文化設(shè)施區(qū)二手房買賣范本

文化設(shè)施區(qū)二手房買賣范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條：房屋基本情況1.1房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條：購房款項及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）購買該房屋。（1）定金：買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：買方應在____個月內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）。（3）尾款：買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付尾款人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）。2.3買方未按時支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的____%。第三條：房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給買方。（1）房屋無任何債務(wù)糾紛；（2）房屋無任何違章建筑；（3）房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第四條：稅費承擔4.1買賣雙方應按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。4.2買方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅等。4.3賣方應承擔的稅費包括但不限于：土地增值稅、營業(yè)稅等。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款項的____%。5.2買方在支付定金后，無正當理由要求解除合同的，定金不予退還；賣方在收取定金后，無正當理由要求解除合同的，應雙倍退還定金。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.買賣雙方身份證明/營業(yè)執(zhí)照復印件5.購房款項支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方未按時支付購房款項：買方未按照合同約定的時間支付購房款項，視為違約。2.賣方未按時交付房屋：賣方未按照合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.賣方隱瞞房屋實際情況：賣方故意隱瞞房屋存在債務(wù)糾紛、違章建筑等影響買方?jīng)Q策的情況，視為違約。4.買方未履行合同約定的義務(wù)：買方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.購房款項：買方支付給賣方的用于購買房屋的貨幣。3.定金：買方在簽署合同前支付給賣方的一定金額，作為購買決心的保證。4.首付款：買方在房屋買賣過程中支付給賣方的一部分款項。5.尾款：買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付給賣方的剩余款項。6.違約金：違反合同約定的一方應向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋過戶過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應及時聘請律師介入，通過法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復或扣除相應金額作為賠償。3.逾期交付或支付：雙方應按照合同約定履行交付房屋和支付款項的義務(wù)，如一方逾期履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金。4.身份信息不實：如發(fā)現(xiàn)對方身份信息不實，有權(quán)解除合同，并要求對方