二零二五年度江門租賃房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度江門租賃房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋及附屬設(shè)施1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4物業(yè)管理費用2.租賃房屋的交付與接收2.1房屋交付2.2房屋接收2.3交付清單3.租賃房屋的使用3.1使用范圍3.2使用限制3.3使用責(zé)任4.租金及物業(yè)管理費用的支付4.1租金支付4.2物業(yè)管理費用支付4.3逾期支付5.租賃期滿續(xù)租5.1續(xù)租條件5.2續(xù)租程序5.3續(xù)租租金調(diào)整6.租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3維修費用7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理職責(zé)7.3物業(yè)管理費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋及附屬設(shè)施：本合同所指房屋為位于江門市區(qū)的號房屋，包括房屋本身及室內(nèi)所有附屬設(shè)施，如家具、電器等。1.2租賃期限：本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租金及支付方式：租金為每月人民幣元，每月底前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.4物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為每月人民幣元，每月底前支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.租賃房屋的交付與接收2.1房屋交付：出租方應(yīng)于2024年1月1日前將房屋交付承租方，確保房屋及附屬設(shè)施符合租賃要求。2.2房屋接收：承租方應(yīng)在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如有損壞或不符合要求，應(yīng)在驗收時提出。2.3交付清單：房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署交付清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況。3.租賃房屋的使用3.1使用范圍：承租方僅可按房屋原設(shè)計用途使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.2使用限制：承租方在使用過程中，不得進(jìn)行違法活動，不得損害他人利益。3.3使用責(zé)任：承租方應(yīng)妥善使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.租金及物業(yè)管理費用的支付4.1租金支付：租金每月底前支付，逾期未支付，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。4.2物業(yè)管理費用支付：物業(yè)管理費用每月底前支付，逾期未支付，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。4.3逾期支付：逾期支付租金或物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的1%支付滯納金。5.租賃期滿續(xù)租5.1續(xù)租條件：租賃期滿前，雙方均可提出續(xù)租意向，續(xù)租條件應(yīng)與本合同一致。5.2續(xù)租程序：續(xù)租意向提出后，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)達(dá)成續(xù)租協(xié)議，并簽訂書面續(xù)租合同。5.3續(xù)租租金調(diào)整：續(xù)租租金可在原租金基礎(chǔ)上，根據(jù)市場行情及房屋狀況進(jìn)行調(diào)整。6.租賃房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)室內(nèi)附屬設(shè)施的維護(hù)。6.2維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修責(zé)任及費用。6.3維修費用：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方無法達(dá)成一致，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。8.違約責(zé)任8.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、物業(yè)管理費用；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；違反使用限制；損壞房屋及附屬設(shè)施未及時修復(fù)或賠償?shù)取?.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。8.3違約賠償：違約金按逾期支付金額的每日1%計算，賠償損失根據(jù)實際情況確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向江門市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序：訴訟應(yīng)在爭議發(fā)生后三個月內(nèi)提起，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。9.3爭議解決地點：訴訟地點為江門市人民法院。10.合同解除10.1解除條件：包括但不限于房屋無法繼續(xù)使用、房屋被依法收回、雙方協(xié)商一致解除合同等。10.2解除程序：合同解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過掛號信、快遞或直接送達(dá)等方式。11.2送達(dá)方式：送達(dá)至對方在合同中指定的地址，視為已送達(dá)。11.3送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：租賃期滿、合同解除或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及業(yè)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋清單、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)等。14.合同附件清單14.1附件一：租賃房屋清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方、法律顧問等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或鑒定；15.2.2雙方協(xié)商一致，需引入第三方協(xié)助解決爭議；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需第三方介入的情況。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓曳綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2.1不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；16.2.2因甲乙方原因?qū)е碌呢?zé)任；16.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.1要求甲乙方提供必要的信息和資料；17.1.2根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，對甲乙方進(jìn)行必要的調(diào)查；17.1.3在必要時，要求甲乙方支付相關(guān)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)提供必要的支持和配合；18.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償；18.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提供必要的支持和配合；18.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償；18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害乙方合法權(quán)益。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：在引入第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容：19.2.1第三方的職責(zé)范圍；19.2.2第三方的工作流程和時間安排；19.2.3第三方的責(zé)任限額；19.2.4第三方的費用及支付方式；19.2.5第三方與甲乙方的保密義務(wù)。20.第三方介入的監(jiān)督20.1第三方介入的監(jiān)督：甲乙方有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行職責(zé)。20.2監(jiān)督方式：20.2.1定期與第三方溝通，了解工作進(jìn)展；20.2.2檢查第三方提供的工作成果；20.2.3對第三方的工作提出意見和建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的房間數(shù)、面積、裝修情況、家具電器清單、現(xiàn)有損壞情況等。附件說明：此清單作為房屋交付和接收的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方在房屋交付時共同簽署。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，如清潔、維修、安保等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體情形、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用及支付方式等。附件說明：此協(xié)議作為第三方介入的正式文件，應(yīng)由甲乙雙方和第三方在簽訂合同時共同簽署。4.附件四：租賃期滿續(xù)租協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確續(xù)租的條件、租金調(diào)整、租賃期限等。附件說明：此協(xié)議作為續(xù)租的正式文件，應(yīng)在租賃期滿前由甲乙雙方共同簽署。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序、地點等。附件說明：此協(xié)議作為爭議解決的正式文件，應(yīng)在發(fā)生爭議時由甲乙雙方共同簽署。6.附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明、維修記錄等。附件說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實際情況添加，以支持合同內(nèi)容的實施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用；1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.3出租方未及時修復(fù)房屋損壞；1.4第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.5雙方未按約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的實際損失進(jìn)行賠償；2.2違約金按逾期支付金額的每日1%計算；2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方約定租金每月1日支付，若甲方于2日支付，則應(yīng)支付1日的滯納金；3.2承租方擅自將住宅改為商業(yè)用途，造成出租方損失，承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失；3.3第三方未按協(xié)議進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二四年度江門租賃房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期二、租賃房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋權(quán)屬三、租賃期限1.續(xù)租期限2.租賃起始日期3.租賃終止日期四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理費用3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、維修保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任2.設(shè)備維修責(zé)任3.保養(yǎng)責(zé)任4.報修流程七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力責(zé)任4.不可抗力證明十、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后的處理十一、協(xié)議生效及修改1.協(xié)議生效2.協(xié)議修改3.協(xié)議補充4.協(xié)議附件十二、其他約定1.通知方式2.附件效力3.協(xié)議份數(shù)4.協(xié)議簽署十三、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.房屋租賃登記證明3.房屋權(quán)屬證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二四年度江門租賃房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理協(xié)議2.協(xié)議雙方：a.出租方：[出租方全稱]b.承租方：[承租方全稱]3.協(xié)議簽訂日期：[協(xié)議簽訂日期]4.協(xié)議生效日期：自雙方簽署之日起生效二、租賃房屋基本情況1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[面積單位：平方米]3.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]4.房屋設(shè)施：[列出房屋內(nèi)的設(shè)施及狀態(tài)]5.房屋權(quán)屬：[房屋權(quán)屬證明文件編號及日期]三、租賃期限1.續(xù)租期限：[具體續(xù)租年限]2.租賃起始日期：[原租賃起始日期]3.租賃終止日期：[原租賃終止日期]后續(xù)[續(xù)租年限]四、租金及支付方式1.租金金額：[續(xù)租期間租金金額]2.租金支付方式：[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.租金支付時間：[具體支付日期，如每月幾號]4.租金調(diào)整：[如有調(diào)整，說明調(diào)整條件和調(diào)整方式]五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：[物業(yè)管理公司名稱]2.物業(yè)管理費用：[具體費用及支付方式]3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容]4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]六、維修保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任：[出租方/承租方責(zé)任劃分]2.設(shè)備維修責(zé)任：[列出具體設(shè)備及維修責(zé)任方]3.保養(yǎng)責(zé)任：[列出具體設(shè)施及保養(yǎng)責(zé)任方]4.報修流程：[報修流程描述]七、違約責(zé)任1.違約情形：a.出租方違約b.承租方違約2.違約責(zé)任：a.出租方違約責(zé)任b.承租方違約責(zé)任3.違約賠償：[違約賠償金額及支付方式]4.違約處理：[違約處理程序及措施]八、爭議解決1.爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[如有指定，則列出具體機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：[爭議解決的具體步驟]4.爭議解決費用：[爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由何方承擔(dān)]九、不可抗力1.不可抗力定義：[不可抗力的具體定義]2.不可抗力事件：[列舉可能發(fā)生的不可抗力事件]3.不可抗力責(zé)任：[發(fā)生不可抗力事件時雙方的責(zé)任]4.不可抗力證明：[不可抗力事件發(fā)生后的證明要求]十、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：[列出可以解除協(xié)議的條件]2.協(xié)議解除程序：[解除協(xié)議的具體步驟]3.協(xié)議解除通知：[解除協(xié)議的通知方式和期限]4.協(xié)議解除后的處理：[協(xié)議解除后的資產(chǎn)處理、費用結(jié)算等]十一、協(xié)議生效及修改1.協(xié)議生效：[協(xié)議生效的具體條件]2.協(xié)議修改：[修改協(xié)議的程序和方式]3.協(xié)議補充：[補充協(xié)議的內(nèi)容和方式]4.協(xié)議附件：[附件的效力及如何成為協(xié)議的一部分]十二、其他約定1.通知方式：[雙方溝通和通知的方式]2.附件效力：[附件作為協(xié)議一部分的效力]3.協(xié)議份數(shù)：[協(xié)議的份數(shù)及保管方式]4.協(xié)議簽署：[協(xié)議簽署的具體要求]十三、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.房屋租賃登記證明3.房屋權(quán)屬證明4.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署日期：[具體簽署日期]2.簽署地點：[具體簽署地點]3.簽署人：a.出租方代表：[姓名]、[職務(wù)]b.承租方代表：[姓名]、[職務(wù)]4.簽署單位：a.出租方：[單位全稱]b.承租方：[單位全稱]出租方（蓋章）：________________________日期：________________________承租方（蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期滿后，甲方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，且在同等條件下，甲方享有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租意愿，甲方將視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。2.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款3.甲方物業(yè)費用調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理費用發(fā)生變動時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用，并提前通知乙方。4.甲方租賃用途限制條款說明：本條款規(guī)定，乙方租賃房屋的用途必須符合甲方的要求，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，需經(jīng)甲方書面同意。5.甲方合同解除權(quán)條款a.乙方未按約定支付租金；b.乙方違反租賃用途；c.乙方造成房屋重大損壞；d.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方租金調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期滿后，若市場租金水平發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.乙方裝修改造權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修改造，但需提前告知甲方，并確保不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。3.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期滿前，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但需經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租期間，乙方仍需履行合同約定的各項義務(wù)。4.乙方提前解約權(quán)條款a.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施；b.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴(yán)重影響乙方生活；c.乙方因特殊原因需要提前解約。5.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費用由甲方支付，若乙方提前解除合同，中介費用由乙方承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介方在合同履行過程中應(yīng)盡到誠實守信、公平交易的義務(wù)，對因中介方原因造成的合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介變更通知條款說明：本條款規(guī)定，若中介方發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲方和乙方，并確保合同內(nèi)容的連續(xù)性和有效性。4.中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介方在合同履行過程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定，若中介方與甲方或乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃登記證明3.房屋權(quán)屬證明4.甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)合同（如有）7.管理費收據(jù)8.維修保養(yǎng)記錄9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定；b.甲方未按時收取租金；c.乙方未按時支付租金；d.乙方擅自改變房屋用途；e.乙方未按約定進(jìn)行裝修改造；f.乙方未按約定轉(zhuǎn)租房屋；g.雙方未按約定解決爭議。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方或乙方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如有爭議，由爭議解決機(jī)構(gòu)或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依據(jù)合同約定，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物出租給第三方使用的行為。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)定明確的支付時間和方式，可設(shè)立租金支付提醒機(jī)制。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：建立報修流程，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。3.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃期滿續(xù)租；2.房屋租賃期滿后雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議；3.房屋租賃期滿后，一方要求解除合同；4.房屋租賃期滿后，雙方對房屋的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等產(chǎn)生糾紛。全文完。二零二四年度江門租賃房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就江門租賃房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理事項，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確雙方在房屋租賃期滿續(xù)租及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指位于江門的租賃房屋，包括但不限于住宅、商鋪、辦公室等。2.物業(yè)管理：指對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。3.租賃期滿：指房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.續(xù)租：指租賃期滿后，雙方繼續(xù)簽訂租賃合同，延長租賃期限。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照約定支付給甲方用于物業(yè)管理活動的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方有權(quán)對乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等活動進(jìn)行審批。4.甲方有義務(wù)按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照約定使用房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及相關(guān)設(shè)施。3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金及物業(yè)服務(wù)費。4.乙方有義務(wù)遵守房屋租賃合同約定的使用規(guī)則。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點租賃房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照約定支付租金。2.甲方按照約定提供房屋及相關(guān)設(shè)施。3.雙方按照約定進(jìn)行物業(yè)管理活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方未續(xù)簽租賃合同。2.甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.甲方收回房屋，乙方搬離房屋。3.甲方退還乙方已支付的租金。6.4終止后果1.雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。2.甲方退還乙方已支付的租金。3.雙方對合同終止前的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成3.其他費用：包括但不限于水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等公共事業(yè)費用，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付。7.2支付方式1.租金及物業(yè)服務(wù)費可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的租金及物業(yè)服務(wù)費后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.如因甲方的責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。2.如因乙方的責(zé)任導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)按照實際損失金額進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致房屋損壞。2.政府政策變動導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.本合同項下的債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在使用房屋期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修的權(quán)力。2.乙方在房屋內(nèi)不得擅自進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的書面協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款具有優(yōu)先解釋權(quán)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行。2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理事項進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行決策和行動。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：見證人：（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同文本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.乙方身份證明文件。4.房屋租賃押金收據(jù)。5.房屋裝修改造審批文件（如有）。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。7.乙方付款憑證（租金、物業(yè)服務(wù)費等）。8.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時提供房屋或提供房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（認(rèn)定：甲方未履行合同約定的交付義務(wù)。）未按約定維修房屋。（認(rèn)定：甲方未履行合同約定的維修義務(wù)。）擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。（認(rèn)定：甲方違反合同約定的租金條款。）2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或物業(yè)服務(wù)費。（認(rèn)定：乙方未履行合同約定的付款義務(wù)。）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。（認(rèn)定：乙方違反合同約定的使用條款。）損壞房屋或設(shè)施。（認(rèn)定：乙方違反合同約定的保護(hù)義務(wù)。）三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.物業(yè)管理：指對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同主體：指簽訂合同的當(dāng)事人，包括甲方（出租方）和乙方（承租方）。5.保密