jù)合同約定，支付一定數(shù)額的違約金；2.2.3繼續(xù)履行：要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。3.示例說明：3.1示例一：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失。甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償乙方損失金額。3.2示例二：乙方未按約定支付物業(yè)管理費用，經(jīng)催告后仍不支付。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.3示例三：第三方未按約定提供智能化設(shè)施維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)損壞設(shè)施或賠償相應(yīng)損失。全文完。2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)物業(yè)管理智能化2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費使用范圍3.4物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3應(yīng)急事件處理5.物業(yè)管理智能化5.1智能化系統(tǒng)概述5.2智能化系統(tǒng)建設(shè)5.3智能化系統(tǒng)運營5.4智能化系統(tǒng)維護(hù)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理結(jié)果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除合同的條件11.保密條款11.1保密范圍11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)物業(yè)管理智能化合同”。1.2合同雙方：甲方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）為[甲方名稱]，乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）為[乙方名稱]。1.3合同目的：為明確甲乙雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定，特訂立本合同。1.4合同簽訂日期：[簽訂日期]。1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限：本合同有效期為[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為[物業(yè)管理區(qū)域名稱]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、排水、供電、供氣、供熱、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)和管理。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國家、地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)[收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)]制定，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2物業(yè)管理費繳納方式：乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費，繳納時間為每月[繳納日期]。3.3物業(yè)管理費使用范圍：用于物業(yè)管理活動的日常開支，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、管理、服務(wù)人員的工資、福利等。3.4物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定和市場情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)管理費。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、排水、供電、供氣、供熱、電梯等設(shè)施設(shè)備的運行維護(hù)和管理。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)乙方需求，甲方提供針對性的特殊物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容在附件二中約定。4.3應(yīng)急事件處理：甲方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)性事件進(jìn)行及時處理，保障乙方生命財產(chǎn)安全。5.物業(yè)管理智能化5.1智能化系統(tǒng)概述：本合同約定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)智能化系統(tǒng)，實現(xiàn)物業(yè)管理的智能化、自動化。5.2智能化系統(tǒng)建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的設(shè)計、施工、安裝、調(diào)試等工作。5.3智能化系統(tǒng)運營：甲方負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運營和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運行。5.4智能化系統(tǒng)維護(hù)：甲方應(yīng)定期對智能化系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定可靠。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。6.2物業(yè)服務(wù)接受方責(zé)任：乙方應(yīng)遵守本合同約定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。6.3第三方責(zé)任：對于因第三方原因造成的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則：雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則處理物業(yè)管理糾紛。7.2糾紛處理程序：發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居民委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.3糾紛處理結(jié)果：經(jīng)雙方協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致意見的，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行；經(jīng)人民法院判決的，雙方應(yīng)依法履行判決書確定的義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費的；8.1.3任何一方違反合同約定造成另一方損失的；8.1.4任何一方違反保密條款的。8.2.1甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金[違約金比例]。8.2.2乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的損失，并支付違約金[違約金比例]。8.2.3雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償。9.合同解除與終止9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方通知解除合同的。9.2.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的；9.2.2一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；9.2.3因物業(yè)管理區(qū)域整體搬遷或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。9.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并書面確認(rèn)解除或終止合同的具體日期。10.不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理：在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并盡力減輕損失。10.3不可抗力解除合同的條件：如不可抗力事件持續(xù)超過[不可抗力持續(xù)期限]，雙方可協(xié)商解除合同。11.保密條款11.1保密范圍：包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。11.2保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容以及對方保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1通知與送達(dá)：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。14.2合同附件：本合同附件一為物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)，附件二為特殊物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、評估機構(gòu)、咨詢公司、維修服務(wù)提供商等。15.2.1合同履行需要專業(yè)第三方服務(wù)的；15.2.2雙方無法達(dá)成一致意見，需要第三方調(diào)解或仲裁的；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行的。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、合同金額及風(fēng)險評估等因素確定，并在合同中明確。15.3.3責(zé)任限額的約定：合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，并約定超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任由哪一方承擔(dān)。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方選擇權(quán)：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同目的和需要，自主選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，滿足合同要求。16.3第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)費用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并享有合同中約定的其他權(quán)利。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量