2025《頂峰.水岸匯景商品房買賣合同》及《定購(gòu)書》法律釋義

?合同編號(hào)：合同各方：賣方：名稱：頂峰.水岸匯景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：聯(lián)系人：電話：傳真：買方：名稱：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：頂峰.水岸匯景項(xiàng)目位于（詳細(xì)地址）。1.2房屋編號(hào)：。1.3房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.4房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）簽訂合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，支付人民幣元作為首付款；（3）剩余房款人民幣元，買方同意通過(guò)銀行按揭方式支付，按揭貸款的期限、利率等事項(xiàng)按照雙方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。2.3支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向賣方支付房款。買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件：賣方應(yīng)在（交付日期）將該房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書；（4）其他雙方約定的資料。3.3驗(yàn)收及保修：買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。交付后，賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣元/天。4.2賣方逾期交付房屋超過(guò)個(gè)月的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣元/月。4.3買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣元/天。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：頂峰.水岸匯景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)并有效存在的法人或其他組織。若合同主體不合法，合同可能無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)合同主體的身份和資格。2.房屋信息真實(shí)性與合法性：確保合同中約定的房屋信息與實(shí)際房屋情況相符，如坐落、面積、用途等。若房屋信息不實(shí)，可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地考察房屋，查閱相關(guān)證明材料。3.房款支付及退還：嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間、金額支付房款。若買方逾期支付，可能需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：按時(shí)支付房款，如有特殊情況，及時(shí)與賣方溝通協(xié)商。4.交付及驗(yàn)收：確保賣方在約定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。若賣方逾期交付或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在交付時(shí)，仔細(xì)驗(yàn)收房屋，如有問(wèn)題，及時(shí)與賣方溝通協(xié)商。5.違約責(zé)任：合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，若發(fā)生違約行為，可能需承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：履行合同約定，如有違約行為，及時(shí)與對(duì)方溝通協(xié)商，或依法采取相應(yīng)措施。6.爭(zhēng)議解決：合同各方在履行合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，保持冷靜，積極與對(duì)方溝通協(xié)商，尋求最佳解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，具有完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，承擔(dān)獨(dú)立民事責(zé)任的組織。3.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照法定程序開(kāi)發(fā)建設(shè)，并依法取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證的住宅小區(qū)。4.定金：指合同一方為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.首付款：指買方在購(gòu)買商品房時(shí)，首次支付的房款。6.按揭：指買方通過(guò)銀行貸款，分期支付房款的一種方式。7.違約金：指合同各方因違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.頂峰.水岸匯景項(xiàng)目商品房的買賣交易。2.頂峰.水岸匯景項(xiàng)目商品房的定購(gòu)交易。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、施工質(zhì)量等。2.配套設(shè)施與服務(wù)：列出房屋所附帶的配套設(shè)施（如停車位、綠化、會(huì)所等）及服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)費(fèi)用：明確物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收取時(shí)間及支付方式。4.稅費(fèi)承擔(dān)：約定買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式。5.合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。6.不可抗力：定義不可抗力事件，并約定不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理辦法。7.隱私保護(hù)：約定雙方對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。8.法律適用與爭(zhēng)議解決：明確本合同適用的法律，及雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。附件列表：1.頂峰.水岸匯景項(xiàng)目商品房的宣傳資料或銷售手冊(cè)。2.頂峰.水岸匯景項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法定