2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項維修資金使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項維修資金使用合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1物業(yè)管理相關法律法規(guī)概述1.2住宅專項維修資金政策依據(jù)1.3合同訂立目的與原則2.合同主體2.1物業(yè)服務企業(yè)信息2.2業(yè)主委員會信息2.3業(yè)主個人信息3.維修資金籌集與管理3.1維修資金籌集方式3.2維修資金管理職責3.3維修資金使用范圍4.維修資金使用程序4.1維修資金申請流程4.2維修資金審批流程4.3維修資金撥付程序5.維修項目與費用5.1維修項目類型5.2維修項目預算5.3維修項目費用結算6.維修資金監(jiān)督與審計6.1維修資金監(jiān)督機制6.2維修資金審計要求6.3違規(guī)使用維修資金的處理7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同附件11.1維修資金使用申請表11.2維修資金撥付憑證11.3爭議解決相關文件12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同備案日期13.合同其他約定13.1通知方式與送達地址13.2合同解除后的處理13.3合同未盡事宜的處理14.合同簽署14.1物業(yè)服務企業(yè)代表簽字14.2業(yè)主委員會代表簽字14.3業(yè)主簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1物業(yè)管理相關法律法規(guī)概述1.1.1《物業(yè)管理條例》1.1.2《住宅專項維修資金管理辦法》1.2住宅專項維修資金政策依據(jù)1.2.1關于加強住宅專項維修資金管理的通知1.2.2關于進一步規(guī)范住宅專項維修資金使用管理的通知1.3合同訂立目的與原則1.3.1明確物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會及業(yè)主的權利和義務1.3.2規(guī)范住宅專項維修資金的使用和管理1.3.3保障業(yè)主的合法權益2.合同主體2.1物業(yè)服務企業(yè)信息2.1.1企業(yè)名稱：X物業(yè)管理有限責任公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：省市區(qū)路號2.2業(yè)主委員會信息2.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會2.2.2主任姓名：2.2.3聯(lián)系電話：13856782.3業(yè)主個人信息2.3.1業(yè)主姓名：2.3.2房產證號：房權證字第X號2.3.3聯(lián)系電話：13956783.維修資金籌集與管理3.1維修資金籌集方式3.1.1按照住宅專項維修資金管理辦法的規(guī)定，業(yè)主按照房屋建筑面積交存維修資金3.1.2維修資金總額為元3.2維修資金管理職責3.2.1物業(yè)服務企業(yè)負責維修資金的日常管理和使用3.2.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督維修資金的使用和管理3.3維修資金使用范圍3.3.1公共部位、公共設施設備的維修、更新和改造3.3.2住宅共用部位、共用設施設備的使用、維護和維修4.維修資金使用程序4.1維修資金申請流程4.1.1業(yè)主委員會根據(jù)維修項目提出維修資金使用申請4.1.2物業(yè)服務企業(yè)對申請進行審核4.2維修資金審批流程4.2.1業(yè)主委員會對審核通過的申請進行審議4.2.2業(yè)主委員會通過后，報物業(yè)服務企業(yè)實施4.3維修資金撥付程序4.3.1物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修資金使用情況，向業(yè)主委員會申請撥付4.3.2業(yè)主委員會審核后，將維修資金撥付給物業(yè)服務企業(yè)5.維修項目與費用5.1維修項目類型5.1.1公共部位維修5.1.2公共設施設備維修5.1.3住宅共用部位維修5.1.4住宅共用設施設備維修5.2維修項目預算5.2.1每個維修項目需制定詳細的預算5.2.2預算經業(yè)主委員會審核通過后執(zhí)行5.3維修項目費用結算5.3.1維修項目完成后，物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提交結算報告5.3.2業(yè)主委員會審核結算報告后，撥付剩余維修資金6.維修資金監(jiān)督與審計6.1維修資金監(jiān)督機制6.1.1業(yè)主委員會定期對維修資金的使用情況進行監(jiān)督6.1.2業(yè)主可以隨時向業(yè)主委員會查詢維修資金的使用情況6.2維修資金審計要求6.2.1物業(yè)服務企業(yè)每年至少進行一次維修資金的內部審計6.2.2業(yè)主委員會可委托第三方機構進行審計6.3違規(guī)使用維修資金的處理6.3.1對于違規(guī)使用維修資金的行為，業(yè)主委員會有權要求追回資金6.3.2情節(jié)嚴重者，可依法追究相關責任人的法律責任7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2業(yè)主委員會調解7.1.3訴訟7.2爭議解決程序7.2.1發(fā)生爭議后，雙方應友好協(xié)商解決7.2.2協(xié)商不成的，可向業(yè)主委員會申請調解7.2.3調解不成的，可向人民法院提起訴訟7.3爭議解決期限7.3.1協(xié)商和調解應在收到爭議通知之日起30日內完成7.3.2訴訟應在收到爭議通知之日起3個月內提起8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會認為有必要變更合同內容的8.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的8.1.3法律法規(guī)或政策變動導致合同內容需要調整的8.2合同解除條件8.2.1物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，經業(yè)主委員會催告后仍不改正的8.2.2業(yè)主委員會違反合同約定，經物業(yè)服務企業(yè)催告后仍不改正的8.2.3合同約定的解除條件成就的8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應書面通知對方8.3.2對方在收到通知之日起15日內未提出異議的，合同自通知送達之日起解除8.3.3對方提出異議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或簽字9.1.2合同經業(yè)主委員會審議通過9.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應進行財產清算9.3.2合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)9.3.3合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主委員會提交合同終止報告10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定履行維修資金管理職責的10.1.2業(yè)主委員會未按照合同約定履行監(jiān)督職責的10.1.3業(yè)主未按照合同約定交存維修資金的10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等10.2.2違約方應承擔因違約行為造成的損失10.2.3違約方應承擔因違約行為產生的相關費用10.3違約糾紛解決10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2業(yè)主委員會調解10.3.3訴訟11.合同附件11.1維修資金使用申請表11.1.1申請表應包括維修項目、預算、實施單位等信息11.1.2申請表需由業(yè)主委員會簽署意見11.2維修資金撥付憑證11.2.1憑證應包括撥付金額、用途、日期等信息11.2.2憑證需由物業(yè)服務企業(yè)蓋章11.3爭議解決相關文件11.3.1協(xié)商記錄11.3.2調解協(xié)議11.3.3訴訟判決書12.合同簽訂與生效日期12.1合同簽訂日期12.1.1合同簽訂日期為2024年1月1日12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效12.3合同備案日期12.3.1合同簽訂后30日內，雙方應向相關部門備案13.合同其他約定13.1通知方式與送達地址13.1.1通知應以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、電子郵件等方式13.1.2送達地址為合同約定的物業(yè)管理處或業(yè)主提供的地址13.2合同解除后的處理13.2.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜13.2.2合同解除后，維修資金的使用和管理應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行13.3合同未盡事宜的處理13.3.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決13.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟14.合同簽署14.1物業(yè)服務企業(yè)代表簽字14.1.1（物業(yè)服務企業(yè)代表）14.2業(yè)主委員會代表簽字14.2.1（業(yè)主委員會代表）14.3業(yè)主簽字或蓋章14.3.1（業(yè)主）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可并委托介入合同履行過程的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計方等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1甲乙雙方同意；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方能夠保證其獨立性和公正性。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；2.2.2甲乙雙方共同委托第三方，并簽訂委托協(xié)議；2.2.3第三方根據(jù)委托協(xié)議開展相關工作。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方的職責：3.1.1按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)督、評估、審計等；3.1.2發(fā)現(xiàn)合同履行過程中的問題，及時通知甲乙雙方；3.1.3提出改進建議和解決方案；3.1.4完成委托協(xié)議約定的其他工作。3.2第三方的權利：3.2.1收取委托協(xié)議約定的服務費用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.3在必要時，可要求甲乙雙方提供擔保。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方承擔的責任僅限于委托協(xié)議約定的范圍內；4.1.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權益。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方承擔的責任僅限于委托協(xié)議約定的范圍內；4.2.2第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權益。4.3第三方與甲乙雙方的關系：4.3.1第三方作為甲乙雙方的共同委托方，應保持中立地位；4.3.2第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得低于委托協(xié)議約定的服務費用；5.2如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；5.3第三方責任限額的調整需經甲乙雙方同意。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的費用：6.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔；6.1.2第三方介入的費用應在委托協(xié)議中明確約定。6.2第三方介入的期限：6.2.1第三方介入的期限由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；6.2.2第三方介入的期限屆滿，如需繼續(xù)介入，甲乙雙方應重新簽訂委托協(xié)議。6.3第三方介入的保密義務：6.3.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務；6.3.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1委托協(xié)議約定的終止條件成就；7.1.2第三方履行完畢委托協(xié)議約定的全部工作；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應進行財產清算；7.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應辦理相關手續(xù)；7.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修資金使用申請表詳細要求：表格應包括維修項目名稱、預算金額、申請日期、申請人簽名、業(yè)主委員會審核意見等。說明：用于申請使用維修資金時，詳細列出維修項目的相關信息。2.維修資金撥付憑證詳細要求：憑證應包含撥付金額、撥付日期、維修項目名稱、撥付用途、物業(yè)服務企業(yè)蓋章等。說明：作為維修資金撥付的正式憑證，用于記錄資金的實際使用情況。3.維修項目合同詳細要求：合同應包含維修項目名稱、服務內容、服務期限、服務費用、付款方式、違約責任等。說明：用于明確維修項目的具體內容和雙方的權利義務。4.維修資金審計報告詳細要求：報告應包含審計時間、審計范圍、審計方法、審計結果、審計意見等。說明：由第三方審計機構出具，用于評估維修資金的使用情況。5.爭議解決相關文件詳細要求：文件應包括協(xié)商記錄、調解協(xié)議、訴訟判決書等。說明：用于記錄和證明爭議解決的整個過程。6.物業(yè)服務合同詳細要求：合同應包含物業(yè)服務內容、服務標準、服務費用、服務期限、違約責任等。說明：明確物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間的權利義務關系。7.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求：規(guī)則應包含業(yè)主大會的召開條件、議程、表決程序等。說明：規(guī)范業(yè)主大會的運作，保障業(yè)主的合法權益。8.業(yè)主委員會章程詳細要求：章程應包含業(yè)主委員會的組成、職責、任期、選舉辦法等。說明：規(guī)范業(yè)主委員會的運作，確保其有效履行職責。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務企業(yè)違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合標準。責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：若物業(yè)服務企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，應承擔相應責任。2.業(yè)主委員會違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定履行監(jiān)督職責，或違反法律法規(guī)。責任認定：業(yè)主委員會應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失，并支付違約金。示例：若業(yè)主委員會擅自使用維修資金，應退還違規(guī)使用部分，并支付違約金。3.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)費，或違反小區(qū)管理規(guī)定。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付欠繳的物業(yè)費，并支付違約金。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)可采取催繳措施，并收取滯納金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照委托協(xié)議和本合同約定履行職責。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失，并支付違約金。示例：若第三方在審計過程中發(fā)現(xiàn)重大失誤，應承擔相應責任。全文完。2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項維修資金使用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同適用法律法規(guī)2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理單位信息2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息3.維修資金來源及使用范圍3.1維修資金來源3.2維修資金使用范圍4.維修資金使用流程4.1維修資金申請4.2維修資金審核4.3維修資金撥付5.維修工程實施5.1工程設計及審批5.2工程施工5.3工程驗收6.質量保證及售后服務6.1質量保證期6.2售后服務7.維修資金管理7.1維修資金存儲7.2維修資金使用監(jiān)督7.3維修資金結余8.合同期限及終止8.1合同期限8.2合同終止9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同附件12.1附件一：維修資金使用申請表12.2附件二：維修資金使用審批表12.3附件三：維修資金撥付憑證13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除13.4其他約定事項14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1住宅專項維修資金：指根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》設立的，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。1.1.2物業(yè)管理單位：指依法取得物業(yè)服務企業(yè)資質，從事住宅小區(qū)物業(yè)管理的單位。1.1.3業(yè)主大會：指由業(yè)主組成，對住宅小區(qū)共有部分和共用設施設備進行決策的機構。1.1.4業(yè)主委員會：指根據(jù)《物業(yè)管理條例》設立的，由業(yè)主選舉產生的，代表業(yè)主大會行使職權的組織。1.2合同適用法律法規(guī)1.2.1本合同適用《中華人民共和國合同法》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理單位信息2.1.1單位名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息2.2.1機構名稱：________2.2.2代表人姓名：________2.2.3注冊地址：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.維修資金來源及使用范圍3.1維修資金來源3.1.1業(yè)主按照住宅專項維修資金管理辦法的規(guī)定，按照住宅建筑面積繳納的維修資金。3.1.2政府補貼。3.2維修資金使用范圍3.2.1住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。3.2.2住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修。3.2.3住宅共用部位、共用設施設備因不可抗力造成的損失。4.維修資金使用流程4.1維修資金申請4.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修資金使用申請。4.1.2維修資金使用申請應當包括維修項目、維修費用、維修時間等內容。4.2維修資金審核4.2.1物業(yè)管理單位對維修資金使用申請進行審核。4.2.2審核通過后，將審核結果報送業(yè)主大會或業(yè)主委員會。4.3維修資金撥付4.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會確認維修資金使用申請后，向物業(yè)管理單位撥付維修資金。5.維修工程實施5.1工程設計及審批5.1.1物業(yè)管理單位根據(jù)維修資金使用申請，組織工程設計。5.1.2工程設計應當符合國家有關標準和規(guī)范。5.1.3工程設計完成后，報送業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。5.2工程施工5.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準工程后，物業(yè)管理單位組織實施工程施工。5.2.2施工單位應當按照工程設計要求和施工標準進行施工。5.3工程驗收5.3.1工程施工完成后，物業(yè)管理單位組織工程驗收。5.3.2驗收合格后，工程投入使用。6.質量保證及售后服務6.1質量保證期6.1.1維修工程質量保證期為自工程竣工驗收合格之日起一年。6.1.2質量保證期內，因施工質量原因造成的質量問題，由施工單位負責修復。6.2售后服務6.2.1維修工程投入使用后，物業(yè)管理單位應當提供必要的售后服務。6.2.2售后服務內容包括但不限于維修、保養(yǎng)、故障排除等。8.合同期限及終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.1.2合同期滿前____個月，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應當與物業(yè)管理單位協(xié)商續(xù)簽合同。8.2合同終止8.2.1發(fā)生下列情況之一的，本合同終止：8.2.1.1合同約定的期限屆滿；8.2.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定終止合同；8.2.3.3物業(yè)管理單位因故無法繼續(xù)履行合同；8.2.4.4合同約定的其他終止情形。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理單位未按照合同約定提供維修服務；9.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會未按照合同約定提供維修資金；9.1.3一方違反合同約定，導致合同無法履行；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應當承擔違約責任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行；9.2.3因違約造成損失的，違約方還應當賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為合同履行地的人民法院。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，均可采用書面形式；11.1.1.1直接送達；11.1.2.2郵寄送達；11.1.3.3電子郵件送達；11.1.4.4通過物業(yè)管理單位公告送達。11.2送達地址11.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會的送達地址為：________；11.2.2物業(yè)管理單位的送達地址為：________。12.合同附件12.1附件一：維修資金使用申請表12.2附件二：維修資金使用審批表12.3附件三：維修資金撥付憑證12.4附件四：維修工程合同12.5附件五：維修工程質量保證書13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同經雙方簽字蓋章后生效；13.1.2合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自義務。13.2合同變更13.2.1本合同的任何變更，均需經雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議；13.2.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除13.3.1合同解除需按照法律規(guī)定的程序進行；13.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務。13.4其他約定事項13.4.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.4.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.1.1本合同經雙方代表簽字蓋章后生效；14.1.2雙方代表應在合同上簽字蓋章，并由法定代表人或授權代表簽字確認。14.2合同備案14.2.1本合同簽署后，雙方應向相關部門備案；14.2.2備案手續(xù)按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，因合同約定或法律規(guī)定，由物業(yè)管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會聘請或指定的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他個人或組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人或授權代表。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1工程監(jiān)理；15.2.2.2造價咨詢；15.2.3.3法務咨詢；15.2.4.4其他專業(yè)服務。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定16.1.1第三方由物業(yè)管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況選定；16.1.2選定第三方前，應進行必要的資質審查和考察。16.2第三方的委托16.2.1物業(yè)管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會與第三方簽訂委托合同，明確雙方的權利和義務；16.2.2委托合同應包含服務內容、服務期限、費用支付、保密條款等內容。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照委托合同約定，履行相關職責，確保服務質量；17.1.2第三方因自身原因導致服務質量不達標，應承擔相應的責任。17.2第三方的權利17.2.1第三方有權要求物業(yè)管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會提供必要的協(xié)助和配合；17.2.2第三方有權按照委托合同約定，收取服務費用。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額由委托合同約定；18.1.2若第三方在履行職責過程中造成損失，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理單位19.1.1第三方與物業(yè)管理單位之間是委托合同關系，物業(yè)管理單位對第三方的工作進行監(jiān)督和指導；19.1.2物業(yè)管理單位對第三方的行為承擔責任，但第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。19.2第三方與業(yè)主大會或業(yè)主委員會19.2.1第三方與業(yè)主大會或業(yè)主委員會之間是服務合同關系，業(yè)主大會或業(yè)主委員會對第三方的服務進行監(jiān)督和評價；19.2.2第三方對業(yè)主大會或業(yè)主委員會的服務進行評估，并提出改進建議。19.3第三方與業(yè)主19.3.1第三方與業(yè)主之間是間接服務關系，通過物業(yè)管理單位或業(yè)主大會/業(yè)主委員會間接為業(yè)主提供服務；19.3.2第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得損害業(yè)主利益。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.1第三方的監(jiān)督20.1.1物業(yè)管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其履行職責；20.1.2第三方在履行職責過程中，應接受監(jiān)督，并及時反饋工作進展。20.2第三方的評估20.2.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會對第三方的服務進行評估，評估內容包括服務質量、工作效率、成本控制等；20.2.2第三方應積極配合評估工作，并針對評估結果進行改進。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修資金使用申請表說明：該表用于業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修資金使用申請，內容包括維修項目、維修費用、維修時間等。2.附件二：維修資金使用審批表說明：該表用于記錄維修資金使用申請的審批情況，包括審批意見、審批日期等。3.附件三：維修資金撥付憑證說明：該憑證用于證明維修資金已撥付至指定賬戶，包括撥付金額、撥付日期等。4.附件四：維修工程合同說明：該合同用于明確物業(yè)管理單位與施工單位之間的權利和義務，包括工程內容、工程期限、質量標準等。5.附件五：維修工程質量保證書說明：該保證書由施工單位出具，承諾在質量保證期內對維修工程的質量負責。6.附件六：第三方委托合同說明：該合同用于明確物業(yè)管理單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會與第三方之間的委托關系，包括服務內容、服務期限、費用支付等。7.附件七：工程驗收報告說明：該報告由物業(yè)管理單位或第三方出具，記錄工程驗收情況，包括驗收日期、驗收意見等。8.附件八：維修工程結算報告說明：該報告用于記錄維修工程的最終費用，包括實際發(fā)生費用、結算金額等。9.附件九：維修工程變更記錄說明：該記錄用于記錄維修工程在施工過程中發(fā)生的變更，包括變更原因、變更內容等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理單位違約違約行為：未按合同約定提供維修服務，或服務質量不符合標準。責任認定：物業(yè)管理單位應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會違約違約行為：未按合同約定提供維修資金，或未按時完成維修資金使用審批。責任認定：業(yè)主大會或業(yè)主委員會應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.施工單位違約違約行為：施工質量不符合標準，或未按合同約定完成工程。責任認定：施工單位應承擔違約責任，支付違約金，并修復或重新施工不合格部分。4.第三方違約違約行為：未按委托合同約定履行職責，或服務質量不達標。責任認定：第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：物業(yè)管理單位未在規(guī)定時間內完成維修資金撥付，造成施工單位延誤工期。物業(yè)管理單位應支付違約金，并賠償施工單位因此造成的損失。業(yè)主大會未在規(guī)定時間內完成維修資金使用審批，導致維修工程無法按時進行。業(yè)主大會應支付違約金，并賠償相關損失。全文完。2024物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)范下的住宅專項維修資金使用合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.住宅專項維修資金概述2.1維修資金定義2.2維修資金來源2.3維修資金使用范圍3.維修資金管理3.1維修資金管理機構3.2維修資金管理職責3.3維修資金使用審批流程4.維修資金使用條件4.1維修項目類型4.2維修資金使用比例4.3維修資金使用審批條件5.維修資金使用程序5.1維修項目申報5.2維修資金撥付5.3維修項目驗收6.維修資金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機構與職責6.2監(jiān)督方式與方法6.3違規(guī)處理措施7.維修資金結算7.1結算方式7.2結算時間7.3結算程序8.維修資金使用爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.合同解除后的處理11.1合同解除后的維修資金處理11.2合同解除后的債權債務處理11.3合同解除后的其他處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：維修資金使用申請表13.2附件二：維修資金使用審批表13.3附件三：維修資金結算表14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息（1）甲方（業(yè)主委員會或業(yè)主大會授權的管理單位）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等；（2）乙方（物業(yè)管理單位）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.2合同訂立時間與地點本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____地點訂立。1.3合同生效條件（1）雙方代表簽字蓋章；（2）經甲方全體業(yè)主或業(yè)主大會授權的機構同意；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條住宅專項維修資金概述2.1維修資金定義本合同所指的住宅專項維修資金，是指由住宅專項維修資金管理機構依法設立，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。2.2維修資金來源（1）業(yè)主按照住宅專項維修資金管理辦法繳納；（2）政府補貼；（3）其他合法來源。2.3維修資金使用范圍（1）住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（2）因不可抗力導致住宅共用部位、共用設施設備損壞的修復；（3）住宅專項維修資金使用管理辦法規(guī)定的其他事項。第三條維修資金管理3.1維修資金管理機構本合同所指的維修資金管理機構為____。3.2維修資金管理職責（1）負責維修資金的收繳、管理、使用和監(jiān)督；（2）制定維修資金使用計劃；（3）對維修資金使用情況進行公示；（4）接受業(yè)主、物業(yè)管理和相關部門的監(jiān)督。3.3維修資金使用審批流程（1）維修項目申報；（2）維修資金使用計劃審批；（3）維修資金撥付；（4）維修項目驗收。第四條維修資金使用條件4.1維修項目類型（1）住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；（2）因不可抗力導致住宅共用部位、共用設施設備損壞的修復；（3）其他經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的維修項目。4.2維修資金使用比例（1）維修、更新和改造項目，按照實際發(fā)生費用的比例使用；（2）因不可抗力導致住宅共用部位、共用設施設備損壞的修復，按照實際發(fā)生費用的比例使用。4.3維修資金使用審批條件（1）維修項目符合本合同第三條規(guī)定的使用范圍；（2）維修資金使用計劃經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）維修資金使用符合國家有關法律法規(guī)和政策。第五條維修資金使用程序5.1維修項目申報（1）業(yè)主或物業(yè)管理單位提出維修項目申報；（2）維修資金管理機構對申報項目進行審核；（3）審核通過的維修項目納入維修資金使用計劃。5.2維修資金撥付（1）維修資金管理機構根據(jù)維修資金使用計劃撥付維修資金；（2）乙方在收到維修資金后，按照合同約定進行維修工作。5.3維修項目驗收（1）維修工程完成后，乙方組織驗收；（2）驗收合格后，乙方將維修資金結算至甲方。第六條維修資金使用監(jiān)督6.1監(jiān)督機構與職責（1）監(jiān)督機構為____；（2）監(jiān)督機構負責對維修資金使用情況進行監(jiān)督檢查。6.2監(jiān)督方式與方法（1）定期檢查維修資金使用情況；（2）對維修資金使用過程中的問題進行調查處理。6.3違規(guī)處理措施（1）對違反本合同規(guī)定使用維修資金的行為，監(jiān)督機構有權責令改正；（2）對拒不改正或情節(jié)嚴重的，監(jiān)督機構有權提請相關部門進行處理。第八條維修資金結算7.1結算方式（1）維修資金結算采用銀行轉賬方式；（2）結算賬戶為雙方約定的維修資金專用賬戶。7.2結算時間（1）維修資金結算應在維修工程驗收合格后五個工作日內完成；（2）如遇特殊情況，結算時間可適當延長，但不得超過十個工作日。7.3結算程序（1）乙方提交維修資金結算申請，包括維修項目、費用明細、驗收報告等；（2）甲方審核結算申請，確認無誤后，將維修資金轉入乙方指定賬戶；（3）乙方收到維修資金后，提供結算憑證。第八條維修資金使用爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決。8.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為____仲裁委員會。8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起三十日內提出解決請求；（2）仲裁機構受理爭議后，按照仲裁規(guī)則進行審理；（3）仲裁機構作出裁決后，雙方應依法履行裁決。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）經雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)規(guī)定變更合同的情形。9.2合同解除條件（1）一方違約，經催告后仍未履行；（2）一方違反法律法規(guī)，損害另一方合法權益；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議；（3）變更或解除合同協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責任10.1違約情形（1）未按合同約定履行維修資金管理職責；（2）未按合同約定撥付維修資金；（3）未按合同約定進行維修項目驗收；（4）違反法律法規(guī)，損害另一方合法權益。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等；（2）違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約責任追究（1）違約方未履行違約責任的，守約方有權要求違約方履行；（2）違約方拒絕履行或無法履行的，守約方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第十一條合同解除后的處理11.1合同解除后的維修資金處理（1）剩余的維修資金應按原用途繼續(xù)使用；（2）如無剩余維修資金，解除合同后發(fā)生的維修費用由甲方承擔。11.2合同解除后的債權債務處理（1）雙方在合同解除前發(fā)生的債權債務，應按原合同約定履行；（2）合同解除后，雙方不再承擔原合同約定的債權債務。11.3合同解除后的其他處理（1）雙方應將合同解除情況通知相關部門；（2）雙方應將合同解除后的財產、文件等妥善處理。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應完成合同約定的各項義務；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。12.3合同終止后的處理（1）雙方應將合同終止情況通知相關部門；（2）雙方應將合同終止后的財產、文件等妥善處理。第十三條合同附件13.1附件一：維修資金使用申請表13.2附件二：維修資金使用審批表13.3附件三：維修資金結算表第十四條其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務、技術支持或資金保障；（2）合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督管理、爭議調解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的其他情形。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙雙方協(xié)商確定責任限額；（2）責任限額不得低于第三方因履行合同所可能產生的最大損失；（3）責任限額應在合同中明確約定。第十七條第三方責權利17.1第