二零二五年度成都商品房預(yù)售合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度成都商品房預(yù)售合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及戶(hù)型2.3房屋配套設(shè)施3.預(yù)售合同簽訂及備案3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同備案手續(xù)4.預(yù)售款支付方式及時(shí)間4.1首付款支付4.2按揭貸款支付4.3尾款支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.履約保證金6.1保證金金額及繳納方式6.2保證金退還條件及程序7.違約責(zé)任及處理7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同變更10.1合同變更程序10.2合同變更內(nèi)容11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同其他約定13.1合同簽訂地13.2合同文本數(shù)量及效力14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：成都市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：成都市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：1.2.2乙方地址：成都市X區(qū)X路X號(hào)2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋坐落：成都市X區(qū)X路X號(hào)2.1.2房屋建筑面積：100平方米2.1.3房屋套內(nèi)面積：80平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及戶(hù)型2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2.2房屋戶(hù)型：三室兩廳一衛(wèi)2.3房屋配套設(shè)施2.3.1供水：市政供水2.3.2供電：市政供電2.3.3供暖：集中供暖2.3.4電梯：每層兩部電梯2.3.5寬帶：光纖寬帶接入3.預(yù)售合同簽訂及備案3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日3.1.2合同簽訂地點(diǎn)：成都市X區(qū)X路X號(hào)3.2合同備案手續(xù)3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)送成都市房產(chǎn)管理部門(mén)備案。4.預(yù)售款支付方式及時(shí)間4.1首付款支付4.1.1首付款比例：總房款的30%4.1.2首付款支付時(shí)間：合同簽訂后10日內(nèi)4.2按揭貸款支付4.2.1按揭貸款比例：總房款的70%4.2.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)4.3尾款支付4.3.1尾款比例：總房款的30%4.3.2尾款支付時(shí)間：房屋交付前10日內(nèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：2025年12月31日5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)5.2.2驗(yàn)收程序：甲方提供房屋驗(yàn)收資料，乙方在房屋交付前10日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.履約保證金6.1保證金金額及繳納方式6.1.1保證金金額：總房款的5%6.1.2保證金繳納方式：合同簽訂后10日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬形式繳納至甲方指定賬戶(hù)。6.2保證金退還條件及程序6.2.1退還條件：合同履行完畢，無(wú)違約行為6.2.2退還程序：合同履行完畢后，甲方在30日內(nèi)將保證金退還乙方。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至成都市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：成都市仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁地點(diǎn)：成都市9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未交付的；9.1.2乙方未按合同約定支付房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未支付的；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2合同約定的終止條件成就；9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。10.合同變更10.1合同變更程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；10.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。10.2合同變更內(nèi)容10.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋面積、交付時(shí)間、付款方式等；10.2.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同；11.1.2房屋平面圖；11.1.3房屋配套設(shè)施清單；11.1.4預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂11.2.1如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方收到首付款；12.1.3合同備案。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢；12.2.2合同解除；12.2.3合同終止條件成就。13.合同其他約定13.1合同簽訂地13.1.1合同簽訂地為成都市。13.2合同文本數(shù)量及效力13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及日期14.1合同簽署14.1.1本合同由甲方代表和乙方代表于2024年1月1日在成都市簽署。14.2合同日期14.2.1本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋驗(yàn)收、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入及職責(zé)16.1第三方引入方式16.1.1第三方的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確第三方的名稱(chēng)、職責(zé)及權(quán)利。16.1.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同附件中予以列明。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。16.2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方合法權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及合同約定確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.3責(zé)任承擔(dān)18.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向甲乙雙方支付。18.3.3第三方責(zé)任限額外的賠償，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。19.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。19.3.2第三方與甲乙雙方之間形成委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、預(yù)售款支付方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.房屋平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施。說(shuō)明：本附件用于幫助雙方了解房屋的具體情況。3.房屋配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)外的配套設(shè)施，如供水、供電、供暖、電梯等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋的配套設(shè)施情況。4.預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰顯示預(yù)售許可證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期等信息。說(shuō)明：本附件用于證明甲方具備預(yù)售資格。5.付款憑證要求：憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、付款方及收款方信息。說(shuō)明：本附件用于證明付款行為的真實(shí)性。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付時(shí)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：手續(xù)應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至乙方。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。示例：若甲方未按時(shí)交付房屋，違約金計(jì)算公式為：違約金=總房款×30%×違約天數(shù)×0.0005。1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。示例：若乙方未按時(shí)支付房款，違約金計(jì)算公式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×0.0005。2.2驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：若驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房款。示例：若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退還部分房款。全文完。二零二四年度成都商品房預(yù)售合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息2.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)2.2商品房坐落地點(diǎn)2.3商品房規(guī)劃用途2.4商品房總建筑面積2.5商品房套內(nèi)建筑面積2.6商品房公攤面積2.7商品房套內(nèi)面積計(jì)算方式3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款比例3.4首付款支付時(shí)間3.5預(yù)付款及分期付款金額及時(shí)間3.6預(yù)售合同總價(jià)款3.7付款方式變更約定4.預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4商品房交付后維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)5.4違約金支付方式6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2合同附件9.3合同份數(shù)9.4合同解釋權(quán)10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同簽訂地點(diǎn)10.3合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：02856781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：1.2.2乙方地址：成都市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方身份證號(hào)碼：510101199003071.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：13956781.3甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.3.1法定代表人姓名：1.3.2職務(wù)：總經(jīng)理1.3.3聯(lián)系電話(huà)：02856781.4乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人信息1.4.1負(fù)責(zé)人姓名：1.4.2職務(wù)：個(gè)人購(gòu)房者1.4.3聯(lián)系電話(huà)：13956782.預(yù)售商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：成都市新城2.2商品房坐落地點(diǎn)：成都市區(qū)路號(hào)2.3商品房規(guī)劃用途：住宅2.4商品房總建筑面積：50000平方米2.5商品房套內(nèi)建筑面積：100平方米2.6商品房公攤面積：20平方米2.7商品房套內(nèi)面積計(jì)算方式：按照建筑面積的90%計(jì)算3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房銷(xiāo)售價(jià)格：10000元/平方米3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1首付款：在合同簽訂后10日內(nèi)支付總價(jià)款的30%3.2.2預(yù)付款：在合同簽訂后1年內(nèi)支付總價(jià)款的50%3.2.3分期付款：在合同簽訂后2年內(nèi)支付總價(jià)款的20%3.2.4尾款：在商品房交付前支付總價(jià)款的10%3.3首付款比例：30%3.4首付款支付時(shí)間：合同簽訂后10日內(nèi)3.5預(yù)付款及分期付款金額及時(shí)間：3.5.1預(yù)付款：合同簽訂后1年內(nèi)支付總價(jià)款的50%3.5.2分期付款：合同簽訂后2年內(nèi)支付總價(jià)款的20%3.6預(yù)售合同總價(jià)款：1000萬(wàn)元3.7付款方式變更約定：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)付款方式進(jìn)行變更4.預(yù)售商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間：合同簽訂后3年內(nèi)4.2商品房交付條件：具備入住條件，符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：4.3.1乙方在商品房交付后10日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2乙方驗(yàn)收合格后，在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)4.3.3乙方驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改4.4商品房交付后維修責(zé)任：4.4.1交付后的商品房由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)4.4.2乙方在正常使用過(guò)程中對(duì)商品房造成的損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：5.1.1甲方未按時(shí)交付商品房的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%的違約金5.1.2甲方交付的商品房不符合合同約定或國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方損失5.2乙方違約責(zé)任：5.2.1乙方未按時(shí)付款的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%的違約金5.2.2乙方擅自變更付款方式或拒絕付款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：成都市仲裁委員會(huì)或人民法院6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1商品房交付并經(jīng)驗(yàn)收合格；8.2.2雙方約定的其他合同終止條件；8.3合同終止后的處理：8.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)；8.3.3合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的所有事宜。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法按約定履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同；9.2.2商品房平面圖；9.2.3商品房預(yù)售許可證；9.2.4其他雙方約定的文件；9.3合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日10.2合同簽訂地點(diǎn)：成都市區(qū)路號(hào)10.3合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。11.合同附件11.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：房屋平面圖11.3附件三：商品房預(yù)售許可證11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：叁份12.2合同保管責(zé)任：甲乙雙方各自妥善保管合同文本。13.合同變更及解除13.1合同變更條件：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。14.合同附件清單14.1附件一清單：商品房買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二清單：房屋平面圖14.3附件三清單：商品房預(yù)售許可證14.4附件四清單：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意，并由第三方簽署書(shū)面協(xié)議或承諾書(shū)。15.3第三方介入職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供信息溝通服務(wù)，協(xié)助完成合同履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。15.3.2監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。15.3.3設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)按照合同約定提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)文件，并對(duì)設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性負(fù)責(zé)。15.3.4施工單位：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙和合同約定進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用控制。15.3.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用合理、合規(guī)。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方的責(zé)任：16.1.1按照合同約定提供商品房，并保證商品房符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)資金等。16.1.3配合第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和條件。16.2乙方的責(zé)任：16.2.1按時(shí)支付合同約定的款項(xiàng)。16.2.2按照合同約定接收和使用商品房。16.2.3配合第三方進(jìn)行工作，提供必要的資料和條件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1中介機(jī)構(gòu)：承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款5%的賠償責(zé)任。17.2.2監(jiān)理單位：承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款3%的賠償責(zé)任。17.2.3設(shè)計(jì)單位：承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款2%的賠償責(zé)任。17.2.4施工單位：承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款3%的賠償責(zé)任。17.2.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：承擔(dān)不超過(guò)合同總價(jià)款1%的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。19.2合同變更應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，合同終止的條件、程序和后續(xù)處理，按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、商品房的基本信息、價(jià)格及付款方式、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：這是合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心。2.商品房平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示商品房的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。說(shuō)明：平面圖是購(gòu)房者了解房屋結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、合法、有效，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。說(shuō)明：預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的法律依據(jù)。4.商品房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明商品房的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修服務(wù)等。說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)是購(gòu)房者了解房屋質(zhì)量和保修的重要文件。5.商品房交付通知書(shū)詳細(xì)要求：應(yīng)明確交付時(shí)間、交付條件、交付程序等。說(shuō)明：交付通知書(shū)是通知購(gòu)房者房屋交付的重要文件。6.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是購(gòu)房者確認(rèn)房屋質(zhì)量的重要文件。7.付款憑證詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、合法，記錄付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。說(shuō)明：付款憑證是證明付款行為的重要文件。8.支付協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確付款時(shí)間、付款金額、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：支付協(xié)議是雙方約定付款事宜的書(shū)面文件。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：應(yīng)真實(shí)、合法，證明不可抗力事件的發(fā)生。說(shuō)明：不可抗力證明是免除雙方責(zé)任的重要文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是履行合同過(guò)程中可能涉及的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方自身原因造成損失責(zé)任認(rèn)定：按照合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方因故未能按時(shí)交付商品房，則甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%×逾期天數(shù)×合同總價(jià)款的違約金。若乙方未按時(shí)支付首付款，則乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.1%×逾期天數(shù)×合同總價(jià)款的違約金。若第三方在施工過(guò)程中造成房屋損壞，則第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度成都商品房預(yù)售合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策規(guī)定2.合同當(dāng)事人信息2.1預(yù)售人信息2.2購(gòu)買(mǎi)人信息3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)3.2商品房位置3.3商品房類(lèi)型3.4商品房面積3.5商品房配套設(shè)施4.預(yù)售合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)5.預(yù)售合同價(jià)格與付款方式5.1商品房單價(jià)5.2商品房總價(jià)5.3付款方式5.4付款期限5.5首付款比例6.預(yù)售合同備案與登記7.商品房交付條件與時(shí)間7.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)7.2商品房交付時(shí)間7.3商品房交付地點(diǎn)8.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)證辦理8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任9.1預(yù)售人違約責(zé)任9.2購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同變更與補(bǔ)充13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2地方政府相關(guān)政策規(guī)定1.2.1成都市人民政府關(guān)于商品房預(yù)售管理的相關(guān)規(guī)定1.2.2成都市關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理的相關(guān)規(guī)定2.合同當(dāng)事人信息2.1預(yù)售人信息2.1.1預(yù)售人名稱(chēng)：成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元2.1.4注冊(cè)地址：成都市區(qū)路號(hào)2.2購(gòu)買(mǎi)人信息2.2.1購(gòu)買(mǎi)人姓名：2.2.2身份證號(hào)：510101199003072.2.3聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56783.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：成都市國(guó)際社區(qū)3.2商品房位置：成都市區(qū)街道路3.3商品房類(lèi)型：住宅3.4商品房面積：100平方米3.5商品房配套設(shè)施3.5.1室內(nèi)裝修：毛坯房3.5.2周邊配套：超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園等4.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)4.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日4.2合同簽訂地點(diǎn)：成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售中心5.預(yù)售合同價(jià)格與付款方式5.1商品房單價(jià)：10000元/平方米5.2商品房總價(jià)：100萬(wàn)元5.3付款方式5.3.1首付款：10萬(wàn)元，合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付5.3.2分期付款：剩余90萬(wàn)元，自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)分6期支付，每期支付15萬(wàn)元5.4付款期限：12個(gè)月5.5首付款比例：10%6.預(yù)售合同備案與登記6.1預(yù)售人應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將本合同向成都市區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局備案6.2預(yù)售人應(yīng)在商品房交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.商品房交付條件與時(shí)間7.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)7.1.1商品房應(yīng)達(dá)到交付條件，即主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等主要部位符合設(shè)計(jì)要求7.1.2商品房應(yīng)配備必要的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等7.2商品房交付時(shí)間：2024年12月31日前7.3商品房交付地點(diǎn)：成都市區(qū)街道路號(hào)8.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1產(chǎn)權(quán)證辦理8.1.1預(yù)售人應(yīng)在本合同約定的商品房交付條件滿(mǎn)足后，按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)，具體費(fèi)用以登記部門(mén)實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)8.2.2購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證辦理通知后15日內(nèi)，向預(yù)售人支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與違約責(zé)任9.1預(yù)售人違約責(zé)任9.1.1若預(yù)售人未能按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金9.1.2若預(yù)售人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，預(yù)售人應(yīng)退還購(gòu)買(mǎi)人全部已付款，并支付相當(dāng)于已付款金額百分之十的違約金9.2購(gòu)買(mǎi)人違約責(zé)任9.2.1若購(gòu)買(mǎi)人未按約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向預(yù)售人支付相當(dāng)于未付款金額千分之二的違約金9.2.2若購(gòu)買(mǎi)人單方面解除合同，應(yīng)向預(yù)售人支付相當(dāng)于已付款金額百分之五的違約金9.3第三方違約責(zé)任9.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為成都市區(qū)人民法院11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1預(yù)售人嚴(yán)重違約，如未按約定時(shí)間交付商品房11.1.2購(gòu)買(mǎi)人嚴(yán)重違約，如未按約定支付房款11.2合同終止條件11.2.1商品房交付完畢11.2.2產(chǎn)權(quán)證辦理完畢11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.1.1合同的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、付款憑證、房屋平面圖等13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，預(yù)售人和購(gòu)買(mǎi)人各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方、施工方等。15.2第三方的介入方式協(xié)助合同當(dāng)事人進(jìn)行交易談判；提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；協(xié)調(diào)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。16.2.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。16.3利益16.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同當(dāng)事人提供的利益。16.3.2第三方有權(quán)在合同履行完畢后，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其在合同中的職責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和協(xié)助。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在委托協(xié)議中明確。第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍合同標(biāo)的的價(jià)值市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)18.3責(zé)任限額的履行18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。18.3.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)其自身