2024版物業(yè)管理合同書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同書范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限第二條甲方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務第三條乙方權(quán)利與義務3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務費5.2維修資金5.3其他費用第六條支付方式與時間6.1支付方式6.2支付時間第七條服務質(zhì)量與標準7.1服務質(zhì)量7.2服務標準第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2強制性條款的執(zhí)行第十四條其他約定14.1其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的位于【具體地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化區(qū)域等。具體范圍以附件一《物業(yè)管理區(qū)域明細》為準。1.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應按照本合同約定，提供如下物業(yè)管理服務：（一）物業(yè)維護管理：包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)、檢查、維修和更換等；（二）物業(yè)秩序維護：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全、消防安全、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等；（三）物業(yè)綜合服務：包括物業(yè)公共設(shè)施的使用指導、信息公告、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)、物業(yè)檔案管理等；（四）物業(yè)增值服務：包括但不限于物業(yè)租賃、清潔、綠化、維修等增值服務。1.3物業(yè)管理期限本合同的有效期為【起始日期】至【終止日期】。除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約【續(xù)約期限】。第二條甲方權(quán)利與義務2.1甲方權(quán)利（一）按照本合同約定，享有乙方提供的物業(yè)管理服務；（二）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化建議；（三）享有合同約定的其他權(quán)利。2.2甲方義務（一）按照本合同約定支付物業(yè)管理費用；（二）協(xié)助乙方維護物業(yè)管理秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定；（三）履行合同約定的其他義務。第三條乙方權(quán)利與義務3.1乙方權(quán)利（一）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（二）因履行合同發(fā)生的費用，有權(quán)要求甲方支付；（三）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2乙方義務（一）按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務；（二）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（三）履行合同約定的其他義務。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。4.2合同結(jié)束日期除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動續(xù)約【續(xù)約期限】。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為每月【金額】元，按月支付。5.2維修資金維修資金為物業(yè)價值總額的【百分比】，由甲方一次性支付給乙方。5.3其他費用除物業(yè)服務費和維修資金外，乙方因履行合同發(fā)生的其他費用，包括但不限于員工工資、水電費、物料采購費等，由甲方按照實際發(fā)生金額支付給乙方。第六條支付方式與時間6.1支付方式（一）按月轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶；（二）現(xiàn)金支付至乙方指定的收款人。6.2支付時間甲方應在每個付款周期結(jié)束后的【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)支付相關(guān)費用。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同的條款進行修改或補充。8.2合同解除在合同有效期內(nèi)，除非一方嚴重違反本合同的約定，否則雙方均不得單方面解除本合同。一方違反本合同的，對方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并有權(quán)解除本合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。9.2乙方違約責任乙方違反本合同的，應承擔違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。11.3合同續(xù)簽合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并約定新的合同期限、服務內(nèi)容、費用等事項。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責任如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2強制性條款的執(zhí)行雙方應嚴格執(zhí)行本合同的約定，履行各自的義務，否則應承擔相應的法律責任。第十四條其他約定14.1其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括但不限于《物業(yè)管理區(qū)域明細》、《物業(yè)服務標準》等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理區(qū)域明細》詳細列出物業(yè)管理區(qū)域的地址、面積、物業(yè)類型等基本情況。附件二：《物業(yè)服務標準》詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務的標準和要求。附件三：《物業(yè)維護管理項目清單》詳細列出物業(yè)維護管理項目的內(nèi)容和范圍。附件四：《物業(yè)秩序維護項目清單》詳細列出物業(yè)秩序維護項目的內(nèi)容和范圍。附件五：《物業(yè)綜合服務項目清單》詳細列出物業(yè)綜合服務項目的內(nèi)容和范圍。附件六：《物業(yè)增值服務項目清單》詳細列出物業(yè)增值服務項目的內(nèi)容和范圍。附件七：《物業(yè)管理費用明細表》詳細列出物業(yè)服務費、維修資金及其他費用的計算方式和標準。附件八：《支付方式及時間說明》詳細說明支付方式、支付時間及支付流程。附件九：《合同變更與解除協(xié)議》詳細列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的責任。附件十：《違約責任認定協(xié)議》詳細列出違約行為及違約責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.甲方未協(xié)助乙方維護物業(yè)管理秩序；3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；4.乙方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；5.雙方未履行保密義務。違約責任認定標準：1.甲方違約，應支付違約金，違約金為未支付費用的10%；2.乙方違約，應支付違約金，違約金為合同總額的10%；3.雙方未履行保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，甲方應支付違約金，違約金為未支付費用的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務的行為。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.維修資金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。4.物業(yè)