二零二五年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2相關術語的解釋2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同目的和范圍3.1合同目的3.2合同范圍4.房屋維修基金的管理4.1房屋維修基金的管理原則4.2房屋維修基金的籌集和使用4.3房屋維修基金的管理機構5.維修基金的籌集5.1籌集方式5.2籌集比例5.3籌集時間6.維修基金的使用6.1使用原則6.2使用范圍6.3使用流程7.維修基金的管理和監(jiān)督7.1管理機構職責7.2監(jiān)督機構職責7.3信息公開制度8.維修基金的資金運作8.1資金存儲8.2資金提取8.3資金結算9.維修基金的結算和清算9.1結算方式9.2清算程序9.3清算期限10.合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同的變更和解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項14.1合同附件14.2通知送達方式14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義本合同中，“房屋維修基金”是指由業(yè)主按照國家有關規(guī)定和本合同約定，為共同擁有物業(yè)的業(yè)主共同籌集的專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。1.2相關術語的解釋甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)。乙方：指房屋所有權人。物業(yè)：指由甲方開發(fā)并管理的房屋及其附屬設施設備。共用部位：指由多個業(yè)主共同使用的部位，如電梯、樓梯間、公共走廊等。共用設施設備：指由多個業(yè)主共同使用的設施設備，如供水、供電、供氣、供暖、消防設施等。2.合同雙方2.1甲方基本信息甲方名稱：________住所地：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2乙方基本信息乙方姓名或名稱：________住所地：________聯(lián)系電話：________3.合同目的和范圍3.1合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在房屋維修基金管理方面的權利和義務，確保物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用和維修。3.2合同范圍本合同適用于乙方所擁有的物業(yè)，包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。4.房屋維修基金的管理4.1房屋維修基金的管理原則?？顚Ｓ迷瓌t公開透明原則安全保值原則依法管理原則4.2房屋維修基金的籌集和使用業(yè)主按照國家有關規(guī)定和本合同約定，按照房屋價值的一定比例一次性或分期繳納房屋維修基金。房屋維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議和決定。5.維修基金的籌集5.1籌集方式房屋維修基金的籌集方式包括：業(yè)主按房屋價值的一定比例一次性繳納。業(yè)主按房屋價值的一定比例分期繳納。5.2籌集比例房屋維修基金的籌集比例按照國家有關規(guī)定執(zhí)行，具體比例由甲方和乙方協(xié)商確定。5.3籌集時間房屋維修基金的籌集時間應當在業(yè)主入住后的一定期限內(nèi)完成。6.維修基金的使用6.1使用原則必需性原則經(jīng)濟性原則安全性原則公平性原則6.2使用范圍房屋維修基金的使用范圍包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護和管理。業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的其他用途。6.3使用流程房屋維修基金的使用流程如下：業(yè)主提出維修、更新和改造需求。業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議并決定使用方案。甲方組織實施維修、更新和改造工作。甲方向乙方提供維修、更新和改造的相關資料和費用結算單。第七條維修基金的管理和監(jiān)督7.1管理機構職責負責房屋維修基金的籌集、管理和使用。對房屋維修基金的使用情況進行監(jiān)督。定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告房屋維修基金的使用情況。7.2監(jiān)督機構職責對房屋維修基金的使用情況進行監(jiān)督。對甲方管理房屋維修基金的行為進行監(jiān)督。對房屋維修基金的使用情況進行審議和決定。8.維修基金的資金運作8.1資金存儲房屋維修基金應當存入銀行開設的專戶，實行專款專用，任何單位和個人不得挪用。8.2資金提取資金提取應當嚴格按照維修基金的使用范圍和程序進行，提取前需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議通過。8.3資金結算資金結算應當及時準確，甲方應當在維修工程完成后一個月內(nèi)完成資金結算。9.維修基金的結算和清算9.1結算方式房屋維修基金的結算方式包括現(xiàn)金結算和銀行轉(zhuǎn)賬結算。9.2清算程序維修基金的清算程序如下：甲方編制清算報告，提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議。業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，甲方進行清算。清算完成后，甲方應當向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告清算結果。10.合同的生效和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件維修基金使用完畢，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定不再籌集維修基金。業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除本合同。合同約定的其他終止條件。11.違約責任11.1違約情形甲方未按約定籌集、管理和使用房屋維修基金。乙方未按約定繳納房屋維修基金。雙方違反本合同其他約定。11.2違約責任承擔支付違約金。恢復或賠償因違約造成的損失。采取補救措施。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為合同履行地的人民法院。13.合同的變更和解除13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2合同解除雙方協(xié)商一致解除。因不可抗力導致合同無法履行。合同約定的其他解除條件。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括：房屋維修基金籌集和使用明細表。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定文件。14.2通知送達方式通知送達方式如下：以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。以電子方式送達，經(jīng)雙方確認的電子郵箱。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方的定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系并提供服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍中介機構：如房地產(chǎn)中介、法律服務中介等。專業(yè)服務機構：如建筑工程監(jiān)理、審計機構等。技術服務提供商：如維修服務、設備供應商等。2.第三方的選定和授權2.1選定方式第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務合同。2.2授權甲乙雙方授權第三方在本合同項下提供所需服務或協(xié)助，并明確第三方的權限和責任。3.第三方的責任和權利3.1責任第三方的責任包括但不限于：按照合同約定提供服務或協(xié)助。保證服務質(zhì)量，確保其工作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。對因其工作造成的損失承擔相應的賠償責任。3.2權利第三方的權利包括但不限于：收取合理的服務費用。依法維護自身合法權益。4.第三方與其他各方的劃分4.1責任劃分第三方的責任與甲方、乙方的責任劃分如下：第三方對其提供的服務或協(xié)助承擔直接責任。甲方、乙方對第三方的工作承擔監(jiān)督和管理的責任。4.2權利劃分第三方的權利與甲方、乙方的權利劃分如下：第三方有權按照服務合同收取服務費用。甲方、乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務。5.第三方的責任限額5.1限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定，或參照行業(yè)標準確定。5.2限額適用第三方責任限額適用于第三方因提供服務或協(xié)助而造成甲方、乙方或其他第三方損失的賠償。6.第三方的介入程序6.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方發(fā)出介入申請。6.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責任、權利、義務及服務內(nèi)容。6.3介入實施第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定，開展相關工作。7.第三方的退出7.1退出條件服務合同到期或解除。7.2退出程序提前通知甲乙雙方。完成手頭工作，確保工作交接。解除與甲乙雙方的服務合同。8.第三方的保密義務8.1保密內(nèi)容第三方對在服務過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保密義務。8.2保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至保密信息公開或法律規(guī)定的保密期限屆滿為止。9.第三方的爭議解決9.1解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2解決機構爭議解決機構為合同履行地的人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金籌集和使用明細表要求：詳細記錄房屋維修基金的籌集、使用情況，包括時間、金額、用途等。說明：此表格用于監(jiān)督和管理房屋維修基金的使用，確保資金使用的透明度和合規(guī)性。2.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定文件要求：記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會關于房屋維修基金使用、維修方案等重大事項的決定。說明：此文件作為決策的依據(jù)，確保維修基金使用的合法性和合理性。3.第三方服務合同要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任、權利等。說明：此合同作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務的高效性和可靠性。4.業(yè)主入住通知書要求：通知業(yè)主入住時間、入住流程、維修基金繳納方式等信息。說明：此通知書確保業(yè)主及時了解相關事宜，順利完成入住手續(xù)。5.維修工程驗收報告要求：記錄維修工程的質(zhì)量、進度、費用等情況。說明：此報告作為維修工程完成的證明，確保維修工程的質(zhì)量和效果。6.業(yè)主意見反饋表要求：收集業(yè)主對物業(yè)維修、管理等方面的意見和建議。說明：此表格用于了解業(yè)主需求，不斷改進物業(yè)服務質(zhì)量。7.銀行賬戶信息要求：提供房屋維修基金專戶的銀行賬戶信息，確保資金安全。說明：此信息用于房屋維修基金的繳納、提取和結算。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定籌集、管理和使用房屋維修基金。乙方未按約定繳納房屋維修基金。第三方未按約定提供服務或協(xié)助。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：違約方應當承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金?；謴突蛸r償因違約造成的損失。采取補救措施。3.違約責任示例：甲方未按約定籌集房屋維修基金，導致維修工作無法正常進行。責任認定：甲方應支付違約金，并賠償因違約造成的損失。乙方未按約定繳納房屋維修基金，導致維修基金不足。責任認定：乙方應立即繳納欠繳的房屋維修基金，并支付滯納金。第三方未按約定提供服務，導致維修工程延期。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失，并承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同金額2.維修基金的管理原則2.1維修基金的使用范圍2.2維修基金的使用程序2.3維修基金的資金來源2.4維修基金的提取標準3.維修基金的管理機構3.1管理機構職責3.2管理機構人員組成3.3管理機構的管理方式4.維修基金的收支管理4.1收入管理4.2支出管理4.3收支記錄與報告5.維修基金的資金使用5.1使用申請5.2使用審批5.3使用監(jiān)督5.4使用效果評估6.維修基金的資金存儲6.1存款銀行選擇6.2存款利率6.3存款期限7.維修基金的資金監(jiān)管7.1監(jiān)管機構7.2監(jiān)管方式7.3監(jiān)管報告8.維修基金的信息公開8.1公開內(nèi)容8.2公開形式8.3公開時間9.維修基金的糾紛處理9.1糾紛解決機制9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限10.維修基金的終止與續(xù)簽10.1終止條件10.2終止程序10.3續(xù)簽條件10.4續(xù)簽程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.合同的生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：___________物業(yè)管理有限責任公司1.2合同簽訂日期本合同于二零二四年三月一日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。1.4合同金額本合同維修基金總額為人民幣___________元。2.維修基金的管理原則2.1維修基金的使用范圍維修基金用于小區(qū)房屋本體結構、公共設施、設備及其附屬設施的維修、更新、改造和日常養(yǎng)護。2.2維修基金的使用程序使用維修基金前，需經(jīng)甲方、乙方及業(yè)主委員會共同審議通過，并報相關部門備案。2.3維修基金的資金來源維修基金的資金來源包括業(yè)主按房屋建筑面積繳納的維修基金以及維修基金投資收益。2.4維修基金的提取標準維修基金的提取標準按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。3.維修基金的管理機構3.1管理機構職責甲方負責維修基金的資金籌集、使用和監(jiān)督；乙方負責維修基金的日常管理和使用。3.2管理機構人員組成甲方指定___________為維修基金管理人員；乙方指定___________為維修基金管理人員。3.3管理機構的管理方式甲方、乙方共同設立維修基金管理委員會，負責維修基金的管理工作。4.維修基金的收支管理4.1收入管理維修基金的收入包括業(yè)主繳納的維修基金、維修基金投資收益等。4.2支出管理維修基金的支出用于小區(qū)房屋本體結構、公共設施、設備及其附屬設施的維修、更新、改造和日常養(yǎng)護。4.3收支記錄與報告甲方、乙方應定期對維修基金的收支情況進行記錄，并編制年度報告。5.維修基金的資金使用5.1使用申請使用維修基金前，需向維修基金管理委員會提出申請，并附具相關資料。5.2使用審批維修基金管理委員會對使用申請進行審議，并作出審批決定。5.3使用監(jiān)督乙方負責對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定。5.4使用效果評估乙方應定期對維修基金的使用效果進行評估，并向甲方報告。6.維修基金的資金存儲6.1存款銀行選擇維修基金應存入信譽良好、服務優(yōu)質(zhì)的銀行。6.2存款利率維修基金的存款利率按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。6.3存款期限維修基金的存款期限根據(jù)實際情況確定，但不得少于一年。7.維修基金的資金監(jiān)管7.1監(jiān)管機構維修基金的資金監(jiān)管由甲方、乙方及業(yè)主委員會共同負責。7.2監(jiān)管方式監(jiān)管機構通過定期檢查、審計等方式對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。7.3監(jiān)管報告監(jiān)管機構應定期向甲方、乙方及業(yè)主委員會提交監(jiān)管報告。8.維修基金的信息公開8.1公開內(nèi)容維修基金的使用情況、收支明細、資金存儲情況等信息應定期公開。8.2公開形式公開信息可通過小區(qū)公告欄、物業(yè)管理網(wǎng)站、業(yè)主大會等形式進行。8.3公開時間公開信息至少每半年進行一次，特殊情況下可隨時公開。9.維修基金的糾紛處理9.1糾紛解決機制維修基金糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2糾紛處理程序糾紛發(fā)生后，雙方應進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。9.3糾紛處理期限糾紛處理期限自糾紛發(fā)生之日起不超過三個月。10.維修基金的終止與續(xù)簽10.1終止條件合同期滿或因甲方、乙方一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，合同終止。10.2終止程序合同終止前，雙方應進行清算，并按照國家相關規(guī)定處理剩余維修基金。10.3續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均可提出續(xù)簽意向，續(xù)簽條件由雙方協(xié)商確定。10.4續(xù)簽程序續(xù)簽合同應按照原合同約定的程序進行。11.違約責任11.1違約情形甲方、乙方違反合同約定，未履行維修基金管理職責的，構成違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。12.合同的變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2變更程序合同變更應按照原合同約定的程序進行。12.3解除條件合同解除需滿足法律規(guī)定或合同約定的解除條件。12.4解除程序合同解除應書面通知對方，并按照法律規(guī)定或合同約定的程序進行。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構爭議解決機構為雙方共同選擇的仲裁機構或法院。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過六個月。14.合同的生效與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自二零二四年三月一日生效。14.3終止條件合同期滿或因甲方、乙方一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，合同終止。14.4終止程序合同終止前，雙方應進行清算，并按照國家相關規(guī)定處理剩余維修基金。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同實施、管理、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.維修基金的管理與監(jiān)督；2.維修基金的使用與執(zhí)行；3.維修基金的資金籌集與使用；4.維修基金的信息公開與報告；5.維修基金的爭議解決。16.第三方介入的程序16.1第三方選定第三方由甲方、乙方共同選定，選定過程應公開、公正、透明。16.2第三方資質(zhì)要求1.具備相關領域的專業(yè)知識和經(jīng)驗；3.具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任1.按照甲方、乙方的委托，負責維修基金的管理與監(jiān)督；2.按照甲方、乙方的委托，執(zhí)行維修基金的使用與執(zhí)行；3.按照甲方、乙方的委托，參與維修基金的資金籌集與使用；4.按照甲方、乙方的委托，參與維修基金的信息公開與報告；5.按照甲方、乙方的委托，參與維修基金的爭議解決。17.2第三方的權利1.獲取甲方、乙方提供的與本合同相關的資料和信息；2.要求甲方、乙方按照本合同約定支付費用；3.要求甲方、乙方按照本合同約定提供必要的協(xié)助。18.第三方的責任限額18.1責任限額的設定第三方在本合同項下的責任限額，由甲方、乙方在合同中約定，并經(jīng)第三方同意。18.2責任限額的執(zhí)行第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理關系，第三方應按照甲方的要求，履行本合同約定的各項義務。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托代理關系，第三方應按照乙方的要求，履行本合同約定的各項義務。19.3第三方與業(yè)主的關系第三方與業(yè)主的關系為服務提供關系，第三方應尊重業(yè)主的合法權益，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.本合同終止；2.第三方無法履行本合同約定的義務；3.第三方違約；4.甲方、乙方解除本合同。20.2終止程序第三方介入的終止，應按照本合同約定的程序進行，包括通知、清算、賠償?shù)取５谌糠郑浩渌a充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.第三方資質(zhì)證明文件6.維修基金籌集方案7.維修基金使用計劃8.維修基金收支明細表9.維修基金資金存儲證明10.維修基金信息公開報告11.維修基金糾紛處理記錄12.甲方、乙方及第三方簽訂的委托代理協(xié)議13.甲方、乙方及第三方簽訂的保密協(xié)議14.甲方、乙方及第三方簽訂的爭議解決協(xié)議15.甲方、乙方及第三方簽訂的其他與本合同相關的協(xié)議附件詳細要求和說明：1.所有附件應為原件或經(jīng)甲方、乙方及第三方確認的復印件。2.附件內(nèi)容應真實、完整、準確，不得有任何虛假或誤導性陳述。3.附件應由甲方、乙方及第三方簽字或蓋章確認。4.附件應妥善保管，如有遺失或損壞，應及時補辦。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時繳納維修基金；1.2乙方未按規(guī)定使用維修基金；1.3第三方未按合同約定履行職責；1.4任何一方違反保密協(xié)議；1.5任何一方違反爭議解決協(xié)議。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔爭議解決費用等。示例說明：1.示例一：若甲方未按時繳納維修基金，則甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為應繳納維修基金總額的千分之五。2.示例二：若乙方未按規(guī)定使用維修基金，導致維修基金損失，則乙方應承擔賠償責任，賠償金額為實際損失金額。3.示例三：若第三方未按合同約定履行職責，導致維修基金管理不善，則第三方應承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目房屋維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件1.4合同期限2.房屋維修基金管理原則2.1維修基金的使用范圍2.2維修基金的使用程序2.3維修基金的使用監(jiān)督2.4維修基金的使用效益3.維修基金的資金來源3.1業(yè)主繳納部分3.2政府補貼部分3.3其他資金來源4.維修基金的資金管理4.1資金存儲4.2資金使用審批4.3資金結算4.4資金監(jiān)管5.維修基金的使用計劃5.1使用計劃的編制5.2使用計劃的審批5.3使用計劃的調(diào)整5.4使用計劃的執(zhí)行6.維修基金的資金使用6.1維修基金使用申請6.2維修基金使用審批6.3維修基金使用結算6.4維修基金使用監(jiān)督7.維修基金的資金結算7.1結算方式7.2結算時間7.3結算程序7.4結算爭議解決8.維修基金的資金監(jiān)管8.1監(jiān)管機構8.2監(jiān)管方式8.3監(jiān)管責任8.4監(jiān)管程序9.合同違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約處理10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構11.4爭議解決費用12.合同的其他約定12.1合同附件12.2合同修改12.3合同通知12.4合同解釋13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.3甲方法定代表人（或負責人）：[法定代表人姓名]1.4乙方法定代表人（或負責人）：[法定代表人姓名]1.5甲方住所地：[甲方住所地址]1.6乙方住所地：[乙方住所地址]1.7甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同簽訂時間與地點2.1合同簽訂時間：[簽訂合同的具體日期]2.2合同簽訂地點：[簽訂合同的具體地點]第三條合同生效條件3.1雙方簽署本合同3.2甲方繳納首期維修基金3.3乙方收到甲方繳納的維修基金3.4本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第四條合同期限4.1合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[期限年數(shù)]年第五條房屋維修基金管理原則5.1使用范圍：維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。5.2使用程序：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關主管部門備案。5.3使用監(jiān)督：維修基金的使用接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督。5.4使用效益：維修基金的使用應確保住宅共用部位、共用設施設備的正常運行，提高住宅品質(zhì)。第六條維修基金的資金來源6.1業(yè)主繳納部分：業(yè)主按房屋面積或約定比例繳納維修基金。6.2政府補貼部分：根據(jù)國家和地方相關政策，享受政府補貼的維修基金。6.3其他資金來源：經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，可接受其他合法資金來源。第七條維修基金的資金管理7.1資金存儲：維修基金應存入指定銀行，并設立專戶管理。7.2資金使用審批：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。7.3資金結算：維修基金使用后，應及時進行結算，并公示使用情況。7.4資金監(jiān)管：維修基金的使用接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)管。第八條維修基金的使用計劃8.1使用計劃的編制：乙方應根據(jù)實際情況，每年編制維修基金使用計劃，包括維修項目、預算、時間安排等。8.2使用計劃的審批：使用計劃需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并報相關主管部門備案。8.3使用計劃的調(diào)整：如遇特殊情況，需對使用計劃進行調(diào)整時，應重新履行審批程序。8.4使用計劃的執(zhí)行：乙方應嚴格按照使用計劃執(zhí)行維修基金的使用，確保資金合理、高效使用。第九條維修基金的資金使用9.1使用申請：需維修的住宅共用部位、共用設施設備出現(xiàn)問題時，乙方應及時提出使用維修基金申請。9.2使用審批：使用申請需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.3使用結算：維修完成后，乙方應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交結算報告，并公示使用情況。9.4使用監(jiān)督：業(yè)主大會或業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金合理使用。第十條維修基金的資金結算10.1結算方式：維修基金使用結算可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.2結算時間：維修基金使用后，乙方應在[結算時間]內(nèi)完成結算。10.3結算程序：結算程序應符合國家相關法律法規(guī)和財務管理制度。10.4結算爭議解決：如結算過程中出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條維修基金的資金監(jiān)管11.1監(jiān)管機構：維修基金的使用接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)管。11.2監(jiān)管方式：監(jiān)管方式包括定期檢查、專項審計、業(yè)主監(jiān)督等。11.3監(jiān)管責任：監(jiān)管機構對維修基金的使用負有監(jiān)督責任，確保資金安全、合規(guī)使用。11.4監(jiān)管程序：監(jiān)管程序應符合國家相關法律法規(guī)和維修基金管理制度。第十二條合同違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按規(guī)定繳納維修基金、未按規(guī)定使用維修基金、未按規(guī)定結算維修基金等。12.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或依法由人民法院判決。12.4違約處理：違約處理應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定進行。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.4合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。14.2爭議解決程序：爭議解決程序應符合國家相關法律法規(guī)和合同約定。14.3爭議解決機構：爭議解決機構由雙方協(xié)商確定，或依法由人民法院指定。14.4爭議解決費用：爭議解決費用由雙方協(xié)商承擔，或依法由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在履行本合同過程中，由甲乙雙方同意介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的介入范圍包括但不限于提供技術服務、專業(yè)咨詢、項目管理、資金管理、法律服務等。第二條第三方介入的同意程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.2補充協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及責任限制。2.3任何一方提出引入第三方，應提前[提前通知天數(shù)]天通知另一方。第三條第三方的職責與權利3.1第三方應按照補充協(xié)議的約定履行職責，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準；3.1.2按時完成工作任務，提供必要的工作報告；3.1.3保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；3.2.2根據(jù)工作需要，對相關事項提出建議；3.2.3收取約定的服務費用。第四條第三方的義務與責任4.1.1嚴格按照甲乙雙方的要求履行職責；4.1.2保證提供的服務質(zhì)量；4.1.3不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2第三方在履行職責過程中如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：4.2.1支付違約金；4.2.2賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失；4.2.3承擔因違約行為引起的相關法律責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由補充協(xié)議約定，原則上不得超過[責任限額金額]元。5.2如因第三方責任導致甲乙雙方遭受損失，超過責任限額的部分，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關系由補充協(xié)議約定，第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系。6.3第三方與其他第三方之間的關系由各自協(xié)議約定，第三方不介入其他第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。7.2.1合同期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致；7.2.3出現(xiàn)不可抗力或合同目的無法實現(xiàn)；7.2.4第三方違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后[通知期限]內(nèi)未采取補救措施。第八條第三方介入