二零二五年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)投資信托基金基本情況2.1基金名稱2.2基金規(guī)模2.3基金投資領(lǐng)域2.4基金投資策略2.5基金管理機(jī)構(gòu)3.基金投資管理3.1投資決策程序3.2投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)3.3投資項(xiàng)目審批流程3.4投資項(xiàng)目退出機(jī)制3.5投資收益分配4.基金運(yùn)營(yíng)管理4.1基金賬戶管理4.2基金資產(chǎn)估值4.3基金費(fèi)用管理4.4基金信息披露4.5基金風(fēng)險(xiǎn)控制5.基金收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配程序6.基金終止與清算6.1基金終止條件6.2基金清算程序6.3基金清算費(fèi)用6.4基金清算分配7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同附件9.1附件一：基金章程9.2附件二：基金投資協(xié)議9.3附件三：基金管理協(xié)議10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署當(dāng)事人11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同解除后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2費(fèi)用承擔(dān)13.3爭(zhēng)議解決14.其他約定14.1通知方式14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架”。1.2合同當(dāng)事人（2）基金投資者（3）基金管理人（4）基金托管人1.3合同目的本合同旨在明確基金的投資管理、運(yùn)營(yíng)管理、收益分配、終止清算等方面的權(quán)利義務(wù)，確?；鸬挠行н\(yùn)作。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為三年。1.5合同生效條件本合同經(jīng)合同當(dāng)事人簽字蓋章后，自一方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)投資信托基金基本情況2.1基金名稱基金名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金”。2.2基金規(guī)模基金規(guī)模為人民幣一億元。2.3基金投資領(lǐng)域（1）商業(yè)地產(chǎn)（2）住宅地產(chǎn)（3）工業(yè)地產(chǎn)2.4基金投資策略基金投資策略為：（1）分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn)（2）選擇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，追求穩(wěn)定收益（3）靈活調(diào)整投資組合，適應(yīng)市場(chǎng)變化2.5基金管理機(jī)構(gòu)基金管理機(jī)構(gòu)為“房地產(chǎn)投資管理有限公司”。第三條基金投資管理3.1投資決策程序基金投資決策程序如下：（1）基金管理人根據(jù)基金投資策略，提出投資項(xiàng)目建議（2）基金管理人組織專家評(píng)審委員會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審（3）評(píng)審委員會(huì)提出評(píng)審意見，報(bào)基金管理人決策（4）基金管理人將決策結(jié)果提交基金投資者會(huì)議審議（5）基金投資者會(huì)議表決通過(guò)后，基金管理人組織實(shí)施投資3.2投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策（2）項(xiàng)目具有良好發(fā)展前景（3）項(xiàng)目投資回報(bào)率合理（4）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控3.3投資項(xiàng)目審批流程投資項(xiàng)目審批流程如下：（1）基金管理人提交投資項(xiàng)目建議（2）評(píng)審委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審（3）基金管理人根據(jù)評(píng)審意見提出決策建議（4）基金投資者會(huì)議審議通過(guò)（5）基金管理人組織實(shí)施投資3.4投資項(xiàng)目退出機(jī)制投資項(xiàng)目退出機(jī)制如下：（1）項(xiàng)目到期自然退出（2）通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售等方式退出（3）根據(jù)市場(chǎng)情況，適時(shí)調(diào)整退出策略3.5投資收益分配投資收益分配如下：（1）基金收益按照基金投資者出資比例進(jìn)行分配（2）基金管理人、基金托管人等服務(wù)機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用（3）基金收益分配時(shí)間每年一次，具體時(shí)間由基金管理人確定第四條基金運(yùn)營(yíng)管理4.1基金賬戶管理基金賬戶由基金管理人負(fù)責(zé)管理，確保賬戶資金安全、合規(guī)。4.2基金資產(chǎn)估值基金資產(chǎn)估值由基金管理人負(fù)責(zé)，按照公允價(jià)值原則進(jìn)行。4.3基金費(fèi)用管理（1）基金管理費(fèi)（2）基金托管費(fèi)（3）基金運(yùn)營(yíng)費(fèi)基金費(fèi)用按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。4.4基金信息披露基金管理人應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向基金投資者披露基金運(yùn)營(yíng)信息。4.5基金風(fēng)險(xiǎn)控制基金管理人應(yīng)建立完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)基金投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效控制。第五條基金收益分配5.1收益分配方式基金收益分配方式為現(xiàn)金分配。5.2收益分配比例基金收益分配比例為基金凈收益的90%。5.3收益分配時(shí)間基金收益分配時(shí)間為每年一次，具體時(shí)間由基金管理人確定。5.4收益分配程序基金收益分配程序如下：（1）基金管理人根據(jù)基金凈收益計(jì)算分配金額（2）基金管理人通知基金投資者分配事宜（3）基金投資者按照出資比例領(lǐng)取收益第六條基金終止與清算6.1基金終止條件基金終止條件如下：（1）合同約定的合同期限屆滿（2）基金投資規(guī)模達(dá)到合同約定上限（3）基金管理人、基金托管人等服務(wù)機(jī)構(gòu)終止服務(wù)（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形6.2基金清算程序基金清算程序如下：（1）基金管理人組織清算小組（2）清算小組制定清算方案（3）清算小組按照清算方案進(jìn)行清算（4）清算完畢后，剩余資產(chǎn)按照出資比例分配給基金投資者6.3基金清算費(fèi)用（1）清算小組費(fèi)用（2）審計(jì)費(fèi)用（3）公告費(fèi)用基金清算費(fèi)用由基金財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。6.4基金清算分配基金清算分配如下：（1）基金財(cái)產(chǎn)扣除清算費(fèi)用后的余額（2）按照基金投資者出資比例分配剩余資產(chǎn)第七條合同違約責(zé)任7.1違約情形（1）合同當(dāng)事人未按照約定履行合同義務(wù)（2）合同當(dāng)事人違反法律法規(guī)（3）合同當(dāng)事人違反合同約定7.2違約責(zé)任承擔(dān)合同違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定（3）違約方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任7.3違約糾紛解決違約糾紛解決如下：（1）合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約糾紛（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商、調(diào)解不成，爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照中國(guó)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同附件9.1附件一：基金章程附件一為基金章程，詳細(xì)規(guī)定了基金的組織架構(gòu)、運(yùn)作規(guī)則、管理職責(zé)等。9.2附件二：基金投資協(xié)議附件二為基金投資協(xié)議，明確了基金的投資范圍、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。9.3附件三：基金管理協(xié)議附件三為基金管理協(xié)議，規(guī)定了基金管理人的權(quán)利義務(wù)、管理費(fèi)用、業(yè)績(jī)考核等。第十條合同簽署10.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。10.3簽署當(dāng)事人本合同由基金投資者、基金管理人、基金托管人等各方代表簽字蓋章。第十一條合同生效11.1生效條件本合同自一方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為年月日。第十二條合同變更與解除12.1變更條件本合同經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更。12.2變更程序合同變更應(yīng)書面通知所有合同當(dāng)事人，并經(jīng)所有合同當(dāng)事人簽字蓋章。12.3解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件成就（3）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除12.4解除程序合同解除應(yīng)書面通知所有合同當(dāng)事人，并經(jīng)所有合同當(dāng)事人簽字蓋章。第十三條合同解除后的處理13.1資產(chǎn)清算合同解除后，基金管理人應(yīng)組織清算小組對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行清算。13.2費(fèi)用承擔(dān)合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3爭(zhēng)議解決合同解除后的爭(zhēng)議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1通知方式本合同中的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。14.2通知送達(dá)通知送達(dá)以收件人簽收或郵件投遞記錄為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式份，合同當(dāng)事人各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自一方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方（2）合同當(dāng)事人各自的員工或代理人（3）合同當(dāng)事人指定的中介機(jī)構(gòu)第二條第三方介入的情形（1）合同當(dāng)事人需要第三方提供專業(yè)服務(wù)以履行合同義務(wù)（2）合同當(dāng)事人需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)或咨詢（3）合同當(dāng)事人需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)的協(xié)議中予以確認(rèn)。（1）因第三方提供的服務(wù)不符合合同約定而產(chǎn)生的直接損失（2）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受的間接損失（3）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受的違約責(zé)任第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定和提供的服務(wù)類型，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用（2）在提供服務(wù)過(guò)程中，享有合同當(dāng)事人提供的相關(guān)資料和信息的查閱權(quán)（3）在提供服務(wù)過(guò)程中，享有合同當(dāng)事人提供的必要協(xié)助和配合4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)（2）保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和保密信息（3）在提供服務(wù)過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同當(dāng)事人的劃分：（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與合同當(dāng)事人之間不存在雇傭或勞動(dòng)關(guān)系（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)合同當(dāng)事人不承擔(dān)無(wú)限責(zé)任（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于合同約定的責(zé)任限額5.2第三方與基金管理人的劃分：（1）基金管理人在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)第三方不承擔(dān)直接責(zé)任（2）基金管理人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估（3）基金管理人有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行調(diào)整或終止第六條第三方介入時(shí)的額外條款（1）合同當(dāng)事人應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息（2）合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)（3）合同當(dāng)事人應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因合同當(dāng)事人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失，合同當(dāng)事人和第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)合同當(dāng)事人與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第八條第三方介入的合同變更8.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議。8.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間及變更后的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定基金的組織架構(gòu)、運(yùn)作規(guī)則、管理職責(zé)等。說(shuō)明：基金章程是基金運(yùn)作的基本規(guī)范，應(yīng)包括基金的投資策略、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。2.附件二：基金投資協(xié)議要求：明確基金的投資范圍、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：投資協(xié)議是基金投資活動(dòng)的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)、審批流程、退出機(jī)制等。3.附件三：基金管理協(xié)議要求：規(guī)定基金管理人的權(quán)利義務(wù)、管理費(fèi)用、業(yè)績(jī)考核等。說(shuō)明：管理協(xié)議是基金管理人與基金管理人之間的合同，應(yīng)明確管理人的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方與合同當(dāng)事人之間的合同，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：基金資產(chǎn)估值報(bào)告要求：按照公允價(jià)值原則，對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行估值。說(shuō)明：估值報(bào)告是基金資產(chǎn)估值的正式文件，應(yīng)包括估值方法、估值結(jié)果、相關(guān)假設(shè)等。6.附件六：基金運(yùn)營(yíng)報(bào)告要求：定期報(bào)告基金的運(yùn)營(yíng)情況，包括投資收益、費(fèi)用支出、資產(chǎn)狀況等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)報(bào)告是基金投資者了解基金運(yùn)作情況的重要文件。7.附件七：基金清算報(bào)告要求：在基金終止時(shí)，對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行清算，報(bào)告清算結(jié)果。說(shuō)明：清算報(bào)告是基金清算過(guò)程的正式文件，應(yīng)包括清算過(guò)程、清算結(jié)果、資產(chǎn)分配等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)履行合同約定的投資決策程序。提供虛假或誤導(dǎo)性信息。未按規(guī)定進(jìn)行基金資產(chǎn)估值。未按規(guī)定進(jìn)行基金費(fèi)用管理。未按規(guī)定進(jìn)行基金信息披露。未按規(guī)定進(jìn)行基金風(fēng)險(xiǎn)控制。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為造成合同當(dāng)事人損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除責(zé)任。違約行為違反法律法規(guī)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：若基金管理人未按時(shí)履行投資決策程序，導(dǎo)致投資項(xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)延誤期間的投資損失。若基金管理人提供虛假資產(chǎn)估值報(bào)告，導(dǎo)致投資者遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若基金管理人未按規(guī)定進(jìn)行基金信息披露，違反了法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1投資者2.2受托人3.投資信托基金概述3.1基金性質(zhì)3.2基金目標(biāo)3.3基金規(guī)模4.基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.2管理職責(zé)4.3管理費(fèi)用5.投資決策5.1投資策略5.2投資審批流程5.3投資限制6.資金管理6.1資金募集6.2資金運(yùn)用6.3資金監(jiān)督7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)告7.2財(cái)務(wù)審計(jì)7.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.利潤(rùn)分配9.1分配原則9.2分配比例9.3分配時(shí)間10.基金終止10.1終止條件10.2終止程序10.3剩余資產(chǎn)處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同生效14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“投資者”指在本合同項(xiàng)下認(rèn)購(gòu)基金份額的法人、自然人或其他組織。1.1.2“受托人”指根據(jù)本合同約定負(fù)責(zé)基金管理的機(jī)構(gòu)。1.1.3“基金”指由投資者認(rèn)購(gòu)基金份額而設(shè)立的，以房地產(chǎn)投資為主要投資方向的信托基金。1.1.4“房地產(chǎn)投資信托基金合同”指本合同及其附件。1.1.5“管理人”指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)基金日常運(yùn)營(yíng)的機(jī)構(gòu)。1.2解釋原則1.2.1本合同采用通用的法律和行業(yè)術(shù)語(yǔ)，除非本合同另有約定，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。1.2.2若本合同對(duì)同一術(shù)語(yǔ)有不同定義，應(yīng)以出現(xiàn)的定義為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1投資者2.1.1投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，且不得為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人。2.1.2投資者應(yīng)按照本合同約定履行認(rèn)購(gòu)基金份額的義務(wù)。2.2受托人2.2.1受托人應(yīng)具備從事信托業(yè)務(wù)資格，并具備相應(yīng)的管理能力。2.2.2受托人應(yīng)按照本合同約定履行基金管理的職責(zé)。第三條投資信托基金概述3.1基金性質(zhì)3.1.1基金為開放式信托基金，投資者可按照基金合同約定的時(shí)間和條件認(rèn)購(gòu)、贖回基金份額。3.1.2基金的投資范圍為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)資產(chǎn)。3.2基金目標(biāo)3.2.1基金的目標(biāo)是獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)。3.2.2基金投資策略應(yīng)遵循風(fēng)險(xiǎn)可控、收益穩(wěn)定的原則。3.3基金規(guī)模3.3.1基金的總規(guī)模由投資者認(rèn)購(gòu)的基金份額總額確定。3.3.2基金的最小規(guī)模由受托人根據(jù)市場(chǎng)情況和基金投資策略確定。第四條基金管理4.1管理機(jī)構(gòu)4.1.1管理機(jī)構(gòu)由受托人擔(dān)任，負(fù)責(zé)基金的日常管理和運(yùn)營(yíng)。4.1.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)基金的投資、運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管理等工作。4.2管理職責(zé)4.2.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定和實(shí)施基金的投資策略，確?；鹜顿Y目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.2.2管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督基金的投資活動(dòng)，確?；鹜顿Y合規(guī)、合法。4.3管理費(fèi)用4.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照基金合同約定收取管理費(fèi)用。4.3.2管理費(fèi)用包括基金運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、管理團(tuán)隊(duì)費(fèi)用等。第五條投資決策5.1投資策略5.1.1基金投資策略應(yīng)以房地產(chǎn)投資為主，兼顧其他相關(guān)資產(chǎn)投資。5.1.2投資策略應(yīng)遵循分散投資、風(fēng)險(xiǎn)控制的原則。5.2投資審批流程5.2.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)審批投資計(jì)劃。5.3投資限制5.3.1基金投資應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3.2基金不得投資于國(guó)家禁止投資的行業(yè)和領(lǐng)域。第六條資金管理6.1資金募集6.1.1基金募集采用公開募集方式，投資者可通過(guò)基金銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)基金份額。6.1.2基金募集期限由受托人根據(jù)市場(chǎng)情況確定。6.2資金運(yùn)用6.2.1基金募集的資金應(yīng)專戶存放，用于基金的投資運(yùn)作。6.2.2基金投資應(yīng)按照基金合同約定和投資策略進(jìn)行。6.3資金監(jiān)督6.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督基金資金的運(yùn)用情況。6.3.2資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向受托人報(bào)告基金資金使用情況。第八條財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)報(bào)告8.1.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，定期編制基金財(cái)務(wù)報(bào)告。8.1.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。8.1.3財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的四個(gè)月內(nèi)完成，并經(jīng)審計(jì)。8.2財(cái)務(wù)審計(jì)8.2.1基金財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。8.2.2審計(jì)報(bào)告應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的六個(gè)月內(nèi)完成，并提交給投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。8.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，包括但不限于信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。8.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期評(píng)估和報(bào)告財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，并采取必要的措施控制風(fēng)險(xiǎn)。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)基金面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、影響程度和潛在損失。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3.1管理機(jī)構(gòu)應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等控制措施。第十條利潤(rùn)分配10.1分配原則10.1.1基金利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.1.2利潤(rùn)分配比例由基金合同約定，并經(jīng)投資者大會(huì)通過(guò)。10.2分配比例10.2.1基金年度利潤(rùn)的分配比例不得低于90%。10.2.2剩余利潤(rùn)可用于基金投資或儲(chǔ)備。10.3分配時(shí)間10.3.1基金年度利潤(rùn)分配應(yīng)在年度財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)完成后進(jìn)行。10.3.2分配時(shí)間由基金合同約定。第十一條基金終止10.1終止條件10.1.1基金合同約定的終止條件成就。10.1.2基金管理出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為。10.2終止程序10.2.1終止基金前，受托人應(yīng)組織清算小組，負(fù)責(zé)基金的清算工作。10.2.2清算小組應(yīng)制定清算方案，并報(bào)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。10.3剩余資產(chǎn)處理10.3.1剩余資產(chǎn)在扣除清算費(fèi)用后，按投資者持有的基金份額比例進(jìn)行分配。第十二條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1投資者未按合同約定認(rèn)購(gòu)、贖回基金份額。11.1.2受托人未按合同約定履行管理職責(zé)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由合同約定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約造成的損失。第十三條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)由中國(guó)國(guó)際商會(huì)設(shè)立。12.2.2仲裁地點(diǎn)為中國(guó)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)組成仲裁庭。12.3.2仲裁庭應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出裁決。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知、文件或資料均應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2合同生效14.2.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，非合同雙方，但因其專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容或法律規(guī)定等原因，需介入合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、執(zhí)行特定任務(wù)、協(xié)助合同履行等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)慣例等因素確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任賠償范圍包括直接損失和間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與投資者18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)投資者的合法權(quán)益。18.1.2投資者對(duì)第三方的行為有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)第三方違約，可要求合同雙方采取措施。18.2第三方與受托人18.2.2受托人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。18.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)18.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和監(jiān)管政策，積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。18.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如遇監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，應(yīng)及時(shí)告知合同雙方。19.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由合同雙方、第三方共同簽訂。a)第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式等基本信息；b)第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；c)第三方責(zé)任限額；d)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)；e)爭(zhēng)議解決方式；f)其他約定事項(xiàng)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自合同雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。19.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)投資信托基金合同詳細(xì)要求：包括合同、附件、合同雙方簽字蓋章頁(yè)。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，明確了合同雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括協(xié)議、合同雙方簽字蓋章頁(yè)、第三方簽字蓋章頁(yè)。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充文件，明確了第三方的職責(zé)和責(zé)任。3.附件三：基金投資策略詳細(xì)要求：包括投資目標(biāo)、策略、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：本附件為基金投資的具體指導(dǎo)文件，明確了基金的投資方向和原則。4.附件四：基金財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：本附件為基金財(cái)務(wù)狀況的反映，供投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)查閱。5.附件五：基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)意見、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)建議等。說(shuō)明：本附件為基金財(cái)務(wù)報(bào)告的審計(jì)結(jié)果，確保財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性。6.附件六：基金年度利潤(rùn)分配方案詳細(xì)要求：包括分配比例、分配時(shí)間、分配方式等。說(shuō)明：本附件為基金年度利潤(rùn)分配的具體方案。7.附件七：基金終止清算報(bào)告詳細(xì)要求：包括清算過(guò)程、清算結(jié)果、剩余資產(chǎn)分配方案等。說(shuō)明：本附件為基金終止后的清算報(bào)告，明確清算過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資者未按合同約定認(rèn)購(gòu)、贖回基金份額。受托人未按合同約定履行管理職責(zé)。第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失。合同雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約造成的直接損失和間接損失。違約責(zé)任的具體計(jì)算方式由合同約定。3.示例說(shuō)明：示例一：投資者未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)認(rèn)購(gòu)基金份額，導(dǎo)致基金未能達(dá)到預(yù)定規(guī)模。違約責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向基金支付違約金，金額為未認(rèn)購(gòu)基金份額對(duì)應(yīng)的投資金額的1%。示例二：受托人未按合同約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致基金投資損失。違約責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)賠償投資者因投資損失而遭受的直接損失和間接損失。示例三：第三方在執(zhí)行基金清算過(guò)程中，未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致清算過(guò)程延誤。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償因清算過(guò)程延誤而給合同雙方造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資信托基金合同管理框架2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.投資信托基金基本信息2.1基金名稱2.2基金類型2.3基金規(guī)模2.4基金成立時(shí)間2.5基金存續(xù)期限3.投資者權(quán)益3.1投資者資格3.2投資者權(quán)利3.3投資者義務(wù)3.4投資者退出機(jī)制4.投資管理4.1投資策略4.2投資決策程序4.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制4.4投資收益分配5.管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)定義5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)人員組成5.4管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管6.監(jiān)事會(huì)6.1監(jiān)事會(huì)定義6.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)6.3監(jiān)事會(huì)人員組成6.4監(jiān)事會(huì)監(jiān)管7.財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)報(bào)告7.2財(cái)務(wù)審計(jì)7.3財(cái)務(wù)信息披露7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力證明14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍本合同適用于二零二四年度設(shè)立的房地產(chǎn)投資信托基金及其投資者、管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)事會(huì)等相關(guān)方。2.投資信托基金基本信息2.1基金名稱基金名稱為“房地產(chǎn)投資信托基金”。2.2基金類型基金類型為封閉式房地產(chǎn)投資信托基金。2.3基金規(guī)?；鹨?guī)模為人民幣億元。2.4基金成立時(shí)間基金成立時(shí)間為二零二四年一月一日。2.5基金存續(xù)期限基金存續(xù)期限為年。3.投資者權(quán)益3.1投資者資格投資者應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2投資者權(quán)利1.參與基金的投資決策；2.收取基金收益；3.了解基金運(yùn)作情況；4.退出基金。3.3投資者義務(wù)1.遵守本合同；2.按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；3.不得泄露基金商業(yè)秘密；4.接受基金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。3.4投資者退出機(jī)制投資者可在基金存續(xù)期限屆滿前申請(qǐng)退出，但需符合本合同約定的退出條件。4.投資管理4.1投資策略基金投資策略為：以房地產(chǎn)項(xiàng)目為主要投資對(duì)象，通過(guò)分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)基金的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。4.2投資決策程序1.管理機(jī)構(gòu)提出投資建議；2.監(jiān)事會(huì)對(duì)投資建議進(jìn)行審核；3.投資者對(duì)投資決策進(jìn)行表決；4.管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行投資決策。4.3投資風(fēng)險(xiǎn)控制基金投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括：1.嚴(yán)格執(zhí)行投資決策程序；2.建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度；3.定期評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)；4.及時(shí)調(diào)整投資策略。4.4投資收益分配基金收益分配方式為按比例分配，具體分配比例由管理機(jī)構(gòu)制定，并報(bào)監(jiān)事會(huì)批準(zhǔn)。5.管理機(jī)構(gòu)5.1管理機(jī)構(gòu)定義管理機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)基金日常管理、投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制的機(jī)構(gòu)。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)1.制定基金投資策略；2.負(fù)責(zé)基金的投資決策；3.監(jiān)督基金運(yùn)作；4.確?；鹳Y產(chǎn)安全。5.3管理機(jī)構(gòu)人員組成管理機(jī)構(gòu)人員由具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)投資專家、財(cái)務(wù)專家、法律專家等組成。5.4管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管管理機(jī)構(gòu)接受監(jiān)事會(huì)的監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。6.監(jiān)事會(huì)6.1監(jiān)事會(huì)定義監(jiān)事會(huì)是指對(duì)基金運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。6.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)1.監(jiān)督基金運(yùn)作；2.審查基金財(cái)務(wù)報(bào)告；3.審核管理機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告；4.對(duì)基金重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。6.3監(jiān)事會(huì)人員組成監(jiān)事會(huì)由35名具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的監(jiān)事組成。6.4監(jiān)事會(huì)監(jiān)管監(jiān)事會(huì)接受投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。8.合同變更與解除8.1合同變更條件1.經(jīng)投資者、管理機(jī)構(gòu)、監(jiān)事會(huì)三方協(xié)商一致；2.符合法律法規(guī)和監(jiān)管政策的要求；3.變更內(nèi)容不損害投資者權(quán)益。8.2合同解除條件1.基金存續(xù)期限屆滿；2.基金無(wú)法達(dá)到投資目的；3.投資者全體一致同意解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更與解除程序1.提出變更或解除申請(qǐng)；2.召開投資者大會(huì)或監(jiān)事會(huì)會(huì)議；3.通過(guò)變更或解除決議；4.通知相關(guān)方。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：1.投資者未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；2.管理機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)；3.監(jiān)事會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)；4.任何一方違反合同約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.支付違約金；2.恢復(fù)或賠償受損方；3.承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：1.雙方協(xié)商解決；2.請(qǐng)求行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解；3.提交仲裁委員會(huì)仲裁；4.向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.基金存續(xù)期限屆滿；2.合同解除；3.基金清算完畢。11.3合同終止程序合同終止程序包括：1.通知相關(guān)方；2.進(jìn)行清算；3.辦理注銷登記。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知方式包括但不限于：1.郵寄；2.傳真；3.電子郵件；4.專人送達(dá)。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。13.不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商處理，必要時(shí)可暫停履行合同。13.3不可抗力證明不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)證明材料。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：1.投資者名單；2.基金管理協(xié)議；3.風(fēng)險(xiǎn)控制制度；4.財(cái)務(wù)管理制度。14.3合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行或與本合同相關(guān)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1.評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.會(huì)計(jì)師事務(wù)所；3.律師事務(wù)所；4.仲裁機(jī)構(gòu)；5.中介機(jī)構(gòu)；6.其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失時(shí)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，或由第三方自行設(shè)定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)情況、第三方業(yè)務(wù)規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方同意。17.第三方責(zé)任界定17.1責(zé)任界定原則1.公平原則；2.實(shí)際損失原則；3.限定責(zé)任原則。17.2責(zé)任劃分說(shuō)明1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲、乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，因第三方原因造成損失，可向第三方追償。3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等因素造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)甲、乙雙方需向第三方提出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。18.2第三方介入審核第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行審核，決定是否接受介入。18.3第三方介入執(zhí)行第三方接受介入后，應(yīng)按照甲、乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方權(quán)利1.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；2.享有合同約定的其他權(quán)利。19.2第三方義務(wù)1.按照