國際教育園區(qū)房產(chǎn)交易附加

國際教育園區(qū)房產(chǎn)交易附加合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1名稱（賣方）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系人：____________________1.5聯(lián)系電話：____________________1.6電子郵箱：____________________二、買方信息2.1名稱（買方）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系人：____________________2.5聯(lián)系電話：____________________2.6電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于______，房產(chǎn)證號(hào)：______。1.2房產(chǎn)面積：______平方米。1.3房產(chǎn)用途：______。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：______。第二條交易價(jià)格2.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定查看和監(jiān)督房產(chǎn)的交易過戶過程。2.3買方未按約定時(shí)間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。第三條交易過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及其他必要的文件，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3房產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定向賣方支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付時(shí)間為______年______月______日。4.2交付時(shí)，買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付剩余房款。4.3交付后，買方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)，并按照本合同約定向賣方支付尾款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。5.2買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.定金支付憑證復(fù)印件6.房款支付憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件8.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照本合同約定支付房款，視為違約。2.賣方未按照本合同約定提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件，視為違約。3.賣方未協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.買方未按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明賣方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.法定代表人的授權(quán)代表：指被法定代表人授權(quán)處理相關(guān)事宜的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。2.問題：賣方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證及相關(guān)文件。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行合同，支付違約金。3.問題：賣方未協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行合同，支付違約金。4.問題：買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。5.問題：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴