二零二五年度安置房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度安置房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限1.4協(xié)議生效條件2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5服務(wù)時(shí)間與方式3.租賃管理內(nèi)容3.1租賃管理范圍3.2租賃管理職責(zé)3.3租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4租賃合同簽訂3.5租賃合同變更與解除4.物業(yè)維護(hù)與維修4.1維護(hù)責(zé)任劃分4.2維修范圍與流程4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4應(yīng)急維修處理5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全責(zé)任5.3安全檢查與巡查5.4事故處理6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2清潔服務(wù)內(nèi)容6.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用6.4環(huán)保要求7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)制度7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.3業(yè)主投訴處理7.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責(zé)任13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確二零二四年度安置房項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)與租賃管理職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于二零二四年度安置房項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)與租賃管理活動(dòng)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為五年。1.4協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的日期起生效。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、維修、清潔、綠化、消防、安全等。2.2物業(yè)管理職責(zé)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2.5服務(wù)時(shí)間與方式物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，并采取有效措施確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.租賃管理內(nèi)容3.1租賃管理范圍本合同所涉及的租賃管理范圍包括但不限于租賃合同的簽訂、租賃合同的變更、租賃合同的解除等。3.2租賃管理職責(zé)租賃管理方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，履行租賃管理職責(zé)。3.3租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。3.4租賃合同簽訂租賃合同簽訂前，租賃管理方應(yīng)向租賃方提供租賃房屋的詳細(xì)情況，并確保租賃方了解租賃條件。3.5租賃合同變更與解除租賃合同的變更和解除應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.物業(yè)維護(hù)與維修4.1維護(hù)責(zé)任劃分物業(yè)服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及其配套設(shè)施的日常維護(hù)，并確保其處于良好狀態(tài)。4.2維修范圍與流程維修范圍包括房屋及其配套設(shè)施的故障、損壞等，維修流程按照合同約定執(zhí)行。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)，如有爭議，雙方協(xié)商解決。4.4應(yīng)急維修處理發(fā)生緊急維修情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理。5.安全管理5.1安全管理制度物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保項(xiàng)目安全。5.2安全責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)安全管理責(zé)任，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.3安全檢查與巡查物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查與巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。5.4事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照合同約定進(jìn)行事故處理。6.環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生。6.2清潔服務(wù)內(nèi)容清潔服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域、綠化區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等。6.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用按照合同約定承擔(dān)，并按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。6.4環(huán)保要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施保護(hù)環(huán)境。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密信息的保密性。8.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向另一方支付違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形如一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況，向守約方支付違約金或賠償金。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方所在地的人民法院訴訟解決。10.3爭議解決程序爭議提交法院后，應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。11.合同解除11.1解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.本合同目的無法實(shí)現(xiàn)；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2解除程序解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同終止12.1終止條件本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。12.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同附件13.1附件清單1.物業(yè)服務(wù)合同2.租賃合同3.管理費(fèi)收據(jù)4.其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過雙方約定的通訊方式送達(dá)。14.2合同變更本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除合同解除應(yīng)按照合同約定的解除程序進(jìn)行。14.4合同終止合同終止應(yīng)按照合同約定的終止程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本條款中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等在合同履行過程中可能介入的獨(dú)立第三方實(shí)體。15.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)基于本合同的約定，且經(jīng)甲乙雙方同意。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)和目的。2.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和相關(guān)資料。3.第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。15.4第三方責(zé)任1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)向第三方提供必要的合作和支持，包括但不限于提供合同信息、現(xiàn)場訪問等。2.甲方應(yīng)與第三方就費(fèi)用、時(shí)間表和預(yù)期結(jié)果達(dá)成一致。3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)向第三方提供必要的合作和支持，包括但不限于提供合同信息、現(xiàn)場訪問等。2.乙方應(yīng)與第三方就費(fèi)用、時(shí)間表和預(yù)期結(jié)果達(dá)成一致。3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的損失，按照約定的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，一般不超過合同總金額的一定比例。2.第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方工作的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方1.第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的協(xié)議或合同調(diào)整。2.甲方應(yīng)確保第三方遵守其與甲方簽訂的協(xié)議或合同。18.2第三方與乙方1.第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的協(xié)議或合同調(diào)整。2.乙方應(yīng)確保第三方遵守其與乙方簽訂的協(xié)議或合同。18.3第三方與甲乙雙方1.第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題。2.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)、服務(wù)期限等。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)方與甲方簽訂的正式合同，是本合同的重要組成部分。2.租賃合同詳細(xì)要求和說明：包括租賃房屋的詳細(xì)信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為租賃方與甲方簽訂的正式合同，是本合同的重要組成部分。3.管理費(fèi)收據(jù)詳細(xì)要求和說明：包括管理費(fèi)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件用于證明甲方已支付管理費(fèi)，作為財(cái)務(wù)憑證。4.安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括安全檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施等。說明：本附件用于記錄安全檢查情況，確保項(xiàng)目安全。5.環(huán)境衛(wèi)生檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括環(huán)境衛(wèi)生檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施等。說明：本附件用于記錄環(huán)境衛(wèi)生檢查情況，確保項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生。6.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求和說明：包括業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本附件用于記錄業(yè)主投訴處理情況，保障業(yè)主權(quán)益。7.重大事件報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括事件的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理措施等。說明：本附件用于記錄重大事件，確保及時(shí)處理和應(yīng)對(duì)。8.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求和說明：包括維修的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、維修情況等。說明：本附件用于記錄物業(yè)維修情況，確保及時(shí)維護(hù)。9.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括第三方評(píng)估的時(shí)間、內(nèi)容、評(píng)估結(jié)果等。說明：本附件用于提供第三方評(píng)估的專業(yè)意見。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于政府文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議等。說明：本附件包含與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方未按時(shí)支付租金物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)第三方未按約定完成工作任何一方未履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。違約金的計(jì)算方式根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況進(jìn)行確定。3.示例說明甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按約定完成工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度安置房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.1合同雙方基本信息1.1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.2.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.3物業(yè)管理費(fèi)收取及支付方式1.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式1.3.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間1.4租賃管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.4.1租賃服務(wù)范圍1.4.2租賃服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.5租金收取及支付方式1.5.1租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5.2租金支付方式1.5.3租金支付時(shí)間1.6合同期限及終止條件1.6.1合同期限1.6.2合同終止條件1.7物業(yè)及租賃管理責(zé)任1.7.1物業(yè)管理責(zé)任1.7.2租賃管理責(zé)任1.8產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移1.8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.8.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移1.9爭議解決方式1.9.1爭議解決方式1.9.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.10違約責(zé)任1.10.1違約責(zé)任概述1.10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.11合同變更與解除1.11.1合同變更1.11.2合同解除1.12合同生效及終止1.12.1合同生效條件1.12.2合同終止條件1.13附件1.13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.13.2附件二：租賃服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.13.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）名稱：________1.1.2甲方（物業(yè)服務(wù)方）地址：________1.1.3甲方（物業(yè)服務(wù)方）聯(lián)系人：________1.1.4甲方（物業(yè)服務(wù)方）聯(lián)系電話：________1.1.5乙方（租賃方）名稱：________1.1.6乙方（租賃方）地址：________1.1.7乙方（租賃方）聯(lián)系人：________1.1.8乙方（租賃方）聯(lián)系電話：________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維修、安全保障等。2.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：2.1.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：保持綠化帶整潔，定期修剪花草樹木，確保植物生長良好。2.1.2.2環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行小區(qū)內(nèi)垃圾收集，保持公共區(qū)域清潔。2.1.2.3公共設(shè)施維修：及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。2.1.2.4安全保障：設(shè)立安保人員，24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。第三條物業(yè)管理費(fèi)收取及支付方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月________元。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。3.1.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。第四條租賃管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1.1租賃服務(wù)范圍：包括但不限于租賃合同的簽訂、租賃合同的履行、租賃合同的變更及解除等。4.1.2租賃服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：4.1.2.1租賃合同簽訂：協(xié)助雙方簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.1.2.2租賃合同履行：監(jiān)督租賃合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。4.1.2.3租賃合同變更及解除：在符合法律規(guī)定的前提下，協(xié)助雙方進(jìn)行租賃合同的變更及解除。第五條租金收取及支付方式5.1.1租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋的月租金為________元，租賃期限為____年。5.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。5.1.3租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付租金。第六條合同期限及終止條件6.1.1合同期限：本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.1.2合同終止條件：6.1.2.1雙方協(xié)商一致，提前終止合同。6.1.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形。6.1.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第七條物業(yè)及租賃管理責(zé)任7.1.1物業(yè)管理責(zé)任：7.1.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)正常運(yùn)行。7.1.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。7.1.2租賃管理責(zé)任：7.1.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行租賃管理責(zé)任，確保租賃合同的履行。7.1.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)租賃情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：8.1.1.1甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)確保租賃房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，并承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)維護(hù)責(zé)任。8.1.1.2乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃房屋的產(chǎn)權(quán)。8.1.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移：8.1.2.1乙方在租賃期間，享有租賃房屋的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。第九條爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：9.1.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條違約責(zé)任10.1.1違約責(zé)任概述：10.1.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.1.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.1.2.2違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。第十一條合同變更與解除11.1.1合同變更：11.1.1.1合同簽訂后，任何一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。11.1.2合同解除：11.1.2.1出現(xiàn)本合同約定的合同解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。11.1.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條合同生效及終止12.1.1合同生效條件：12.1.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同終止條件：12.1.2.1合同期限屆滿。12.1.2.2合同解除。12.1.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十三條附件13.1.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目13.1.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.2附件二：租賃服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.1.2.1租賃服務(wù)項(xiàng)目13.1.2.2租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.1.3附件三：其他相關(guān)文件13.1.3.1相關(guān)法律法規(guī)13.1.3.2小區(qū)管理規(guī)定第十四條合同其他事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1.1第三方的定義：1.1.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。1.1.2第三方介入的范圍：1.1.2.1第三方介入主要包括但不限于提供中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等。第二條甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款2.1.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款：2.1.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.1.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。2.1.1.3甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知乙方。2.1.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款：2.1.2.1乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并按照服務(wù)協(xié)議的約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.1.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議，甲方應(yīng)予以考慮。第三條第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額：3.1.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1.1第三方與甲方的劃分：4.1.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，與物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議無關(guān)。4.1.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2第三方與乙方的劃分：4.1.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，與物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議無關(guān)。4.1.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1.1第三方介入的程序：5.1.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入的具體事項(xiàng)。5.1.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。5.1.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)，甲方或乙方對(duì)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第六條第三方的退出機(jī)制6.1.1第三方的退出機(jī)制：6.1.1.1第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并采取必要措施確保服務(wù)不中斷。6.1.1.2甲方或乙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：7.1.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由服務(wù)協(xié)議約定。7.1.1.2甲方或乙方在服務(wù)協(xié)議中明確約定費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1.1第三方的保密義務(wù)：8.1.1.1第三方在服務(wù)過程中，對(duì)甲方、乙方及合同內(nèi)容的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.1.2第三方不得泄露或使用任何保密信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出具體的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，如綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維修、安全保障等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議的補(bǔ)充，用于明確甲方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：租賃服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出具體的租賃服務(wù)項(xiàng)目，如租賃合同的簽訂、租賃合同的履行、租賃合同的變更及解除等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議的補(bǔ)充，用于明確甲方的租賃服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定、第三方服務(wù)協(xié)議等。附件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議的補(bǔ)充，用于提供與合同履行相關(guān)的其他必要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a)未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；b)未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；c)未按約定收取或使用物業(yè)管理費(fèi)；乙方違約行為：a)未按約定時(shí)間或金額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；b)違反租賃合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃房屋；c)損壞租賃房屋或公共設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)或賠償。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a)甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。b)甲方未經(jīng)乙方同意改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。c)甲方未按約定收取或使用物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任：a)乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)乙方違反租賃合同約定，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。c)乙方損壞租賃房屋或公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。簡要示例說明：甲方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致乙方生活不便，甲方應(yīng)賠償乙方因生活受到影響而產(chǎn)生的合理損失。乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并有權(quán)根據(jù)合同約定采取必要的法律措施。全文完。二零二四年度安置房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)與租賃管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)期限3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.物業(yè)管理職責(zé)5.1物業(yè)維護(hù)5.2安全管理5.3環(huán)境衛(wèi)生5.4建筑設(shè)施設(shè)備管理6.租賃管理職責(zé)6.1租賃合同簽訂6.2租賃合同變更6.3租賃合同解除6.4租賃合同續(xù)簽7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)7.2業(yè)主委員會(huì)7.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：租賃合同范本13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2信息披露13.3法律適用13.4合同份數(shù)14.簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址甲方地址：__________乙方地址：__________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：__________乙方聯(lián)系方式：__________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度安置房項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址__________2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：__________平方米住宅套數(shù)：__________套非住宅面積：__________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)安置房項(xiàng)目3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的二零二四年度安置房項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)與租賃管理。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1物業(yè)服務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的停車管理；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)收繳；（6）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的投訴處理。3.2.2租賃管理（1）負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、變更、解除；（2）負(fù)責(zé)租賃合同的續(xù)簽；（3）負(fù)責(zé)租賃合同的備案；（4）負(fù)責(zé)租賃合同的履約監(jiān)督；（5）負(fù)責(zé)租賃合同的糾紛處理。3.3服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)與租賃管理。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米__________元。4.2支付方式乙方應(yīng)于每月______日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)于每月______日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)管理職責(zé)5.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適。5.2安全管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)，確保小區(qū)環(huán)境的整潔。5.4建筑設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.租賃管理職責(zé)6.1租賃合同簽訂乙方負(fù)責(zé)與租賃雙方簽訂租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。6.2租賃合同變更乙方負(fù)責(zé)處理租賃合同變更事宜，并確保變更后的合同符合法律法規(guī)和甲方要求。6.3租賃合同解除乙方負(fù)責(zé)處理租賃合同解除事宜，并確保解除后的合同符合法律法規(guī)和甲方要求。6.4租賃合同續(xù)簽乙方負(fù)責(zé)處理租賃合同續(xù)簽事宜，并確保續(xù)簽后的合同符合法律法規(guī)和甲方要求。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定時(shí)間提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，影響甲方權(quán)益；（3）乙方未按約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方違反租賃管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失；（5）乙方泄露甲方或租賃雙方隱私信息；（6）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任（1）對(duì)于第8.1條所列違約情形，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：a.向甲方支付違約金；b.賠償甲方因此遭受的直接損失；c.采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)或修復(fù)損失；d.支付甲方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。8.3違約處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決程序（1）仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效日期本合同自______年______月______日起生效。10.3合同終止條件（1）本合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.4合同終止日期（1）本合同期限屆滿時(shí)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同于解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。11.合同變更及解除11.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除（1）合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二應(yīng)明確列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：租賃合同范本附件三應(yīng)提供租賃合同的范本。13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)隱私保護(hù)的法律、法規(guī)，保護(hù)對(duì)方和租賃雙方的隱私信息。13.2信息披露乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)向甲方披露相關(guān)信息。13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因第三方介入合同關(guān)系的原因包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)理等；（2）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（3）執(zhí)行合同中規(guī)定的特定任務(wù)；（4）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序（1）任何第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；（2）第三方介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同附件。16.