二零二五年度敬老院房屋租賃與設(shè)施維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度敬老院房屋租賃與設(shè)施維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋租賃概況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4租賃期限3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3其他費(fèi)用4.房屋設(shè)施及維護(hù)4.1房屋設(shè)施清單4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.房屋使用規(guī)定5.1使用范圍5.2使用限制5.3不得用于的活動(dòng)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.房屋損壞賠償7.1損壞認(rèn)定7.2賠償方式7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：房屋設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X敬老院1.1.2甲方地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：X有限公司1.2.2乙方地址：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房屋租賃概況2.1房屋位置：X省X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：500平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額：每月人民幣10,000元整3.2租金支付方式：每月1日支付上月租金，支付至甲方指定賬戶3.3其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)4.房屋設(shè)施及維護(hù)4.1房屋設(shè)施清單：4.1.1水電設(shè)施：水表、電表、開關(guān)、插座等4.1.2供暖設(shè)施：暖氣片、鍋爐等4.1.3衛(wèi)生設(shè)施：洗手間、馬桶、淋浴間等4.1.4生活設(shè)施：床、桌椅、衣柜等4.2設(shè)施維護(hù)責(zé)任：4.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和維修4.2.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)4.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：4.3.1甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)維護(hù)費(fèi)用4.3.2乙方承擔(dān)房屋內(nèi)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用5.房屋使用規(guī)定5.1使用范圍：房屋僅用于敬老院養(yǎng)老服務(wù)，不得用于任何商業(yè)活動(dòng)5.2使用限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)或用途5.3不得用于的活動(dòng)：禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，如賭博、吸毒等6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：2025年1月1日6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋設(shè)施齊全，無損壞，符合合同約定6.3驗(yàn)收流程：6.3.1乙方在房屋交付前7日內(nèi)通知甲方驗(yàn)收6.3.2雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收6.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)7.房屋損壞賠償7.1損壞認(rèn)定：房屋損壞由雙方共同認(rèn)定，如無法達(dá)成一致，可委托第三方鑒定7.2賠償方式：損壞賠償以實(shí)際修復(fù)費(fèi)用為準(zhǔn)，由責(zé)任方承擔(dān)7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)：7.3.1乙方使用過程中造成房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.3.2乙方因自身原因造成房屋設(shè)施損壞，賠償金額按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改8.1.2甲方因特殊原因需要收回房屋，并提前6個(gè)月通知乙方8.1.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件：8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3解除或終止流程：8.3.1一方提出解除或終止合同，需書面通知對(duì)方8.3.2雙方就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商8.3.3協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1乙方未按時(shí)支付租金9.1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途9.1.3乙方未履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，造成房屋損壞9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，需支付滯納金9.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，需恢復(fù)原狀并賠償損失9.2.3乙方未履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1滯納金按日計(jì)算，每日租金的千分之一9.3.2修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)在30日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理11.合同生效與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效11.2合同解除條件：11.2.1出現(xiàn)合同解除條件11.3合同解除程序：11.3.1一方提出解除合同，需書面通知對(duì)方11.3.2雙方就解除事宜進(jìn)行協(xié)商11.3.3協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議12.合同附件12.1附件一：房屋租賃清單12.2附件二：房屋設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間：2025年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：X市X區(qū)X街道X號(hào)13.3合同生效日期：2025年1月1日14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為4年14.4本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相悖之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同將相應(yīng)修改或補(bǔ)充第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的應(yīng)與合同履行直接相關(guān)，且不違反法律法規(guī)及合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，不構(gòu)成合同當(dāng)事人。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為后果由甲乙雙方共同承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲方或乙方原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1合同文本6.1.2相關(guān)協(xié)議6.1.3第三方介入所需的必要資料6.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助、配合調(diào)查等。6.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。7.第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽訂合作協(xié)議。7.2第三方根據(jù)合作協(xié)議要求甲乙雙方提供相關(guān)資料。7.3第三方獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，甲乙雙方提供必要的協(xié)助。7.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告或鑒定意見。7.5甲乙雙方根據(jù)第三方報(bào)告或鑒定意見，協(xié)商解決相關(guān)爭(zhēng)議。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，若甲乙雙方就第三方報(bào)告或鑒定意見產(chǎn)生爭(zhēng)議，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2第三方介入后，若甲乙雙方與第三方就合作協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，可提交合作協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.本條款的補(bǔ)充9.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本條款與合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：列出租賃房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件說明：本清單為租賃房屋的詳細(xì)描述，作為合同附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。附件說明：本清單為房屋內(nèi)設(shè)施的詳細(xì)列表，用于明確房屋內(nèi)設(shè)施的情況，作為合同附件。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、身份證等合法有效證件。附件說明：本附件為甲乙雙方的身份證明文件，用于核實(shí)甲乙雙方的主體資格，作為合同附件。4.附件四：合同簽訂雙方簽署的合同副本詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的合同正本和副本。附件說明：本附件為合同簽訂雙方的簽署文件，用于證明合同的生效，作為合同附件。5.附件五：合同簽訂雙方簽署的合作協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的合作協(xié)議，包括合作協(xié)議的內(nèi)容、生效日期等。附件說明：本附件為甲乙雙方的合作協(xié)議，用于明確雙方的合作關(guān)系，作為合同附件。6.附件六：合同簽訂雙方簽署的變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、生效日期等。附件說明：本附件為合同變更協(xié)議，用于明確合同變更的具體內(nèi)容，作為合同附件。7.附件七：合同簽訂雙方簽署的解除協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽署的合同解除協(xié)議，包括解除原因、生效日期等。附件說明：本附件為合同解除協(xié)議，用于明確合同的解除原因和生效日期，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途1.3乙方未履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，造成房屋損壞1.4甲方未按時(shí)交付房屋或提供設(shè)施1.5甲方未履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，造成房屋損壞1.6第三方未履行合作協(xié)議中的職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金：按日計(jì)算滯納金，每日租金的千分之一。2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀并賠償損失。2.3乙方未履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，造成房屋損壞：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.4甲方未按時(shí)交付房屋或提供設(shè)施：承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償乙方損失。2.5甲方未履行設(shè)施維護(hù)責(zé)任，造成房屋損壞：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.6第三方未履行合作協(xié)議中的職責(zé)：按合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：示例一：若乙方未按時(shí)支付租金，則每日需支付滯納金人民幣100元。示例二：若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則需恢復(fù)原狀并賠償甲方人民幣5,000元。示例三：若第三方未履行合作協(xié)議中的職責(zé)，則按合作協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度敬老院房屋租賃與設(shè)施維護(hù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.敬老院：指為老年人提供生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.設(shè)施：指甲方提供的用于敬老院運(yùn)營的各種設(shè)備、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將其房屋及設(shè)施在一定期限內(nèi)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.維護(hù)：指乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、修理、更新等行為，確保其正常運(yùn)行。3.運(yùn)營：指乙方對(duì)敬老院進(jìn)行日常管理、服務(wù)、經(jīng)營等活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方履行合同義務(wù)。3.甲方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的房屋及設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.本合同期限屆滿；2.甲方或乙方單方提出解除合同，并經(jīng)對(duì)方同意；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方達(dá)成一致后，簽署終止協(xié)議；3.雙方按照終止協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施完好地交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；3.合同終止不影響雙方在合同履行期間發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：2.維護(hù)費(fèi)用：乙方需承擔(dān)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有費(fèi)用，具體賬戶信息如下：7.3支付時(shí)間：4.其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：8.2乙方違約：8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力減少損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方作為房屋所有者，不得將房屋及設(shè)施轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋及設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在合同期限內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行必要維修、改造的權(quán)利。2.乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋及設(shè)施轉(zhuǎn)租或分租給第三方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)就合同履行過程中遇到的問題進(jìn)行協(xié)商，共同尋求解決方案。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃與設(shè)施維護(hù)的全部協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或單獨(dú)文件均視為無效。16.3增減條款：任何一方不得單方面增加或減少合同條款，否則該變更對(duì)雙方均無約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋及設(shè)施清單2.租金計(jì)算明細(xì)表3.保險(xiǎn)單據(jù)4.不可抗力事件證明5.協(xié)商會(huì)議紀(jì)要6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋及設(shè)施，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行房屋及設(shè)施維修，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金，認(rèn)定為違約。未按合同約定維護(hù)房屋及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，認(rèn)定為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租房屋及設(shè)施，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。3.民法典：指《中華人民共和國民法典》，規(guī)定民事法律關(guān)系的基本原則和規(guī)范。4.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的違約金。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并給予合理的寬限期。如乙方逾期未支付，可按合同約定收取滯納金。2.問題：房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方未能及時(shí)維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如乙方未能按時(shí)維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。合同履行期限相應(yīng)順延，雙方應(yīng)盡力減少損失。5.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，明確條款含義，必要時(shí)可協(xié)商修改合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的合作與便利。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。4.第三方違約責(zé)任：第三方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得單方面提高租金。乙方有權(quán)要求甲方在房屋及設(shè)施出現(xiàn)問題時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修。2.乙方利益條款：乙方在合同期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)免除乙方的責(zé)任。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供房屋及設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同期限內(nèi)不得擅自改變房屋用途。甲方可要求乙方在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度敬老院房屋租賃與設(shè)施維護(hù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同編號(hào)2.合同簽訂日期3.合同雙方名稱及地址4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效日期6.合同終止日期7.合同目的二、租賃房屋及設(shè)施1.房屋位置及面積2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃用途4.租賃期限5.租賃租金6.租金支付方式及時(shí)間7.租金調(diào)整機(jī)制三、設(shè)施維護(hù)責(zé)任1.維護(hù)范圍2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)責(zé)任劃分4.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.維護(hù)期限及頻次6.維護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.維護(hù)報(bào)告及記錄四、房屋及設(shè)施使用規(guī)則1.使用范圍2.使用時(shí)間3.使用人數(shù)4.使用注意事項(xiàng)5.使用禁止事項(xiàng)6.使用變更程序7.使用爭(zhēng)議解決五、敬老院管理1.管理機(jī)構(gòu)2.管理職責(zé)3.管理制度4.管理費(fèi)用5.管理期限6.管理調(diào)整程序7.管理爭(zhēng)議解決六、合同履行及違約責(zé)任1.履行方式2.履行期限3.履行變更程序4.履行爭(zhēng)議解決5.違約責(zé)任6.違約賠償7.違約爭(zhēng)議解決七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除及終止后的處理6.合同解除及終止?fàn)幾h解決八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密違約責(zé)任十、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同解釋4.合同變更5.合同份數(shù)6.合同附件十一、合同附件1.房屋租賃及設(shè)施清單2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)3.敬老院管理制度4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及通知1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同通知方式4.合同通知內(nèi)容5.合同通知期限十三、合同解除及終止通知1.解除及終止通知方式2.解除及終止通知內(nèi)容3.解除及終止通知期限十四、合同解除及終止后的處理1.房屋及設(shè)施返還2.費(fèi)用結(jié)算3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密事項(xiàng)4.其他后續(xù)事宜處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同編號(hào)：2025EJDY0012.合同簽訂日期：2025年1月1日3.合同雙方名稱及地址：租賃方：敬老院地址：市區(qū)路號(hào)出租方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)4.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.合同生效日期：2025年1月1日6.合同終止日期：2025年12月31日7.合同目的：明確雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于敬老院房屋租賃及設(shè)施維護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。二、租賃房屋及設(shè)施1.房屋位置及面積：市區(qū)路號(hào)，總面積為1000平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施：包括宿舍、餐廳、活動(dòng)室、醫(yī)務(wù)室等，具體設(shè)施清單見附件一。3.租賃用途：用于敬老院日常運(yùn)營和管理。4.租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.租金支付方式及時(shí)間：每月租金為人民幣萬元，每月5日前支付。6.租金調(diào)整機(jī)制：租金每年調(diào)整一次，根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，由雙方協(xié)商確定。三、設(shè)施維護(hù)責(zé)任1.維護(hù)范圍：包括房屋及設(shè)施的基本維修、保養(yǎng)和更換。2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.維護(hù)責(zé)任劃分：租賃方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，出租方負(fù)責(zé)重大維修和設(shè)施更新。4.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：日常維護(hù)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，重大維修和設(shè)施更新費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.維護(hù)期限及頻次：每日進(jìn)行巡查，每月進(jìn)行一次全面維護(hù)。6.維護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)完成后，雙方共同驗(yàn)收，確認(rèn)符合標(biāo)準(zhǔn)。7.維護(hù)報(bào)告及記錄：租賃方每月向出租方提交一次維護(hù)報(bào)告及記錄。四、房屋及設(shè)施使用規(guī)則1.使用范圍：僅限于合同約定的租賃用途。2.使用時(shí)間：每日6:00至22:00。3.使用人數(shù)：不超過合同約定的容納人數(shù)。4.使用注意事項(xiàng)：保持房屋及設(shè)施清潔、安全，不得損壞。5.使用禁止事項(xiàng)：禁止在房屋及設(shè)施內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。6.使用變更程序：需提前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。7.使用爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、敬老院管理1.管理機(jī)構(gòu)：由租賃方設(shè)立管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常管理。2.管理職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的管理、維護(hù)、安全及環(huán)境衛(wèi)生等。3.管理制度：參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。4.管理費(fèi)用：由租賃方承擔(dān)。5.管理期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。6.管理調(diào)整程序：需提前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。7.管理爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。六、合同履行及違約責(zé)任1.履行方式：租賃方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。3.履行變更程序：需提前一個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)。4.履行爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。6.違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。7.違約爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。七、合同解除及終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件。2.合同終止條件：合同期限屆滿或符合法定終止條件。3.合同解除程序：提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。4.合同終止程序：合同期限屆滿或符合法定終止條件。5.合同解除及終止后的處理：雙方協(xié)商處理房屋及設(shè)施返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。6.合同解除及終止?fàn)幾h解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。5.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)提出解決要求。6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決：任何一方違反爭(zhēng)議解決約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。九、保密條款1.保密內(nèi)容：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年。3.保密責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。4.保密違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。十、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：本合同附件一為房屋及設(shè)施清單。3.合同解釋：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.合同附件：附件一：房屋及設(shè)施清單。十一、合同附件1.房屋及設(shè)施清單2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)3.敬老院管理制度4.其他相關(guān)文件十二、合同生效及通知1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：2025年1月1日3.合同通知方式：書面通知4.合同通知內(nèi)容：合同生效、變更、解除等情況的通知。5.合同通知期限：自合同生效之日起一個(gè)月內(nèi)。十三、合同解除及終止通知1.解除及終止通知方式：書面通知2.解除及終止通知內(nèi)容：合同解除或終止的原因、時(shí)間等。3.解除及終止通知期限：合同解除或終止前一個(gè)月。十四、合同解除及終止后的處理1.房屋及設(shè)施返還：合同解除或終止后，租賃方應(yīng)將房屋及設(shè)施完好無損地返還出租方。2.費(fèi)用結(jié)算：合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括未付租金、維護(hù)費(fèi)用等。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密事項(xiàng)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密事項(xiàng)。4.其他后續(xù)事宜處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他后續(xù)事宜。出租方（蓋章）：代表簽字：租賃方（蓋章）：代表簽字：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。甲方主導(dǎo)權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)敬老院的管理運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。甲方有權(quán)決定敬老院的重大設(shè)施更新和改造項(xiàng)目。甲方有權(quán)對(duì)租賃方的人事安排進(jìn)行審核。2.甲方資金投入條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同期間對(duì)敬老院的投資額度及用途。甲方資金投入條款：甲方承諾在合同期間投入人民幣萬元用于敬老院的設(shè)施升級(jí)和運(yùn)營改善。甲方資金投入需按照合同約定的項(xiàng)目進(jìn)行，不得挪作他用。3.甲方收益分配條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同期間應(yīng)得的收益及其分配方式。甲方收益分配條款：甲方收益包括租金收入及其他合法收入。甲方收益的分配比例由雙方協(xié)商確定，并寫入合同附件。4.甲方責(zé)任條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。甲方責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)提供符合租賃要求的房屋及設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于經(jīng)營決策權(quán)、設(shè)施使用權(quán)和收益分配權(quán)。乙方主導(dǎo)權(quán)條款：乙方有權(quán)決定敬老院的日常運(yùn)營和管理。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整設(shè)施使用方式。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營狀況調(diào)整租金支付方式。2.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明