上海市房屋預(yù)售合同6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市房屋預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）1.2乙方（買(mǎi)受人）1.3房屋1.4預(yù)售合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途3.預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間3.2訂立合同的地點(diǎn)3.3合同的生效條件4.房屋預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償金額及方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件11.其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3法律法規(guī)變化12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買(mǎi)受人）：姓名：，性別：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系電話：X。1.3房屋：位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋性質(zhì)：住宅，房屋總層數(shù)：層，乙方購(gòu)買(mǎi)的樓層：層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房號(hào)：X室。1.4預(yù)售合同：本合同是指甲方將其開(kāi)發(fā)的房屋在竣工前出售給乙方，乙方支付房?jī)r(jià)款并按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的合同。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋用途：住宅。第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間：年月日。3.2訂立合同的地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。3.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第四條房屋預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格：房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣捌佰捌拾捌萬(wàn)元整）。4.2支付方式：乙方采取銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首期房?jī)r(jià)款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰肆拾肆萬(wàn)元整），剩余房款由乙方按照銀行按揭貸款的約定支付。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方承諾在年月日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件：甲方按照本合同約定的房屋基本信息交付房屋，房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和上海市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序：乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如甲方、乙方因特殊情況需要變更合同條款，可協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除條件：合同履行期間，如甲方、乙方因特殊情況需要解除合同，可協(xié)商一致后解除合同。7.3變更和解除的程序：甲方、乙方應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的金額承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式：違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由違約方按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為上海市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3延續(xù)條件：本合同終止后，如甲方、乙方仍有未履行完畢的義務(wù)，雙方可協(xié)商一致繼續(xù)履行。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時(shí)，按照上海市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)。11.2物業(yè)管理：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，保障小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安全等工作。11.3法律法規(guī)變化：如因國(guó)家法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一。12.2預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見(jiàn)附件二。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同履行期間，如甲方、乙方因特殊情況需要修訂合同，可協(xié)商一致后簽訂修訂協(xié)議。13.2修訂程序：修訂協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人：甲方代表（簽名）：________乙方代表（簽名）：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、政府相關(guān)部門(mén)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方、乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)按照雙方約定的條件和方式進(jìn)行，包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、提供擔(dān)保、提供金融服務(wù)等。2.3甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照雙方約定的協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任、第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任等。3.3甲方、乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，并在本合同中予以明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。4.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)由甲方、乙方書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行。5.2第三方介入的變更和解除，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的條件。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定的條件和方式介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方未按照約定與第三方簽訂協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲方、乙方與第三方之間因履行協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附件8.1第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。8.2第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)提交給雙方。第九條第三方介入的修訂9.1第三方介入的修訂，應(yīng)由甲方、乙方書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行。9.2第三方介入的修訂，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十條第三方介入的簽署10.1第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)由雙方簽字或蓋章后生效。10.2第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2甲方、乙方與第三方之間的協(xié)議，應(yīng)符合社會(huì)公共利益。11.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)不影響本合同的履行。第十二條本修正條款的生效、終止和延續(xù)12.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本修正條款終止的條件，應(yīng)由雙方書(shū)面協(xié)商一致后確定。12.3本修正條款延續(xù)的條件，應(yīng)由雙方書(shū)面協(xié)商一致后確定。第十三條本修正條款的爭(zhēng)議解決13.1雙方因履行本修正條款產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條本修正條款的修訂14.1本修正條款的修訂，應(yīng)由甲方、乙方書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行。14.2本修正條款的修訂，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十五條本修正條款的簽署15.1本修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2本修正條款的簽署地點(diǎn)、簽署時(shí)間、簽署人，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議附件四：房屋交付驗(yàn)收記錄附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件六：違約金計(jì)算公式附件七：爭(zhēng)議解決方式選擇聲明附件八：雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件十一：配套設(shè)施交付確認(rèn)書(shū)附件十二：政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件附件十三：其他與本合同有關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在年月日前交付房屋，而甲方未能在此日期前交付，則甲方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金。甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋或賠償乙方損失的責(zé)任。例如，如果甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或按照乙方實(shí)際損失向乙方賠償。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。例如，如果合同約定乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付首期房?jī)r(jià)款，而乙方未能在此日期前支付，則乙方應(yīng)按照約定的違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金。乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方在合同履行過(guò)程中未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果第三方作為中介機(jī)構(gòu)未能按照約定協(xié)助甲方、乙方辦理房屋交易手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，如果第三方作為金融服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，第三方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。全文完。上海市房屋預(yù)售合同1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3預(yù)售合同1.4交付日期1.5房?jī)r(jià)款1.6面積誤差1.7規(guī)劃設(shè)計(jì)1.8產(chǎn)權(quán)證辦理1.9質(zhì)量保證1.10物業(yè)服務(wù)1.11裝修標(biāo)準(zhǔn)1.12配套設(shè)施1.13交易稅費(fèi)1.14違約責(zé)任2.房屋預(yù)售2.1預(yù)售條件2.2預(yù)售方式2.3預(yù)售款項(xiàng)支付2.4預(yù)售房屋權(quán)益2.5預(yù)售房屋交付3.房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款確定3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付程序4.3驗(yàn)收手續(xù)4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.5面積差異處理5.產(chǎn)權(quán)證辦理5.1辦理責(zé)任5.2辦理時(shí)間5.3辦理費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.質(zhì)量保證及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限6.4維修責(zé)任6.5質(zhì)量爭(zhēng)議處理7.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)7.1物業(yè)公司選聘7.2物業(yè)管理7.3物業(yè)費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)合同8.裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)8.2裝修材料8.3裝修程序8.4裝修質(zhì)量9.配套設(shè)施及使用9.1配套設(shè)施9.2使用規(guī)定9.3維護(hù)責(zé)任10.交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3法律適用12.其他約定12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同的成立、生效與終止13.1合同成立13.2合同生效13.3合同終止14.合同附件14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付明細(xì)表14.3附件三：房屋交付驗(yàn)收單14.4附件四：產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)委托書(shū)14.5附件五：物業(yè)服務(wù)合同14.6附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方（賣(mài)方）：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買(mǎi)方）：_______丙方（監(jiān)管方）：_______1.2房屋描述房屋坐落于上海市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______。房屋詳細(xì)信息如附件一：房屋平面圖所示。1.3預(yù)售合同本合同為上海市房屋預(yù)售合同，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。1.4交付日期房屋交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。如因特殊情況導(dǎo)致交付日期延誤，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間交付。1.5房?jī)r(jià)款房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。房?jī)r(jià)款包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、公共維修基金、配套費(fèi)用等。房?jī)r(jià)款計(jì)算及支付方式詳見(jiàn)附件二：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付明細(xì)表。1.6面積誤差房屋實(shí)際交付面積與合同約定面積之間的誤差不超過(guò)±3%。如實(shí)際面積大于合同面積，乙方有權(quán)選擇按照實(shí)際面積支付房?jī)r(jià)款或者要求甲方返還多出部分的房?jī)r(jià)款及利息。如實(shí)際面積小于合同面積，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與合同面積的差額退還乙方，并支付相應(yīng)利息。1.7規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合上海市相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，甲方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，但需確保房屋質(zhì)量及使用功能不受影響。1.8產(chǎn)權(quán)證辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。自房屋交付之日起，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間及費(fèi)用詳見(jiàn)附件四：產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)委托書(shū)。1.9質(zhì)量保證甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。房屋保修范圍、保修期限及維修責(zé)任詳見(jiàn)附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。1.10物業(yè)服務(wù)甲方選聘的物業(yè)公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序。物業(yè)費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件五：物業(yè)服務(wù)合同。1.11裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見(jiàn)附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。1.12配套設(shè)施房屋周邊配套設(shè)施如下：（1）交通：_______（2）教育：_______（3）醫(yī)療：_______（4）商業(yè)：_______（5）其他：_______1.13交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)承擔(dān)及支付詳見(jiàn)附件二：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付明細(xì)表。1.14違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式詳見(jiàn)第十一條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決。8.預(yù)售房屋權(quán)益8.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋預(yù)售給乙方，并保證房屋的合法權(quán)益。8.2乙方在支付房?jī)r(jià)款后，享有預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。8.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。8.4甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.預(yù)售房屋交付9.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。9.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明書(shū)，并協(xié)助乙方進(jìn)行驗(yàn)收。9.3乙方應(yīng)在交付房屋后，按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行裝修。10.房?jī)r(jià)款及支付方式10.1房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。房?jī)r(jià)款包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款、公共維修基金、配套費(fèi)用等。10.2乙方應(yīng)按照附件二：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付明細(xì)表的約定，支付房?jī)r(jià)款。10.3甲方應(yīng)按照附件二：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付明細(xì)表的約定，接收房?jī)r(jià)款。11.房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。11.2乙方應(yīng)在交付房屋后，按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行裝修。11.3甲方應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施的完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。11.4乙方應(yīng)在房屋交付后，按照本合同約定的時(shí)間，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.產(chǎn)權(quán)證辦理12.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)展情況，及時(shí)通知乙方。12.3乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。13.質(zhì)量保證及保修13.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.2房屋保修范圍、保修期限及維修責(zé)任詳見(jiàn)附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。13.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施的保修卡。14.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)14.1甲方應(yīng)選聘物業(yè)公司，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。14.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)秩序。14.3物業(yè)費(fèi)用及服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件五：物業(yè)服務(wù)合同。14.4甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同副本，送達(dá)乙方。15.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決15.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.2甲乙雙方對(duì)合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.3本合同的解釋及適用法律，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、裝修公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，與其他各方無(wú)關(guān)。2.第三方介入事項(xiàng)2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供信息咨詢、撮合交易等服務(wù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。2.1.3中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得收取任何未予約定的費(fèi)用。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。2.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，辦理預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)。2.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)提供監(jiān)管賬戶，并確保甲方按約定期限將房?jī)r(jià)款支付至監(jiān)管賬戶。2.3貸款機(jī)構(gòu)2.3.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.3.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，辦理貸款手續(xù)，并確保貸款資金安全。2.3.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款合同副本，并明確貸款利率、還款期限等條款。2.4裝修公司2.4.1裝修公司負(fù)責(zé)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求，為乙方進(jìn)行房屋裝修。2.4.2裝修公司應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.4.3裝修公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成裝修工程。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同中的約定金額為限。如無(wú)約定，按第三方實(shí)際收取的費(fèi)用計(jì)算。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間，僅為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求退款或賠償。5.第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體事項(xiàng)及責(zé)任劃分。6.第三方退出6.1第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出合同履行過(guò)程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方退出時(shí)，應(yīng)按照合同約定，退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方信息的披露7.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)身份信息、資質(zhì)證明等相關(guān)文件。7.2第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，并保證其真實(shí)性、合法性。7.3甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方提供的信息，不得泄露給第三方以外的任何第三方。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。8.2甲乙雙方解除與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間合同的履行。8.3解除第三方合同關(guān)系時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)依法舉證，證明第三方未按合同約定履行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋預(yù)售款項(xiàng)支付明細(xì)表附件三：房屋交付驗(yàn)收單附件四：產(chǎn)權(quán)證辦理授權(quán)委托書(shū)附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求附件七：貸款合同附件八：裝修工程進(jìn)度表附件九：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件十：第三方服務(wù)合同附件十一：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議附件十二：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十三：裝修保修卡附件十四：其他相關(guān)協(xié)議或文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修。6.乙方未按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。3.甲方未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。6.乙方未按照合同約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)服務(wù)費(fèi)用×日違約金比例×違約天數(shù)。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方或乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×日違約金比例×違約天數(shù)。例如，如果房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，日違約金比例為萬(wàn)分之五，違約天數(shù)為10天，則違約金為5000元。全文完。上海市房屋預(yù)售合同2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向第二條預(yù)售合同雙方2.1預(yù)售人信息2.2預(yù)購(gòu)人信息第三條預(yù)售房屋交付及辦理手續(xù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3辦理入住手續(xù)第四條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間第六條預(yù)售合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條預(yù)售合同的違約責(zé)任7.1預(yù)售人違約7.2預(yù)購(gòu)人違約第八條預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條預(yù)售合同的適用法律9.1適用法律第十條其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3公共部位和設(shè)施第十一條預(yù)售人義務(wù)11.1履行合同義務(wù)11.2提供相關(guān)證明文件第十二條預(yù)購(gòu)人義務(wù)12.1履行合同義務(wù)12.2提供相關(guān)證明文件第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件第十四條雙方共同遵守的約定14.1遵守法律法規(guī)14.2維護(hù)合同權(quán)益14.3履行合同義務(wù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號(hào)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，公攤面積平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋樓層：第層1.5房屋朝向：南北通透第二條預(yù)售合同雙方2.1預(yù)售人信息：2.1.1名稱(chēng)：上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.2預(yù)購(gòu)人信息：2.2.1名稱(chēng)（如個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、公司等）：2.2.2地址：2.2.3法定代表人（如為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者等）：第三條預(yù)售房屋交付及辦理手續(xù)3.1交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為年月日3.2交付條件：房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量條件3.3辦理入住手續(xù)：預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照預(yù)售人的要求，攜帶相關(guān)證件，辦理入住手續(xù)第四條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格：房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：捌佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8000000.00元4.2支付方式：預(yù)購(gòu)人應(yīng)通過(guò)預(yù)售人指定的銀行賬戶，以轉(zhuǎn)賬的方式支付房款4.3支付時(shí)間：預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照雙方約定的支付計(jì)劃，分批次支付房款，具體支付時(shí)間及金額，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確第五條預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)：預(yù)售人保證，所預(yù)售的房屋，其所有權(quán)歸預(yù)售人所有，沒(méi)有與他人共有，沒(méi)有設(shè)定抵押，不存在任何權(quán)利瑕疵5.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸預(yù)購(gòu)人所有第六條預(yù)售合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.2解除條件：合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議6.3變更和解除的程序：變更或解除合同的協(xié)議，應(yīng)明確變更或解除的事由、范圍、時(shí)間等，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案第七條預(yù)售合同的違約責(zé)任7.1預(yù)售人違約：預(yù)售人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任7.2預(yù)購(gòu)人違約：預(yù)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任第八條預(yù)售合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院第九條預(yù)售合同的適用法律9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律第十條其他約定10.1配套設(shè)施：房屋交付時(shí)，配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到使用條件，具體配套設(shè)施及使用條件，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確10.2物業(yè)管理：預(yù)購(gòu)人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)10.3公共部位和設(shè)施：預(yù)購(gòu)人應(yīng)共同維護(hù)公共部位和設(shè)施的正常使用第十一條預(yù)售人義務(wù)11.1履行合同義務(wù)：預(yù)售人應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋11.2提供相關(guān)證明文件：預(yù)售人應(yīng)提供房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件第十二條預(yù)購(gòu)人義務(wù)12.1履行合同義務(wù)：預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款12.2提供相關(guān)證明文件：預(yù)購(gòu)人應(yīng)提供身份證明、資質(zhì)證明等相關(guān)證明文件第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2變更條件：合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議13.3解除條件：合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議第十四條雙方共同遵守的約定14.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)14.2維護(hù)合同權(quán)益：雙方應(yīng)共同維護(hù)合同權(quán)益，保障房屋交易安全14.3履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行各自義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，以及其他在合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方主體。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法協(xié)商解決的爭(zhēng)議，或者雙方同意引入第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等事宜時(shí)，可協(xié)商決定引入第三方。2.2第三方介入程序：第三方介入應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入前，雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非雙方另有約定，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收費(fèi)的總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方與甲方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第三方與乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第五條第三方介入對(duì)合同履行的影響5.1第三方介入不影響合同其他條款的履行。第三方僅負(fù)責(zé)解決合同履行過(guò)程中的特定事項(xiàng)，不代表其對(duì)合同其他條款的變更。5.2第三方介入的時(shí)間和范圍，以及其對(duì)合同履行產(chǎn)生的影響，應(yīng)由雙方在書(shū)面協(xié)議中明確。第六條第三方費(fèi)用及支付6.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的部分。6.2支付方式：第三方費(fèi)用的支付方式，由雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑占s定履行其職責(zé)，或者其服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)及合同要求時(shí)，雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條第三方介入與合同解除8.1第三方介入不影響合同解除的權(quán)利。當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法定解除條件時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。8.2第三方介入的解除：當(dāng)合同解除時(shí)，第三方介入的事宜同時(shí)解除。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方責(zé)任追究10.1第三方未能按照約定履行其職責(zé)，或者其服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)及合同要求的，雙方均有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。10.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十一條第三方介入與合同變更11.1第三方介入不影響合同變更的權(quán)利。當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法定變更條件時(shí)，雙方均有權(quán)變更合同。11.2第三方介入的變更：當(dāng)合同變更時(shí)，第三方介入的事宜同時(shí)變更。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等效力，如本合同其他條款與本部分修正條款有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋交付及辦理入住手續(xù)指南附件四：物業(yè)管理公約附件五：公共部位和設(shè)施使用維護(hù)手冊(cè)附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件八：土地使用權(quán)證明附件九：預(yù)售人資質(zhì)證明附件十：預(yù)購(gòu)人身份證明附件十一：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件十三：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件十四：房屋過(guò)戶證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋平面圖描述房屋的具體布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。附件二：房屋預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等額外條款。包括房屋交付時(shí)間、質(zhì)量要求、配套設(shè)施等內(nèi)容。附件三：房屋交付及辦理入住手續(xù)指南詳細(xì)說(shuō)明房屋交付的具體流程和步驟。包括辦理入住手續(xù)所需攜帶的證件和文件等。附件四：物業(yè)管理公約規(guī)定預(yù)購(gòu)人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、公共部位和設(shè)施的使用維護(hù)等。附件五：公共部位和設(shè)施使用維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明公共部位和設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等。附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)承諾預(yù)售人提供的房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。明確房屋質(zhì)量保證的范圍和期限。附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證明證明預(yù)售人對(duì)于預(yù)售房屋享有所有權(quán)。附件八：土地使用權(quán)證明證明預(yù)售人對(duì)于預(yù)售房屋所在土地享有使用權(quán)。附件九：預(yù)售人資質(zhì)證明證明預(yù)售人具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。附件十：預(yù)購(gòu)人身份證明證明預(yù)購(gòu)人的身份信息。附件十一：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明證明第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和能力。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：預(yù)售人未按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋。預(yù)購(gòu)人未按照約定時(shí)間支付房款。第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定履行其職責(zé)，或者其服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)及合同要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售人違約：按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)購(gòu)人違約：按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。第三方機(jī)構(gòu)違約：按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：若預(yù)售人未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。預(yù)售人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若預(yù)購(gòu)人未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若第三方機(jī)構(gòu)未能按照約定履行其職責(zé)，或者其服務(wù)結(jié)果不符合法律法規(guī)及合同要求，視為違約。第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。上海市房屋預(yù)售合同3本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.預(yù)售合同主體2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2購(gòu)房人信息3.預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的權(quán)利義務(wù)3.2購(gòu)房人的權(quán)利義務(wù)3.3開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)3.4房屋交付時(shí)間及方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1預(yù)售房?jī)r(jià)4.2付款方式及期限4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任6.2購(gòu)房人的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶9.2配套設(shè)施及交付9.3物業(yè)管理及服務(wù)10.開(kāi)發(fā)商的保證及承諾10.1房屋質(zhì)量10.2房屋設(shè)計(jì)及功能10.3房屋交付時(shí)間及質(zhì)量11.購(gòu)房人的聲明及承諾11.1購(gòu)房人身份及資格11.2購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)意愿11.3購(gòu)房人付款能力12.合同的附件12.1房屋平面圖12.2房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)12.3付款憑證及發(fā)票13.合同的簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間14.合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，具體棟樓、單元、門(mén)牌號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)及布局詳見(jiàn)附件二。1.4房屋樓層：房屋位于第層，總層數(shù)為層，具體樓層分布詳見(jiàn)附件一。1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型為結(jié)構(gòu)，建筑材料及施工標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。第二條預(yù)售合同主體2.1開(kāi)發(fā)商信息：開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址為上海市區(qū)路號(hào)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為。2.2購(gòu)房人信息：購(gòu)房人全稱(chēng)為（姓名），身份證號(hào)碼為，聯(lián)系地址為上海市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話為。第三條預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的權(quán)利義務(wù)：開(kāi)發(fā)商承諾按照本合同約定及附件的相關(guān)條款，向購(gòu)房人出售并交付符合約定條件的房屋。購(gòu)房人承諾按照本合同約定及附件的相關(guān)條款，購(gòu)買(mǎi)并接收開(kāi)發(fā)商出售的房屋。3.2購(gòu)房人的權(quán)利義務(wù)：購(gòu)房人享有按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人還應(yīng)當(dāng)按照約定接受房屋交付，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修、使用及維護(hù)責(zé)任。3.3開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向購(gòu)房人交付符合約定條件的房屋。開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量、安全及功能符合本合同及附件的約定。3.4房屋交付時(shí)間及方式：房屋的交付時(shí)間為本合同約定的交付日期，具體交付方式為購(gòu)房人前往開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)領(lǐng)取房屋鑰匙。第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1預(yù)售房?jī)r(jià)：本合同約定的房屋預(yù)售價(jià)格為每平方米元，總價(jià)款為元（大寫(xiě)：人民幣元整）。4.2付款方式及期限：購(gòu)房人同意按照本合同約定的付款方式及期限，向開(kāi)發(fā)商支付房?jī)r(jià)款。付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款等。付款期限自本合同簽訂之日起至開(kāi)發(fā)商指定的期限止。4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣：購(gòu)房人同意按照本合同及附件的約定，享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠及折扣。具體優(yōu)惠及折扣內(nèi)容詳見(jiàn)附件四。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同；（3）開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)解除本合同；（4）開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合本合同及附件的約定，經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未符合的，購(gòu)房人有權(quán)解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人遭受的損失予以賠償。6.2購(gòu)房人的違約責(zé)任：購(gòu)房人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)商遭受的損失予以賠償。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如上述解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同的終止條件如下：（1）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均同意終止本合同；（4）根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任，一方因違約導(dǎo)致合同解除。8.3合同解除條件：本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（2）開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定交付房屋，經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，購(gòu)房人有權(quán)解除本合同；（3）開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合本合同及附件的約定，經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未符合的，購(gòu)房人有權(quán)解除本合同；（4）購(gòu)房人未按照本合同約定履行付款義務(wù)，經(jīng)開(kāi)發(fā)商催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除本合同。第九條其他約定9.1房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶：房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)糾紛按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)處理。購(gòu)房人應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。9.2配套設(shè)施及交付：開(kāi)發(fā)商承諾按照政府規(guī)劃及本合同約定，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給購(gòu)房人。如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按約定時(shí)間交付的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3物業(yè)管理及服務(wù)：購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)按照開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)管理服務(wù)合同執(zhí)行。第十條開(kāi)發(fā)商的保證及承諾10.1房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同及附件的約定承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。10.2房屋設(shè)計(jì)及功能：開(kāi)發(fā)商承諾房屋設(shè)計(jì)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，房屋功能齊全、使用方便。如房屋設(shè)計(jì)及功能存在問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同及附件的約定承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。10.3房屋交付時(shí)間及質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商承諾按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向購(gòu)房人交付符合約定條件的房屋。如開(kāi)發(fā)商未按照約定交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條購(gòu)房人的聲明及承諾11.1購(gòu)房人身份及資格：購(gòu)房人聲明具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，并承諾所提供的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確。11.2購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)意愿：購(gòu)房人聲明自愿購(gòu)買(mǎi)本合同約定的房屋，并承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。11.3購(gòu)房人付款能力：購(gòu)房人聲明具備支付房?jī)r(jià)款的能力，并承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第十二條合同的附件12.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一，標(biāo)明房屋的棟樓、單元、門(mén)牌號(hào)、戶型結(jié)構(gòu)及布局等信息。12.2房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：詳見(jiàn)附件二，詳細(xì)說(shuō)明房屋的設(shè)計(jì)理念、功能區(qū)劃分、材料使用等信息。12.3付款憑證及發(fā)票：詳見(jiàn)附件三，包括購(gòu)房人的付款憑證及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票等。第十三條合同的簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)：本合同于年月日，在上海市區(qū)路號(hào)簽署。13.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件：本合同的修訂需經(jīng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附加在本合同后。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司、政府相關(guān)部門(mén)等，第三方介入的條件如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)甲乙雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。（2）銀行：當(dāng)甲乙雙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款時(shí)，銀行作為第三方介入本合同。（3）物業(yè)管理公司：當(dāng)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房人后，物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同。（4）政府相關(guān)部門(mén)：當(dāng)涉及到房屋產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶等事宜時(shí)，政府相關(guān)部門(mén)作為第三方介入本合同。第二條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。2.2銀行的權(quán)利義務(wù)：銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。銀行應(yīng)保證貸款資金的安全和合規(guī)性。2.3物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定的時(shí)間和方式收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。2.4政府相關(guān)部門(mén)的權(quán)利義務(wù)：政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)服務(wù)。政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和合規(guī)性。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)額外條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同的交易提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.2銀行額外條款：銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供貸款服務(wù)，并保證貸款資金的安全和合規(guī)性。銀行應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款，并收取相應(yīng)的利息和費(fèi)用。3.3物業(yè)管理公司額外條款：物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式收取物業(yè)管理費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.4政府相關(guān)部門(mén)額外條款：政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和合規(guī)性。政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的總額。4.2銀行的責(zé)任限額：銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行貸款服務(wù)職責(zé)，如因銀行的原因?qū)е沦J款出現(xiàn)問(wèn)題，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)貸款本息的總額。4.3物業(yè)管理公司的責(zé)任限額：物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)物業(yè)管理費(fèi)用的總額。4.4政府相關(guān)部門(mén)的責(zé)任限額：政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)，如因政府相關(guān)部門(mén)的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)、過(guò)戶等問(wèn)題出現(xiàn)，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)相關(guān)費(fèi)用的總額。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式5.1甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向中介行業(yè)主管部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。5.2甲乙雙方與銀行的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與銀行之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向銀行監(jiān)管部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。5.3甲乙雙方與物業(yè)管理公司的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。5.4甲乙雙方與政府相關(guān)部門(mén)的爭(zhēng)議解決：甲乙雙方與政府相關(guān)部門(mén)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向政府相關(guān)部門(mén)投訴或申請(qǐng)行政復(fù)議。第六條第三方介入后的其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行各自的義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，并按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方干預(yù)合同履行。6.4本合同及附件的修訂、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)附件三：房屋建筑材料及施工標(biāo)準(zhǔn)附件四：付款憑證及發(fā)票附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件八：銀行貸款合同附件九：中介服務(wù)合同附件十：政府相關(guān)部門(mén)出具的證明文件附件一：房屋平面圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的棟樓、單元、門(mén)牌號(hào)、戶型結(jié)構(gòu)及布局等信息。附件二：房屋設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明房屋的設(shè)計(jì)理念、功能區(qū)劃分、材料使用等信息。附件三：房屋建筑材料及施工標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列出房屋的建筑材料和施工標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋質(zhì)量。附件四：付款憑證及發(fā)票，包括購(gòu)房人的付款憑證及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的發(fā)票等。附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和合規(guī)性。附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同，詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：銀行貸款合同，詳細(xì)說(shuō)明貸款的金額、利率、還款方式及違約責(zé)任等。附件九：中介服務(wù)合同，詳細(xì)說(shuō)明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。附件十：政府相關(guān)部門(mén)出具的證明文件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋過(guò)戶證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購(gòu)房人因此遭受的損失等。（2）交付的房屋不符合本合同及附件的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)不符合約定的房屋、賠償購(gòu)房人因此遭受的損失等。（3）未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購(gòu)房人因此遭受的損失等。2.購(gòu)房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失等。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。4.銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。5.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間和方式提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購(gòu)房人因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購(gòu)房人因此遭受的損失等。6.政府相關(guān)部門(mén)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。（2）未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失等。全文完。上海市房屋預(yù)售合同4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間3.2訂立合同的地點(diǎn)3.3合同的生效條件第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間第六條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)6.1買(mǎi)受人的權(quán)利6.2買(mǎi)受人的義務(wù)第七條出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利7.2出賣(mài)人的義務(wù)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋用途：住宅第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間：年月日3.2訂立合同的地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)3.3合同的生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證后具有法律效力。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：房屋達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。4.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收鑰匙后日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予合理補(bǔ)償。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)玖仟捌佰元整（小寫(xiě)）：909800元1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2）分期付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款，首付款比例為總房款的30%，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付給甲方。5.3付款時(shí)間：按照雙方約定的付款方式及時(shí)間支付。第六條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)6.1買(mǎi)受人的權(quán)利1）按照合同約定獲得房屋所有權(quán)。2）按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3）按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)1）按照合同約定支付購(gòu)房款。2）按照合同約定接受房屋交付。3）按照合同約定使用和保管房屋。第七條出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利1）按照合同約定要求乙方支付購(gòu)房款。2）按照合同約定要求乙方接受房屋交付。3）按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。7.2出賣(mài)人的義務(wù)1）按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2）按照合同約定提供相關(guān)售后服務(wù)。3）按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋用途：住宅第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的時(shí)間：年月日3.2訂立合同的地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)3.3合同的生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經(jīng)上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證后具有法律效力。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間為年月日。4.2交付條件：房屋達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。4.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收鑰匙后日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予合理補(bǔ)償。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)玖仟捌佰元整（小寫(xiě)）：909800元1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2）分期付款：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)支付首付款，首付款比例為總房款的30%，剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付給甲方。5.3付款時(shí)間：按照雙方約定的付款方式及時(shí)間支付。第六條買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)6.1買(mǎi)受人的權(quán)利1）按照合同約定獲得房屋所有權(quán)。2）按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3）按照合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。2）因國(guó)家政策調(diào)整或法律變化，需要變更合同的。3）其他依法可以變更合同的情形。8.2合同解除的條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。2）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同。3）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。4）其他依法可以解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2）甲方未能按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3）甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任1）乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。2）乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式1）雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：上海市區(qū)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）經(jīng)上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證后具有法律效力。11.2合同終止的條件1）雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。2）合同依法被解除或變更。11.3合同解除的條件1）按照本合同第八條約定解除合同。2）按照本合同第九條約定解除合同。第十二條附件12.1房屋平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：年月日14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)14.3合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、交易資金監(jiān)管、房屋交付驗(yàn)收、售后服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任及權(quán)益包括但不限于：1）按照約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2）對(duì)提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第四條第三方選擇及更換4.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。4.2如甲方和乙方對(duì)選定的第三方不滿意，有權(quán)提出更換要求，并協(xié)商確定新的第三方。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。第六條第三方違約責(zé)任6.1如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，不構(gòu)成任何一方對(duì)另一方的依賴(lài)。7.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任不免除甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1雙方明確，第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。8.2如第三方因違約導(dǎo)致甲方和乙方損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第九條第三方介入后的合同變更9.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行變更。9.2變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟過(guò)程中，第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方提供相關(guān)證據(jù)和資料。第十一條第三方介入后的合同解除11.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.2解除合同后，甲方和乙方不應(yīng)追究第三方的責(zé)任，除非第三方存在故意違約行為。第十二條附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議12.2第三方資質(zhì)證明文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：年月日14.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)14.3合同的份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，上海市區(qū)房產(chǎn)交易所鑒證一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，圖中所示尺寸以毫米為單位，誤差不得超過(guò)±5%。平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議1）房屋交付時(shí)間及條件2）付款方式及時(shí)間3）違約金計(jì)算方式4）爭(zhēng)議解決方式5）其他雙方約定的事項(xiàng)附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)。協(xié)議應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，并經(jīng)第三方蓋章確認(rèn)。附件4：第三方資質(zhì)證明文件1）第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2）第三方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3）第三方負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2）甲方未能按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋3）乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款4）第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例。甲方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。2）乙方違約：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式同上。乙方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失的賠償責(zé)任。3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=房款總額×違約天數(shù)×日違約金比例違約金=909800元×30天×0.001%違約金=2729.4元甲方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。全文完。上海市房屋預(yù)售合同5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的條件3.2合同的生效3.3合同的終止第四條房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條合同的附件12.1附件的內(nèi)容12.2附件的生效第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)及保存第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：___________________乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：___________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號(hào)房屋棟號(hào)：____________________房屋樓層：____________________房屋房號(hào)：____________________2.2房屋面積：總建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，公攤面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋用途：住宅第三條預(yù)售合同的訂立3.1訂立合同的條件：（1）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)具備合法的民事行為能力；（2）甲方應(yīng)當(dāng)依法取得該房屋的預(yù)售許可證；（3）乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)符合甲方規(guī)定的支付要求。3.2合同的生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同的終止：合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第四條房屋價(jià)格與支付4.1房屋價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2付款方式：（1）乙方應(yīng)當(dāng)按合同約定的付款時(shí)間，將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方；（2）乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，甲方應(yīng)當(dāng)出具正規(guī)發(fā)票；（3）甲方收款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款收據(jù)。4.3付款時(shí)間：（1）乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%；（2）乙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的剩余____%；（3）乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為_(kāi)___%。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：（1）甲方應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋的驗(yàn)收合格證明；（3）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。5.3驗(yàn)收程序：（1）乙方收到房屋后，應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格證明發(fā)出之日起____日內(nèi)，向甲方提出書(shū)面整改要求；（3）甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面整改要求后____日內(nèi)，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改；（4）乙方對(duì)整改結(jié)果不滿意的，可以向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴或者依法向人民法院提起訴訟。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：（1）甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改；（2）甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為_(kāi)___%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：（1）合同的變更應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同的變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同的變更不得違反合同的基本原則和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可以解除合同；（2）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方可以解除合同；（3）甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方可以解除合同；（4）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款×日利率×逾期天數(shù)。日利率為_(kāi)___%；（2）甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義