2024物業(yè)費(fèi)起訴書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)費(fèi)起訴書范本本合同目錄一覽1.甲方（物業(yè)公司）信息1.1.名稱1.2.地址1.3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.乙方（業(yè)主）信息2.1.名稱2.2.地址2.3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.物業(yè)管理的范圍和區(qū)域3.2.物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3.物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任4.物業(yè)費(fèi)用4.1.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式4.2.物業(yè)費(fèi)的支付方式和期限4.3.物業(yè)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1.合同的開始日期5.2.合同的結(jié)束日期5.3.合同續(xù)約條款6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任6.2.乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1.雙方協(xié)商解決7.2.第三方調(diào)解7.3.法律途徑8.合同的變更和終止8.1.合同變更的條件和程序8.2.合同終止的條件和程序9.保密條款9.1.雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2.保密信息的范圍和期限10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1.適用法律10.2.爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1.雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.2.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.簽字蓋章13.1.甲方簽字蓋章13.2.乙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條甲方（物業(yè)公司）信息1.1.名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.地址：市區(qū)路號(hào)第二條乙方（業(yè)主）信息2.1.名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.2.地址：市區(qū)路號(hào)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.物業(yè)管理的范圍和區(qū)域：小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域3.2.物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，提供包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客服管理等在內(nèi)的全方位物業(yè)服務(wù)3.3.物業(yè)公司的義務(wù)和責(zé)任：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔和舒適，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴，履行法律法規(guī)和合同規(guī)定的其他義務(wù)第四條物業(yè)費(fèi)用4.1.物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式：物業(yè)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)和人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：每月每平方米元商業(yè)：每月每平方米元4.2.物業(yè)費(fèi)的支付方式和期限：業(yè)主應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期結(jié)束后的十日內(nèi)，將應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)支付給物業(yè)公司4.3.物業(yè)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前三個(gè)月通知業(yè)主，并根據(jù)相關(guān)法規(guī)和合同約定進(jìn)行調(diào)整第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1.合同的開始日期：2024年1月1日5.2.合同的結(jié)束日期：2029年12月31日5.3.合同續(xù)約條款：合同到期后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)約一年，最多續(xù)約兩次第六條違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失、支付違約金等6.2.乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償甲方因此遭受的直接損失等第八條合同的變更和終止8.1.合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2.合同終止的條件和程序：合同終止的情形包括：合同到期，雙方無續(xù)約意愿雙方協(xié)商一致解除合同一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同法律法規(guī)規(guī)定的其他情形合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定完成交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)資料的移交等第九條保密條款9.1.雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露9.2.保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律第三方調(diào)解：雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解法律途徑：向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1.雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方應(yīng)在每年的3月31日前，向乙方公布上一年度的物業(yè)服務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)在每年的1月31日前，向甲方支付當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)甲方應(yīng)在每個(gè)季度末向乙方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況、費(fèi)用支出、維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目等第十二條附件12.1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客服管理等服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)12.2.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：包括物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息第十三條簽字蓋章13.1.甲方簽字蓋章：物業(yè)管理有限公司法人代表：（簽名）日期：____年__月__日13.2.乙方簽字蓋章：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法人代表：（簽名）日期：____年__月__日第十四條合同生效日期14.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：該清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、客服管理等服務(wù)的具體項(xiàng)目和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。清單中應(yīng)明確服務(wù)頻率、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)費(fèi)用。附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：該明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。包括基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施維修基金、其他服務(wù)費(fèi)等，并應(yīng)明確費(fèi)用的支付方式和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，如服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目缺失等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)的，如遲延支付、少額支付或不支付等。3.甲方未按照約定時(shí)間和方式公布年度物業(yè)服務(wù)報(bào)告的。4.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方支付當(dāng)年物業(yè)費(fèi)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：對(duì)于乙方遲延支付物業(yè)費(fèi)的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行金，遲延履行金為本應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)的1%乘以遲延天數(shù)。2.損害賠償：對(duì)于甲方未按照合同約定提供服務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接損失。3.服務(wù)恢復(fù)：對(duì)于甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正違約行為，恢復(fù)服務(wù)至合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若乙方延遲支付物業(yè)費(fèi)超過一個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行金，若延遲支付導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方還需賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司為實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的，與業(yè)主委員會(huì)簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.損害賠償：指