二零二五年度房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評(píng)估價(jià)值3.按揭貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1風(fēng)險(xiǎn)定義4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式5.風(fēng)險(xiǎn)事件處理5.1風(fēng)險(xiǎn)事件識(shí)別5.2風(fēng)險(xiǎn)事件報(bào)告5.3風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)對(duì)措施6.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任6.1抵押人責(zé)任6.2按揭人責(zé)任6.3抵押權(quán)人責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1抵押物清單10.2貸款合同10.3其他相關(guān)文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的具體事項(xiàng)，確保抵押人與按揭人在房地產(chǎn)交易過程中，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分擔(dān)，保障各方權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于所有在二零二四年度內(nèi)簽訂的房地產(chǎn)抵押按揭貸款業(yè)務(wù)，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房地產(chǎn)。1.3合同有效期本合同自雙方簽署之日起生效，至按揭貸款全部還清之日止。第二條抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物為位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為X，土地證號(hào)為X。2.2抵押物權(quán)屬證明抵押人需向按揭人提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣X萬元。第三條按揭貸款信息3.1貸款金額按揭貸款金額為人民幣X萬元。3.2貸款期限貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3貸款利率貸款利率為年利率X%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4還款方式還款方式為等額本息還款法，每月償還本息總額為人民幣X元。第四條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1風(fēng)險(xiǎn)定義本合同所指風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于抵押物價(jià)值下降、按揭人逾期還款、政策性風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例抵押人與按揭人按X:Y的比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式包括但不限于抵押物價(jià)值補(bǔ)償、按揭人違約金、政策性風(fēng)險(xiǎn)損失分擔(dān)等。第五條風(fēng)險(xiǎn)事件處理5.1風(fēng)險(xiǎn)事件識(shí)別雙方應(yīng)定期對(duì)抵押物價(jià)值、按揭人還款情況進(jìn)行評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)事件報(bào)告一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)措施予以處理。5.3風(fēng)險(xiǎn)事件應(yīng)對(duì)措施針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)協(xié)商制定應(yīng)對(duì)措施，確保損失最小化。第六條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任6.1抵押人責(zé)任抵押人應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，并承擔(dān)抵押物價(jià)值下降、政策性風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。6.2按揭人責(zé)任按揭人應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，并承擔(dān)逾期還款等風(fēng)險(xiǎn)。6.3抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人應(yīng)監(jiān)督抵押物使用情況，確保抵押物價(jià)值不受損害。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、抵押物價(jià)值變化等情形，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除合同的具體內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1按揭人未按約定時(shí)間償還貸款本息；8.1.2抵押人未按約定用途使用抵押物；8.1.3雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1按揭人違約：按揭人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為逾期還款金額的X%；8.2.2抵押人違約：抵押人應(yīng)賠償因違約行為造成的損失，包括但不限于按揭人因違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。8.3違約責(zé)任賠償8.3.1抵押人違約賠償：抵押人應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)向按揭人支付賠償金；8.3.2按揭人違約賠償：按揭人應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)向抵押權(quán)人支付賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭議解決。第十條合同附件10.1抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地、購買日期等信息。10.2貸款合同貸款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等內(nèi)容。10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、評(píng)估報(bào)告等。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：11.2.1按揭貸款全部還清；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、解除抵押等。第十二條合同簽署12.1簽署主體本合同由抵押人、按揭人及抵押權(quán)人共同簽署。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為二零二四年度。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為抵押物所在地。第十三條合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式X份，抵押人、按揭人及抵押權(quán)人各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容不被篡改。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同簽署主體登記的地址。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌С值淖匀蝗?、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息匹配、交易撮合等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.4律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；1.2.5其他第三方：經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的，為合同履行提供必要支持的機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的最高賠償額。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；2.2.2第三方責(zé)任限額不得低于人民幣X萬元。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得利用甲方提供的信息或資源謀取不正當(dāng)利益；4.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得利用乙方提供的信息或資源謀取不正當(dāng)利益；4.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。4.3第三方與抵押權(quán)人的劃分4.3.1第三方應(yīng)與抵押權(quán)人保持獨(dú)立，不得利用抵押權(quán)人的資源謀取不正當(dāng)利益；4.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的要求和指示。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方介入程序5.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；5.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入后的合同變更5.2.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；5.2.2變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)進(jìn)行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確；5.3.2如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4第三方介入后的爭議解決5.4.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；5.4.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地、購買日期、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和價(jià)值。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等關(guān)鍵信息。說明：貸款合同是雙方簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款的具體條款。3.抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地證等證明抵押物權(quán)屬的文件。說明：權(quán)屬證明文件是確保抵押物合法性的關(guān)鍵文件。4.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的市場價(jià)值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)簽署的變更協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議用于明確在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決途徑。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的詳細(xì)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于發(fā)票、收據(jù)、通知等與合同履行相關(guān)的文件。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中的輔助性文件，用于證明交易的真實(shí)性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.按揭人未按約定時(shí)間償還貸款本息責(zé)任認(rèn)定：按揭人應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期還款金額的X%作為違約金。示例：若按揭人逾期還款X天，則應(yīng)支付人民幣X元違約金。2.抵押人未按約定用途使用抵押物責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)賠償因不當(dāng)使用抵押物造成的損失。示例：若抵押人將抵押物用于非法活動(dòng)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，抵押人應(yīng)賠償人民幣X元。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估，導(dǎo)致按揭人延遲放貸，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償人民幣X元。4.雙方未按約定履行合同中的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行賠償。示例：若甲乙雙方未按約定時(shí)間完成合同變更，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)損失情況協(xié)商賠償。5.抵押權(quán)人未履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例：若抵押權(quán)人未及時(shí)發(fā)現(xiàn)抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致?lián)p失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償人民幣X元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任界定5.1貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)5.2抵押物價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)5.3抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)5.4其他風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的提取6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的支付6.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的調(diào)整7.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用7.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用范圍7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用程序7.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用監(jiān)督8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的退還8.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還的條件8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還的程序8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還的時(shí)間9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約金的計(jì)算與支付10.3違約金的減免11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1抵押權(quán)人：銀行股份有限公司1.1.2抵押人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1抵押權(quán)人法定代表人：1.2.2抵押人法定代表人：1.3合同雙方住所地1.3.1抵押權(quán)人住所地：省市區(qū)路號(hào)1.3.2抵押人住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1抵押物名稱：住宅小區(qū)2.2抵押物地址2.2.1抵押物地址：省市區(qū)路號(hào)2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1抵押物權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證2.3.2抵押物權(quán)屬證明編號(hào)：02.4抵押物評(píng)估價(jià)值2.4.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣壹億元整3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.1.1貸款金額：人民幣伍仟萬元整3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.3貸款利率3.3.1貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息還款法4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.1.1抵押權(quán)人與抵押人風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例為4:64.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式4.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式：抵押權(quán)人承擔(dān)貸款本金及利息損失的40%，抵押人承擔(dān)60%4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任4.3.1抵押權(quán)人負(fù)責(zé)監(jiān)督抵押物的管理，確保抵押物安全4.3.2抵押人負(fù)責(zé)按時(shí)償還貸款本息，并在抵押物價(jià)值下降時(shí)提供補(bǔ)充抵押物5.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任界定5.1貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)5.1.1貸款逾期超過30天，由抵押人承擔(dān)全部逾期利息5.2抵押物價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)5.2.1抵押物價(jià)值下降導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，由抵押人承擔(dān)損失部分5.3抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)5.3.1抵押物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，由抵押人承擔(dān)損失部分5.4其他風(fēng)險(xiǎn)5.4.1其他風(fēng)險(xiǎn)按照雙方協(xié)商一致的原則處理6.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的提取6.1.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金按月提取，由抵押人從貸款本金中扣除6.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的支付6.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金在貸款逾期或抵押物價(jià)值下降時(shí)，由抵押人支付給抵押權(quán)人6.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的調(diào)整6.3.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金根據(jù)貸款實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整8.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用8.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用范圍8.1.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金用于彌補(bǔ)貸款逾期產(chǎn)生的利息損失8.1.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金用于彌補(bǔ)抵押物價(jià)值下降導(dǎo)致的抵押權(quán)人損失8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的支付8.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金應(yīng)在貸款逾期或抵押物價(jià)值下降后的十個(gè)工作日內(nèi)支付8.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬8.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用監(jiān)督8.3.1抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用情況8.3.2抵押人應(yīng)定期向抵押權(quán)人報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的使用情況9.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的退還9.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還的條件9.1.1貸款全部償還完畢9.1.2抵押物價(jià)值恢復(fù)至抵押權(quán)人認(rèn)可的水平9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還的程序9.2.1抵押人向抵押權(quán)人提出退還風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金的書面申請(qǐng)9.2.2抵押權(quán)人在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核9.2.3審核通過后，抵押權(quán)人將風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還給抵押人9.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金退還的時(shí)間9.3.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金應(yīng)在審核通過后的十個(gè)工作日內(nèi)退還10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2貸款全部償還完畢10.1.3抵押物權(quán)利瑕疵得到妥善解決10.2合同解除的程序10.2.1雙方簽署合同解除協(xié)議10.2.2抵押權(quán)人解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)10.3合同終止的條件10.3.1合同期限屆滿10.3.2貸款全部償還完畢10.3.3抵押物權(quán)利瑕疵得到妥善解決10.4合同終止的程序10.4.1雙方簽署合同終止確認(rèn)書10.4.2抵押權(quán)人解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.2違約金的計(jì)算與支付11.2.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算11.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)支付11.3違約金的減免11.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約金可以減免12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，提交市人民法院訴訟解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1市人民法院12.3爭議解決程序12.3.1按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并蓋章13.1.2合同經(jīng)抵押權(quán)人審查批準(zhǔn)13.2合同備案要求13.2.1合同應(yīng)向抵押權(quán)人所在地的人民銀行備案13.3合同備案程序13.3.1雙方將合同提交至抵押權(quán)人所在地的人民銀行13.3.2依照人民銀行的相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)14.合同其他約定14.1合同解釋14.1.1本合同條款的最終解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有14.2合同變更14.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議14.3合同解除14.3.1合同解除需雙方書面同意，并簽署書面解除協(xié)議14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、代理人或雇員。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于評(píng)估、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇。16.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定。18.1.2責(zé)任限額包括但不限于第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的直接損失和間接損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于第三方協(xié)議約定的范圍內(nèi)。19.1.2第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成勞動(dòng)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的勞動(dòng)合同關(guān)系責(zé)任。19.1.3第三方與抵押權(quán)人之間的關(guān)系由抵押權(quán)人與第三方在抵押權(quán)人協(xié)議中約定。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件20.1.1第三方介入后的合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.1.2第三方介入后的合同變更需遵守相關(guān)法律法規(guī)。20.2變更程序20.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容。20.2.2甲乙雙方與第三方共同簽署書面變更協(xié)議。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件21.1.1第三方介入后的合同解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意。21.1.2第三方介入后的合同解除需遵守相關(guān)法律法規(guī)。21.2解除程序21.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同解除事宜。21.2.2甲乙雙方與第三方共同簽署書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：抵押物清單作為合同附件，用于明確抵押物的具體信息。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法、評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等信息。說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于評(píng)估抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。3.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：合同解除協(xié)議作為合同附件，用于在合同解除時(shí)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。5.合同終止確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確合同終止的原因、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：合同終止確認(rèn)書作為合同附件，用于在合同終止時(shí)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含違約金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金的支付情況。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款逾期違約行為：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若借款人逾期一個(gè)月未償還貸款，則應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.抵押物價(jià)值下降違約行為：抵押物價(jià)值下降至不足貸款本金的70%。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)提供補(bǔ)充抵押物或償還部分貸款。示例：若抵押物價(jià)值下降至不足貸款本金的70%，抵押人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)提供等額價(jià)值的補(bǔ)充抵押物。3.抵押物權(quán)利瑕疵違約行為：抵押物存在權(quán)利瑕疵，影響抵押權(quán)人的權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)立即采取措施解決權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若抵押物存在權(quán)利瑕疵，抵押人應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)解決權(quán)利瑕疵，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金未按約定支付違約行為：抵押人未按約定時(shí)間支付風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期支付的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若抵押人逾期支付風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)金，則應(yīng)支付逾期支付部分的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。5.第三方違約違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按協(xié)議約定履行評(píng)估職責(zé)，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押按揭風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)程序5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)5.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制6.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金額6.2補(bǔ)償方式6.3補(bǔ)償程序7.保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署代表14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________銀行股份有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________，郵箱：_________第二條房地產(chǎn)抵押物信息2.1抵押物名稱抵押物名稱：_________房產(chǎn)2.2抵押物地址抵押物地址：_________省_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)2.3抵押物面積抵押物面積：_________平方米2.4抵押物用途抵押物用途：住宅2.5抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)________萬元整第三條抵押貸款信息3.1貸款金額貸款金額：人民幣_(tái)________萬元整3.2貸款期限貸款期限：_________年3.3貸款利率貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.4還款方式還款方式：等額本息還款法第四條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：甲方承擔(dān)_________%，乙方承擔(dān)_________%4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任甲方責(zé)任：按時(shí)償還貸款本息，確保抵押物安全乙方責(zé)任：對(duì)貸款進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，確保貸款安全4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)程序風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)程序：根據(jù)雙方約定，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第五條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)控5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)：貸款逾期率、抵押物價(jià)值變動(dòng)、市場風(fēng)險(xiǎn)等5.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施：定期檢查貸款使用情況，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，監(jiān)控市場風(fēng)險(xiǎn)變化5.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)，一旦指標(biāo)達(dá)到預(yù)警線，立即采取相應(yīng)措施第六條風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金額風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金額：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例和實(shí)際損失確定6.2補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式：現(xiàn)金補(bǔ)償6.3補(bǔ)償程序補(bǔ)償程序：根據(jù)損失情況，雙方協(xié)商確定補(bǔ)償方案，并按照約定程序進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谄邨l保險(xiǎn)條款7.1保險(xiǎn)類型保險(xiǎn)類型：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額：與抵押物評(píng)估價(jià)值相一致7.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限：與貸款期限相一致7.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用：由甲方承擔(dān)第八條合同履行與變更8.1合同履行方式合同履行方式：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.2合同變更程序合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前_________日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.3合同解除條件1.甲方未按約定償還貸款本息；2.抵押物被查封、扣押或喪失抵押權(quán)；3.乙方未履行合同約定的風(fēng)險(xiǎn)管理義務(wù)；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.甲方逾期償還貸款本息；2.乙方未履行合同約定的風(fēng)險(xiǎn)管理義務(wù)；3.一方違反合同約定的保密義務(wù)；4.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償方式1.等額本息提前還款；2.按照實(shí)際損失計(jì)算賠償；3.其他雙方認(rèn)可的賠償方式。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：無10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)；合同終止后，雙方應(yīng)相互出具終止證明。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件合同附件：包括但不限于抵押物清單、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、變更協(xié)議等。12.2合同附件效力合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容：具體內(nèi)容詳見附件。第十三條合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：_________年_________月_________日13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)13.3合同簽署代表合同簽署代表：甲方代表：_________，乙方代表：_________第十四條合同附件合同附件：見附件一至附件五。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)評(píng)估、咨詢、審計(jì)等服務(wù)；2.執(zhí)行合同約定的監(jiān)管、監(jiān)督職責(zé)；3.提供擔(dān)保或信用保證；4.應(yīng)甲方或乙方請(qǐng)求提供其他相關(guān)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致的全部或部分損失。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)：1.獲取履行合同所需的信息；2.要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)；3.請(qǐng)求甲方、乙方提供必要的協(xié)助；4.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)：1.按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)；2.保守合同和第三方介入?yún)f(xié)議中涉及的商業(yè)秘密；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第四條第三方介入?yún)f(xié)議4.1協(xié)議簽訂甲方、乙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2協(xié)議內(nèi)容1.第三方介入的范圍和目的；2.第三方責(zé)任限額；3.第三方履行義務(wù)的方式和時(shí)間；4.第三方權(quán)利的行使；5.第三方與甲方、乙方之間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制；6.爭議解決方式；7.其他雙方認(rèn)為必要的條款。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系由各自之間的協(xié)議或法律法規(guī)調(diào)整。第六條第三方介入的變更與解除6.1