2024鄭州住宅抵押融資協(xié)議精簡版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州住宅抵押融資協(xié)議精簡版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅抵押融資協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約1.10解除合同第二條住宅抵押融資協(xié)議的金額與用途2.1協(xié)議金額2.2貸款用途第三條貸款的期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3提前還款第四條貸款利率4.1固定利率4.2浮動(dòng)利率第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記5.1抵押物價(jià)值評(píng)估5.2抵押登記第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2保持抵押物價(jià)值6.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款權(quán)利7.2協(xié)助辦理抵押登記7.3監(jiān)督貸款用途第八條違約處理8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效與終止12.1合同生效12.2合同終止第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1第三方受益14.2合同的抄送14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅抵押融資協(xié)議：本合同是借款人與貸款人之間關(guān)于借款人將其住宅作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)取得一定金額貸款的協(xié)議。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，以其住宅作為抵押物向貸款人申請(qǐng)借款的人。1.3貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物：指借款人將其擁有的住宅財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。1.5貸款金額：指本合同約定的貸款人向借款人提供的貸款最高限額。1.6貸款期限：指本合同約定的借款人按照約定的還款方式償還貸款的期限。1.7利率：指本合同約定的借款人按照約定的還款方式償還貸款所適用的利率。1.8還款方式：指借款人按照本合同約定的方式償還貸款本息的方法。1.9違約：指借款人未按照本合同的約定履行還款義務(wù)的行為。1.10解除合同：指根據(jù)本合同約定或者法律規(guī)定，合同雙方協(xié)商一致或者依照法律程序終止本合同的行為。第二條住宅抵押融資協(xié)議的金額與用途2.1協(xié)議金額：本合同的貸款金額為人民幣【】。2.2貸款用途：借款人應(yīng)按本合同約定的用途使用貸款，如改變用途應(yīng)提前征得貸款人同意。第三條貸款的期限與還款方式3.1貸款期限：本合同的貸款期限為【】年。3.2還款方式：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式償還貸款本息，具體還款方式如下：3.2.1按月等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部貸款本息。3.2.2按月等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息逐月遞減，直至還清全部貸款本息。3.2.3按季等額本息還款方式：借款人每季償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部貸款本息。3.2.4按季等額本金還款方式：借款人每季償還相等的本金，利息逐季遞減，直至還清全部貸款本息。3.2.5按年等額本息還款方式：借款人每年償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部貸款本息。3.2.6按年等額本金還款方式：借款人每年償還相等的本金，利息逐年遞減，直至還清全部貸款本息。3.3提前還款：借款人在本合同約定的還款期限內(nèi)，提前償還貸款的，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，并與貸款人協(xié)商確定還款計(jì)劃。提前還款的利息計(jì)算方式如下：提前還款部分按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算，不足一個(gè)季度的按一個(gè)季度計(jì)算，不足一年的按一年計(jì)算。第四條貸款利率4.1固定利率：本合同的利率為固定利率，具體利率為【】。4.2浮動(dòng)利率：本合同的利率為浮動(dòng)利率，具體利率按照中國人民銀行同期公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，貸款人可根據(jù)基準(zhǔn)利率的調(diào)整情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估與登記5.1抵押物價(jià)值評(píng)估：借款人應(yīng)在本合同簽訂前，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給貸款人。5.2抵押登記：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押權(quán)辦理在貸款人名下，并辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款人在抵押物上享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。6.2保持抵押物價(jià)值：借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。6.3不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)：借款人在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。第八條違約處理8.1.1催收違約款項(xiàng)，要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)償還貸款本息。8.1.2依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以償還貸款本息。8.1.3要求借款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。8.2.1要求貸款人按照本合同的約定履行貸款義務(wù)。8.2.2要求貸款人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的利率加倍計(jì)算。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：合同雙方同意在本合同有效期內(nèi)，對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2合同解除：合同雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。合同解除后，借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式償還剩余貸款本息。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以提交雙方共同認(rèn)可的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的管轄法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：本合同糾紛發(fā)生的管轄法院為借款人所在地人民法院。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效：本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同約定的貸款期限屆滿，借款人償還完畢全部貸款本息的，本合同終止。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)：合同雙方對(duì)在簽訂和履行本合同過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，負(fù)有保密義務(wù)。13.2例外情況：法律、法規(guī)或者雙方另有約定的情況除外。第十四條其他條款14.1第三方受益：本合同的簽訂，對(duì)第三方不產(chǎn)生約束力，但第三方同意履行本合同的，視為第三方成為本合同的一方。14.2合同的抄送：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的附件：本合同附件包括借款人提供的抵押物權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明：證明借款人提供的抵押物歸借款人所有的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。3.借款人身份證明：借款人的身份證復(fù)印件或者其他有效身份證明文件。4.借款人收入證明：借款人的工資單、稅單或者其他合法的收入證明文件。5.貸款用途證明：借款人提供的，證明貸款用于約定用途的文件或者材料。6.合同簽署授權(quán)書：如借款人或者貸款人委托他人簽署合同的，需要提供授權(quán)書。7.合同變更或者解除協(xié)議：如合同雙方同意變更或者解除合同的，需要提供書面的變更或者解除協(xié)議。8.違約金計(jì)算依據(jù)：如合同一方違約，需要按照本合同約定的利率加倍計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約：未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本息；未按照約定用途使用貸款；未按照約定保持抵押物的價(jià)值；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)。違約責(zé)任：貸款人有權(quán)催收違約款項(xiàng)；貸款人依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置；借款人應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。2.貸款人違約：未按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條款提供貸款；未按照約定履行貸款義務(wù)。違約責(zé)任：借款人有權(quán)要求貸款人按照約定履行貸款義務(wù)；借款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。示例說明：如貸款人未按照約定提供貸款，借款人可以要求貸款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供約定的貸款金額、按照約定的利率提供貸款，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.民事行為能力：指自然