二零二五年度房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌投資風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌投資風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1投資者主體資格及義務(wù)2.2開(kāi)發(fā)商主體資格及義務(wù)3.投資項(xiàng)目及風(fēng)險(xiǎn)告知3.1投資項(xiàng)目概述3.2投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示3.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.投資金額及支付方式4.1投資金額確定4.2投資金額支付方式5.項(xiàng)目進(jìn)度及交付條件5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目交付條件6.投資收益及分配方式6.1投資收益預(yù)期6.2投資收益分配方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同簽署及見(jiàn)證11.1合同簽署流程11.2合同見(jiàn)證12.合同備案及公示12.1合同備案要求12.2合同公示方式13.合同解除及終止13.1合同解除程序13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及補(bǔ)充14.2合同解釋及適用第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟(jì)背景2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1投資者主體資格及義務(wù)投資者應(yīng)具備完全民事行為能力，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并按約定履行合同義務(wù)。2.2開(kāi)發(fā)商主體資格及義務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任，并按約定履行合同義務(wù)。3.投資項(xiàng)目及風(fēng)險(xiǎn)告知3.1投資項(xiàng)目概述本項(xiàng)目為位于地區(qū)的住宅小區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)棟住宅樓。3.2投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示投資者應(yīng)充分了解本項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。3.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.投資金額及支付方式4.1投資金額確定投資者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付投資款人民幣萬(wàn)元整。4.2投資金額支付方式（1）簽訂合同時(shí)支付投資款總額的%；（2）項(xiàng)目開(kāi)工前支付投資款總額的%；（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付投資款總額的%；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付投資款總額的%。5.項(xiàng)目進(jìn)度及交付條件5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，具體進(jìn)度安排如下：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)審批：年月；（2）項(xiàng)目開(kāi)工：年月；（3）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂：年月；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：年月。5.2項(xiàng)目交付條件項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，且符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。6.投資收益及分配方式6.1投資收益預(yù)期投資者投資本項(xiàng)目后，預(yù)計(jì)可獲得投資回報(bào)，具體回報(bào)率由雙方協(xié)商確定。6.2投資收益分配方式（1）項(xiàng)目建成后，投資者按投資比例享有物業(yè)所有權(quán)；（2）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，投資者按約定比例分享物業(yè)租賃收益；（3）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或出售時(shí)，投資者按投資比例享有轉(zhuǎn)讓或出售收益。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)。9.合同生效及期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。10.合同附件10.1合同附件清單（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）土地使用權(quán)證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建筑工程施工許可證；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及見(jiàn)證11.1合同簽署流程（1）雙方代表認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤；（2）雙方代表在合同上簽字（或蓋章）；（3）合同簽署后，雙方代表應(yīng)妥善保管合同文本。11.2合同見(jiàn)證合同簽署時(shí)，雙方可邀請(qǐng)見(jiàn)證人進(jìn)行見(jiàn)證，見(jiàn)證人應(yīng)在合同上簽字。12.合同備案及公示12.1合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。12.2合同公示方式（1）在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示；（2）在相關(guān)媒體上公告；（3）通過(guò)其他雙方認(rèn)可的公示方式。13.合同解除及終止13.1合同解除程序任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更及補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解釋及適用本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。本合同解釋及適用以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；（2）提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、鑒定等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和業(yè)務(wù)能力，能夠勝任合同約定的任務(wù)。16.3第三方合作協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任及責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)和重要性；（2）第三方介入行為的合理性和必要性；（3）第三方介入行為的預(yù)期效果和可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；（4）市場(chǎng)同類服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。18.2第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示，并對(duì)因自身原因造成甲方損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循乙方的指示，并對(duì)因自身原因造成乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本合同第8.1節(jié)約定的爭(zhēng)議解決方式。19.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議如第三方責(zé)任爭(zhēng)議涉及甲乙雙方，應(yīng)按照本合同第8.2節(jié)約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更如因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。20.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守變更協(xié)議的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，需提供有效土地使用權(quán)證。說(shuō)明：是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件，確保項(xiàng)目用地權(quán)屬清晰。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目符合城市規(guī)劃要求，需提供有效建設(shè)工程規(guī)劃許可證。說(shuō)明：是項(xiàng)目施工的合法依據(jù)，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。4.建筑工程施工許可證要求：證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)，需提供有效建筑工程施工許可證。說(shuō)明：是項(xiàng)目施工的前提條件，確保施工過(guò)程符合規(guī)定。5.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括項(xiàng)目進(jìn)度、投資金額、收益分配等。說(shuō)明：是合同的重要組成部分，確保雙方權(quán)益得到保障。6.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：是合同附件，確保第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)益。7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，包括已完成工程量、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：是項(xiàng)目監(jiān)控的重要手段，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：證明項(xiàng)目已按約定完成，需提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：是項(xiàng)目交付的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。9.項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告要求：明確項(xiàng)目投資總額、已支付金額、未支付金額等。說(shuō)明：是項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)，確保資金使用合理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約違約行為：未按約定支付投資款；擅自變更投資比例；擅自終止投資等。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失。示例：投資者未按約定支付投資款，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，開(kāi)發(fā)商可要求投資者支付違約金。2.開(kāi)發(fā)商違約違約行為：未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度；項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求；擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃等。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者因此遭受的損失。示例：開(kāi)發(fā)商未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致投資者收益受損，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付賠償金。3.第三方違約違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；未按時(shí)完成工作任務(wù)；擅自終止合作等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲乙雙方可要求第三方支付違約金。4.不可抗力違約行為：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法施工，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌投資風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2開(kāi)發(fā)方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.認(rèn)籌投資相關(guān)事項(xiàng)3.1認(rèn)籌方式3.2投資金額3.3投資期限3.4投資回報(bào)4.投資風(fēng)險(xiǎn)提示4.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)4.2政策風(fēng)險(xiǎn)4.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)4.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)4.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)5.投資方權(quán)益保障5.1投資回報(bào)權(quán)5.2項(xiàng)目分紅權(quán)5.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)5.4項(xiàng)目退出機(jī)制6.開(kāi)發(fā)方責(zé)任與義務(wù)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任6.2質(zhì)量保證6.3工程進(jìn)度6.4配套設(shè)施7.合同履行與監(jiān)督管理7.1合同履行期限7.2監(jiān)督管理機(jī)制7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決途徑8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2通知送達(dá)10.3合同變更10.4合同解除11.合同解除后的處理11.1投資款退還11.2項(xiàng)目權(quán)益處理11.3其他損失賠償12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同附件13.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介13.2投資協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________注冊(cè)地址：____________________1.2開(kāi)發(fā)方基本信息開(kāi)發(fā)方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________注冊(cè)地址：____________________2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：____________________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)：____________________3.認(rèn)籌投資相關(guān)事項(xiàng)3.1認(rèn)籌方式認(rèn)籌方式：____________________3.2投資金額投資金額：____________________元3.3投資期限投資期限：自本合同生效之日起____年3.4投資回報(bào)投資回報(bào)：____________________4.投資風(fēng)險(xiǎn)提示4.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)投資方應(yīng)充分了解并承擔(dān)因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。4.2政策風(fēng)險(xiǎn)投資方應(yīng)充分了解并承擔(dān)因國(guó)家政策調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。4.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資方應(yīng)充分了解并承擔(dān)因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。4.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)投資方應(yīng)充分了解并承擔(dān)因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。4.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)投資方應(yīng)充分了解并承擔(dān)因項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5.投資方權(quán)益保障5.1投資回報(bào)權(quán)投資方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲取投資回報(bào)。5.2項(xiàng)目分紅權(quán)投資方有權(quán)根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目分紅。5.3項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓權(quán)投資方有權(quán)根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓其投資權(quán)益。5.4項(xiàng)目退出機(jī)制投資方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇合適的退出機(jī)制。6.開(kāi)發(fā)方責(zé)任與義務(wù)6.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)責(zé)任開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。6.2質(zhì)量保證開(kāi)發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.3工程進(jìn)度開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。6.4配套設(shè)施開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定，完善項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決途徑若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，守約方有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。對(duì)方收到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)。若雙方未能就解除合同達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件（1）項(xiàng)目簡(jiǎn)介（2）投資協(xié)議（3）其他相關(guān)文件10.2通知送達(dá)（1）當(dāng)面交付（2）郵寄（3）傳真10.3合同變更任何一方對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同解除合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.合同解除后的處理11.1投資款退還合同解除后，開(kāi)發(fā)方應(yīng)立即退還投資方已支付的全部投資款。11.2項(xiàng)目權(quán)益處理合同解除后，投資方對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)益應(yīng)予以放棄，開(kāi)發(fā)方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行處置。11.3其他損失賠償合同解除后，因一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。13.合同附件13.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介詳細(xì)描述了項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、規(guī)模、性質(zhì)等信息。13.2投資協(xié)議投資協(xié)議明確了投資方的投資金額、投資期限、投資回報(bào)等內(nèi)容。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。14.合同簽署人簽字蓋章本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。投資方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日開(kāi)發(fā)方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要引入的，并非合同雙方的獨(dú)立法人或其他組織或個(gè)人。1.2第三方類型（1）中介方：為合同雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）擔(dān)保方：為合同雙方提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）監(jiān)管方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（4）評(píng)估方：對(duì)合同涉及的資產(chǎn)、項(xiàng)目等進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條件2.1第三方介入情形（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)或監(jiān)督。（3）合同履行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估或擔(dān)保。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的最高賠償額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中的行為限制。（2）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。（3）第三方責(zé)任限額的適用范圍。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方間接損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3利益劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得獲取甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1與甲方的合作關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持良好合作關(guān)系，積極配合甲方的工作。5.2與乙方的合作關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好合作關(guān)系，積極配合乙方的工作。5.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2合同修改程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方合同修改內(nèi)容，并取得第三方同意。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決原則第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。7.2爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)已完成。（2）合同約定的第三方介入期限屆滿。（3）合同解除或終止。8.2合同終止程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方合同終止事宜，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介詳細(xì)描述項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、規(guī)模、性質(zhì)等信息，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告等。2.投資協(xié)議明確投資方和開(kāi)發(fā)方之間的投資金額、投資期限、投資回報(bào)等內(nèi)容。3.土地使用證證明項(xiàng)目用地合法性的文件。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證證明項(xiàng)目規(guī)劃合法性的文件。5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證證明項(xiàng)目建設(shè)合法性的文件。6.施工許可證證明項(xiàng)目施工合法性的文件。7.質(zhì)量保證書(shū)由開(kāi)發(fā)方出具的，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的文件。8.工程進(jìn)度報(bào)告記錄項(xiàng)目施工進(jìn)度的文件。9.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告由專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)的報(bào)告。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。11.第三方協(xié)議涉及第三方介入的協(xié)議，包括中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評(píng)估方的協(xié)議。12.合同變更協(xié)議雙方就合同變更達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。13.合同解除協(xié)議雙方就合同解除達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付投資款責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，違約金按未支付投資款的____%計(jì)算。示例：若投資方未按時(shí)支付100萬(wàn)元投資款，則應(yīng)支付10萬(wàn)元違約金。（2）未按時(shí)參與項(xiàng)目分紅責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，違約金按應(yīng)分紅金額的____%計(jì)算。示例：若投資方未按時(shí)參與分紅，應(yīng)分紅10萬(wàn)元，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。2.開(kāi)發(fā)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每天按合同投資總額的____‰計(jì)算。示例：若項(xiàng)目建設(shè)逾期30天，則應(yīng)支付0.9萬(wàn)元違約金。（2）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)方應(yīng)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若無(wú)法修復(fù)，開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方支付賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。示例：若項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致投資方損失10萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)方應(yīng)支付10萬(wàn)元賠償金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的____%計(jì)算。示例：若第三方未按時(shí)提供10萬(wàn)元服務(wù)，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。（2）泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌投資風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)2本合同目錄一覽1.投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目基本信息1.2項(xiàng)目地理位置1.3項(xiàng)目配套設(shè)施2.投資風(fēng)險(xiǎn)提示2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2.2政策風(fēng)險(xiǎn)2.3法律風(fēng)險(xiǎn)2.4投資收益不確定性3.投資資金管理3.1投資資金來(lái)源3.2投資資金用途3.3投資資金監(jiān)管4.投資回報(bào)與分配4.1投資回報(bào)方式4.2投資回報(bào)時(shí)間4.3投資回報(bào)分配5.項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)歸屬與登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效日期11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同附件12.1附件一：投資項(xiàng)目詳細(xì)資料12.2附件二：投資合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體項(xiàng)目總占地面積：平方米總建筑面積：平方米1.2項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等。1.3項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、地下停車場(chǎng)等配套設(shè)施。第二條投資風(fēng)險(xiǎn)提示2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，投資者需承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。2.2政策風(fēng)險(xiǎn)政府政策調(diào)整可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響，如限購(gòu)、限貸等政策。2.3法律風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能涉及土地權(quán)屬、建設(shè)手續(xù)等法律問(wèn)題。2.4投資收益不確定性項(xiàng)目投資回報(bào)受市場(chǎng)、政策、法律等多方面因素影響，收益具有不確定性。第三條投資資金管理3.1投資資金來(lái)源投資者需按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將投資資金匯入項(xiàng)目指定賬戶。3.2投資資金用途投資資金用于項(xiàng)目建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)、支付工程款等。3.3投資資金監(jiān)管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商設(shè)立專門(mén)賬戶用于資金管理，定期向投資者公布資金使用情況。第四條投資回報(bào)與分配4.1投資回報(bào)方式項(xiàng)目建成后，投資者按比例享有項(xiàng)目收益。4.2投資回報(bào)時(shí)間投資回報(bào)自項(xiàng)目交付使用之日起，每年進(jìn)行一次分配。4.3投資回報(bào)分配投資者根據(jù)持股比例，分享項(xiàng)目收益，分配方式為現(xiàn)金分紅。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，具體進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件一。5.2項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗(yàn)收證書(shū)。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收小組，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理交付手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)歸屬與登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬說(shuō)明項(xiàng)目建成后，投資者享有相應(yīng)比例的產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商協(xié)助投資者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓投資者可按約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓，具體操作詳見(jiàn)附件二。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件投資者在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在重大違約行為，可解除合同。7.2合同終止條件項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，合同自動(dòng)終止。7.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及后續(xù)事宜。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1投資者未按約定時(shí)間或金額支付投資款項(xiàng)。8.1.2開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)。8.1.3開(kāi)發(fā)商未按約定分配投資回報(bào)。8.1.4雙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1投資者違約，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為投資金額的%。8.2.2開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)向投資者支付違約金，違約金為投資金額的%。8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于投資損失、利息損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同生效日期本合同自2004年1月1日起生效。第十一條保密條款11.1保密信息范圍本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)秘密和其他保密信息。11.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限本合同涉及的保密信息保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第十二條合同附件12.1附件一：投資項(xiàng)目詳細(xì)資料包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖、配套設(shè)施明細(xì)等。12.2附件二：投資合作協(xié)議詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道。13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何其他在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)、提供專業(yè)意見(jiàn)和監(jiān)督等。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本情況及預(yù)期作用。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入?yún)f(xié)議一旦雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙方額外條款及說(shuō)明17.1甲方的額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力，并對(duì)其工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方的額外條款乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，確保第三方能夠順利開(kāi)展工作。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。18.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同投資總額的%，且最高不超過(guò)萬(wàn)元人民幣。18.3責(zé)任承擔(dān)若第三方因自身原因?qū)е?/p>