房地產抵押合同模板范本

房地產抵押合同模板范本合同編號：__________抵押人（以下簡稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：抵押權人（以下簡稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、抵押當事人1.抵押人甲方愿意以其擁有合法所有權的房地產作為抵押物，向乙方提供擔保。2.抵押權人乙方同意接受甲方提供的房地產作為抵押物，為甲方的債務提供擔保。二、被擔保的主債權種類、數(shù)額1.主債權種類本合同所擔保的主債權為甲方與乙方之間因[具體交易或借款事項]而產生的債務。2.主債權數(shù)額經雙方確認，本合同所擔保的主債權數(shù)額為人民幣[具體金額]元整。三、抵押房地產的基本情況1.房地產的坐落位置抵押房地產位于[詳細地址]，該地址所屬的行政區(qū)域為[行政區(qū)域名稱]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房地產的面積該抵押房地產的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房地產的所有權證號該抵押房地產的所有權證號為[具體證號]，該證號是該房地產所有權的合法證明。4.房地產的土地使用權證號該抵押房地產的土地使用權證號為[具體證號]，土地使用權類型為[土地使用權類型]，土地使用年限為自[起始日期]至[截止日期]。四、抵押房地產的價值1.評估價值雙方同意委托具有專業(yè)資質的房地產評估機構對抵押房地產進行評估。經評估，該抵押房地產的評估價值為人民幣[具體評估金額]元整。2.雙方協(xié)商價值基于對市場情況的了解和雙方的協(xié)商，雙方確定抵押房地產的協(xié)商價值為人民幣[具體協(xié)商金額]元整。在本合同履行過程中，如雙方對抵押房地產的價值有爭議，應以評估價值為準。五、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任1.占用管理人抵押房地產的占用管理人仍為甲方，甲方應妥善管理和使用抵押房地產，保證其安全和完整。2.占用管理方式甲方應按照正常的使用方式和維護標準對抵押房地產進行管理和使用，不得擅自改變其用途或進行損壞性的使用。甲方應定期對抵押房地產進行檢查和維護，及時發(fā)覺并處理可能出現(xiàn)的問題。3.占用管理責任甲方對抵押房地產的占用管理承擔全部責任。如因甲方的管理不善或不當使用導致抵押房地產的價值減少或損壞，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應保證抵押房地產不存在任何權屬糾紛或其他法律問題，如因抵押房地產的權屬問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。六、抵押權的實現(xiàn)1.實現(xiàn)抵押權的條件當甲方未按照本合同的約定履行還款義務或發(fā)生其他違約行為時，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。當甲方被宣告破產或解散時，乙方有權依法實現(xiàn)抵押權。當?shù)盅悍康禺a因不可抗力或其他原因導致價值減少，不足以擔保主債權的實現(xiàn)時，乙方有權要求甲方提供新的擔保或提前實現(xiàn)抵押權。2.實現(xiàn)抵押權的方式乙方可以與甲方協(xié)商以抵押房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產所得的價款優(yōu)先受償。如雙方協(xié)商不成，乙方有權依法向人民法院提起訴訟，通過司法程序實現(xiàn)抵押權。在訴訟過程中，乙方有權申請人民法院對抵押房地產進行查封、扣押和拍賣等強制措施。抵押房地產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。七、抵押人的權利和義務1.抵押人的權利甲方在抵押期間有權繼續(xù)占有和使用抵押房地產，但不得擅自處分抵押房地產。甲方有權要求乙方按照本合同的約定履行義務，如按時發(fā)放貸款或在甲方履行還款義務后及時解除抵押權。2.抵押人的義務甲方應按照本合同的約定按時履行還款義務，如未按時還款，應按照本合同的約定承擔違約責任。甲方應妥善保管抵押房地產，保證其安全和完整。如因甲方的原因導致抵押房地產損壞或滅失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納與抵押房地產相關的稅費，如房產稅、土地使用稅等。甲方應如實向乙方提供與抵押房地產相關的信息和資料，如房地產的權屬證明、評估報告等。如甲方提供的信息和資料存在虛假或誤導性內容，甲方應承擔相應的法律責任。八、抵押權人的權利和義務1.抵押權人的權利乙方有權對抵押房地產進行監(jiān)督和檢查，甲方應予以配合。乙方有權在甲方未按照本合同的約定履行還款義務或發(fā)生其他違約行為時，依法實現(xiàn)抵押權。乙方有權要求甲方按照本合同的約定提供與抵押房地產相關的信息和資料，并對其進行核實和審查。2.抵押權人的義務乙方應按照本合同的約定按時向甲方發(fā)放貸款或提供其他形式的融資。乙方應在甲方履行還款義務后及時解除抵押權，并協(xié)助甲方辦理相關的解除抵押手續(xù)。乙方應妥善保管與抵押房地產相關的信息和資料，不得泄露或擅自使用。九、違約責任1.抵押人的違約責任若甲方未按本合同約定的期限履行還款義務，每逾期一日，應按未還款金額的[約定比例]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]日的，乙方有權宣布本合同項下的債務提前到期，并要求甲方立即償還全部債務本金、利息及違約金。若甲方違反本合同中關于抵押房地產的使用、管理或處分的約定，乙方有權要求甲方限期改正。若甲方未在限期內改正，乙方有權采取相應的措施，包括但不限于要求甲方提前償還債務、實現(xiàn)抵押權等，由此產生的費用由甲方承擔。若甲方提供的抵押物存在權屬糾紛或其他瑕疵，導致乙方的抵押權無法實現(xiàn)或受到損害，甲方應承擔賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于債務本金、利息、違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權而支付的費用（如訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.抵押權人的違約責任若乙方未按本合同約定的期限向甲方發(fā)放貸款或提供其他形式的融資，每逾期一日，應按未發(fā)放金額的[約定比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同中關于抵押權的實現(xiàn)或解除的約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后的[約定時間]日內進行。協(xié)商過程中，雙方應本著誠實信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁解決若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決若雙方未達成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、抵押登記1.抵押登記的辦理本合同簽訂后，雙方應共同到抵押房地產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記手續(xù)所需的費用由[費用承擔方]承擔。甲方應提供辦理抵押登記所需的全部資料，包括但不限于抵押房地產的權屬證明、評估報告、雙方的身份證明等。乙方應協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。2.抵押登記的費用承擔辦理抵押登記手續(xù)所需的費用，包括但不限于登記費、評估費、公證費等，按照國家有關規(guī)定由雙方各自承擔相應的部分。十二、其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押房地產的權屬證明、評估報告、雙方的身份證明等。十三、合同的生效、變更和解除1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同的生效以抵押登記手續(xù)的辦理為前提條件。如抵押登記手續(xù)未能辦理，本合同不生效，但雙方應按照本合同的約定履行各自的義務，直至抵押登記手續(xù)辦理完畢或本合同解除。2.合同的變更本合同的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行或需要變更，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力因素的影響，協(xié)商變更本合同的相關條款。3.合同的解除本合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力因素導致本合同無法履行，且雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方按照本合同的約定履行了全部還款義務，乙方同意解除本合同；本合同約定的其他解除條件成就。本合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定辦理相關的解除手續(xù)，包括但不限于解除抵押登記、返還抵押物等。十四、附則1.本合同一式幾份本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)