2024版安徽省房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓項目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序第六條項目的開發(fā)、建設(shè)與管理6.1開發(fā)、建設(shè)與管理的主體6.2開發(fā)、建設(shè)與管理的要求第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護第十三條稅收條款13.1稅收的承擔13.2稅收的支付第十四條其他條款14.1通知條款14.2法律適用條款14.3合同的完整性和修改條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.2.1項目位于安徽省合肥市區(qū)路號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、停車位等。2.4項目現(xiàn)狀2.4.1項目目前處于在建階段，已完成%的建設(shè)工程。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對項目的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供項目相關(guān)的全部批準文件、資料和圖紙。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.2.1受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.2.2受讓方應(yīng)具備完成項目建設(shè)的資金和能力。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%，即人民幣億元。4.2.2受讓方應(yīng)于項目所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余70%。4.3支付時間4.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。第五條轉(zhuǎn)讓項目的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間5.1.1本合同簽訂后，受讓方應(yīng)按照約定向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格，待轉(zhuǎn)讓方提供項目所有權(quán)證明文件后，雙方共同辦理項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保受讓方合法取得項目所有權(quán)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序5.2.1受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供項目所有權(quán)證明文件。5.2.2受讓方持項目所有權(quán)證明文件，按照中國法律和相關(guān)政策規(guī)定，向有權(quán)機關(guān)申請辦理項目權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條項目的開發(fā)、建設(shè)與管理6.1開發(fā)、建設(shè)與管理的主體6.1.1受讓方為本項目的開發(fā)、建設(shè)與管理主體，負責項目的后續(xù)開發(fā)、建設(shè)及管理工作。6.2開發(fā)、建設(shè)與管理的要求6.2.1受讓方應(yīng)按照項目規(guī)劃設(shè)計方案和相關(guān)法律法規(guī)，進行項目的開發(fā)、建設(shè)與管理。6.2.2受讓方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、進度和投資控制等指標符合合同約定和國家相關(guān)要求。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法取得項目所有權(quán)或無法正常進行項目的開發(fā)、建設(shè)與管理的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供項目相關(guān)批準文件、資料和圖紙的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為未提供文件、資料和圖紙的相應(yīng)價值。8.2受讓方的違約責任8.2.1受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的每日千分之一。8.2.2受讓方未按照約定進行項目的開發(fā)、建設(shè)與管理的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點9.2.1雙方同意將本合同爭議提交至安徽省合肥市中級人民法院進行解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格為前提。10.2合同終止的條件10.2.1雙方按照本合同約定完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，本合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致同意解除本合同的，本合同終止。10.3合同解除的條件10.3.1在本合同有效期內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方或受讓方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除本合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于項目設(shè)計方案、施工圖紙、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限11.2.1雙方對對方的保密信息承擔保密義務(wù)，直至相關(guān)信息進入公共領(lǐng)域或者根據(jù)法律規(guī)定不再屬于保密信息。11.3違約保密條款11.3.1任何一方違反本保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息造成的實際損失的賠償金額。第十二條知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬12.1.1項目所涉及的商標、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)，歸受讓方所有。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將項目相關(guān)的全部知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護12.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2.2雙方應(yīng)采取合理措施保護項目涉及的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十三條稅收條款13.1稅收的承擔13.1.1雙方應(yīng)按照中國法律和相關(guān)政策規(guī)定，自行承擔與本合同相關(guān)的稅收義務(wù)。13.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供合法的稅務(wù)資料，協(xié)助受讓方辦理稅務(wù)申報等相關(guān)手續(xù)。13.2稅收的支付13.2.1受讓方應(yīng)按照中國法律和相關(guān)政策規(guī)定，按時足額支付各項稅收。第十四條其他條款14.1通知條款14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式互相通知本合同的履行情況、變更或解除合同的意向等。14.1.2雙方的通知應(yīng)以簽字蓋章的書面文件為準。14.2法律適用條款14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性和修改條款14.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于項目轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3.2如本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)視為可分割的，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱的“第三方”是指非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在合同的履行過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)合同雙方同意，參與或協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確介入的條款和責任。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并不得違反本合同的約定。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以通過提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、提供必要的文件和資料等方式介入。2.2.2第三方介入的具體方式和責任，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔責任，并保證其服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量、安全、進度和投資控制等指標符合合同約定和國家相關(guān)要求。3.3第三方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，并遵守合同約定的保密期限。第四條第三方責任限額4.1第三方對合同雙方的損失承擔有限責任，責任限額應(yīng)在本合同中明確約定。4.2第三方對合同雙方的損失承擔連帶責任的情況，應(yīng)在本合同中明確排除。4.3第三方責任限額的確定，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、信譽等因素，并在合同中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，第三方對甲乙方承擔合同約定的義務(wù)和責任。5.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)獨立解決，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更6.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更第三方的介入條件和方式。6.1.2變更第三方介入的條件和方式，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。6.2第三方介入的終止6.2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止第三方的介入。6.2.2終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的，應(yīng)向合同雙方承擔違約責任。7.2第三方違反本合同保密條款的，應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失的賠償金額。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第九條合同的效力9.1本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。9.2本合同及其補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的完整性和修改條款，應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目所有權(quán)證明文件附件2：項目相關(guān)的全部批準文件、資料和圖紙附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：第三方責任限額確認函附件6：保密協(xié)議附件7：知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件8：稅收支付證明文件附件9：第三方介入的變更和終止協(xié)議附件10：第三方與甲乙方關(guān)系確認函附件11：第三方違約金計算公式附件12：爭議解決協(xié)議附件13：合同履行監(jiān)督報告附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：項目所有權(quán)證明文件附件1.1：證明文件應(yīng)包括項目所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明。附件1.2：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保權(quán)屬證明文件的真實性、合法性，并保證無任何法律糾紛。附件2：項目相關(guān)的全部批準文件、資料和圖紙附件2.1：批準文件應(yīng)包括項目可行性研究報告、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準文件。附件2.2：資料和圖紙應(yīng)包括項目設(shè)計方案、施工圖紙、施工合同等相關(guān)資料。附件3：第三方資質(zhì)證明文件附件3.1：第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件3.2：第三方應(yīng)保證其資質(zhì)證明文件的真實性、合法性。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件4.1：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件4.2：協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任限額和違約責任。附件5：第三方責任限額確認函附件5.1：確認函應(yīng)明確第三方對合同雙方的損失承擔的責任限額。附件5.2：確認函應(yīng)由第三方簽字蓋章，并提交給合同雙方。附件6：保密協(xié)議附件6.1：協(xié)議應(yīng)明確雙方對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息的保密義務(wù)。附件6.2：協(xié)議應(yīng)明確保密期限和違約保密條款。附件7：知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件7.1：協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方將項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的條款。附件7.2：協(xié)議應(yīng)明確知識產(chǎn)權(quán)的保護方式和責任。附件8：稅收支付證明文件附件8.1：證明文件應(yīng)包括稅收支付憑證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證明文件。附件8.2：受讓方應(yīng)保證按照中國法律和相關(guān)政策規(guī)定，按時足額支付各項稅收。附件9：第三方介入的變更和終止協(xié)議附件9.1：協(xié)議應(yīng)明確變更和終止第三方介入的條件和方式。附件9.2：協(xié)議應(yīng)明確變更和終止第三方介入的程序和責任。附件10：第三方與甲乙方關(guān)系確認函附件10.1：確認函應(yīng)明確第三方與甲乙方之間的獨立關(guān)系和合同約定。附件10.2：確認函應(yīng)由第三方簽字蓋章，并提交給合同雙方。附件11：第三方違約金計算公式附件11.1：公式應(yīng)明確違約金的計算方式和計算依據(jù)。附件11.2：公式應(yīng)經(jīng)過雙方確認，并寫入合同附件。附件12：爭議解決協(xié)議附件12.1：協(xié)議應(yīng)明確雙方對于合同爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件12.2：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的地點和適用法律。附件13：合同履行監(jiān)督報告附件13.1：報告應(yīng)包括合同履行的情況、變更和終止情況等。附件13.2：報告應(yīng)由合同雙