2025年度民法典第十二章房屋抵押借款合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度民法典第十二章房屋抵押借款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同依據(jù)的法律1.2合同適用法律2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3借款人信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.借款金額與用途4.1借款本金金額4.2借款用途說(shuō)明5.借款期限與利率5.1借款期限5.2借款利率6.還款計(jì)劃與方式6.1還款期限安排6.2還款方式7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押物處置方式8.逾期還款處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款責(zé)任8.3逾期還款利息計(jì)算9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2保密條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同依據(jù)的法律本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第十二章《抵押權(quán)》的相關(guān)規(guī)定訂立。1.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：___________抵押權(quán)人地址：___________抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表：___________2.2抵押人信息抵押人名稱：___________抵押人地址：___________抵押人法定代表人或授權(quán)代表：___________2.3借款人信息借款人名稱：___________借款人地址：___________借款人法定代表人或授權(quán)代表：___________3.抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物名稱：___________抵押物地址：___________抵押物類型：___________抵押物所有權(quán)證號(hào)：___________3.2抵押物權(quán)屬證明抵押人須向抵押權(quán)人提供抵押物的所有權(quán)證明文件。3.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)__________元。4.借款金額與用途4.1借款本金金額借款本金金額為人民幣_(tái)__________元。4.2借款用途說(shuō)明借款用途為_(kāi)__________。5.借款期限與利率5.1借款期限借款期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計(jì)___________個(gè)月。5.2借款利率借款利率為年利率___________%，按月計(jì)息。6.還款計(jì)劃與方式6.1還款期限安排第一個(gè)月：還款人民幣_(tái)__________元；第二個(gè)月：還款人民幣_(tái)__________元；第___________個(gè)月：還款人民幣_(tái)__________元。6.2還款方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至抵押權(quán)人指定的賬戶；通過(guò)抵押權(quán)人提供的還款平臺(tái)進(jìn)行還款。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件在借款人未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押物處置方式將抵押物公開(kāi)拍賣；與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)清償債務(wù)；其他法律允許的處置方式。8.逾期還款處理8.1逾期還款定義逾期還款是指借款人未在合同約定的還款期限內(nèi)向抵押權(quán)人償還借款本金及利息的行為。8.2逾期還款責(zé)任逾期還款利息，自逾期之日起至實(shí)際還款日止，按借款利率的1.5倍計(jì)算；逾期還款產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等；如因逾期還款導(dǎo)致抵押權(quán)人采取處置抵押物行為的，借款人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方當(dāng)事人欲變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。9.2合同解除條件下列情況下，任何一方當(dāng)事人有權(quán)解除本合同：借款人嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面通知后仍未改正；抵押權(quán)人依法取得抵押物的所有權(quán)；發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能或者不必要；雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形借款人未按時(shí)償還借款本金及利息；抵押人未履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損；抵押權(quán)人未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)按照合同約定向守約方支付違約金；造成的損失由違約方賠償；如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件借款本金及利息全部清償；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物被處置；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.通知與送達(dá)13.1通知方式郵寄至對(duì)方提供的地址；傳真或電子郵箱發(fā)送至對(duì)方確認(rèn)的地址；直接交付給對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖恕?3.2送達(dá)地址抵押權(quán)人地址：___________抵押人地址：___________借款人地址：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同不能履行或履行有困難的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。合同期限可相應(yīng)延長(zhǎng)，直至不可抗力事件結(jié)束。14.2保密條款雙方對(duì)本合同的訂立、內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入情形借款人與抵押權(quán)人之間需要第三方進(jìn)行評(píng)估或中介服務(wù)；借款人需要第三方提供擔(dān)保；合同履行過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)咨詢或法律服務(wù)等。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜；通過(guò)甲乙雙方共同簽署的書(shū)面文件，邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方責(zé)任與權(quán)利第三方在合同中的責(zé)任與權(quán)利如下：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.甲乙雙方與第三方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分甲乙雙方與第三方的職責(zé)劃分如下：甲乙雙方負(fù)責(zé)合同主體權(quán)利義務(wù)的履行；第三方負(fù)責(zé)提供合同所需的專業(yè)服務(wù)。17.2權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；如合同未約定，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.第三方介入的具體條款19.1第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)，確保其具備提供相關(guān)服務(wù)的條件。19.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容；第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。20.2合同變更與解除第三方介入不影響本合同的變更與解除。如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除合同。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同約定的爭(zhēng)議解決方式相同。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰。說(shuō)明：抵押物所有權(quán)證明文件是確認(rèn)抵押物權(quán)屬的重要依據(jù)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為抵押權(quán)人和借款人雙方協(xié)商抵押物處置價(jià)格的基礎(chǔ)。3.借款人身份證明文件要求：提供借款人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件，確保借款人身份真實(shí)可靠。說(shuō)明：借款人身份證明文件是確認(rèn)借款人身份的重要依據(jù)。4.借款人信用報(bào)告要求：提供借款人的信用報(bào)告，以評(píng)估借款人的信用狀況。說(shuō)明：借款人信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)。5.借款用途說(shuō)明文件要求：提供借款用途的詳細(xì)說(shuō)明文件，確保借款用途合法合規(guī)。說(shuō)明：借款用途說(shuō)明文件是確保借款用途符合合同約定的依據(jù)。6.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款計(jì)劃，包括還款期限、還款金額等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人履行還款義務(wù)的詳細(xì)安排。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按合同約定時(shí)間償還借款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。示例：借款人應(yīng)在每月的還款日償還當(dāng)月借款，若超過(guò)還款日未償還，則構(gòu)成逾期還款。2.未履行抵押物保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或價(jià)值降低。示例：抵押人應(yīng)保證抵押物的安全，若因抵押人的疏忽導(dǎo)致抵押物受損，抵押人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.未履行合同約定義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供虛假信息、未按時(shí)支付費(fèi)用等。示例：抵押權(quán)人未按合同約定進(jìn)行抵押物評(píng)估，導(dǎo)致借款人利益受損，抵押權(quán)人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未經(jīng)同意擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。示例：借款人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自更改還款計(jì)劃，構(gòu)成違約。5.爭(zhēng)議解決不履行責(zé)任認(rèn)定：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方未履行爭(zhēng)議解決結(jié)果。示例：雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，但一方未履行協(xié)議內(nèi)容，構(gòu)成違約。全文完。2024年度民法典第十二章房屋抵押借款合同規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1法定依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2專用名詞解釋3.當(dāng)事人信息3.1借款人信息3.2抵押權(quán)人信息4.抵押物描述4.1房屋基本情況4.2抵押物權(quán)利狀況4.3抵押物限制條件5.借款金額與期限5.1借款金額5.2借款期限6.利息與還款方式6.1利息計(jì)算方式6.2還款方式及計(jì)劃7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記8.抵押物的保管與使用8.1抵押物保管8.2抵押物使用9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及方式13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2抵押登記證明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同變更與解除14.3合同解除后的處理14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.5合同終止后的處理14.6合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決14.7合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.8合同的解釋14.9合同的簽署與生效14.10合同的適用法律14.11合同的爭(zhēng)議解決14.12合同的修改與補(bǔ)充14.13合同的終止14.14合同的續(xù)簽14.15合同的解除14.16合同的生效日期14.17合同的簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1法定依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第十二章房屋抵押借款合同的相關(guān)規(guī)定，本合同依法訂立。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確借款人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保借款人按時(shí)償還借款，抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.1.1“借款人”指本合同中向抵押權(quán)人借款的一方。2.1.2“抵押權(quán)人”指本合同中接受借款人抵押房屋并享有抵押權(quán)的一方。2.1.3“抵押物”指本合同中借款人提供的作為抵押的房屋。2.2專用名詞解釋2.2.1“借款金額”指借款人從抵押權(quán)人處借取的人民幣金額。2.2.2“借款期限”指借款人從借取借款之日起至全部還清借款本息之日止的時(shí)間。2.2.3“利息”指借款人因使用借款而應(yīng)支付給抵押權(quán)人的費(fèi)用。3.當(dāng)事人信息3.1借款人信息3.1.1借款人姓名：_______3.1.2借款人身份證號(hào)碼：_______3.1.3借款人住所：_______3.2抵押權(quán)人信息3.2.1抵押權(quán)人名稱：_______3.2.2抵押權(quán)人法定代表人：_______3.2.3抵押權(quán)人住所：_______4.抵押物描述4.1房屋基本情況4.1.1房屋坐落：_______4.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______4.1.3房屋建筑面積：_______平方米4.1.4房屋用途：_______4.2抵押物權(quán)利狀況4.2.1房屋所有權(quán)歸屬借款人，無(wú)爭(zhēng)議。4.2.2房屋未設(shè)定其他抵押權(quán)。4.3抵押物限制條件4.3.1房屋不得用于違法活動(dòng)。4.3.2房屋不得擅自改變用途。5.借款金額與期限5.1借款金額5.1.1借款金額：_______元人民幣。5.2借款期限5.2.1借款期限：_______年。6.利息與還款方式6.1利息計(jì)算方式6.1.1利息計(jì)算方式：_______。6.2還款方式及計(jì)劃6.2.1還款方式：_______。6.2.2還款計(jì)劃：_______。7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.1.1借款人同意將其房屋抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接受抵押。7.2抵押權(quán)登記7.2.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。8.抵押物的保管與使用8.1抵押物保管8.1.1借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物在抵押期間的安全。8.1.2抵押權(quán)人對(duì)抵押物的保管情況享有監(jiān)督權(quán)。8.2抵押物使用8.2.1借款人在未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的情況下，不得擅自改變抵押物的用途。8.2.2借款人不得擅自出租、出借、抵押、轉(zhuǎn)讓抵押物。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.1.1借款人未按時(shí)償還借款本息的，應(yīng)支付_______的違約金。9.1.2借款人違反抵押物保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.2.1抵押權(quán)人違反抵押權(quán)行使義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1借款人連續(xù)_______個(gè)月未償還借款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。10.1.2抵押權(quán)人因借款人嚴(yán)重違約導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯減少的，有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1借款人全部?jī)斶€借款本息的，合同終止。10.2.2抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址及方式12.2.1借款人送達(dá)地址：_______。12.2.2抵押權(quán)人送達(dá)地址：_______。13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2抵押登記證明13.2.1抵押登記證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件：_______。14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更與解除14.2.1合同的變更與解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，借款人應(yīng)立即償還借款本息。14.3.2抵押權(quán)人應(yīng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)。14.4合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.4.1合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。14.5合同終止后的處理14.5.1合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)。14.6合同終止后的爭(zhēng)議解決14.6.1合同終止后發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第11條的規(guī)定解決。14.7合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.7.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.8合同的解釋14.8.1本合同條款的解釋以雙方意思表示為準(zhǔn)。14.9合同的簽署與生效14.9.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.10合同的適用法律14.10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.11合同的爭(zhēng)議解決14.11.1本合同爭(zhēng)議解決方式：_______。14.12合同的修改與補(bǔ)充14.12.1本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。14.13合同的終止14.14合同的續(xù)簽14.14.1本合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。14.15合同的解除14.16合同的生效日期14.16.1本合同生效日期：_______。14.17合同的簽署日期14.17.1本合同簽署日期：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，因特定事務(wù)需要介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同各方完成特定事務(wù)，確保合同的有效履行。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入方式16.1.1第三方的引入應(yīng)由合同一方提出，經(jīng)另一方同意后確定。16.2選擇標(biāo)準(zhǔn)16.2.1第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，不包括因合同履行引起的違約責(zé)任。17.2限額設(shè)定17.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.第三方責(zé)任條款18.1責(zé)任承擔(dān)18.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任免除18.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3責(zé)任追償18.3.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)，合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助合同雙方完成特定事務(wù)，但不參與合同主要權(quán)利義務(wù)的履行。19.2溝通與協(xié)調(diào)19.2.1第三方應(yīng)與合同雙方保持良好溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。19.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)19.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸其所有，但合同雙方有權(quán)使用。20.第三方介入的具體條款20.1介入事項(xiàng)20.1.1第三方介入事項(xiàng)包括但不限于：房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。20.2介入時(shí)間20.2.1第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。20.3介入費(fèi)用20.3.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.4費(fèi)用支付20.4.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。21.第三方介入后的合同履行21.1合同主體21.1.1第三方介入后，合同主體不變，仍為借款人和抵押權(quán)人。21.2合同義務(wù)21.2.1借款人和抵押權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。21.3合同變更21.2.1第三方介入可能引起合同某些條款的變更，變更內(nèi)容應(yīng)在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并加蓋公章。附件說(shuō)明：作為抵押物權(quán)屬證明，用于確認(rèn)抵押物是否屬于借款人所有。2.抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押登記證明的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并加蓋公章。附件說(shuō)明：作為抵押權(quán)設(shè)立的有效證明，用于確認(rèn)抵押權(quán)已依法登記。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，用于評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。4.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包含對(duì)合同合法性的評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同法律效力的保障，用于確認(rèn)合同條款的合法性。5.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含借款人的財(cái)務(wù)狀況、償債能力等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為評(píng)估借款人償債能力的重要依據(jù)，用于確認(rèn)借款人的財(cái)務(wù)狀況。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為第三方介入合同履行的重要依據(jù)，用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更協(xié)議的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并加蓋公章。附件說(shuō)明：作為合同變更的書(shū)面證明，用于確認(rèn)合同條款的變更內(nèi)容。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如但不限于：借款合同、還款計(jì)劃、抵押合同等。附件說(shuō)明：作為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充材料，用于證明合同履行情況和相關(guān)事實(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為違約行為：未按時(shí)償還借款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付_______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人自借款之日起，未能在約定的還款期限內(nèi)償還借款，應(yīng)支付違約金_______元。2.抵押權(quán)人違約行為違約行為：未按時(shí)行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約行為給借款人造成的損失。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人在借款人未按時(shí)償還借款的情況下，未在合理期限內(nèi)行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。3.第三方違約行為違約行為：未按時(shí)完成或未按約定完成第三方服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。示例說(shuō)明：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，未在約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。4.其他違約行為違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人違反合同約定，擅自改變抵押物用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給抵押權(quán)人造成的損失。全文完。2024年度民法典第十二章房屋抵押借款合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3借款人信息1.4保證人信息（如有）2.房屋抵押信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證書(shū)2.3房屋抵押登記情況2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利情況3.借款合同基本信息3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途3.5還款方式3.6還款計(jì)劃4.抵押物處置方式4.1抵押物處置原則4.2抵押物處置程序4.3抵押物處置優(yōu)先權(quán)5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限6.違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任6.2借款人違約責(zé)任6.3保證人違約責(zé)任6.4抵押權(quán)人違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人姓名13.3簽署人職務(wù)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件14.2房屋抵押登記證明復(fù)印件14.3借款合同附件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.2抵押人信息抵押人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.3借款人信息借款人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.4保證人信息（如有）保證人名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.房屋抵押信息2.1房屋基本情況房屋坐落：_______房屋面積：_______房屋用途：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.2房屋所有權(quán)證書(shū)房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)：_______發(fā)證機(jī)關(guān)：_______發(fā)證日期：_______2.3房屋抵押登記情況抵押登記號(hào)：_______登記機(jī)關(guān)：_______登記日期：_______2.4房屋他項(xiàng)權(quán)利情況房屋是否存在他項(xiàng)權(quán)利：_______他項(xiàng)權(quán)利情況：_______3.借款合同基本信息3.1借款金額：人民幣_(tái)______元整3.2借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止3.3借款利率：年利率_______%，按月計(jì)息3.4借款用途：_______3.5還款方式：_______3.6還款計(jì)劃：_______4.抵押物處置方式4.1抵押物處置原則抵押物處置應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。4.2抵押物處置程序抵押物處置應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人和借款人協(xié)商一致，并依法辦理抵押物轉(zhuǎn)讓、拍賣等手續(xù)。4.3抵押物處置優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置享有優(yōu)先受償權(quán)。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)依法向人民法院提起訴訟，并依法拍賣、變賣抵押物。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限自抵押權(quán)人提起訴訟之日起計(jì)算，不得超過(guò)_______個(gè)月。6.違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定辦理抵押登記，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。6.2借款人違約責(zé)任借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。6.3保證人違約責(zé)任保證人未按合同約定履行保證義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。6.4抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)義務(wù)，借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，可以解除合同。7.2合同終止條件（1）借款期限屆滿，借款本息已全部清償；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物轉(zhuǎn)讓、拍賣、變賣所得款項(xiàng)已全部清償；（3）抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，終止合同。7.3合同解除與終止的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除或終止合同的書(shū)面通知；（2）經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)，合同解除或終止。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則本合同的爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、協(xié)商一致的原則。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商或訴訟均未達(dá)成一致，爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.法律適用與管轄9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自抵押權(quán)人和抵押人、借款人（如有）、保證人（如有）簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同的任何變更必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。10.3合同解除程序合同的解除必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.通知與送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)方式通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。如以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送，以郵戳日期為準(zhǔn)；如以電子郵件方式發(fā)送，以發(fā)送成功并收到收件人確認(rèn)回復(fù)為準(zhǔn)。11.3送達(dá)地址抵押權(quán)人送達(dá)地址：_______抵押人送達(dá)地址：_______借款人送達(dá)地址：_______保證人送達(dá)地址：_______（如有）12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。抵押權(quán)人簽字（或蓋章）：_______抵押人簽字（或蓋章）：_______借款人簽字（或蓋章）：_______保證人簽字（或蓋章）：_______（如有）14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件14.2房屋抵押登記證明復(fù)印件14.3借款合同附件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性。15.3第三方介入方式15.3.1甲乙雙方可共同邀請(qǐng)第三方參與合同履行過(guò)程中的特定環(huán)節(jié)，如評(píng)估、審計(jì)、見(jiàn)證等。15.3.2第三方可根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、技術(shù)支持等。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和意見(jiàn)，不得干預(yù)第三方的正常工作。17.第三方責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，以專業(yè)的知識(shí)和技能，獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。17.2第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍，對(duì)于第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按《中華人民共和