二零二五年度房產(chǎn)抵押貸款合同范本含優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同范本，含優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明本合同目錄一覽1.貸款概述1.1貸款金額1.2貸款期限1.3還款方式1.4利率及費(fèi)用2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物評(píng)估價(jià)值2.3抵押物權(quán)利限制3.抵押物登記及保管3.1抵押物登記手續(xù)3.2抵押物保管責(zé)任3.3抵押物保管費(fèi)用4.優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明4.1優(yōu)先受償權(quán)定義4.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件4.3優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放時(shí)間5.2貸款使用范圍5.3貸款使用監(jiān)督6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任主體6.2還款時(shí)間及金額6.3違約責(zé)任7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置所得分配8.貸款保險(xiǎn)8.1貸款保險(xiǎn)類(lèi)型8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：第一條貸款概述1.1貸款金額：本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。1.2貸款期限：本合同項(xiàng)下貸款期限自貸款發(fā)放之日起至貳拾年之日止。1.3還款方式：借款人應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款本息。1.4利率及費(fèi)用：本合同項(xiàng)下貸款利率為中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，并根據(jù)中國(guó)人民銀行及有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。貸款利息自貸款發(fā)放之日起按月計(jì)收，其他相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第二條抵押物概述2.2抵押物評(píng)估價(jià)值：抵押物經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.3抵押物權(quán)利限制：抵押物上不得設(shè)定其他抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)，抵押物不得出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處分。第三條抵押物登記及保管3.1抵押物登記手續(xù)：借款人應(yīng)在本合同簽訂后十日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并向貸款人提供抵押登記證明。3.2抵押物保管責(zé)任：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得因借款人自身原因造成抵押物的損失。3.3抵押物保管費(fèi)用：抵押物保管費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定執(zhí)行。第四條優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明4.1優(yōu)先受償權(quán)定義：本合同項(xiàng)下，貸款人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)是指在本合同約定的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用未得到償還前，貸款人對(duì)抵押物的處置所得有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件：當(dāng)借款人未按本合同約定償還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。4.3優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：貸款人有權(quán)依法處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款人應(yīng)在借款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料并經(jīng)審核無(wú)誤后，在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定賬戶。5.2貸款使用范圍：本合同項(xiàng)下貸款僅可用于借款人購(gòu)買(mǎi)市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，不得用于其他用途。5.3貸款使用監(jiān)督：貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，借款人應(yīng)予以配合。第六條貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任主體：借款人是本合同項(xiàng)下貸款的還款責(zé)任主體，應(yīng)按約定的還款方式和期限償還貸款本息。6.2還款時(shí)間及金額：借款人應(yīng)于每月的日前償還當(dāng)月貸款本金及利息，具體還款金額按貸款人計(jì)算并通知。6.3違約責(zé)任：借款人未按本合同約定償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金按貸款本金金額的%計(jì)收，并承擔(dān)其他違約責(zé)任。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件：當(dāng)借款人未按本合同約定償還貸款本息，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序：貸款人有權(quán)自行或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3抵押物處置所得分配：抵押物處置所得超過(guò)貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用部分，按借款人與貸款人約定的比例進(jìn)行分配。第八條貸款保險(xiǎn)8.1貸款保險(xiǎn)類(lèi)型：本合同項(xiàng)下貸款保險(xiǎn)為房屋貸款保證保險(xiǎn)，由借款人向保險(xiǎn)公司投保。8.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：借款人因意外傷害、疾病導(dǎo)致喪失勞動(dòng)能力或死亡，保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同約定賠償貸款本金及利息。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按保險(xiǎn)公司規(guī)定和雙方約定執(zhí)行，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。1.借款人未按合同約定使用貸款；2.借款人未按合同約定償還貸款；3.發(fā)生不可抗力事件；4.雙方協(xié)商一致。9.3合同變更及解除程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。第十一條法律適用及管轄11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償后，合同自動(dòng)終止。第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定賠償守約方因此遭受的損失。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)效力：本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.保險(xiǎn)公司；4.律師事務(wù)所；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行明確。1.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方提供的服務(wù)費(fèi)用超出合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任劃分1.責(zé)任主體明確：第三方應(yīng)明確其責(zé)任范圍，不得將責(zé)任推諉給其他方；2.責(zé)任承擔(dān)方式明確：第三方責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)具體約定，如賠償、退還費(fèi)用等；3.責(zé)任追究程序明確：第三方責(zé)任追究程序應(yīng)明確，包括爭(zhēng)議解決方式、責(zé)任追究期限等。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明1.第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)同意第三方介入，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任；2.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中約定；3.第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)明確約定，包括介入的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；2.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)；4.服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：1.第三方與甲方的劃分：第三方僅向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方與乙方的劃分：第三方僅向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方與甲乙雙方的劃分：第三方同時(shí)向甲乙雙方提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)各自支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方；7.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方，同時(shí)解除第三方與甲乙雙方的服務(wù)協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的所有權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物的評(píng)估價(jià)值。3.貸款申請(qǐng)材料：包括借款人身份證明、收入證明、還款能力證明等，用于貸款審批。4.貸款合同：雙方簽訂的正式貸款合同文本。5.抵押登記證明：抵押物辦理抵押登記手續(xù)后取得的證明文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。7.保險(xiǎn)合同：借款人與保險(xiǎn)公司簽訂的貸款保險(xiǎn)合同。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方約定仲裁，應(yīng)提供仲裁協(xié)議。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告等。說(shuō)明要求：所有附件均應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件；附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、有效；附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息；借款人未按約定用途使用貸款；借款人未按約定提供抵押物；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等；違約金的具體數(shù)額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：若借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金，則應(yīng)按合同約定的違約金比例支付違約金；若借款人未按約定用途使用貸款，則貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若第三方未按約定提供服務(wù)，則應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同范本，含優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2出借人信息2.3抵押人信息3.貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限4.2還款方式5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2費(fèi)用6.抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物評(píng)估價(jià)值7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序8.優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明8.1優(yōu)先受償權(quán)概述8.2優(yōu)先受償權(quán)范圍8.3優(yōu)先受償權(quán)行使9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“借款人”指在本合同中承擔(dān)借款義務(wù)的一方。1.1.2“出借人”指在本合同中提供貸款資金的一方。1.1.3“抵押人”指在本合同中提供抵押物的一方。1.1.4“抵押物”指借款人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而向出借人提供的財(cái)產(chǎn)。1.1.5“貸款金額”指出借人同意向借款人提供的貸款總額。1.1.6“貸款用途”指借款人使用貸款的具體目的。1.1.7“貸款期限”指借款人從取得貸款之日起至全部歸還貸款本息之日止的時(shí)間。1.1.8“還款方式”指借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息的方式。1.1.9“貸款利率”指出借人向借款人收取的貸款利息比率。1.1.10“費(fèi)用”指本合同中約定的除貸款本金和利息以外的其他費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：____________________2.1.2借款人住所：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2出借人信息2.2.1出借人名稱：____________________2.2.2出借人住所：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3抵押人信息2.3.1抵押人名稱：____________________2.3.2抵押人住所：____________________2.3.3聯(lián)系人：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________3.貸款金額及用途3.1貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整。3.2貸款用途：____________________4.貸款期限及還款方式4.1貸款期限：自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止。4.2還款方式：____________________5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率：____________________5.2費(fèi)用：____________________6.抵押物6.1抵押物描述：____________________6.2抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)___________________元整。7.抵押物處置7.1抵押物處置條件：____________________7.2抵押物處置程序：____________________8.優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明8.1優(yōu)先受償權(quán)概述8.1.1出借人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在抵押物處置所得的款項(xiàng)中，出借人有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。8.1.2優(yōu)先受償權(quán)的范圍包括抵押物處置所得的款項(xiàng)及抵押物本身的權(quán)益。8.2優(yōu)先受償權(quán)范圍8.2.1優(yōu)先受償權(quán)適用于借款人未按合同約定償還貸款本金、利息及費(fèi)用等情況。8.2.2優(yōu)先受償權(quán)不適用于借款人因不可抗力等原因?qū)е碌倪`約。8.3優(yōu)先受償權(quán)行使8.3.1出借人有權(quán)在抵押物處置過(guò)程中優(yōu)先受償，但不得損害抵押人的合法權(quán)益。8.3.2出借人行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)按照抵押物處置所得款項(xiàng)的實(shí)際數(shù)額進(jìn)行受償。9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效。9.2合同變更程序9.2.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2.2合同變更部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款人未按合同約定償還貸款本金、利息及費(fèi)用。10.1.2借款人未按合同約定提供抵押物或抵押物不符合約定條件。10.1.3出借人未按合同約定提供貸款資金。10.2違約責(zé)任10.2.1借款人違約的，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按貸款金額的____________________%計(jì)算。10.2.2出借人違約的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按貸款金額的____________________%計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)出借人催告后仍未改正。12.1.2出借人發(fā)現(xiàn)抵押物存在重大風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)通知抵押人后仍未采取措施。12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。12.2.2一方提出解除合同，另一方在收到解除通知后____________________日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1貸款期限屆滿，借款人已償還全部貸款本息。13.1.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.2合同終止程序13.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.2其他條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：a)抵押物評(píng)估；b)貸款資金監(jiān)管；c)爭(zhēng)議解決；d)其他甲、乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录住⒁译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.4第三方責(zé)任劃分a)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；b)對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；c)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；d)如因第三方原因?qū)е录?、乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲、乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如需與甲、乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行合作或溝通，應(yīng)取得甲、乙雙方的書(shū)面同意。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明a)本合同的副本；b)第三方所需了解的其他相關(guān)資料。a)第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)；b)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如需與甲、乙雙方以外的其他第三方進(jìn)行合作或溝通，應(yīng)取得甲、乙雙方的書(shū)面同意。a)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方協(xié)商確定；b)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付；c)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在甲、乙雙方約定的總費(fèi)用中。a)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；b)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因甲、乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由甲、乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任；c)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：借款人身份證明文件要求：提供借款人有效身份證件的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明借款人身份的真實(shí)性。2.附件二：出借人身份證明文件要求：提供出借人有效身份證件的正反面復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明出借人身份的真實(shí)性。3.附件三：抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物所有權(quán)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明抵押物屬于抵押人的所有權(quán)。4.附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：提供抵押物評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件。說(shuō)明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定抵押物的評(píng)估價(jià)值。5.附件五：貸款合同要求：提供貸款合同的復(fù)印件。說(shuō)明：詳細(xì)記載貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。6.附件六：抵押合同要求：提供抵押合同的復(fù)印件。說(shuō)明：詳細(xì)記載抵押物的描述、評(píng)估價(jià)值、抵押期限等條款。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明：詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件。說(shuō)明：詳細(xì)記載爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定償還貸款本金、利息及費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的1%計(jì)算。示例說(shuō)明：若借款人逾期償還貸款本金人民幣10萬(wàn)元，則應(yīng)支付違約金1000元。2.違約行為：抵押人未按合同約定提供符合要求的抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因抵押物不符合要求而給出借人造成的損失。示例說(shuō)明：若抵押人提供的抵押物評(píng)估價(jià)值低于合同約定的價(jià)值，導(dǎo)致出借人損失人民幣5萬(wàn)元，則抵押人應(yīng)賠償5萬(wàn)元。3.違約行為：出借人未按合同約定提供貸款資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借人應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的1%計(jì)算。示例說(shuō)明：若出借人未按合同約定提供貸款資金，導(dǎo)致借款人損失人民幣10萬(wàn)元，則出借人應(yīng)支付違約金1000元。4.違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行服務(wù)義務(wù)而給甲、乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，造成甲、乙雙方損失人民幣5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。5.違約行為：甲、乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲、乙雙方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，則雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押貸款合同范本，含優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定1.3金融監(jiān)管政策2.當(dāng)事人基本情況2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.抵押物基本情況3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物評(píng)估價(jià)值4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3其他費(fèi)用及支付方式6.抵押物優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明6.1優(yōu)先受償權(quán)定義6.2優(yōu)先受償權(quán)范圍6.3優(yōu)先受償權(quán)行使條件6.4優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.貸款發(fā)放及支付7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款發(fā)放方式7.3貸款支付條件8.還款計(jì)劃及擔(dān)保8.1還款計(jì)劃8.2擔(dān)保方式8.3擔(dān)保責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定1.2.1《城市房地產(chǎn)管理法》1.2.2《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》1.3金融監(jiān)管政策1.3.1中國(guó)人民銀行相關(guān)政策1.3.2中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)政策2.當(dāng)事人基本情況2.1借款人信息2.1.1借款人名稱2.1.2借款人住所地2.1.3法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱2.2.2貸款人住所地2.2.3貸款人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱2.3.2抵押權(quán)人住所地2.3.3抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名3.抵押物基本情況3.1抵押物名稱3.1.1房屋3.2抵押物地址3.2.1省份3.2.2城市3.2.3區(qū)域3.2.4街道3.2.5樓號(hào)3.2.6房號(hào)3.3抵押物權(quán)屬證明3.3.1房屋所有權(quán)證3.3.2土地使用權(quán)證3.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱3.4.2評(píng)估日期3.4.3評(píng)估價(jià)值4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.1.1人民幣大寫(xiě)4.1.2人民幣小寫(xiě)4.2貸款期限4.2.1貸款期限自4.2.2貸款期限至4.3還款方式4.3.1等額本息4.3.2等額本金5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.1.1年利率5.1.2利息計(jì)算公式5.2利息支付方式5.2.1每月支付5.2.2每季支付5.3其他費(fèi)用及支付方式5.3.1保險(xiǎn)費(fèi)5.3.2評(píng)估費(fèi)5.3.3交易手續(xù)費(fèi)5.3.4信用擔(dān)保費(fèi)6.抵押物優(yōu)先受償權(quán)說(shuō)明6.1優(yōu)先受償權(quán)定義6.1.1指抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿未受清償時(shí)，就抵押物的變賣(mài)所得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.2優(yōu)先受償權(quán)范圍6.2.1抵押物變賣(mài)所得6.2.2抵押物拍賣(mài)所得6.3優(yōu)先受償權(quán)行使條件6.3.1債務(wù)履行期屆滿6.3.2債務(wù)未受清償6.3.3抵押權(quán)人提出優(yōu)先受償要求6.4優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.4.1抵押物變賣(mài)6.4.2抵押物拍賣(mài)8.貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放時(shí)間8.1.1貸款發(fā)放日期：自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)8.1.2貸款發(fā)放條件：借款人提供相關(guān)文件，滿足貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放方式8.2.1通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人指定的賬戶8.2.2通過(guò)其他約定的方式發(fā)放8.3貸款支付條件8.3.1借款人賬戶資金充足8.3.2銀行審批貸款發(fā)放9.還款計(jì)劃及擔(dān)保9.1還款計(jì)劃9.1.1還款方式：按月償還9.1.2還款金額：詳見(jiàn)還款計(jì)劃表9.2擔(dān)保方式9.2.1質(zhì)押擔(dān)保：抵押物質(zhì)押給貸款人9.2.2保證擔(dān)保：提供第三方保證人9.2.3其他擔(dān)保方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他擔(dān)保形式9.3擔(dān)保責(zé)任9.3.1保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任9.3.2質(zhì)押物處置所得優(yōu)先用于償還債務(wù)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策變動(dòng)10.2合同解除條件10.2.1借款人嚴(yán)重違約10.2.2貸款人嚴(yán)重違約10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方書(shū)面協(xié)議10.3.2協(xié)商不成，依法申請(qǐng)仲裁或訴訟11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.1.1未按時(shí)還款：支付逾期利息11.1.2提供虛假資料：承擔(dān)法律責(zé)任11.2貸款人違約責(zé)任11.2.1未按時(shí)發(fā)放貸款：支付違約金11.2.2隱瞞貸款條件：承擔(dān)法律責(zé)任11.3抵押權(quán)人違約責(zé)任11.3.1未履行優(yōu)先受償權(quán)：承擔(dān)法律責(zé)任11.3.2侵害抵押物：承擔(dān)法律責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.1.3訴訟解決12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)12.2.2人民法院12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方書(shū)面提出爭(zhēng)議12.3.2按照約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定程序進(jìn)行13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2貸款發(fā)放13.2合同終止條件13.2.1貸款全部?jī)斶€13.2.2合同變更解除13.3合同終止程序13.3.1雙方書(shū)面確認(rèn)13.3.2辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1還款計(jì)劃表14.1.2擔(dān)保合同14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同解釋14.2.1合同條款應(yīng)按其通常含義進(jìn)行解釋14.2.2對(duì)合同條款有不同理解的，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，借款人執(zhí)____份，貸款人執(zhí)____份，抵押權(quán)人執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為履行本合同提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、審計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)或其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率和安全性。15.3第三方介入方式a)中介服務(wù)：提供信息交流、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；b)擔(dān)保服務(wù)：提供保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保形式；c)評(píng)估服務(wù)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；d)審計(jì)服務(wù)：對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告；e)法律服務(wù)：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)其收取的費(fèi)用。15.5第三方責(zé)任免除a)由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；b)由于借款人或貸款人的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)由于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中遇到借款人或貸款人的不配合。15.6第三方變更與退出15.6.1第三方變更：a)雙方協(xié)商一致，可以更換第三方；b)第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后更換。15.6.2第三方退出：a)第三方履行完畢其職責(zé)后，可以退出本合同；b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因違約行為被雙方解除合同，應(yīng)立即退出。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利16.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的報(bào)告、意見(jiàn)等資料進(jìn)行審查，并有權(quán)要求第三方對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解釋。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的義務(wù)16.2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。16.2.2甲乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.3.1第三方僅作為本合同的輔助履行者，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定。16.3.2第三方與甲乙方、貸款人、抵押權(quán)人之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙方、貸款人、抵押權(quán)人以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，