2024版房地產(chǎn)買賣合同及附屬協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)買賣合同及附屬協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣合同公證書12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同簽訂時間第十四條：合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息身份證號：________________聯(lián)系方式：________________第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：________________2.2房屋坐落位置房屋坐落位置：________________2.3房屋面積房屋建筑面積：________________2.4房屋戶型房屋戶型：________________2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款的具體時間及金額，詳見本合同附件一《房款支付時間表》。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為：________________。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施符合本合同約定；（3）辦理完畢所有過戶所需的相關(guān)手續(xù)。4.3過戶費用雙方同意，過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。4.4過戶時間雙方約定房屋過戶時間為：________________。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，所出售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水暖、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、衛(wèi)生設(shè)備等。5.3保修期限甲方對房屋的保修期限為：自房屋交付之日起____年。第六條：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋；（3）甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，接收房屋；（3）乙方應(yīng)對房屋進行合理使用，并妥善保管。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同失效，合同即行失效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)保證房屋所在物業(yè)管理公司的合法性，并負責(zé)與物業(yè)管理公司進行相關(guān)事宜的溝通與協(xié)調(diào)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在購房后能夠順利遷入戶口。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單及價款，詳見本合同附件二《附屬設(shè)施清單》。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣合同公證書本合同經(jīng)公證機關(guān)公證后，附件中包含公證書復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于貸款合同、保險單等。第十三條：合同簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點本合同在____（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)或協(xié)助的合法性、合規(guī)性。如第三方在履行其職責(zé)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間介入，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如合同中未作約定，雙方可協(xié)商解決。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方同意變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項下的服務(wù)或協(xié)助，不代表其與甲乙雙方存在任何形式的委托關(guān)系。第三方僅承擔(dān)合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)其他額外責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式如第三方介入后出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進行。第六條：第三方退出6.1第三方退出的條件6.2第三方退出的程序第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方約定的程序進行，確保合同的順利履行。第七條：第三方的新增如甲乙雙方同意新增第三方，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)原第三方確認。第八條：第三方信息的變更如第三方信息發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式進行變更。第九條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：本修正條款的終止本修正條款在甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后終止。第十一條：其他約定本合同其他條款如與本修正條款有沖突，以本修正條款為準。本修正條款未涉及的部分，仍按照原合同執(zhí)行。第十二條：附件本修正條款的附件，包括但不限于與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費用支付憑證等。第十三條：合同簽訂時間本修正條款于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點本修正條款在____（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。附件二：買賣合同公證書本附件包含本合同經(jīng)公證機關(guān)公證后的公證書復(fù)印件，作為本合同的有效附件。附件三：房屋附屬設(shè)施清單本附件詳細列明房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的名稱、數(shù)量和價款。附件四：貸款合同如乙方選擇辦理按揭貸款，本附件包含與貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。附件五：保險單如甲方要求乙方購買房屋保險，本附件包含保險單復(fù)印件。附件六：物業(yè)管理的合同或協(xié)議如甲方提供的房屋所在物業(yè)管理公司提供的合同或協(xié)議復(fù)印件。附件七：戶口遷移相關(guān)文件如甲方協(xié)助乙方辦理戶口遷移所需的相關(guān)文件。附件八：其他相關(guān)文件如本合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、不履行合同約定的維護義務(wù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標準等。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同總價款的____%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支