二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.3優(yōu)惠政策及減免條件第五條物業(yè)服務(wù)期限及終止5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序第六條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條業(yè)主權(quán)益及義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益7.2業(yè)主義務(wù)7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第八條物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)程序8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第九條安全管理9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3事故處理及責(zé)任第十條環(huán)境衛(wèi)生及綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.3環(huán)保措施第十一條消防安全11.1消防安全責(zé)任11.2消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)11.3消防安全宣傳及培訓(xùn)第十二條物業(yè)檔案管理12.1檔案管理原則12.2檔案收集及整理12.3檔案保管及使用第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序第十四條合同爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.1.2依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定；1.1.3依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及雙方協(xié)商一致的原則。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）對(duì)位于________（項(xiàng)目名稱）的物業(yè)管理；1.2.2本合同約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)適用于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：________（項(xiàng)目名稱）2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：________（具體地址）2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目占地面積：________（平方米）2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：________（平方米）2.3.3項(xiàng)目總戶數(shù)：________（戶）2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：________（住宅、商業(yè)、綜合體等）第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1保安服務(wù)3.1.1.124小時(shí)巡邏；3.1.1.2防盜報(bào)警；3.1.1.3處理突發(fā)事件。3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1清潔服務(wù)3.2.1.1公共區(qū)域清潔；3.2.1.2電梯清潔；3.2.1.3室外環(huán)境清潔。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.3.2服務(wù)態(tài)度良好，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金；4.1.3公共能耗費(fèi)用。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行；4.2.2業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3優(yōu)惠政策及減免條件4.3.1對(duì)符合國家及地方政府優(yōu)惠政策的業(yè)主，可享受相應(yīng)的減免；4.3.2減免條件及具體措施由雙方另行協(xié)商。第五條物業(yè)服務(wù)期限及終止5.1服務(wù)期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。5.2終止條件5.2.1合同期滿；5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.2.3發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。5.3終止程序5.3.1合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；5.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；5.3.3發(fā)生終止條件時(shí)，雙方應(yīng)按照法定程序辦理合同解除手續(xù)。第六條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；6.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。6.2物業(yè)管理義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)；6.2.2乙方應(yīng)維護(hù)業(yè)主權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主糾紛。6.3違約責(zé)任6.3.1乙方未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；6.3.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商。第七條業(yè)主權(quán)益及義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)益7.1.1業(yè)主享有合同約定的物業(yè)服務(wù)；7.1.2業(yè)主享有對(duì)物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；7.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。7.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)7.3.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理的重要組織形式；7.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的日常工作。第八條物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修及保養(yǎng)；8.1.2乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作不影響業(yè)主的正常使用。8.2維修保養(yǎng)程序8.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知業(yè)主，并盡快進(jìn)行維修；8.2.2維修前，乙方應(yīng)向業(yè)主告知維修原因、預(yù)計(jì)維修時(shí)間和費(fèi)用；8.2.3維修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主反饋維修結(jié)果。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；8.3.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。第九條安全管理9.1安全管理制度9.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；9.1.2乙方應(yīng)定期開展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。9.2安全防范措施9.2.124小時(shí)巡邏，加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域的安全防范；9.2.2配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施等；9.2.3定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。9.3事故處理及責(zé)任9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)；9.3.2乙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告事故情況，并配合事故調(diào)查；9.3.3因乙方責(zé)任導(dǎo)致的事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條環(huán)境衛(wèi)生及綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作；10.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生。10.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；10.2.2乙方應(yīng)確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好，美觀。10.3環(huán)保措施10.3.1乙方應(yīng)采取環(huán)保措施，減少對(duì)環(huán)境的影響；10.3.2乙方應(yīng)定期清理垃圾，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。第十一條消防安全11.1消防安全責(zé)任11.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作；11.1.2乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。11.2消防設(shè)施及設(shè)備維護(hù)11.2.1乙方應(yīng)定期檢查、維護(hù)消防設(shè)施及設(shè)備；11.2.2乙方應(yīng)確保消防設(shè)施及設(shè)備處于良好狀態(tài)。11.3消防安全宣傳及培訓(xùn)11.3.1乙方應(yīng)定期開展消防安全宣傳，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)；11.3.2乙方應(yīng)組織業(yè)主進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。第十二條物業(yè)檔案管理12.1檔案管理原則12.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度；12.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。12.2檔案收集及整理12.2.1乙方應(yīng)收集、整理物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的各類檔案；12.2.2乙方應(yīng)按照檔案分類標(biāo)準(zhǔn)對(duì)檔案進(jìn)行整理。12.3檔案保管及使用12.3.1乙方應(yīng)確保檔案的保管安全，防止檔案丟失、損壞；12.3.2乙方應(yīng)按照規(guī)定程序提供檔案查詢和使用。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；13.1.2合同變更應(yīng)書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.2合同解除條件13.2.1合同期滿；13.2.2發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同變更及解除程序13.3.1雙方協(xié)商變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方；13.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；14.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律；14.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念1.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何單位、個(gè)人或其他組織。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、專業(yè)咨詢、中介服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)、工程監(jiān)理等。第二條第三方介入的引入及程序2.1引入第三方2.1.1甲方或乙方在必要時(shí)，可引入第三方參與合同的履行；2.1.2引入第三方前，應(yīng)征得對(duì)方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2介入程序2.2.1雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等；2.2.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同監(jiān)督第三方的履約情況。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)責(zé)任；3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方對(duì)甲方或乙方在履行合同過程中的違約行為不承擔(dān)責(zé)任；4.1.2第三方僅對(duì)合作協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分4.2.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，有權(quán)獲得甲方或乙方提供的必要信息；4.2.2第三方有權(quán)按照合作協(xié)議向甲方或乙方收取費(fèi)用。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義5.1.1本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合作協(xié)議過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，對(duì)其承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額確定5.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定；5.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在履行合作協(xié)議過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第六條第三方的責(zé)任賠償6.1賠償條件6.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的；6.1.2第三方在規(guī)定期限內(nèi)未能賠償甲方或乙方損失的。6.2賠償程序6.2.1甲方或乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損失后，及時(shí)向第三方提出賠償要求；6.2.2第三方應(yīng)在收到賠償要求后，及時(shí)進(jìn)行核實(shí)并予以賠償。第七條第三方的退出及后續(xù)處理7.1退出條件7.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的；7.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入的。7.2后續(xù)處理7.2.1第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；7.2.2第三方退出后，甲方或乙方應(yīng)將相關(guān)情況通知對(duì)方，并妥善處理第三方退出后的遺留問題。第八條第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容8.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方提供的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；8.1.2第三方應(yīng)確保保密信息的保密性，不得將其用于其他目的。8.2違約責(zé)任8.2.1第三方違反保密義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2第三方應(yīng)按照違約責(zé)任條款，向甲方或乙方支付賠償金。第九條第三方的變更及通知9.1變更條件9.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、人員、聯(lián)系方式等，應(yīng)提前通知甲方或乙方。9.2通知程序9.2.1第三方變更事項(xiàng)后，應(yīng)書面通知甲方或乙方，并經(jīng)甲方或乙方確認(rèn)；9.2.2未經(jīng)甲方或乙方確認(rèn)，第三方不得擅自變更合作協(xié)議約定的內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求和說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，包含合同的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)要求和說明：本附件列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.附件三：公共設(shè)施設(shè)備清單3.1詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。4.附件四：安全管理制度4.1詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理措施，包括保安服務(wù)、消防設(shè)施等。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)方案5.1詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：消防安全管理制度6.1詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理制度，包括消防設(shè)施維護(hù)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。7.附件七：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程7.1詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)、職責(zé)權(quán)限等。8.附件八：第三方合作協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方或乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。9.附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)9.1詳細(xì)要求和說明：本附件記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，包括收入來源、支出明細(xì)等。10.附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告10.1詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)合同履行情況的定期報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、問題及改進(jìn)措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)；1.2乙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；1.3乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.4乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；1.5乙方違反環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)定，造成環(huán)境破壞；1.6乙方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)；1.7甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.8甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取措施糾正；2.2甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后，對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；2.3乙方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.4甲方在違約行為發(fā)生后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：乙方未按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供服務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金；3.2示例二：乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償甲方損失；3.3示例三：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱及地址1.2物業(yè)管理單位及聯(lián)系方式1.3業(yè)主委員會(huì)及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費(fèi)用8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.物業(yè)管理合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止責(zé)任10.物業(yè)管理合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及見證12.1合同簽署12.2合同見證13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理單位：物業(yè)管理有限公司1.3.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.3.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)1.4.1主任姓名：2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1清潔服務(wù)2.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.1.3綠化服務(wù)2.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1公共區(qū)域維修2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.4業(yè)主公共活動(dòng)組織2.3臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)2.3.1應(yīng)急處理2.3.2應(yīng)急預(yù)案制定2.3.3應(yīng)急物資儲(chǔ)備3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，保持清潔無雜物3.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)：每日清理生活垃圾，保持公共區(qū)域無污物3.1.3綠化服務(wù)：每月修剪綠化帶，保持綠化景觀美觀3.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.1.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期檢查，及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.2物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.2.1人員配備：保安員、清潔員等人員數(shù)量及資質(zhì)符合規(guī)定3.2.2安全設(shè)施：配備消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等，確保小區(qū)安全3.2.3安全制度：制定并執(zhí)行安全管理制度，提高小區(qū)安全管理水平3.3物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)3.3.1公共區(qū)域：保持公共區(qū)域整潔、美觀、舒適3.3.2業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)所：提供設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的業(yè)主活動(dòng)場(chǎng)所3.3.3環(huán)境保護(hù)：加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.3臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月元4.2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商4.2.3臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主應(yīng)在每月底前繳納物業(yè)管理費(fèi)用4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理單位責(zé)任5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益5.1.3積極配合業(yè)主委員會(huì)工作5.2業(yè)主責(zé)任5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序5.2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用5.2.3配合物業(yè)管理單位開展工作5.3業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.3.1負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同5.3.2協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理單位的關(guān)系5.3.3組織業(yè)主參與小區(qū)管理工作6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1合同期限：自200X年X月X日起至200X年X月X日止，共計(jì)年6.2續(xù)約條件：合同到期前，雙方無異議且具備續(xù)約條件的，可續(xù)簽合同6.3續(xù)約程序：合同到期前，物業(yè)管理單位向業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛解決方式8.1.1雙方協(xié)商：業(yè)主與物業(yè)管理單位應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛8.1.2物業(yè)管理單位調(diào)解：物業(yè)管理單位設(shè)立調(diào)解委員會(huì)，負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主之間的糾紛8.1.3仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成的，雙方可以選擇仲裁方式解決8.1.4訴訟：仲裁或協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟8.2糾紛解決期限8.2.1自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或調(diào)解協(xié)議8.2.2自仲裁裁決書送達(dá)之日起，雙方應(yīng)在15日內(nèi)履行仲裁裁決8.2.3自起訴狀提交人民法院之日起，人民法院應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出判決8.3糾紛解決費(fèi)用8.3.1雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)8.3.2調(diào)解解決的，調(diào)解費(fèi)用由物業(yè)管理單位承擔(dān)8.3.3仲裁和訴訟的，仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)管理單位嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會(huì)要求解除合同9.1.2業(yè)主委員會(huì)解散，物業(yè)管理單位無法繼續(xù)履行合同9.1.3合同約定的其他解除條件9.2合同解除程序9.2.1業(yè)主委員會(huì)提出解除合同書面通知9.2.2物業(yè)管理單位收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)答復(fù)9.2.3雙方未能達(dá)成一致意見的，可依法向人民法院提起訴訟9.3合同解除責(zé)任9.3.1解除合同后，物業(yè)管理單位應(yīng)按照合同約定退還業(yè)主預(yù)付款9.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.物業(yè)管理合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿10.1.2合同解除10.1.3合同約定的其他終止條件10.2合同終止程序10.2.1合同到期或解除后，物業(yè)管理單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提出終止合同申請(qǐng)10.2.2業(yè)主委員會(huì)審核后，確認(rèn)終止合同10.2.3雙方辦理合同終止手續(xù)10.3合同終止責(zé)任10.3.1合同終止后，物業(yè)管理單位應(yīng)按照合同約定退還業(yè)主預(yù)付款10.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.物業(yè)管理合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.1.3合同已經(jīng)登記備案11.2合同生效程序11.2.1雙方在合同上簽字蓋章11.2.2合同登記備案11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.1.3業(yè)主公約12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署及見證13.1合同簽署13.1.1雙方代表在合同上簽字蓋章13.1.2業(yè)主委員會(huì)代表在合同上簽字蓋章13.2合同見證13.2.1合同簽署時(shí)，可邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行見證14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理單位所有14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方介入的情況，包括但不限于：15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大爭(zhēng)議或糾紛；15.2.1.2物業(yè)管理服務(wù)存在安全隱患；15.2.1.3物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)評(píng)估或?qū)徲?jì)；15.2.1.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔ⅲǖ幌抻冢好Q、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等。15.3.3甲方或乙方將第三方介入的申請(qǐng)及協(xié)商結(jié)果通知對(duì)方。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和便利條件。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和便利條件。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過合同總金額的X%。17.2第三方責(zé)任范圍17.2.1第三方責(zé)任范圍限于其在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。17.2.2第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方或乙方自身原因造成的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方另行簽訂的服務(wù)合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方另行簽訂的服務(wù)合同約定。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)商一致的原則承擔(dān)，未協(xié)商一致前，由提出介入申請(qǐng)的一方先行支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)介入結(jié)果。20.2第三方介入結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照介入結(jié)果履行相應(yīng)的義務(wù)。21.本條款的補(bǔ)充與解釋21.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。21.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用、臨時(shí)服務(wù)費(fèi)用等。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時(shí)，需提供其合法有效的資質(zhì)證明文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.糾紛調(diào)解協(xié)議雙方在糾紛調(diào)解過程中達(dá)成的協(xié)議。7.合同解除協(xié)議雙方在合同解除過程中達(dá)成的協(xié)議。8.合同終止協(xié)議雙方在合同終止過程中達(dá)成的協(xié)議。9.第三方介入費(fèi)用結(jié)算單第三方介入費(fèi)用結(jié)算明細(xì)。10.業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果公告業(yè)主委員會(huì)選舉結(jié)果的公告文件。11.業(yè)主大會(huì)決議業(yè)主大會(huì)通過的相關(guān)決議文件。12.重大事件處理報(bào)告物業(yè)管理過程中發(fā)生的重大事件的處理報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理單位未按照合同約定提供服務(wù)。業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理單位未按照合同約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理單位有權(quán)采取法律手段追討欠款。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理單位未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)管理單位應(yīng)向業(yè)主道歉，并立即整改。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理單位向業(yè)主發(fā)出催款通知，業(yè)主仍不繳納，物業(yè)管理單位可向人民法院提起訴訟。示例三：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2文義解釋2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1保潔服務(wù)3.2維修服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4保修服務(wù)3.5水電管理服務(wù)3.6環(huán)境綠化服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同有效期限5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3服務(wù)投訴處理8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的綜合管理服務(wù)，包括但不限于保潔、維修、安全保衛(wèi)、保修、水電管理、環(huán)境綠化等。1.1.2業(yè)主：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.3物業(yè)管理方：指與業(yè)主簽訂本合同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.1.4物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。1.2文義解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。1.2.2本合同條款如有歧義，以有利于業(yè)主的解釋為準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]2.3項(xiàng)目面積：[總面積]平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等（根據(jù)實(shí)際情況填寫）3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1保潔服務(wù)3.1.1室內(nèi)公共區(qū)域：每日進(jìn)行清掃，保持干凈整潔。3.1.2室外公共區(qū)域：每周進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。3.2維修服務(wù)3.2.1公共設(shè)施設(shè)備維修：及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。3.2.2業(yè)主報(bào)修：接到業(yè)主報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)安排維修人員上門處理。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.3.124小時(shí)巡邏：確保項(xiàng)目安全，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。3.3.2門禁管理：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，控制人員出入。3.4保修服務(wù)3.4.1保修期內(nèi)：對(duì)因質(zhì)量問題發(fā)生的維修，物業(yè)管理方承擔(dān)全部費(fèi)用。3.4.2保修期外：按市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取維修費(fèi)用。3.5水電管理服務(wù)3.5.1水電設(shè)施正常運(yùn)行：確保項(xiàng)目水電設(shè)施正常運(yùn)行。3.5.2故障處理：接到報(bào)修后，2小時(shí)內(nèi)安排人員進(jìn)行處理。3.6環(huán)境綠化服務(wù)3.6.1綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。3.6.2環(huán)境保潔：保持綠化區(qū)域清潔，無雜物堆積。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體金額]元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，物業(yè)管理費(fèi)可按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1合同有效期限：自[具體日期]起至[具體日期]止。5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)：如雙方同意，服務(wù)期限可延長(zhǎng)，但需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2業(yè)主責(zé)任6.2.1遵守本合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。6.3第三方責(zé)任6.3.1第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為，由其自行承擔(dān)責(zé)任。8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件8.1.1如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，物業(yè)管理方有權(quán)提出合同變更申請(qǐng)。8.1.2如業(yè)主有特殊需求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同變更程序8.2.1物業(yè)管理方提出變更申請(qǐng)，并向業(yè)主發(fā)出書面通知。8.2.2業(yè)主收到通知后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予書面回復(fù)。8.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。8.3合同變更內(nèi)容8.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成業(yè)主損失的。9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的。9.1.3任何一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過物業(yè)管理費(fèi)的[具體比例]。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)按約定向受損方支付違約賠償金。9.3.2如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的相應(yīng)后果。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予書面回復(fù)。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同有效期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互出具合同終止證明。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、顧問等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)，以協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)意見、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行等。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合同履行過程中的知情權(quán)和參與權(quán)。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。15.3第三方與其他各方的劃分15.3.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系僅限于合同約定的范圍內(nèi)，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行過程中的輔助方，應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方共同完成合同目標(biāo)。16.第三方介入程序16.1第三方介入前16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行充分協(xié)商，明確第三方的角色、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.1.2甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、期限和費(fèi)用。16.2第三方介入中16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。16.3第三方介入后16.3.2如有必要，甲乙雙方可就第三方介入事宜進(jìn)行后續(xù)溝通和協(xié)商。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.2.2如無約定，責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。17.3責(zé)任限額賠償17.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行賠償。17.3.2超出責(zé)任限額部分的損失，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。18.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行書面記錄，并作為合同附件。18.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.4第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)責(zé)任人等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納時(shí)間、繳納方式等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、整改要求等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確合同變更的具體事項(xiàng)。6.附件六：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式、計(jì)算基數(shù)、適用情形等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確違約金的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：爭(zhēng)議解決程序要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該附件作為本合同的補(bǔ)充，用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主未繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并補(bǔ)繳欠款。物業(yè)管理方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。第三方未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。任何一方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明示例一：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)收取滯納金，并要求業(yè)主支付違約金。示例二：物業(yè)管理方未按時(shí)維修公共設(shè)施，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：第三方未按照合同約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2房屋及配套設(shè)施管理3.3綠化及環(huán)境管理3.4安全保衛(wèi)管理3.5業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.2綠化養(yǎng)護(hù)4.3公共設(shè)施維護(hù)4.4安全巡查4.5應(yīng)急處理5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理費(fèi)繳納8.1繳費(fèi)時(shí)間8.2繳費(fèi)方式8.3逾期繳費(fèi)處理9.物業(yè)維修基金9.1維修基金繳納9.2維修基金使用9.3維修基金監(jiān)管10.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同爭(zhēng)議解決14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所：_____________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所：_____________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地址：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目類型：____________________3.物業(yè)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.1.1建筑物及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)3.1.2公共區(qū)域衛(wèi)生清潔3.1.3公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.4公共區(qū)域安全巡查3.2房屋及配套設(shè)施管理3.2.1房屋本體及附屬設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)3.2.2房屋公共設(shè)施維護(hù)3.2.3房屋公共區(qū)域清潔3.3綠化及環(huán)境管理3.3.1綠化帶、園林景觀的養(yǎng)護(hù)3.3.2環(huán)境衛(wèi)生清潔3.3.3環(huán)境美化及綠化升級(jí)3.4安全保衛(wèi)管理3.4.1安全巡邏3.4.2保衛(wèi)設(shè)施維護(hù)3.4.3應(yīng)急事件處理3.5業(yè)主服務(wù)3.5.1業(yè)主咨詢解答3.5.2業(yè)主投訴處理3.5.3業(yè)主活動(dòng)組織4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生4.1.1公共區(qū)域清潔4.1.2房屋本體清潔4.1.3綠化帶清潔4.2綠化養(yǎng)護(hù)4.2.1綠化帶修剪4.2.2園林景觀維護(hù)4.2.3綠植澆水及施肥4.3公共設(shè)施維護(hù)4.3.1公共設(shè)施檢查4.3.2公共設(shè)施維修4.3.3公共設(shè)施更新4.4安全巡查4.4.1安全隱患排查4.4.2保衛(wèi)設(shè)施檢查4.4.3應(yīng)急預(yù)案演練4.5應(yīng)急處理4.5.1應(yīng)急事件響應(yīng)4.5.2應(yīng)急事件處理4.5.3應(yīng)急事件善后5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.1.2服務(wù)完成質(zhì)量5.1.3服務(wù)滿意度5.2服務(wù)時(shí)限標(biāo)準(zhǔn)5.2.1常規(guī)維修時(shí)限5.2.2緊急維修時(shí)限5.2.3定期服務(wù)時(shí)限5.3服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3.3其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.1.1人員工資及福利6.1.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)用6.1.3公共區(qū)域清潔費(fèi)用6.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.1.5安全保衛(wèi)費(fèi)用6.1.6業(yè)主服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式6.2.1收費(fèi)周期6.2.2收費(fèi)方式6.2.3收費(fèi)通知6.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1調(diào)整條件6.3.2調(diào)整程序6.3.3調(diào)整通知8.物業(yè)管理費(fèi)繳納8.1繳費(fèi)時(shí)間8.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。8.1.2繳費(fèi)截止時(shí)間為每月的指定日期23:59。8.2繳費(fèi)方式8.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付、物業(yè)服務(wù)中心繳費(fèi)等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2.2業(yè)主應(yīng)確保繳費(fèi)信息準(zhǔn)確無誤，包括戶名、房號(hào)、繳費(fèi)金額等。8.3逾期繳費(fèi)處理8.3.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起按日支付逾期滯納金，滯納金比例為每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。8.3.2業(yè)主連續(xù)兩次逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制業(yè)主使用物業(yè)設(shè)施和拒絕辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。9.物業(yè)維修基金9.1維修基金繳納9.1.1業(yè)主應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購房時(shí)一次性繳納物業(yè)專項(xiàng)維修基金。9.1.2業(yè)主未按期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修基金的，應(yīng)補(bǔ)繳并按日支付滯納金。9.2維修基金使用9.2.1物業(yè)專項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。9.2.2使用物業(yè)專項(xiàng)維修基金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。9.3維修基金監(jiān)管9.3.1物業(yè)專項(xiàng)維修基金由物業(yè)方代管，并定期向業(yè)主公布基金使用情況。9.3.2業(yè)主有權(quán)查閱物業(yè)專項(xiàng)維修基金的使用記錄。10.物業(yè)管理爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴。10.1.3投訴不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1物業(yè)管理所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。10.2.2人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1投訴方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十五日內(nèi)向物業(yè)管理所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門投訴。10.3.2住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)在接到投訴之日起三十日內(nèi)作出處理決定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2甲方收到乙方按照約定支付的物業(yè)管理費(fèi)后，視為合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除條件11.3.1乙方連續(xù)三個(gè)月未支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3.2甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未糾正。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按日支付滯納金。12.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任12.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。12.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件按第11.3條執(zhí)行。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件按第11.2條執(zhí)行。13.3合同解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.3.2單方解除合同需提前三十日書面通知對(duì)方。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同爭(zhēng)議解決14.3.1本合同爭(zhēng)議解決方式按第10條執(zhí)行。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和本合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在本合同履行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.1.3超過責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照本合同約定的責(zé)任劃分承擔(dān)。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.1.2.1第三方的基本信息；17.1.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)；17.1.2.3第三方介入的預(yù)期效果；17.1.2.4第三方責(zé)任限額的約定。17.2第三方介入同意17.2.1對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。17.3第三方介入?yún)f(xié)議17.3.1甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督。18.1.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行監(jiān)督。18.2.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1第三方介入過程中，如甲乙雙方存在共同責(zé)任，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任劃分承擔(dān)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件；19.1.2第三方完成介入任務(wù)；19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；19.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成工作交接，并撤離現(xiàn)場(chǎng)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入費(fèi)用20.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。20.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。20.2費(fèi)用支付20.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例支付。20.2.2第三方介入費(fèi)用支付方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、爭(zhēng)議解決方式等。2.業(yè)主公約詳細(xì)要求和說明：公約應(yīng)包含業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)則、維修基金使用規(guī)則、業(yè)主大會(huì)制度等。3.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。4.物業(yè)專項(xiàng)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況。5.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)滿意度、存在問題及改進(jìn)措施等。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的事務(wù)、雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任劃分、費(fèi)用承擔(dān)等。7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)包括繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)方式等信息。8.物業(yè)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求和說明：憑證應(yīng)包括繳納時(shí)間、繳納金額、繳納方式等信息。9.業(yè)主投訴處理記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、反饋情況等。10.物業(yè)安全管理記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括安全巡查、應(yīng)急事件處理、安全設(shè)施維護(hù)等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按日支付滯納金，滯納金比例為每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每月物業(yè)管理費(fèi)的百分之十。2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成介入任務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.2第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按日支付滯納金，滯納金比例為每日物業(yè)管理費(fèi)的千分之五。4.2業(yè)主違反業(yè)主公約，造成他人損失責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址1.3法定代表人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔3.2公共區(qū)域綠化3.3公共區(qū)域安全3.4公共區(qū)域維修3.5住宅及商業(yè)物業(yè)管理3.6房屋租賃管理3.7停車場(chǎng)管理3.8電梯管理4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域清潔費(fèi)4.2公共區(qū)域綠化費(fèi)4.3公共區(qū)域安全費(fèi)4.4公共區(qū)域維修費(fèi)4.5住宅及商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)4.6房屋租賃管理費(fèi)4.7停車場(chǎng)管理費(fèi)4.8電梯管理費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)開始日期5.2服務(wù)結(jié)束日期5.3服務(wù)續(xù)約條款6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3逾期付款責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.3質(zhì)量問題處理8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)金額10.物業(yè)管理責(zé)任10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理責(zé)任10.3物業(yè)管理責(zé)任免除11.物業(yè)合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.5法定代表人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米，共有住宅樓10棟，商業(yè)樓2棟2.3項(xiàng)目配套設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)、地下停車場(chǎng)、便利店等3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、電梯間、樓梯間等3.2公共區(qū)域綠化：定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔美觀3.3公共區(qū)域安全：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全3.4公共區(qū)域維修：對(duì)公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.5住宅及商業(yè)物業(yè)管理：負(fù)責(zé)住宅及商業(yè)樓的管理，包括房屋維修、設(shè)施維護(hù)等3.6房屋租賃管理：提供房屋租賃中介服務(wù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行房屋租賃3.7停車場(chǎng)管理：負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的管理，包括車輛停放、收費(fèi)等3.8電梯管理：負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1公共區(qū)域清潔費(fèi)：每平方米0.5元/月4.2公共區(qū)域綠化費(fèi)：每平方米0.3元/月4.3公共區(qū)域安全費(fèi)：每平方米0.2元/月4.4公共區(qū)域維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況收取4.5住宅及商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米1.0元/月4.6房屋租賃管理費(fèi)：房屋租金的2%4.7停車場(chǎng)管理費(fèi)：小型車每小時(shí)2元，大型車每小時(shí)3元4.8電梯管理費(fèi)：每部電梯每月500元5.物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日5.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日5.3服務(wù)續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付6.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2支付時(shí)間：每月1日至5日6.3逾期付款責(zé)任：逾期付款，每日按欠款金額的1%收取滯納金8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化帶、道路、照明、電梯等8.2維修保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)，但業(yè)主在使用過程中造成的損壞除外9.物業(yè)保險(xiǎn)9.