2024成都二手住宅買賣合同with物業(yè)維修基金繳納

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手住宅買賣合同with物業(yè)維修基金繳納本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額4.物業(yè)維修基金繳納4.1基金繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3交付條件6.房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任劃分7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3物業(yè)維修基金繳納證明12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家性別：X賣家身份證號(hào)：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家性別：X買家身份證號(hào)：X買家聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1住宅總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：20%的首付款于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給賣家；剩余的80%房款通過(guò)銀行貸款支付，貸款事宜由買家自行解決。3.3定金：人民幣萬(wàn)元整，在首付款支付的同時(shí)交付。3.4首付款：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付給賣家。3.5貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。第四條物業(yè)維修基金繳納4.1基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照成都市相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2繳納時(shí)間：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，買家應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)維修基金。4.3繳納方式：買家直接向物業(yè)管理公司繳納。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家應(yīng)將住宅鑰匙交付給買家。5.2過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年。6.2維修責(zé)任劃分：（1）在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)；（2）在保修期內(nèi)，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)；（3）保修期外，房屋的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約（1）若賣家未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）若賣家提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求退房，并要求賣家支付購(gòu)房款10%的違約金。8.2買家違約（1）若買家未能按照本合同約定的時(shí)間支付首付款或貸款金額，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款或貸款金額的0.05%乘以逾期天數(shù)。（2）若買家中途退房，應(yīng)當(dāng)按照賣家實(shí)際損失向賣家支付違約金，實(shí)際損失包括但不限于賣家因房屋出售而產(chǎn)生的中介費(fèi)、稅費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至成都市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將戶口遷出，否則買家有權(quán)要求賣家支付逾期遷戶口的違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣500元/日。10.2家具家電歸屬：本合同所附家具家電清單中列出的物品歸買家所有，未列出的物品歸賣家所有。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：自房屋交付之日起，物業(yè)管理的費(fèi)用由買家承擔(dān)。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3物業(yè)維修基金繳納證明第十二條簽字蓋章12.1賣家簽字：____________12.2買家簽字：____________12.3見(jiàn)證人簽字：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：2024年月日第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，選擇并通知對(duì)方第三方介入的具體機(jī)構(gòu)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并確保該第三方機(jī)構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。4.3甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用，并支付給第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。5.3若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止，應(yīng)以甲乙方共同協(xié)商一致為前提。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和證件退還甲乙方，并協(xié)助甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入過(guò)程的順利進(jìn)行，提供必要的配合和支持。9.2甲乙方應(yīng)按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用的0.05%乘以逾期天數(shù)。第十條附件10.1本合同所涉及的第三方機(jī)構(gòu)名單和資質(zhì)證明。10.2本合同所涉及的第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方簽字：____________11.2第三方簽字：____________11.3見(jiàn)證人簽字：____________第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期：2024年月日第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)：_______第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：物業(yè)維修基金繳納證明附件4：第三方機(jī)構(gòu)名單和資質(zhì)證明附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)管理中心出具的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算證明附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件9：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)附件10：貸款手續(xù)辦理委托書(shū)附件11：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件12：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件13：其他相關(guān)文件和資料附件要求：1.所有附件均為正式文件，需蓋章或簽名確認(rèn)。3.附件6中的家具家電清單需詳細(xì)列明物品名稱、數(shù)量、品牌等信息。4.附件7中的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算證明需由物業(yè)管理中心出具，并加蓋公章。5.附件8、9、10需在相關(guān)辦理過(guò)程中提供，并由甲乙方共同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.賣家提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買家未能按照合同約定時(shí)間支付首付款或貸款金額。4.買家中途退房。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)。2.賣家因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。3.買家逾期支付首付款或貸款金額的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.買家中途退房的，應(yīng)按照賣家實(shí)際損失向賣家支付違約金，實(shí)際損失包括但不限于賣家因房屋出售而產(chǎn)生的中介費(fèi)、稅費(fèi)等。5.第三方機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。示例說(shuō)明：1.若賣家延遲交付房屋，導(dǎo)致買家無(wú)法按時(shí)入住，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金計(jì)算為：住宅總價(jià)的0.05%乘以延遲交付的天數(shù)。2.若賣家提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買家有權(quán)要求退房，并要求賣家支