2024第1期中介合同的常見法律問題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024第1期中介合同的常見法律問題本合同目錄一覽第一條：中介合同的定義與范圍1.1：中介合同的定義1.2：中介合同的范圍第二條：中介人的義務(wù)與責(zé)任2.1：中介人的一般義務(wù)2.2：中介人的特定義務(wù)2.3：中介人不履行義務(wù)的法律責(zé)任第三條：中介費(fèi)的計(jì)算與支付3.1：中介費(fèi)的計(jì)算方式3.2：中介費(fèi)的支付時(shí)間3.3：中介費(fèi)的支付方式第四條：中介服務(wù)的期限4.1：中介服務(wù)的基本期限4.2：中介服務(wù)延長期限的條件4.3：中介服務(wù)期限的終止第五條：中介合同的解除5.1：合同解除的條件5.2：合同解除的程序5.3：合同解除后的法律責(zé)任第六條：保密條款6.1：保密信息的范圍6.2：保密信息的保護(hù)措施6.3：違反保密條款的法律責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：訴訟解決第八條：違約責(zé)任8.1：中介人的違約行為8.2：委托人的違約行為8.3：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義9.2：不可抗力的通知與證明9.3：不可抗力對合同履行的影響第十條：合同的效力、變更和轉(zhuǎn)讓10.1：合同的效力10.2：合同的變更10.3：合同的轉(zhuǎn)讓第十一條：名詞解釋11.1：中介人11.2：委托人11.3：中介費(fèi)11.4：不可抗力第十二條：合同的簽訂地與適用法律12.1：合同的簽訂地12.2：適用法律第十三條：其他條款13.1：雙方約定的其他事項(xiàng)13.2：附加條款第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1：合同的生效條件14.2：合同的簽字和蓋章程序第一部分：合同如下：第一條：中介合同的定義與范圍1.1：中介合同的定義1.2：中介合同的范圍中介合同的范圍包括但不限于房地產(chǎn)中介、人才中介、商務(wù)中介、婚姻中介等服務(wù)。中介人應(yīng)當(dāng)在委托人的委托范圍內(nèi)提供中介服務(wù)，并按照本合同的約定收取中介費(fèi)。第二條：中介人的義務(wù)與責(zé)任2.1：中介人的一般義務(wù)中介人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的要求，積極尋找合適的對象，并如實(shí)告知委托人有關(guān)中介對象的真實(shí)情況。中介人應(yīng)當(dāng)在中介服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。2.2：中介人的特定義務(wù)中介人應(yīng)當(dāng)保證所提供的中介對象的合法性、真實(shí)性和有效性，并按照委托人的要求進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)。中介人應(yīng)當(dāng)在中介服務(wù)過程中，保護(hù)委托人的隱私和商業(yè)秘密。2.3：中介人不履行義務(wù)的法律責(zé)任中介人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第三條：中介費(fèi)的計(jì)算與支付3.1：中介費(fèi)的計(jì)算方式中介費(fèi)的計(jì)算方式根據(jù)中介服務(wù)的性質(zhì)和約定方式，可以采取固定費(fèi)用、按比例分成或者成功后支付等方式。具體計(jì)算方式由雙方在本合同中約定。3.2：中介費(fèi)的支付時(shí)間中介費(fèi)的支付時(shí)間根據(jù)中介服務(wù)的進(jìn)度和約定方式，可以分為一次性支付、分期支付或者成功后支付等方式。具體支付時(shí)間由雙方在本合同中約定。3.3：中介費(fèi)的支付方式中介費(fèi)的支付方式可以采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付等方式。具體支付方式由雙方在本合同中約定。第四條：中介服務(wù)的期限4.1：中介服務(wù)的基本期限中介服務(wù)的基本期限根據(jù)中介服務(wù)的性質(zhì)和難度，由雙方在本合同中約定。中介人在約定期限內(nèi)完成中介服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費(fèi)。4.2：中介服務(wù)延長期限的條件中介服務(wù)延長期限的條件和期限由雙方在本合同中約定。中介人在約定期限內(nèi)未能完成中介服務(wù)的，可以根據(jù)約定延長中介服務(wù)期限。4.3：中介服務(wù)期限的終止中介服務(wù)期限終止后，中介人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人支付中介費(fèi)，并退還已經(jīng)支付的中介費(fèi)。第五條：中介合同的解除5.1：合同解除的條件合同解除的條件由雙方在本合同中約定。包括但不限于中介人未能按照約定完成中介服務(wù)、委托人未能按照約定支付中介費(fèi)等。5.2：合同解除的程序合同解除的程序由雙方在本合同中約定。包括但不限于通知對方解除合同、雙方協(xié)商解決等。5.3：合同解除后的法律責(zé)任合同解除后，中介人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人退還已經(jīng)支付的中介費(fèi)。合同解除后，中介人應(yīng)當(dāng)對委托人承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第六條：保密條款6.1：保密信息的范圍保密信息的范圍包括但不限于委托人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私、合同內(nèi)容等。中介人不得泄露給任何第三方。6.2：保密信息的保護(hù)措施中介人應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)保密信息，防止其泄露、盜竊或者失竊。6.3：違反保密條款的法律責(zé)任中介人違反保密條款的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成委托人損失的，中介人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1：中介人的違約行為中介人遲延提供中介服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。中介人泄露委托人商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2：委托人的違約行為委托人遲延支付中介費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。委托人提供虛假信息或者誤導(dǎo)中介人的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.3：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在本合同中約定。包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付中介費(fèi)等。第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2：不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力的證明。9.3：不可抗力對合同履行的影響因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第十條：合同的效力、變更和轉(zhuǎn)讓10.1：合同的效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2：合同的變更合同變更應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章。10.3：合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章。第十一條：名詞解釋11.1：中介人中介人是指依法成立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，為委托人提供中介服務(wù)。11.2：委托人委托人是指需要中介服務(wù)的一方，向中介人支付中介費(fèi)。11.3：中介費(fèi)中介費(fèi)是指中介人為委托人提供中介服務(wù)，委托人支付給中介人的報(bào)酬。11.4：不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十二條：合同的簽訂地與適用法律12.1：合同的簽訂地本合同簽訂地為合同簽訂的地點(diǎn)。12.2：適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1：雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他事項(xiàng)，并寫入合同附件。13.2：附加條款附加條款可以包含在合同中，或者以附件形式附在合同后。第十四條：合同的生效、簽字和蓋章14.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2：合同的簽字和蓋章程序合同簽字人應(yīng)具有法定代表資格。簽字或者蓋章完成后，合同即具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉中介人應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于查找潛在對象、安排雙方見面、提供交易咨詢等。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)說明中介費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式，以及費(fèi)用的具體金額。附件三：保密信息清單本附件列舉應(yīng)受保密協(xié)議保護(hù)的信息，包括但不僅限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。附件四：中介服務(wù)期限時(shí)間表本附件詳細(xì)說明中介服務(wù)的期限，包括基本期限和延長期限的條件及期限。附件五：合同解除條件及程序詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明合同解除的條件和程序，以及合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件七：不可抗力事件證明文件本附件為不可抗力事件的證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)。2.中介人提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.中介人泄露了委托人的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.委托人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付中介費(fèi)。5.委托人提供虛假信息或誤導(dǎo)中介人。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。4.合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若中介人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，且無正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。中介人應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償因違約導(dǎo)致的損失。例如，如果中介人未能在一個(gè)月內(nèi)找到合適的對象，則應(yīng)支付合同約定金額的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.中介人：指依法成立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，為委托人提供中介服務(wù)。2.委托人：指需要中介服務(wù)的一方，向中介人支付中介費(fèi)。3.中介費(fèi)：指中介人為委托人提供中介服務(wù)，委托人支付給中介人的報(bào)酬。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢