2024房地產(chǎn)項目竣工驗收與交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)項目竣工驗收與交付合同本合同目錄一覽第一條竣工驗收與交付概述1.1項目概況1.2竣工驗收標準1.3交付條件第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第三條竣工驗收流程3.1驗收申請3.2驗收組組成3.3驗收程序3.4驗收結(jié)果處理第四條交付程序與時間4.1交付申請4.2交付通知書4.3交付時間與地點4.4交付物品清單第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修責(zé)任第六條交付質(zhì)量問題處理6.1問題提出6.2問題核實6.3問題解決第七條交付費用7.1交付費用構(gòu)成7.2費用支付方式7.3費用結(jié)算第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條適用法律12.1合同適用的法律12.2法律適用解釋第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同的生效、修改和終止第一部分：合同如下：第一條竣工驗收與交付概述1.1項目概況本合同項下的房地產(chǎn)項目位于_______市_______區(qū)_______街道，項目總用地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓及相應(yīng)配套設(shè)施。1.2竣工驗收標準竣工驗收應(yīng)符合《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）、《住宅建筑及相關(guān)設(shè)施驗收規(guī)范》（GB50368）以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標準的要求。1.3交付條件（1）所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施均按照設(shè)計文件和合同約定完成；（2）建設(shè)項目所需的各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施已配套完善；（3）建設(shè)項目已通過規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等相關(guān)部門的驗收；（4）交付時應(yīng)提供完整的竣工驗收資料和保修書。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)（1）按合同約定完成建設(shè)項目的施工和竣工驗收；（2）保證交付的房地產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準；（3）提供與建設(shè)項目相關(guān)的物業(yè)服務(wù)；（4）按照合同約定承擔質(zhì)量保證和售后服務(wù)責(zé)任。2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款項；（2）接收并妥善使用交付的房地產(chǎn)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）按照合同約定配合開發(fā)商完成相關(guān)手續(xù)。第三條竣工驗收流程3.1驗收申請開發(fā)商應(yīng)在項目竣工后向買受人提出驗收申請，并提供完整的驗收資料。3.2驗收組組成驗收組由買受人代表、開發(fā)商代表及相關(guān)部門代表組成，共同對項目進行驗收。3.3驗收程序驗收程序包括資料審查、現(xiàn)場查驗、問題整改、復(fù)驗等環(huán)節(jié)，直至驗收合格。3.4驗收結(jié)果處理驗收合格的，買受人應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)與開發(fā)商辦理交付手續(xù)；驗收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在驗收不合格后_______日內(nèi)按照驗收意見進行整改，并重新組織驗收。第四條交付程序與時間4.1交付申請開發(fā)商向買受人提交交付申請，并提供交付通知書。4.2交付通知書交付通知書應(yīng)載明交付的房地產(chǎn)名稱、坐落、面積、編號、交付時間、交付事項等內(nèi)容。4.3交付時間與地點交付時間定于_______年_______月_______日，地點為_______市_______區(qū)_______街道_______號。4.4交付物品清單交付物品清單應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書、設(shè)施設(shè)備使用說明書、物業(yè)管理相關(guān)資料等。第五條質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準交付的房地產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標準和要求，以及合同約定的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，并書面說明質(zhì)量問題及具體部位。5.3保修責(zé)任開發(fā)商對交付的房地產(chǎn)承擔_______年的質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍和保修內(nèi)容按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條交付質(zhì)量問題處理6.1問題提出買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后_______日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供問題部位的詳細描述和照片等資料。6.2問題核實開發(fā)商應(yīng)在收到問題通知后_______日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實。6.3問題解決開發(fā)商應(yīng)在核實問題后_______日內(nèi)采取維修、更換、退房等措施予以解決。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約（1）若開發(fā)商未能按合同約定時間完成建設(shè)項目的，應(yīng)按逾期交付部分房價的_______%向買受人支付違約金；（2）若開發(fā)商交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退房，并支付相應(yīng)的違約金；（3）若開發(fā)商未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約（1）若買受人未能按合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)按逾期付款部分房價的_______%向開發(fā)商支付違約金；（2）若買受人未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄雙方同意將本合同項下的一切爭議提交_______市_______區(qū)人民法院管轄。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.2解除條件合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議生效后，本合同即告終止。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行，具體聯(lián)系方式以合同中載明為準。11.2送達地址雙方指定的送達地址為合同中載明的地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律適用解釋本合同條款的解釋應(yīng)符合合同的目的和誠實信用原則，不得損害國家利益和社會公共利益。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括但不限于：購房合同、補充協(xié)議、房屋交付確認書、質(zhì)量保證書等。14.2補充協(xié)議對本合同的任何補充協(xié)議，均須以書面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。14.3合同的生效、修改和終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同項下房地產(chǎn)項目竣工驗收與交付過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗收組成員等。1.2第三方介入的目的是為了確保項目竣工驗收與交付過程的順利進行，以及維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，公正、客觀地進行項目竣工驗收與交付工作。2.2第三方應(yīng)保密合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題，提供必要的咨詢和建議。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對甲乙方履行合同情況進行監(jiān)督。3.2第三方義務(wù)按照合同約定進行項目竣工驗收與交付工作，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。3.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的違約行為享有索賠權(quán)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式進行。4.2第三方應(yīng)提前向甲乙方提交介入計劃，包括驗收時間、驗收程序、驗收標準等。4.3甲乙方應(yīng)按照第三方提交的介入計劃進行配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對其在合同履行過程中因過失造成的損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方對其在合同履行過程中因故意行為造成的損失，應(yīng)承擔無限額的賠償責(zé)任。5.3第三方對因其履行合同所導(dǎo)致的第三方索賠，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對因其自身原因?qū)е碌牡谌剿髻r，不承擔賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方獨立簽訂合同，雙方的合同關(guān)系不受甲乙方之間合同關(guān)系的影響。6.2第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵循公正、客觀、獨立的原則，不偏袒任何一方。6.3甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨立地位，不得干預(yù)第三方正常履行其職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同提前終止；（3）甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除本合同的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一條通知與送達雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進行，具體聯(lián)系方式以合同中載明為準。第十二條保密條款本合同履行過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。第十三條其他條款本合同的附件包括但不限于：購房合同、補充協(xié)議、房屋交付確認書、質(zhì)量保證書等。本合同的簽訂地點為_______市_______區(qū)_______街道_______號，簽訂日期為_______年_______月_______日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同詳細描述購房合同的內(nèi)容，包括房屋的名稱、位置、面積、價格、付款方式、交付時間等。附件二：補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)包括對原合同的修改、補充或細化，如房屋交付標準、質(zhì)量保證等。附件三：房屋交付確認書房屋交付確認書應(yīng)包括房屋交付的日期、交付狀態(tài)、交付物品清單等。附件四：質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書應(yīng)包括開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證條款，如保修范圍、保修期限等。附件五：裝修標準詳細描述房屋裝修的標準，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修費用等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標準，包括物業(yè)費用的支付方式、物業(yè)服務(wù)的范圍等。附件七：違約金計算方式詳細描述違約金的計算方式，包括計算公式、計算基數(shù)等。附件八：爭議解決方式詳細描述爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：合同履行地點和聯(lián)系方式詳細描述合同履行地點和雙方的聯(lián)系方式，包括地址、電話、電子郵件等。附件十：其他相關(guān)文件包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間完成建設(shè)項目的，應(yīng)承擔逾期交付的違約責(zé)任。2.開發(fā)商交付的房地產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準，應(yīng)承擔質(zhì)量問題的違約責(zé)任。3.開發(fā)商未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項，應(yīng)承擔逾期付款的違約責(zé)任。5.買受人未能履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認定標準：1.違約金的計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.質(zhì)量問題處理：根據(jù)合同約定的質(zhì)量保證條款進行處理。3.爭議解決：根據(jù)合同約定的爭議解決方式進行處理。示例說明：假設(shè)開發(fā)商未能按照合同約定時間完成建設(shè)項目，買受人可以要求開發(fā)商支付逾期交付部分的房價違約金。具體違約金金額根據(jù)合同約定的違約金計算方式進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.竣工驗收：指建設(shè)項目完成后，由相關(guān)部門進行的檢查、測試和評估，以確保建設(shè)項目符合法律法規(guī)和合同約定的質(zhì)量標準。2.交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房地產(chǎn)交付給買受人的行為。3.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對交付的房地產(chǎn)承擔一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。5.