2025年住宅共用空間使用協(xié)議

2025年住宅共用空間使用協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方擁有位于______的住宅，該住宅內(nèi)存在共用空間，為明確雙方在共用空間使用過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

一、本協(xié)議的簽訂背景

甲方擁有位于______的住宅，該住宅內(nèi)存在共用空間，包括但不限于______。為保障甲方與乙方在共用空間使用過程中的合法權(quán)益，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方在共用空間的使用行為。

二、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在共用空間使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保共用空間的合理使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)鄰里和諧。

三、合同雙方名稱

甲方：______（全稱）

乙方：______（全稱）

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將住宅共用空間（以下簡稱“共用空間”）提供給乙方使用。

1.2乙方在使用共用空間時，應(yīng)遵守甲方制定的共用空間使用規(guī)則，并保證不影響其他業(yè)主的正常使用。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1甲方保證共用空間符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、衛(wèi)生、舒適。

2.2乙方在使用共用空間過程中，應(yīng)保持其原有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改動。

第三條價格支付

3.1乙方使用共用空間，應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)用。

3.2使用費(fèi)用支付方式為：______（如：按月支付、按次支付等），具體支付時間及方式由雙方另行約定。

第四條保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2本保密條款在協(xié)議終止后仍具有效力。

第五條違約責(zé)任

5.1若甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。

5.2若乙方違反本協(xié)議，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條協(xié)議的修改與補(bǔ)充

7.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

第八條協(xié)議的生效、終止及解除

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2協(xié)議期限為______年，自生效之日起計算。

8.3本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)期______年。

8.4在協(xié)議期限內(nèi)，如任何一方有正當(dāng)理由，可提前______個月書面通知對方解除本協(xié)議。

第九條其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方遵守共用空間使用規(guī)則，確保共用空間的合理使用。

（2）有權(quán)對乙方違反共用空間使用規(guī)則的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整共用空間的使用費(fèi)用。

1.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的共用空間。

（2）保障共用空間的安全、衛(wèi)生、舒適。

（3）制定共用空間使用規(guī)則，并向乙方公示。

（4）對乙方使用共用空間過程中提出的合理建議進(jìn)行考慮。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)在甲方提供的共用空間內(nèi)進(jìn)行合法活動。

（2）有權(quán)對共用空間使用過程中存在的問題向甲方提出建議。

（3）有權(quán)要求甲方對共用空間進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

2.2乙方義務(wù)：

（1）遵守共用空間使用規(guī)則，合理使用共用空間。

（2）愛護(hù)共用空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞。

（3）在共用空間內(nèi)活動時，不得影響其他業(yè)主的正常生活。

（4）按時支付使用費(fèi)用，不得拖欠。

（5）如需在共用空間內(nèi)進(jìn)行特殊活動，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

第三條合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，共同維護(hù)共用空間的使用秩序。

3.2甲方應(yīng)定期對共用空間進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

3.3乙方在使用共用空間過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他問題，應(yīng)及時通知甲方，共同解決。

3.4雙方應(yīng)相互尊重，友好相處，共同營造和諧的居住環(huán)境。

第四條甲方具體權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對共用空間內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。

（2）對違反共用空間使用規(guī)則的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）對共用空間的使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

4.2甲方義務(wù)：

（1）確保共用空間的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，為乙方提供便利。

（2）及時處理共用空間內(nèi)的公共事務(wù)，保障乙方權(quán)益。

（3）對乙方提出的合理建議給予重視，并在可能的情況下采納。

第五條乙方具體權(quán)利與義務(wù)

5.1乙方權(quán)利：

（1）在共用空間內(nèi)進(jìn)行合法活動，享受共用空間帶來的便利。

（2）對共用空間的使用提出意見和建議。

（3）要求甲方對共用空間進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。

5.2乙方義務(wù)：

（1）遵守共用空間使用規(guī)則，合理使用共用空間。

（2）愛護(hù)共用空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞。

（3）在共用空間內(nèi)活動時，不得影響其他業(yè)主的正常生活。

（4）按時支付使用費(fèi)用，不得拖欠。

（5）如需在共用空間內(nèi)進(jìn)行特殊活動，應(yīng)提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)期______年。

第二條合同終止條件

2.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方后，違約方未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

第三條合同變更

3.1本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.2未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容。

第四條合同解除

4.1本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。

4.2在以下情況下，一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方后，違約方未采取補(bǔ)救措施或未履行合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

第五條爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，有管轄權(quán)的人民法院為______（具體法院名稱）。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

”法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。

3.補(bǔ)救措施：指違約方為消除或減輕違約行為對守約方造成的損失而采取的合理措施。

4.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商，尋求共同利益，達(dá)成和解的方式。

5.法院管轄：指法院對案件是否具有審判權(quán)的范圍，包括地域管轄、級別管轄等。

6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同履行中的問題而簽訂的書面協(xié)議。

7.違約金：指合同約定的一方違約時，應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢。

8.法律約束力：指法律對合同當(dāng)事人具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，違反法律約束力的合同無效。

9.地域管轄：指法院依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，對地域范圍內(nèi)的案件具有審判權(quán)。

10.級別管轄：指法院依據(jù)法律規(guī)定，對案件級別具有審判權(quán)，如基層人民法院、中級人民法院、高級人民法院等。

11.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

12.爭議解決機(jī)制：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。

13.合同終止：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或因法定原因，使合同關(guān)系終止的法律行為。

14.合同解除：指合同當(dāng)事人協(xié)商一致或因法定原因，使合同關(guān)系解除的法律行為。

15.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或完善的協(xié)議。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：共用空間的使用規(guī)則不明確。

注意事項(xiàng)：共用空間的使用規(guī)則應(yīng)當(dāng)明確、具體，避免產(chǎn)生爭議。

解決辦法：在協(xié)議中詳細(xì)列明共用空間的使用規(guī)則，包括使用時間、使用方式、禁止事項(xiàng)等，并定期向所有使用者進(jìn)行公示。

2.問題：一方違反使用規(guī)則，另一方未及時制止。

注意事項(xiàng)：及時制止違規(guī)行為是維護(hù)共用空間秩序的重要環(huán)節(jié)。

解決辦法：甲方應(yīng)建立巡查制度，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止，并通知違規(guī)方；乙方應(yīng)自覺遵守使用規(guī)則，對違規(guī)行為有權(quán)進(jìn)行制止或向甲方報告。

3.問題：共用空間設(shè)施設(shè)備損壞，責(zé)任歸屬不明確。

注意事項(xiàng)：設(shè)施設(shè)備的損壞責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確，以便及時修復(fù)。

解決辦法：在協(xié)議中明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任，如由甲方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，乙方使用過程中造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.問題：使用費(fèi)用收取不規(guī)范。

注意事項(xiàng)：使用費(fèi)用的收取應(yīng)當(dāng)透明、合理。

解決辦法：制定明確的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，定期公布費(fèi)用收取情況，確保費(fèi)用使用的公開性和合理性。

5.問題：爭議解決過程中，雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：有效的溝通是解決爭議的關(guān)鍵。

解決辦法：建立爭議解決溝通機(jī)制，鼓勵雙方在爭議解決過程中保持開放和誠實(shí)的溝通，必要時可尋求第三方調(diào)解。

6.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及時通知對方。

解決辦法：在協(xié)議中明確不可抗力的定義和應(yīng)對措施，包括合同期限的延長、部分或全部免除責(zé)任等。

7.問題：合同變更或解除過程中，程序不合規(guī)。

注意事項(xiàng)：合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)遵循法定程序。

解決辦法：嚴(yán)格按照法律規(guī)定和協(xié)議約定進(jìn)行變更或解除，確保程序的合法性和正當(dāng)性。

8.問題：合同執(zhí)行過程中，一方不履行或不完全履行義務(wù)。

注意事項(xiàng)：合同的履行是雙方合作的基石。

解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑，促使違約方履行合同義務(wù)，確保合同的全面履行。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)共用空間的使用管理：適用于住宅小區(qū)內(nèi)共用空間的合理使用，如公共走廊、電梯間、健身房等。

2.公共設(shè)施的使用協(xié)議：適用于任何公共設(shè)施或空間的使用，如圖書館、健身房、公園等。

3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：適用于物業(yè)管理公司與其業(yè)主之間關(guān)于共用空間使用和管理的協(xié)議。

4.商業(yè)樓宇共用空間的使用：適用于商業(yè)樓宇內(nèi)共用空間的使用，如停車場、休息區(qū)、會議室等。

5.企業(yè)內(nèi)部共用空間的管理：適用于企業(yè)內(nèi)部共用空間的合理使用，如休息室、茶水間、會議室等。

6.社區(qū)公共設(shè)施的使用：適用于社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用，如社區(qū)活動中心、兒童游樂場等。

7.業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間的合作協(xié)議：適用于業(yè)主委員會與物業(yè)公司就共用空間使用和物業(yè)管理達(dá)成的一致協(xié)議。

8.住宅小區(qū)內(nèi)部鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)：適用于鄰里之間因共用空間使用產(chǎn)生的矛盾和糾紛的解決。

9.旅游景點(diǎn)共用設(shè)施的管理：適用于旅游景點(diǎn)內(nèi)共用設(shè)施的使用管理，如洗手間、休息區(qū)、觀光電梯等。

10.學(xué)校內(nèi)部共用空間的使用：適用于學(xué)校內(nèi)部共用空間的使用，如圖書館、體育館、食堂等。

11.公共場所的設(shè)施維護(hù)和使用：適用于公共場所內(nèi)設(shè)施的使用和維護(hù)，如公園、廣場、停車場等。

12.任何需要規(guī)范共用空間使用和管理的場合：適用于任何需要通過協(xié)議來規(guī)范和管理共用空間使用權(quán)的場合。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方身份證明文件：如身份證、戶口本等。

3.住宅共用空間使用規(guī)則：詳細(xì)列明共用空間的使用時間、使用方式、禁止事項(xiàng)等。

4.共用空間設(shè)施設(shè)備清單：列明共用空間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其維護(hù)責(zé)任。

5.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取依據(jù)：明確共用空間的使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取依據(jù)。

6.不可抗力事件清單及應(yīng)對措施：列明可能發(fā)生的不可抗力事件及相應(yīng)的應(yīng)對措施。

7.爭議解決流程圖：展示爭議解決的步驟和方式。

8.業(yè)主大會決議或業(yè)主委員會授權(quán)文件：如適用，提供相關(guān)決議或授權(quán)文件。

9.物業(yè)管理服務(wù)合同：如適用，提供物業(yè)管理服務(wù)合同副本。

10.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料：如補(bǔ)充協(xié)議、變更通知等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字：____________________

-甲方蓋章：